2024年海口住宅转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年海口住宅转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3住宅项目概况第二条：住宅转让条件2.1转让方权利确认2.2受让方资格确认2.3转让住宅现状第三条：转让价格及支付方式3.1住宅转让价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证及备案第四条：住宅过户及登记4.1过户责任及时间4.2产权登记责任及时间4.3相关税费承担第五条：住宅交付及验收5.1交付时间及方式5.2验收标准及期限5.3质量问题处理第六条：合同的变更和解除6.1变更条件及程序6.2解除条件及后果第七条：违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解组织介入8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除后果第十条：其他约定10.1隐私保护10.2相邻关系处理10.3合同附件第十一条：合同的附件11.1住宅转让证明文件11.2住宅权属证明文件11.3付款凭证及其他相关文件第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权归属14.2适用法律及管辖法院第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息（1）甲方有效身份证件名称和号码，营业执照或其他主体资格证明文件号码；（2）甲方为自然人的，应提供户籍所在地详细地址；甲方为法人的，应提供注册地详细地址；（3）甲方为共有人的，应提供共有人的有效身份证件名称和号码及共有份额。1.2受让方主体信息（1）乙方有效身份证件名称和号码，营业执照或其他主体资格证明文件号码；（2）乙方为自然人的，应提供户籍所在地详细地址；乙方为法人的，应提供注册地详细地址；（3）如乙方为代理人，应提供授权委托书和代理人的有效身份证件名称和号码。1.3住宅项目概况（1）住宅的坐落位置、结构、面积、建成年份、规划用途、使用现状等；（2）住宅的产权状况，包括但不限于是否设定抵押权、租赁情况、是否为共有财产、产权纠纷等；（3）住宅所属物业管理情况，包括但不限于物业公司名称、物业费标准、缴费情况等；（4）住宅所涉及的公共设施和公共部位的使用状况。第二条：住宅转让条件2.1转让方权利确认甲方应保证对所转让的住宅拥有完全、独立的产权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵，并保证所提供的资料真实、合法、有效。2.2受让方资格确认乙方应保证具备购房资格，并符合购房的相关法律法规规定，包括但不限于不具备购房限制政策的情形。2.3转让住宅现状甲方应保证所转让的住宅现状符合双方约定的条件，如现状与约定不符，甲方应承担相应的违约责任。第三条：转让价格及支付方式3.1住宅转让价格双方根据住宅的位置、结构、面积、使用现状等因素，协商确定住宅的转让价格为人民币【】。3.2支付方式及期限乙方应按照下列【】付款方式向甲方支付转让价格：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起【】内，将转让价格支付给甲方；（2）分期付款：乙方应按照约定的付款期限和金额，向甲方支付转让价格。具体付款方式和期限由双方另行约定。3.3支付凭证及备案乙方支付转让价格后，应向甲方出具相应的付款凭证，包括但不限于转账凭证、现金支付凭证等。双方应将合同及付款凭证等材料向相关房产管理部门备案。第四条：住宅过户及登记4.1过户责任及时间甲方应协助乙方办理住宅过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。双方应按照约定时间完成过户手续。4.2产权登记责任及时间乙方应按照约定时间，将过户后的住宅产权登记在乙方名下。甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证件、资料等。4.3相关税费承担双方按照约定承担住宅过户及登记所需支付的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费承担比例由双方另行约定。第五条：住宅交付及验收5.1交付时间及方式甲方应按照约定时间，将住宅交付给乙方。交付方式可以是甲方直接将住宅钥匙交付给乙方，或通过第三方中介机构进行交付。5.2验收标准及期限乙方应在约定的交付期限内对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现质量问题，双方应协商解决。5.3质量问题处理如验收过程中发现住宅存在质量问题，甲方应承担修复责任。如修复费用超过人民币【】，双方可协商解决。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件及程序双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。变更协议应明确变更内容、范围、时间等。6.2解除条件及后果双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方协商一致。解除协议应明确解除原因、解除时间、后果处理等。第八条：违约责任8.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。8.2受让方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解组织介入如协商不成，双方可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照双方的约定执行。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定处理与合同解除相关的未尽事宜。第十一条：其他约定11.1隐私保护双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2相邻关系处理双方应遵守相关法律法规，处理与邻里之间的纠纷和矛盾。11.3合同附件本合同附件包括：【】等。第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同的修订应书面签署，并经双方协商一致。12.2修订程序修订后的合同条款与原合同条款具有同等法律效力。第十三条：合同的保管13.1合同正本保管双方应各自妥善保管本合同正本。13.2合同副本分发双方应按照约定分发本合同副本。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权归属本合同的解释权归【】。14.2适用法律及管辖法院本合同适用【】法律，并由【】管辖法院负责审理。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款如下：第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的单位或个人。15.2第三方介入的条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方。如双方无法达成一致，可向所在地房地产交易管理部门申请协助选定。15.3第三方责任的明确第三方介入后，其责任范围和限额应在合同中明确。第三方应按照约定提供专业服务或协助，并对其提供的服务或协助承担责任。15.4第三方费用第三方提供的服务或协助所需费用，由甲乙双方按照约定承担。如双方对费用承担有争议，可协商解决或按约定方式处理。15.5第三方服务的监督和评价甲乙双方应对第三方提供的服务或协助进行监督和评价，确保其符合合同约定。如第三方服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入的程序当本合同履行过程中出现需要第三方介入的情况时，甲乙双方应按照约定程序选择第三方。如双方未约定程序，可向所在地房地产交易管理部门申请协助。16.2第三方责任的限定第三方介入后，其责任范围和限额应在合同中明确。第三方应在其责任范围内承担责任，超出责任范围的，由甲乙双方自行承担。16.3第三方与其他各方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系独立存在，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照约定履行合同，第三方仅提供协助或服务。16.4第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确，如双方未约定，可参照行业标准和惯例确定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。16.5第三方违约的处理如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。16.6第三方服务的不满意处理甲乙双方对第三方提供的服务或协助有不满意的，可协商解决或按约定方式处理。如协商不成，甲乙双方有权解除与第三方的合同。16.7第三方服务的继续履行即使合同解除，甲乙双方仍有权要求第三方继续履行其在合同中的义务，直至甲乙双方满意为止。第十七条：第三方解释及适用法律17.1第三方解释权归属本合同中关于第三方的解释权归甲乙双方共同所有。17.2适用法律及管辖法院本合同中关于第三方的适用法律及管辖法院，按照本合同其他条款的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅转让证明文件附件二：住宅权属证明文件附件三：付款凭证及其他相关文件附件四：住宅过户及登记所需文件附件五：合同修订记录附件六：合同解除协议附件七：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件八：法院判决书或仲裁裁决书附件的详细要求和说明：1.住宅转让证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对转让的住宅拥有完全、独立的产权。2.住宅权属证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明乙方有权购买并拥有住宅。3.付款凭证及其他相关文件：包括转账凭证、现金支付凭证等，证明乙方已按照约定支付转让价格。4.住宅过户及登记所需文件：包括身份证件、户口本、婚姻状况证明等，用于办理住宅过户及登记手续。5.合同修订记录：记录合同修订的日期、内容、双方签字（或盖章）等信息。6.合同解除协议：记录合同解除的日期、解除原因、解除后果等信息。7.争议解决机构出具的调解书或裁决书：用于确认争议解决的结果。8.法院判决书或仲裁裁决书：用于确认法院判决或仲裁裁决的结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付住宅。2.甲方提供的住宅存在质量问题或与约定不符。3.乙方未按照约定时间、方式支付转让价格。4.乙方未履行合同约定的购买资格和条件。5.第三方未按照约定提供服务或协助，或服务不符合合同约定。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，作为违约责任的承担。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，作为违约责任的承担。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，双方应按照约定处理与合同解除相关的未尽事宜。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的5%。如果甲方违约导致乙方遭受实际损失，乙方还有权要求甲方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指位于【】的建筑物，包括房屋及其附属设施。2.转让价格：指甲方向乙方转让住宅所约定的价格，包括房价及附加费用。3.过户：指将住宅的产权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.登记：指将过