房屋预售合同买卖风险

房屋预售合同买卖风险合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的产权和使用情况2.3房屋的坐落位置和周边环境第三章预售合同的标的3.1预售合同的房屋数量和面积3.2预售合同的房屋价格和支付方式3.3预售合同的房屋交付时间和条件第四章买卖双方的权利和义务4.1出卖方的权利和义务4.2买受方的权利和义务第五章预售合同的履行和监督5.1预售合同的履行期限和方式5.2预售合同的履行监督和违约处理第六章风险提示和防范6.1房屋预售的风险提示6.2房屋预售的风险防范措施第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2合同争议的解决机构第九章合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十章合同的附则10.1合同的解释和适用法律10.2合同的签订地和履行地10.3合同的修订和补充第十一章房屋预售的特别规定11.1房屋预售的许可和备案11.2房屋预售的监管和检查第十二章房屋交付和使用12.1房屋交付的时间和方式12.2房屋使用的管理和维护第十三章房屋质量保修13.1房屋质量保修的范围和期限13.2房屋质量问题的处理和维修第十四章房屋交易税费14.1房屋交易税费的种类和标准14.2房屋交易税费的支付方式和责任合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，出卖人和买受人自愿签订的。1.1.2本合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.2合同各方的权利和义务1.2.1出卖人的权利和义务1.2.1.1出卖人应保证其对所出售房屋的产权和使用权，保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.2.1.2出卖人应按合同约定履行交付房屋的义务，并保证房屋符合约定的交付条件。1.2.2买受人的权利和义务1.2.2.1买受人应按合同约定支付房屋价款，并有权要求出卖人按照合同约定履行交付房屋的义务。1.2.2.2买受人应按合同约定接受房屋的交付，并承担房屋交付后的使用和维护责任。1.3合同的生效、变更和解除1.3.1合同的生效1.3.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.1.2合同的生效不代表出卖人对房屋的权利瑕疵的免除责任。1.3.2合同的变更1.3.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。1.3.2.2合同的变更不得影响合同的合法性和公平性。1.3.3合同的解除1.3.3.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。1.3.3.2合同解除后，双方应按合同约定处理与合同有关的未尽事宜。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.1.1房屋座落于____________，房屋的栋号、单元、楼层、房号分别为____________。2.1.2房屋的建筑结构、户型、面积、建筑年代等具体情况详见附件一。2.2房屋的产权和使用情况2.2.1出卖人应向买受人出示房屋的产权证或者其他权属证明文件，并保证其真实性、合法性。2.2.2房屋的使用权归买受人所有，买受人应按合同约定合理使用房屋。2.3房屋的坐落位置和周边环境2.3.1房屋的坐落位置和周边环境详见附件二。2.3.2出卖人应向买受人说明房屋所处的周边环境可能对房屋价值、使用产生影响的情况。第三章预售合同的标的3.1预售合同的房屋数量和面积3.1.1本合同预售的房屋数量为____________套，总面积为____________平方米。3.1.2房屋的具体面积以附件三中的房屋平面图为准。3.2预售合同的房屋价格和支付方式3.2.1房屋的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2.2买受人应按照合同约定的付款方式和付款时间向出卖人支付房屋价款。3.3预售合同的房屋交付时间和条件3.3.1房屋的交付时间为________________。3.3.2出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件。第四章买卖双方的权利和义务4.1出卖方的权利和义务4.1.1出卖人应保证其对房屋的产权和使用权，并按合同约定履行交付房屋的义务。4.1.2出卖人应承担房屋质量保修的责任，并按合同约定承担房屋交易税费的责任。4.2买受方的权利和义务4.2.1买受人应按合同约定支付房屋价款，并按合同约定接受房屋的交付。4.2.2买受人应承担房屋交付后的使用和维护责任，并按合同约定承担房屋交易税费的责任。第五章预售合同的履行和监督5.1预售合同的履行期限和方式5.1.1出卖人和买受人应按合同约定的期限和方式履行合同。5.1.2合同的履行情况由双方共同监督，必要时可聘请第三方进行监督。5.2预售合同的履行监督和违约处理5.2.1双方应按合同约定履行各自的义务第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2合同争议的解决机构8.2.1双方同意选择____________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九章合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.1.2合同的生效不代表出卖人对房屋的权利瑕疵的免除责任。9.2合同的终止条件9.2.1合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.2.2合同终止后，双方应按合同约定处理与合同有关的未尽事宜。9.3合同的失效条件9.3.1合同失效的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.3.2合同失效后，双方的权利和义务即告终止。第十章合同的附则10.1合同的解释和适用法律10.1.1本合同的解释应遵循《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定。10.1.2本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同的签订地和履行地10.2.1本合同的签订地为________________。10.2.2本合同的履行地为________________。10.3合同的修订和补充10.3.1合同的修订和补充应由双方协商一致，并书面确认。10.3.2合同的修订和补充不得影响合同的合法性和公平性。第十一章房屋预售的特别规定11.1房屋预售的许可和备案11.1.1出卖人应依法办理房屋预售许可和备案手续。11.1.2出卖人应向买受人出示预售许可和备案的证明文件。11.2房屋预售的监管和检查11.2.1出卖人应接受相关部门对房屋预售的监管和检查。11.2.2出卖人应按合同约定履行房屋预售的监管和检查义务。第十二章房屋交付和使用12.1房屋交付的时间和方式12.1.1房屋的交付时间为________________。12.1.2出卖人应按合同约定的方式交付房屋。12.2房屋使用的管理和维护12.2.1买受人应合理使用房屋，并按照物业管理规定承担相应的管理费用。12.2.2买受人应承担房屋交付后的维护和保养责任。第十三章房屋质量保修13.1房屋质量保修的范围和期限13.1.1出卖人应按照附件四中的质量保修范围和期限承担房屋质量保修责任。13.1.2保修期限自房屋交付之日起计算。13.2房屋质量问题的处理和维修13.2.1买受人发现房屋质量问题，应在保修期内向出卖人提出书面维修要求。13.2.2出卖人应在接到维修要求后日内作出答复，并按照约定履行维修义务。第十四章房屋交易税费14.1房屋交易税费的种类和标准14.1.1房屋交易涉及的税费种类和标准详见附件五。14.1.2出卖人和买受人应按照税费规定承担相应的税费责任。14.2房屋交易税费的支付方式和责任14.2.1税费的支付方式由双方协商确定。14.2.2税费的责任由双方按照法律规定和合同约定承担。（合同方签字）甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交付时，房屋质量符合国家标准和行业规定，房屋的设施设备能够正常使用，包括但不限于水电燃气供应、供暖制冷、电梯运行等。1.2甲方保障甲方保证对房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因房屋权属问题导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方义务甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋建设、装修和交付工作。如因甲方原因导致房屋交付延误的，甲方应向买受人支付违约金，违约金计算方式详见附件六。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付价款义务乙方应按照合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房屋价款。如乙方逾期支付价款的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式详见附件七。2.2乙方接收房屋义务乙方应按合同约定接受房屋的交付，并承担房屋交付后的使用和维护责任。如乙方无正当理由拒绝接收房屋的，乙方应承担由此产生的相关费用。2.3乙方权益保障乙方对房屋的所有权自合同约定交付之日起转移。甲方应在交付房屋后日内为乙方办理产权转移登记手续。如因甲方原因导致产权转移登记延误的，甲方应承担由此产生的相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介服务双方同意选择附件八中指定的第三方中介提供房屋交易中介服务。中介费用由双方按照附件九中的费用标准承担。3.2中介义务第三方中介应按照合同约定，为双方提供房源信息、交易咨询、合同起草、交易促成等服务。如中介未履行义务导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。3.3中介费用支付双方应按照附件九中的约定，向第三方中介支付中介费用。如一方未支付中介费用的，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋平面图2.附件二：房屋坐落位置和周边环境说明3.附件三：房屋质量保修范围和期限4.附件四：房屋交易税费种类和标准5.附件五：合同履行期限和方式6.附件六：违约金计算方式7.附件七：滞纳金计算方式8.附件八：第三方中介服务说明9.附件九：中介费用标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋质量不符合约定，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行产权转移登记手续，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付房屋价款，视为违约。5.乙方无正当理由拒绝接收房屋，视为违约。6.第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。7.任何一方未按照合同约定支付中介费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的协议。2.甲方：房屋出卖人，承担房屋出售义务的一方。3.乙方：房屋买受人，享有购买房屋权利的一方。4.第三方中介：提供房屋交易中介服务的独立第三方。5.违约金：一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：乙方逾期支付价款时，根据合同约定向甲方支付的逾期付款赔偿金。7.产权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延误：甲方应按照合同约定承担违约金责任，买受人也可要求延长交付时间。2.房屋质量问题：甲方应承担质量保修责任，修复问题部位或支付维修费用。3.产权转移登记延误：甲方应承担由此产生的相关费用，并向乙方支付违约金。4.乙方逾期支付价款：甲方可要求乙方支付滞纳金，必要