2024年汕头住宅买卖居间业务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕头住宅买卖居间业务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方1.3居间方第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四条居间服务费用4.1居间服务费4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付条件第六条房屋质量及维修6.1房屋质量6.2维修责任6.3维修期限第七条交易程序及时间安排7.1签订合同7.2房屋检查7.3办理贷款7.4过户手续7.5房屋交付第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3居间方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号码：____________甲方联系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份证号码：____________乙方联系方式：____________丙方名称：____________丙方营业执照号码：____________丙方联系方式：____________第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积标的房产的建筑面积为________平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋所有权甲方保证其是标的房产的合法所有权人，并有权出售该房产。甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事由。第三条交易价格3.1房价双方协商一致，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。3.2付款方式乙方支付房价的方式如下：（1）人民币现金支付：￥_____；（2）银行转账支付：￥_____；（3）其他支付方式：￥_____。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起____个工作日内支付房价的____%，作为定金。剩余房价款在办理房屋过户手续完毕后，由乙方支付给甲方。第四条居间服务费用4.1居间服务费丙方为本次房屋买卖交易提供居间服务，甲方和乙方同意向丙方支付居间服务费，费率为房价的____%。4.2支付方式居间服务费的支付方式如下：（1）由甲方支付：￥_____；（2）由乙方支付：￥_____；（3）由甲方和乙方共同支付：￥_____。4.3支付时间甲方和乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付居间服务费。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理标的房产的过户手续。5.3交付条件（1）甲方应保证标的房产的实际面积与房产证登记面积一致；（2）甲方应保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事由；（3）甲方应按照本合同约定，向乙方支付房价及居间服务费。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量甲方应保证标的房产的质量符合国家相关法律法规及建筑规范，不存在影响居住安全的质量问题。6.2维修责任自标的房产交付之日起，甲方对房产的质量问题承担维修责任。6.3维修期限甲方应在本合同签订之日起____年内，对标的房产的质量问题进行维修。第七条交易程序及时间安排7.1签订合同甲乙双方在本合同签订之日起____个工作日内，签订房屋买卖合同。7.2房屋检查甲乙双方在本合同签订之日起____个工作日内，对标的房产进行现场检查。7.3办理贷款乙方向银行申请购房贷款，并按照银行的要求提供相关资料。7.4过户手续甲乙双方在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理标的房产的过户手续。7.5房屋交付甲方在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房产的所有权，甲方应向乙方支付房价的____%作为违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致无法按照本合同的约定购买房产，乙方应向甲方支付房价的____%作为违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。8.3居间方违约丙方违反本合同的约定，导致甲方和乙方无法按照本合同的约定完成房产交易，丙方应向甲方和乙方支付居间服务费的____%作为违约金，并承担因此给甲方和乙方造成的其他损失。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向丙方申请调解。丙方应积极协助甲乙双方解决争议。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并书面确认。解除合同后，甲乙双方应按照本合同的约定承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方和丙方同意对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。11.2泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本合同或部分履行本合同。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。14.3合同解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并书面确认。解除合同后，甲乙双方应按照本合同的约定承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于金融机构、物业服务公司、维修服务提供商等。第二条第三方介入的情形2.1金融机构介入如乙方需要贷款购买房产，乙方应选择具备资质的金融机构办理贷款手续。甲方和乙方应确保金融机构在贷款审批过程中提供的资料真实、完整。2.2物业服务公司介入标的房产如需物业服务，甲方应向乙方提供物业服务公司的相关信息。物业服务公司的选择、费用等由甲乙双方协商确定。2.3维修服务提供商介入如标的房产在交付后出现质量问题需要维修，甲方应向乙方提供具备相关资质的维修服务提供商信息。维修服务提供商的选定、费用等由甲乙双方协商确定。第三条第三方责任限定3.1金融机构责任金融机构应按照法律法规及贷款政策的规定，审慎审查甲乙双方的贷款申请。如因金融机构审查不严或操作不当导致贷款审批出现问题，金融机构应承担相应责任。3.2物业服务公司责任物业服务公司应按照合同约定提供服务，如因物业服务公司的原因导致甲方或乙方遭受损失，物业服务公司应承担相应责任。3.3维修服务提供商责任维修服务提供商应按照甲乙双方的约定提供维修服务，如因维修服务提供商的原因导致甲方或乙方遭受损失，维修服务提供商应承担相应责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1金融机构介入甲乙双方应确保提供的贷款申请资料真实、完整，如因资料不实导致贷款审批出现问题，甲乙双方应承担相应责任。4.2物业服务公司介入物业服务公司的选择、费用等由甲乙双方协商确定。如甲乙双方对物业服务公司不满意，双方可协商更换物业服务公司。4.3维修服务提供商介入维修服务提供商的选定、费用等由甲乙双方协商确定。如甲乙双方对维修服务提供商不满意，双方可协商更换维修服务提供商。第五条第三方责任限额5.1金融机构责任限额金融机构的责任限额为本合同约定的贷款金额的____%。5.2物业服务公司责任限额物业服务公司的责任限额为物业服务合同约定的费用总额的____%。5.3维修服务提供商责任限额维修服务提供商的责任限额为维修费用总额的____%。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与金融机构的争议解决甲乙双方与金融机构之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2甲乙双方与物业服务公司的争议解决甲乙双方与物业服务公司之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3甲乙双方与维修服务提供商的争议解决甲乙双方与维修服务提供商之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1金融机构介入的合同变更与解除本合同中的金融机构介入部分的变更与解除，需经甲乙双方协商一致，并书面确认。7.2物业服务公司介入的合同变更与解除本合同中的物业服务公司介入部分的变更与解除，需经甲乙双方协商一致，并书面确认。7.3维修服务提供商介入的合同变更与解除本合同中的维修服务提供商介入部分的变更与解除，需经甲乙双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房产证登记面积确认书附件三：房屋质量检查报告附件四：维修服务提供商资质证明附件五：物业服务公司资质证明附件六：金融机构贷款审批文件附件七：物业服务合同附件八：维修服务合同附件九：居间服务费支付凭证附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件应包含甲方的房屋所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：房产证登记面积确认书详细要求和说明：本附件应由房产部门出具，确认标的房产的登记面积，作为本合同约定的房屋面积的依据。附件三：房屋质量检查报告详细要求和说明：本附件应由具有资质的第三方检测机构出具，对标的房产的质量进行检查，并出具检查报告。附件四：维修服务提供商资质证明详细要求和说明：本附件应包含维修服务提供商的营业执照、资质证书等相关文件，证明其具备提供维修服务的资格。附件五：物业服务公司资质证明详细要求和说明：本附件应包含物业服务公司的营业执照、资质证书等相关文件，证明其具备提供物业服务的资格。附件六：金融机构贷款审批文件详细要求和说明：本附件应包含金融机构对乙方贷款申请的审批文件，包括但不限于贷款合同、审批意见等。附件七：物业服务合同详细要求和说明：本附件应详细列明物业服务公司的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件八：维修服务合同详细要求和说明：本附件应详细列明维修服务提供商的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件九：居间服务费支付凭证详细要求和说明：本附件应包含甲乙双方支付居间服务费的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按约定时间交付房产、乙方未按约定时间支付房价款、金融机构未按约定时间审批贷款、物业服务公司未按约定提供服务、维修服务提供商未按约定提供维修服务等。责任认定标准：甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，具体责任认定标准如下：1.甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付房价的____%作为违约金。2.乙方未按约定时间支付房价款，应向甲方支付房价的____%作为违约金。3.金融机构未按约定时间审批贷款，应承担甲方和乙方因此造成的损失。4.物业服务公司未按约定提供服务，应承担甲方和乙方因此造成的损失。5.维修服务提供商未按约定提供维修服务，应承担甲方和乙方因此造成的损失。示例说明：如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。如金融机构未按约定时间审批贷款，甲方和乙方有权要求金融机构承担因此造成的损失。如物业服务公司未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求物业服务公司承担因此造成的损失。如维修服务提供商未按约定提供维修服务，甲方和乙方有权要求维修服务提供商承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约时应向另一方支付的违约责任。3.合同签订地：指本合同签订的地点。4.房产证：