2024年港口扩建项目房屋拆除及补偿

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年港口扩建项目房屋拆除及补偿本合同目录一览第一条房屋拆除1.1拆除范围1.2拆除时间1.3拆除质量标准第二条补偿规定2.1补偿对象2.2补偿标准2.3补偿方式第三条补偿款项支付3.1款项计算3.2支付时间3.3支付方式第四条房屋拆除前的准备工作4.1房屋查验4.2搬迁协助4.3拆除前通知第五条房屋拆除过程中的安全与环保5.1安全措施5.2环保要求5.3应急预案第六条拆除后场地清理6.1清理标准6.2清理时间6.3清理费用承担第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的履行地点和期限10.1履行地点10.2履行期限第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的适用法律12.1适用法律第十三条其他约定13.1房屋拆除后的土地使用13.2双方的其他权利义务第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条房屋拆除1.1拆除范围本合同所述房屋拆除范围包括但不限于：位于2024年港口扩建项目规划区域内的所有建筑物、构筑物及附属设施。具体拆除范围以甲方提供的《拆除范围内房屋清单》为准。1.2拆除时间拆除工作应自双方签订合同之日起计算，应在合同约定的期限内完成。具体拆除时间安排由双方协商确定，并应以书面形式作为附件纳入合同。1.3拆除质量标准拆除工作应符合国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，确保拆除过程中的安全、环保，并按照约定的质量标准完成。具体质量标准以附件形式提供。第二条补偿规定2.1补偿对象补偿对象为合同所述拆除范围内的房屋所有权人及使用权人。2.2补偿标准补偿标准根据房屋的性质、面积、结构、建造年代等因素确定。具体补偿标准以附件形式提供。2.3补偿方式补偿方式分为货币补偿和产权调换两种。具体补偿方式及补偿内容以附件形式提供。第三条补偿款项支付3.1款项计算补偿款项根据补偿标准及补偿对象的实际损失计算。具体计算方式以附件形式提供。3.2支付时间补偿款项的支付分为三次，分别为拆除前、拆除过程中及拆除完成后。具体支付时间及金额以附件形式提供。3.3支付方式补偿款项通过银行转账方式支付。具体支付方式及账户信息以附件形式提供。第四条房屋拆除前的准备工作4.1房屋查验拆除前，甲方应组织专业人员对拆除范围内的房屋进行查验，确保房屋状况符合拆除条件。4.2搬迁协助甲方应协助乙方完成房屋内的物品搬迁工作，确保乙方合法权益不受损害。4.3拆除前通知拆除前，甲方应提前通知乙方及相关部门，确保拆除工作的顺利进行。第五条房屋拆除过程中的安全与环保5.1安全措施拆除过程中，甲方应采取必要的安全措施，确保拆除工作安全顺利进行。5.2环保要求拆除过程中，甲方应遵守国家及地方环保法规，确保拆除工作对环境的影响降到最低。5.3应急预案针对拆除过程中可能出现的突发事件，甲方应制定应急预案，确保能够及时有效地处理各类问题。第六条拆除后场地清理6.1清理标准拆除完成后，甲方应对拆除现场进行清理，确保场地达到约定的清理标准。6.2清理时间拆除现场清理工作应在拆除完成后立即进行，并在合同约定的期限内完成。6.3清理费用承担拆除现场清理费用由甲方承担。具体费用及支付方式以附件形式提供。第八条违约责任8.1违约情形任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付合同总价款的违约金。具体违约金计算方式以附件形式提供。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向甲方所在地人民法院提起诉讼；（2）提交甲方和乙方共同认可的仲裁机构仲裁。9.2争议解决机构双方选择仲裁方式解决争议的，应共同认可的仲裁机构为争议解决机构。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止合同终止的情形包括：（1）合同约定的拆除工作完成；（2）合同双方协商一致解除；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条合同的适用法律12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1房屋拆除后的土地使用房屋拆除后，土地的使用权归甲方所有，乙方应遵守甲方的土地使用规划。13.2双方的其他权利义务双方在合同履行过程中应遵守法律法规，履行合同约定的权利义务，共同维护双方的合法权益。第十四条附件14.1附件列表附件列表包括：（1）拆除范围内房屋清单；（2）补偿标准及计算方式；（3）补偿方式及内容；（4）款项支付方式及账户信息；（5）拆除工作安全环保要求；（6）应急预案；（7）清理标准及费用承担；（8）违约金计算方式；（9）争议解决机构信息；（10）其他相关文件。14.2附件内容附件内容详见上述附件列表。第二部分：第三方介入后的修正第三条第三方介入的范围3.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。3.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋拆除评估、拆除工程监理、拆除工程招标、补偿款项计算与审核等。第四条第三方介入后的责任分配4.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，认真履行其职责，确保合同的顺利履行。若第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的责任。4.2甲乙方责任甲乙方应依法履行合同约定的义务，协助第三方完成其工作，并对第三方的工作成果负责。第五条第三方介入后的权益保障5.1第三方权益第三方在其职责范围内，享有合同约定的权益。第三方权益的行使不得损害甲乙方的合法权益。5.2甲乙方权益甲乙方在第三方介入后，仍享有合同约定的权益。甲乙方应确保第三方的介入不影响其权益的实现。第六条第三方介入后的费用承担6.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、监理费、招标费等，由甲乙方按照合同约定承担。6.2费用支付方式第三方费用的支付方式及时间，由甲乙方协商确定，并以书面形式作为附件纳入合同。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式（1）向甲方所在地人民法院提起诉讼；（2）提交甲方和乙方共同认可的仲裁机构仲裁。7.2争议解决机构甲乙方选择仲裁方式解决争议的，应共同认可的仲裁机构为争议解决机构。第八条第三方介入后的合同变更与终止8.1合同变更合同的变更须经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。8.2合同终止合同终止的情形包括：（1）合同约定的拆除工作完成；（2）甲乙方协商一致解除；（3）依法应当终止的其他情形。第九条附件9.1附件列表附件列表包括：（1）第三方介入范围及职责；（2）第三方费用承担及支付方式；（3）第三方工作成果验收标准；（4）第三方争议解决方式及机构。9.2附件内容附件内容详见上述附件列表。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表包括：附件一：拆除范围内房屋清单详细列出拆除范围内所有房屋的名称、地址、所有权人、使用权人等信息。附件二：补偿标准及计算方式详细规定补偿款项的计算方式，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。附件三：补偿方式及内容详细说明补偿方式，包括货币补偿和产权调换的具体规定。附件四：款项支付方式及账户信息详细规定补偿款项的支付方式、支付时间及账户信息。附件五：拆除工作安全环保要求详细列出拆除工作过程中应遵守的安全环保要求，包括安全生产措施、环境保护措施等。附件六：应急预案详细列出拆除工作过程中可能出现的突发事件及应对措施。附件七：清理标准及费用承担详细规定拆除现场清理的标准及费用承担方式。附件八：违约金计算方式详细规定违约金计算方式，包括违约行为、违约责任及违约金计算标准。附件九：争议解决机构信息详细提供争议解决机构的名称、地址、联系方式等信息。附件十：第三方介入范围及职责详细列出第三方介入的范围、职责及工作内容。附件十一：第三方费用承担及支付方式详细规定第三方介入所需费用的承担方式、支付时间及支付方式。附件十二：第三方工作成果验收标准详细列出第三方工作成果的验收标准及验收程序。附件十三：第三方争议解决方式及机构详细提供第三方争议解决的方式及机构信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间完成拆除工作，导致合同无法履行。2.乙方未按约定提供拆除范围内的房屋及相关资料。3.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。2.违约方应支付合同总价款的违约金。具体违约金计算方式详见附件八。示例说明：若甲方未按约定时间完成拆除工作，导致合同无法履行，甲方应承担因延迟拆除导致的乙方经济损失，并支付合同总价款的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指2024年港口扩建项目房屋拆除及补偿合同的一方，具有拆除