2024年度美食广场租赁经营合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度美食广场租赁经营合同版B版本合同目录一览第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置、面积与现状1.2租赁物的交付时间与方式第二条租赁期限2.1租赁期限的起止时间2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的金额与支付周期3.2租金支付的起始时间与方式第四条经营范围与条件4.1承租人的经营范围4.2承租人的经营条件与要求第五条双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养责任第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险单的提交与审核第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点与适用法律第十一条合同的生效、解除与废止11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件与程序11.3合同的废止条件与程序第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密责任的履行与期限第十三条关联协议13.1关联协议的名称与内容13.2关联协议的签订与生效第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件的说明与效力第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置、面积与现状租赁物位于我国省市区街道的美食广场，租赁面积为平方米。租赁物现状为：具备基本的餐饮经营设施，包括独立的厨房设备、照明、空调等。1.2租赁物的交付时间与方式租赁物的交付时间定于合同签订后的七个工作日内。交付方式为：出租人将租赁物现状交付给承租人，承租人进行现场验收。第二条租赁期限2.1租赁期限的起止时间租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁期限的续约条款如需续约，承租人应于租赁期满前三个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金的金额与支付周期租金为每月人民币元，每三个月支付一次。3.2租金支付的起始时间与方式租金支付的起始时间为2024年1月1日，承租人应按照约定的支付周期将租金支付至出租人指定的账户。第四条经营范围与条件4.1承租人的经营范围承租人可在租赁物上从事各类美食餐饮经营活动，包括但不限于中式、西式、快餐等。4.2承租人的经营条件与要求承租人应具备合法的餐饮经营许可证，并按照我国相关法律法规及美食广场的管理规定进行经营。同时，承租人应保证餐饮质量，确保食品安全。第五条双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务出租人有权按照合同约定收取租金，并保证租赁物在租赁期间符合约定的经营条件。5.2承租人的权利与义务承租人享有租赁物的使用权，并按照合同约定支付租金。同时，承租人应承担租赁物的保管、维修及保养责任。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的重大维修，包括但不限于水电设施、消防设施等。6.2承租人的保养责任第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人如未按照合同约定交付租赁物或延迟交付，应承担迟延交付的违约金，违约金为租金的1%。如出租人违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.2承租人的违约行为及责任承租人如未按照合同约定支付租金或延迟支付，应承担迟延支付的违约金，违约金为租金的1%。如承租人违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自签订之日起生效。9.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续约；（2）合同约定的终止条件出现；（3）依法应终止合同的其他情形。合同终止程序如下：（1）终止合同前，双方应协商确定租赁物的现状；（2）承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人；（3）双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、解除与废止11.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的解除条件与程序合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同约定的解除条件出现；（3）依法应解除合同的其他情形。合同解除程序如下：（1）解除合同前，双方应协商确定租赁物的现状；（2）承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人；（3）双方按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。11.3合同的废止条件与程序合同废止条件如下：（1）双方协商一致；（2）依法应废止合同的其他情形。合同废止程序如下：（1）废止合同前，双方应协商确定租赁物的现状；（2）承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人；（3）双方按照合同约定处理合同废止后的相关事宜。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息指合同履行过程中双方披露的商业秘密、技术秘密、经营策略等不为公众所知悉的信息。12.2保密责任的履行与期限双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为两年。第十三条关联协议13.1关联协议的名称与内容关联协议包括但不限于：《美食广场租赁经营合同》、《美食广场物业管理合同》等。13.2关联协议的签订与生效关联协议签订后，即刻生效。双方应按照关联协议约定履行各自的权利义务。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2附件的说明与效力附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物交付验收单》详细要求：租赁物交付时，承租人应进行现场验收，并在验收单上签字确认。验收单应包括租赁物的位置、面积、现状等详细信息。附件二：《租金支付记录表》详细要求：承租人应按照约定的支付周期将租金支付至出租人指定的账户。每次支付后，双方应签字确认，并在支付记录表上记录。附件三：《经营许可证明》详细要求：承租人应向出租人提交合法的餐饮经营许可证，以便出租人进行核实。附件四：《保险单》详细要求：承租人应购买餐饮业综合保险，并将保险单提交给出租人审核。保险单应涵盖租赁物及承租人的经营活动。附件五：《维修保养记录表》详细要求：承租人应定期进行租赁物的维修与保养，并在记录表上记录维修保养的情况。附件六：《合同终止解除协议》详细要求：合同终止或解除时，双方应签订该协议，明确租赁物的现状、返还事宜以及后续处理事项。附件七：《保密协议》详细要求：双方应签署保密协议，约定保密信息的定义、范围、保密责任的履行与期限。附件八：《关联协议》详细要求：双方应签署关联协议，包括但不限于租赁经营合同、物业管理合同等，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：示例：出租人延迟交付租赁物，应承担迟延交付的违约金，违约金为租金的1%。2.承租人的违约行为及责任认定：示例：承租人延迟支付租金，应承担迟延支付的违约金，违约金为租金的1%。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例：双方未协商一致即变更合同，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的物