2024版深圳经济特区股权转让协议（住宅项目）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳经济特区股权转让协议（住宅项目）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1股权转让方1.2股权受让方2.股权转让标的2.1股权转让比例2.2股权转让价格2.3股权转让涉及的住宅项目3.股权转让方式3.1股权转让支付方式3.2股权转让支付时间4.股权转让相关费用4.1股权转让税费4.2股权转让手续费4.3其他相关费用5.股权转让期限5.1股权转让生效时间5.2股权转让解除条件6.股权转让后权益6.1股权受让方权益6.2股权受让方义务7.住宅项目经营管理7.1住宅项目经营方式7.2住宅项目收益分配7.3住宅项目风险承担8.住宅项目变更及转让8.1住宅项目变更条件8.2住宅项目转让条件9.违约责任9.1股权转让方违约责任9.2股权受让方违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1合同附件一：股权转让协议12.2合同附件二：住宅项目相关资料13.合同签署及效力13.1合同签署方式13.2合同效力14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同解释14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1股权转让方1.1.1公司名称：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3联系电话：____________________1.1.4住所地址：____________________1.2股权受让方1.2.1公司名称：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3联系电话：____________________1.2.4住所地址：____________________2.股权转让标的2.1股权转让比例：受让方取得转让方在目标公司中所持有的______%股权。2.2股权转让价格：人民币______元整。2.3股权转让涉及的住宅项目：2.3.1项目名称：____________________2.3.2项目地址：____________________2.3.3项目规模：____________________3.股权转让方式3.1股权转让支付方式：受让方以银行转账方式支付股权转让款。3.2股权转让支付时间：自合同生效之日起____个工作日内。4.股权转让相关费用4.1股权转让税费：双方按国家规定各自承担相应的税费。4.2股权转让手续费：人民币______元，由受让方承担。4.3其他相关费用：双方按实际发生费用承担。5.股权转让期限5.1股权转让生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2股权转让解除条件：无6.股权转让后权益6.1股权受让方权益：6.1.1对目标公司的经营管理享有权利。6.1.2参与目标公司的决策，按所持股权比例行使表决权。6.1.3分享目标公司的经营收益。6.2股权受让方义务：6.2.1按合同约定支付股权转让款。6.2.2遵守目标公司的规章制度。6.2.3维护目标公司的合法权益。7.住宅项目经营管理7.1住宅项目经营方式：7.1.1目标公司继续以现有方式经营管理住宅项目。7.1.2受让方有权对住宅项目的经营策略进行调整。7.2住宅项目收益分配：7.2.1目标公司的利润按股权比例分配。7.2.2分配时间：每年______月______日前。7.3住宅项目风险承担：7.3.1目标公司的债务、风险由双方按股权比例承担。7.3.2因住宅项目产生的诉讼、仲裁等由目标公司承担。8.住宅项目变更及转让8.1住宅项目变更条件：8.1.1住宅项目变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2变更内容应合法、合规，不损害各方利益。8.2住宅项目转让条件：8.2.1股权受让方同意将所持有的住宅项目股权转让给第三方。8.2.2第三方需满足本合同中关于股权受让方的条件。9.违约责任9.1股权转让方违约责任：9.1.1若股权转让方未按约定支付股权转让款，应向受让方支付______%的违约金。9.1.2若股权转让方未按约定履行股权转让手续，应承担相应的法律责任。9.2股权受让方违约责任：9.2.1若股权受让方未按约定支付股权转让款，应向转让方支付______%的违约金。9.2.2若股权受让方未按约定履行股权转让手续，应承担相应的法律责任。9.3第三方违约责任：9.3.1第三方违约责任参照本合同第九条关于股权转让方的违约责任执行。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至深圳仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：10.2.1深圳仲裁委员会。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同经依法登记备案。11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的转让期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1合同附件一：股权转让协议12.2合同附件二：住宅项目相关资料13.合同签署及效力13.1合同签署方式：13.1.1双方代表签字盖章。13.1.2合同签署地点：____________________13.2合同效力：13.2.1合同对双方具有法律约束力。13.2.2合同自签署之日起生效。14.其他约定事项14.1法律适用：14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释：14.2.1本合同如有歧义，应以双方共同协商一致的解释为准。14.3合同修改与补充：14.3.1合同的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所提及的第三方，是指除合同双方以外的，为股权转让或住宅项目经营管理提供相关服务的独立法人、自然人或其他组织。1.2.1中介机构：如律师事务所、会计师事务所、评估机构等。1.2.2承包商：如工程承包商、装修公司等。1.2.3顾问：如法律顾问、财务顾问等。1.2.4监理机构：如项目监理公司等。2.第三方责权利2.1第三方责任：2.1.1第三方应按照合同约定和委托事项，履行其职责，并对因其过错导致合同双方损失的，承担相应的赔偿责任。2.1.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行合同义务，应立即通知合同双方，并采取合理措施减轻损失。2.2第三方权利：2.2.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。2.2.2第三方有权要求合同双方提供必要的协助和便利。2.2.3第三方有权在合同约定的范围内，独立行使权利，履行义务。2.3第三方义务：2.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。2.3.2第三方应保守合同双方的商业秘密。2.3.3第三方应按照合同约定，及时、准确地履行职责。3.第三方介入时甲乙方的额外条款3.1第三方介入的必要性：3.1.1双方应明确第三方介入的必要性，并在合同中予以说明。3.1.2双方应确保第三方介入不会影响合同的主要条款和目的。3.2第三方介入的程序：3.2.1双方应共同选择第三方，并签订书面委托协议。3.2.2第三方介入后，应向双方提供书面报告，报告内容应包括但不限于第三方介入的原因、职责、权利和义务等。3.3第三方介入的费用：3.3.1第三方介入的费用由合同双方按约定的比例分担。3.3.2双方应确保第三方介入的费用在合同约定的范围内。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：4.1.1双方应在本合同中约定第三方的责任限额，责任限额应合理，能够覆盖第三方可能造成的损失。4.1.2第三方责任限额的约定不得违反国家法律法规和行业规范。4.2责任限额的调整：4.2.1如有特殊原因，双方可协商调整第三方责任限额。4.2.2调整第三方责任限额的协议应书面签订，并经双方签字盖章。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系：5.1.1第三方是合同双方共同委托的服务提供者，与合同双方之间不存在直接的权利义务关系。5.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重合同双方的意见和决定。5.2第三方与其他方的责任划分：5.2.1第三方对合同双方的赔偿责任，仅限于其因过错造成的损失。5.2.2第三方对其他方的赔偿责任，应参照其与该方签订的合同约定。5.3第三方与其他方的合作：5.3.2第三方与其他方应相互尊重，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：股权转让协议详细要求：股权转让协议应详细列明股权转让双方的基本信息、股权转让比例、价格、支付方式、期限、权益和义务等内容。2.合同附件二：住宅项目相关资料详细要求：包括住宅项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等，以及项目的设计方案、工程预算、财务报表等相关资料。3.合同附件三：第三方委托协议详细要求：明确第三方介入的原因、职责、权利和义务，以及第三方与合同双方之间的关系。4.合同附件四：第三方服务报告详细要求：第三方在履行职责过程中形成的报告，包括工作内容、结果、发现的问题及建议等。5.合同附件五：变更协议详细要求：双方就住宅项目变更达成一致后签订的书面协议，包括变更内容、生效时间、各方权利义务等。6.合同附件六：违约金计算表详细要求：根据合同约定的违约金比例和计算方法，列出具体的违约金数额。7.合同附件七：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1股权转让方未按约定支付股权转让款。1.2股权受让方未按约定支付股权转让款。1.3第三方未按约定履行职责，造成合同双方损失。1.4住宅项目经营管理不善，导致项目损失。1.5任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.违约责任认定标准：2.1违约行为发生后，违约方应立即采取补救措施，尽量减少损失。2.2违约方应按照合同约定的违约金比例和计算方法支付违约金。2.3如违约行为造成实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.4争议解决过程中，违约方不得以任何理由免除或减轻其违约责任。3.违约责任示例说明：3.1若股权转让方未按约定支付股权转让款，应向受让方支付______%的违约金，并赔偿因违约造成的实际损失。3.2若第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同双方损失，应承担相应的赔偿责任，并支付______%的违约金。3.3若住宅项目经营管理不善，导致项目损失，应由经营管理方承担相应责任，包括赔偿损失和支付违约金。3.4若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。全文完。2024版深圳经济特区股权转让协议（住宅项目）2本合同目录一览1.股权转让的基本条款1.1转让方与受让方的基本信息1.2股权转让的基本条件1.3股权转让的标的及范围1.4股权转让的价格及支付方式1.5股权转让的完成时间1.6股权转让的税费承担2.股权转让的交付与登记2.1股权转让的交付方式2.2股权转让的登记手续2.3股权转让登记的义务与责任2.4股权转让登记的费用及支付3.住宅项目的权属与瑕疵3.1住宅项目的权属情况3.2住宅项目的瑕疵及处理3.3住宅项目的权属证明文件3.4住宅项目的产权转移登记4.住宅项目的债权债务4.1住宅项目的债权债务概述4.2债权债务的清偿义务4.3债权债务的移交与接收4.4债权债务的追偿与减免5.住宅项目的经营管理5.1住宅项目的经营管理模式5.2住宅项目的经营管理责任5.3住宅项目的经营管理费用5.4住宅项目的经营管理协议6.住宅项目的资产与负债6.1住宅项目的资产清单6.2住宅项目的负债清单6.3资产与负债的评估与确认6.4资产与负债的转移与接收7.住宅项目的配套设施与附属设施7.1配套设施与附属设施概述7.2配套设施与附属设施的权属7.3配套设施与附属设施的移交与接收7.4配套设施与附属设施的维修与保养8.住宅项目的租赁与管理8.1住宅项目的租赁政策8.2住宅项目的租赁管理8.3住宅项目的租赁收益8.4住宅项目的租赁合同9.住宅项目的环境保护与安全生产9.1环境保护与安全生产概述9.2环境保护与安全生产责任9.3环境保护与安全生产措施9.4环境保护与安全生产费用10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.合同的生效、变更、解除与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的解除条件11.4合同的终止程序12.违约责任12.1违约责任概述12.2违约责任的承担方式12.3违约责任的赔偿标准12.4违约责任的免除条件13.合同的附件与补充13.1合同附件的组成13.2合同补充协议的效力13.3合同附件与补充协议的签署13.4合同附件与补充协议的保管14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项的具体内容14.3其他约定事项的变更与解除14.4其他约定事项的效力第一部分：合同如下：1.股权转让的基本条款1.1转让方与受让方的基本信息（1）转让方：甲方，全称：公司，注册地址：市区路号，法定代表人：X，联系电话：X。（2）受让方：乙方，全称：YY公司，注册地址：市区路号，法定代表人：X，联系电话：X。1.2股权转让的基本条件（1）甲方拥有公司X%的股权，具备完整的股权转让权利。（2）乙方具备完全民事行为能力，愿意购买甲方持有的公司股权。（3）股权转让符合国家法律法规及公司章程规定。1.3股权转让的标的及范围甲方持有的公司X%股权，包括但不限于公司章程规定的股东权利和收益权。1.4股权转让的价格及支付方式（1）股权转让价格为人民币万元整。（2）支付方式：乙方应于合同生效之日起X日内，将股权转让款一次性支付至甲方指定的账户。1.5股权转让的完成时间股权转让应在合同生效之日起X个月内完成。1.6股权转让的税费承担股权转让过程中产生的税费由转让方和受让方按照国家税法规定各自承担。2.股权转让的交付与登记2.1股权转让的交付方式股权转让款的支付即为股权转让的交付。2.2股权转让的登记手续（1）乙方应在股权转让款支付后X日内，办理公司股权转让登记手续。（2）甲方应协助乙方办理股权转让登记手续。2.3股权转让登记的义务与责任甲方负责办理股权转让登记手续，并承担相应的法律责任。2.4股权转让登记的费用及支付股权转让登记费用由乙方承担。3.住宅项目的权属与瑕疵3.1住宅项目的权属情况甲方拥有的公司股权所涉及的住宅项目权属清晰，无任何争议。3.2住宅项目的瑕疵及处理a.某栋楼栋存在漏水问题，甲方已与施工单位协商，施工单位将负责修复。b.某小区绿化带被部分占用，甲方将负责恢复绿化。（2）瑕疵处理方式：甲方应在合同生效之日起X个月内完成瑕疵处理。3.3住宅项目的权属证明文件甲方应向乙方提供住宅项目的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。3.4住宅项目的产权转移登记（1）乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后X日内，办理住宅项目的产权转移登记手续。（2）甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。4.住宅项目的债权债务4.1住宅项目的债权债务概述（1）甲方对住宅项目的债权债务情况已向乙方进行披露。（2）乙方同意接受甲方现有的债权债务。4.2债权债务的清偿义务甲方应承担住宅项目的债权债务，并确保债权债务的清偿。4.3债权债务的移交与接收乙方应在合同生效之日起X日内，接收甲方移交的债权债务。4.4债权债务的追偿与减免（1）乙方有权向甲方追偿其承担的债权债务。（2）甲方同意在合理范围内减免乙方承担的债权债务。5.住宅项目的经营管理5.1住宅项目的经营管理模式甲方将按照现有管理模式继续经营管理住宅项目。5.2住宅项目的经营管理责任甲方承担住宅项目的经营管理责任。5.3住宅项目的经营管理费用住宅项目的经营管理费用由甲方承担。5.4住宅项目的经营管理协议甲方与乙方另行签订住宅项目的经营管理协议。6.住宅项目的资产与负债6.1住宅项目的资产清单甲方应向乙方提供住宅项目的资产清单。6.2住宅项目的负债清单甲方应向乙方提供住宅项目的负债清单。6.3资产与负债的评估与确认甲方聘请具有资质的评估机构对住宅项目的资产与负债进行评估，并确认评估结果。6.4资产与负债的转移与接收（1）甲方将资产与负债转移至乙方。（2）乙方应在合同生效之日起X日内，接收甲方转移的资产与负债。7.住宅项目的配套设施与附属设施7.1配套设施与附属设施概述7.2配套设施与附属设施的权属配套设施与附属设施的权属归公司所有。7.3配套设施与附属设施的移交与接收（1）甲方应在合同生效之日起X日内，将配套设施与附属设施移交给乙方。（2）乙方应在接收配套设施与附属设施后X日内，办理权属变更手续。7.4配套设施与附属设施的维修与保养配套设施与附属设施的维修与保养由乙方负责。8.住宅项目的租赁与管理8.1住宅项目的租赁政策（1）租赁对象：住宅项目面向符合租赁条件的个人和单位。（2）租赁期限：租赁期限一般为X年，具体可根据双方协商确定。（3）租金标准：租金标准根据市场行情和房屋品质确定，具体金额在租赁合同中约定。8.2住宅项目的租赁管理（1）甲方负责住宅项目的租赁管理工作。（2）乙方应遵守租赁合同约定，按时缴纳租金。（3）租赁合同的签订、解除及续约需遵守相关法律法规。8.3住宅项目的租赁收益租赁收益归乙方所有，甲方不得干涉。8.4住宅项目的租赁合同租赁合同应包括租赁双方的基本信息、租赁标的、租赁期限、租金标准、租赁用途、租赁费用支付方式等条款。9.住宅项目的环境保护与安全生产9.1环境保护与安全生产概述住宅项目应遵守国家有关环境保护和安全生产的法律法规。9.2环境保护与安全生产责任（1）甲方负责住宅项目环境保护和安全生产的监督和管理。（2）乙方应遵守环境保护和安全生产规定，确保自身及他人安全。9.3环境保护与安全生产措施（1）住宅项目应采取有效的环保措施，减少污染。（2）住宅项目应定期进行安全检查，消除安全隐患。9.4环境保护与安全生产费用环境保护与安全生产费用由甲方承担。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循所选争议解决机构的规定。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同的生效、变更、解除与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更程序合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同的解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，另一方有权解除合同。11.4合同的终止程序合同终止需双方协商一致，并以书面形式通知对方。12.违约责任12.1违约责任概述双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。12.2违约责任的承担方式违约方应根据违约程度，采取支付违约金、赔偿损失等方式承担违约责任。12.3违约责任的赔偿标准赔偿标准根据实际损失确定，双方另有约定的除外。12.4违约责任的免除条件因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。13.合同的附件与补充13.1合同附件的组成13.2合同补充协议的效力合同补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同附件与补充协议的签署合同附件与补充协议应由双方签字（或盖章）。13.4合同附件与补充协议的保管合同附件与补充协议由双方各自保管一份。14.其他约定事项14.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，双方可另行协商约定。14.2其他约定事项的具体内容其他约定事项的具体内容由双方另行签订补充协议。14.3其他约定事项的变更与解除其他约定事项的变更与解除需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.4其他约定事项的效力其他约定事项的效力与本合同其他条款相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入的范围（1）股权转让过程中提供中介服务；（2）住宅项目权属评估；（3）住宅项目债权债务审计；（4）住宅项目租赁管理咨询；（5）其他经甲、乙双方认可的第三方服务。15.3第三方选择与指定（1）甲、乙双方有权根据自身需求选择第三方。（2）第三方由甲、乙双方共同指定，或由一方指定并经另一方同意。15.4第三方责权利（1）第三方的责任：a.第三方应遵守国家法律法规及行业规范；b.第三方应按照甲、乙双方的要求提供真实、准确、完整的报告或服务；c.第三方对其提供的报告或服务承担相应的法律责任。（2）第三方的权利：a.第三方有权获得甲、乙双方支付的服务费用；b.第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和协助；c.第三方有权在合同约定的范围内独立开展工作。（3）第三方的义务：a.第三方应保守甲、乙双方的商业秘密；b.第三方应按照合同约定的时间节点完成工作；c.第三方应配合甲、乙双方解决合同履行过程中出现的问题。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的划分：a.第三方对甲方提供的服务，甲方应按照约定支付服务费用；b.第三方在提供服务过程中，不得损害甲方的合法权益。（2）第三方与乙方的划分：a.第三方对乙方提供的服务，乙方应按照约定支付服务费用；b.第三方在提供服务过程中，不得损害乙方的合法权益。15.6第三方责任限额（1）第三方在其提供的报告中存在错误或遗漏，导致甲、乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，如未约定，则按照国家相关法律法规执行。15.7第三方变更与替换（1）如甲、乙双方认为有必要更换第三方，应提前X日通知对方，并书面确认。（2）更换第三方后，原合同中关于第三方的约定继续有效。15.8第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲、乙双方按照合同约定或实际发生费用承担。15.9第三方介入的争议解决第三方介入过程中产生的争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。15.10第三方介入的终止（1）第三方介入合同履行完毕或达到合同约定的终止条件，合同自行终止。（2）如因不可抗力导致第三方介入合同无法履行，合同终止，但第三方仍需承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.股权转让协议要求：协议内容应包括转让方、受让方的基本信息、股权转让的基本条件、标的股权的范围、价格、支付方式、完成时间、税费承担等。说明：本附件为股权转让的核心文件，需双方签字（或盖章）后生效。2.住宅项目权属证明文件要求：包括土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：证明住宅项目权属清晰，无任何争议。3.住宅项目债权债务清单要求：详细列出住宅项目的债权债务情况，包括债权人、债务人、金额、期限等。说明：明确住宅项目的债权债务情况，确保转让方已清偿债务。4.住宅项目资产清单要求：详细列出住宅项目的资产情况，包括固定资产、流动资产等。说明：明确住宅项目的资产情况，便于受让方了解项目资产状况。5.住宅项目负债清单要求：详细列出住宅项目的负债情况，包括债务金额、期限、债权人等。说明：明确住宅项目的负债情况，确保转让方已清偿债务。6.住宅项目配套设施与附属设施清单要求：详细列出住宅项目的配套设施与附属设施情况，包括名称、数量、权属等。说明：明确配套设施与附属设施的情况，便于受让方了解项目配套设施。7.住宅项目租赁合同要求：包括租赁双方的基本信息、租赁标的、租赁期限