农村房屋买卖集体土地上土地

农村房屋买卖集体土地上土地合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋及土地基本情况1.3合同目的与合法性1.4合同解释与适用法律第二章房屋及土地描述2.1房屋基本信息2.2土地权属与性质2.3土地使用权的取得2.4房屋与土地的现状第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3房屋交付与土地使用权转移3.4房屋及土地权益的保障第四章交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式的约定4.3支付时间的约定4.4支付违约金的规定第五章房屋过户与登记5.1过户手续的办理5.2登记机构的选择5.3过户时间的约定5.4过户费用及承担方式第六章违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的形式6.3免责事由的约定6.4违约纠纷的解决方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼的地点与法院7.3仲裁或诉讼的时效7.4费用承担的约定第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同解除的条件8.4合同解除的后果处理第九章附则9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的保管与复印件9.4合同的补充协议第十章房屋及土地买卖合同的签订10.1合同签订的时间与地点10.2合同签订的主体资格10.3合同内容的确认与签字10.4合同的生效与备案第十一章房屋及土地买卖合同的履行11.1合同履行的期限与方式11.2合同履行的监督与检查11.3合同履行中的沟通与协调11.4合同履行的变更与调整第十二章房屋及土地买卖合同的验收12.1验收的条件与程序12.2验收不合格的处理12.3验收合格的确认与交接12.4验收后续问题的解决第十三章房屋及土地买卖合同的解除与终止13.1解除与终止的条件13.2解除与终止的程序13.3解除与终止后的权益处理13.4解除与终止后的责任承担第十四章房屋及土地买卖合同的违约与索赔14.1违约行为的认定14.2违约责任的形式14.3索赔的条件与程序14.4索赔金额的计算与支付合同编号：_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2房屋及土地基本情况1.2.1房屋坐落：_________1.2.2土地使用权证号：_________1.3合同目的与合法性1.3.1出卖人与买受人自愿达成本合同，旨在合法转让房屋及土地使用权。1.3.2本合同的签订符合相关法律法规，不得违反国家政策。1.4合同解释与适用法律1.4.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。1.4.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋及土地描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋结构：_________2.1.2房屋面积：_________2.2土地权属与性质2.2.1土地权属：_________2.2.2土地性质：_________2.3土地使用权的取得2.3.1出卖人已合法取得该土地使用权。2.3.2买受人同意接受该土地使用权现状。2.4房屋与土地的现状2.4.1房屋现状：_________2.4.2土地现状：_________第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人保证房屋及土地权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2出卖人应协助买受人办理房屋及土地过户手续。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人按约定支付房屋及土地转让价款。3.2.2买受人接受房屋及土地的现状，并承担后续改造、维修等费用。3.3房屋交付与土地使用权转移3.3.1房屋交付时间：_________3.3.2土地使用权转移时间：_________3.4房屋及土地权益的保障3.4.1出卖人应保证房屋及土地在过户过程中不受第三方的侵害。3.4.2买受人应按照合同约定合法使用房屋及土地。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.1.1房屋及土地转让价格为：_________元。4.1.2价格调整方式：_________4.2支付方式的约定4.2.1买受人分期支付转让价款。4.2.2每期支付金额及时间：_________4.3支付时间的约定4.3.1首期付款时间：_________4.3.2余款支付时间：_________4.4支付违约金的规定4.4.1买受人逾期支付价款的，应支付违约金。4.4.2违约金计算方式：_________第五章房屋过户与登记5.1过户手续的办理5.1.1出卖人与买受人共同办理过户手续。5.1.2过户手续费用承担：_________5.2登记机构的选择5.2.1房屋及土地过户登记机构为：_________5.2.2双方应共同选择登记机构，并承担相关费用。5.3过户时间的约定5.3.1双方应在合同签订后_________日内完成过户手续。5.3.2因特殊情况导致过户延期的，双方可协商确定新的过户时间。5.4过户费用及承担方式5.4.1过户费用包括：_________5.4.2费用承担方式：_________第六章违约责任6.1违约行为的界定6.1.1出卖人未按合同约定履行义务的，视为违约。6.1.2买受人未按合同约定支付价款的，视为违约。6.2违约责任的形式6.2.1违约金：_________6.2.2损害赔偿：_________6.3免责事由的约定6.3.1不可抗力导致违约的，双方互不承担责任。6.3.2双方同意其他免责事由：________第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需双方协商一致。8.1.2合同变更事项应书面确认。8.2合同变更的程序8.2.1变更协议应由双方签字或盖章。8.2.2变更协议应报送原登记机构备案。8.3合同解除的条件8.3.1发生不可抗力导致合同无法履行。8.3.2双方协商一致解除合同。8.4合同解除的后果处理8.4.1解除合同后，双方应返还已收到的对方款项。8.4.2因合同解除给对方造成损失的，应给予赔偿。第九章附则9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本合同一式两份，双方各执一份。9.2合同的终止条件9.2.1合同履行完毕。9.2.2合同解除。9.3合同的保管与复印件9.3.1双方应妥善保管合同正本。9.3.2合同复印件具有同等法律效力。9.4合同的补充协议9.4.1合同未尽事宜，可另行签订补充协议。9.4.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章房屋及土地买卖合同的签订10.1合同签订的时间与地点10.1.1合同签订时间为：_________10.1.2合同签订地点为：_________10.2合同签订的主体资格10.2.1出卖人与买受人具有完全民事行为能力。10.2.2出卖人与买受人提供的证件真实有效。10.3合同内容的确认与签字10.3.1双方确认合同内容无误后签字或盖章。10.3.2合同签字或盖章后，由双方代表签字。10.4合同的生效与备案10.4.1合同自签字或盖章之日起生效。10.4.2合同备案时间为：_________第十一章房屋及土地买卖合同的履行11.1合同履行的期限与方式11.1.1出卖人应按合同约定履行交付房屋及土地的义务。11.1.2买受人应按合同约定支付价款的义务。11.2合同履行的监督与检查11.2.1双方应相互监督，确保合同履行。11.2.2双方可定期检查合同履行情况。11.3合同履行中的沟通与协调11.3.1双方应保持良好沟通，协调解决履行过程中的问题。11.3.2双方同意其他沟通与协调方式：_________11.4合同履行后续问题的解决11.4.1履行过程中出现的问题，双方应协商解决。11.4.2协商不成的，按合同约定的争议解决方式处理。第十二章房屋及土地买卖合同的验收12.1验收的条件与程序12.1.1房屋及土地交付后，买受人应进行验收。12.1.2验收程序如下：_________12.2验收不合格的处理12.2.1出卖人应在验收不合格的情况下，承担相应责任。12.2.2买受人应书面通知出卖人处理验收问题。12.3验收合格的确认与交接12.3.1验收合格后，双方签署验收合格确认书。12.3.2双方办理房屋及土地交接手续。12.4验收后续问题的解决12.4.1验收合格后，如发现新的问题，双方应协商解决。12.4.2协商不成的，按合同约定的争议解决方式处理。第十三章房屋及土地买卖合同的解除与终止13.1解除与终止的条件13.1.1合同解除与终止的条件如下：_________13.1.2双方应签署解除或终止合同的协议。13.2解除与终止的程序13.2.1解除与终止多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方保证房屋及土地权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋及土地的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件，以证明甲方对房屋及土地享有合法所有权。1.2甲方应协助乙方办理房屋及土地过户手续。说明：甲方应提供必要的证件和材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等，协助乙方完成过户手续。同时，甲方应承担过户手续所需支付的费用。1.3甲方应按照合同约定，按时交付房屋及土地。说明：甲方应在合同约定的交付日期之前，将房屋及土地的所有权转移给乙方。若因特殊情况导致甲方无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方按约定支付房屋及土地转让价款。说明：乙方应按照合同约定的付款方式和时间，支付转让价款。若乙方逾期支付价款，应按照合同约定的违约金计算方式，支付违约金。2.2乙方接受房屋及土地的现状，并承担后续改造、维修等费用。说明：乙方应对房屋及土地的现状予以接受，并自行承担因改造、维修等原因产生的费用。若房屋及土地存在隐蔽瑕疵或缺陷，乙方应在验收时提出，并由甲方负责修复或赔偿。2.3乙方有权对房屋及土地进行合理使用和支配。说明：乙方在取得房屋及土地所有权后，有权对房屋及土地进行合理使用和支配，包括但不限于出租、出售、转让等。但乙方在使用和支配过程中，应遵守相关法律法规，并不得损害甲方及第三方的合法权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应公正、客观地提供房屋及土地买卖信息服务。说明：第三方中介在提供服务过程中，应保持公正、客观的态度，向甲方和乙方提供真实、准确的房屋及土地信息。中介不得虚构或隐瞒房屋及土地的相关信息，以误导甲方和乙方。3.2第三方中介应按照约定提供服务，并收取合理费用。说明：第三方中介应按照合同约定的服务内容和服务范围，提供专业、高效的服务，并收取合理的费用。若中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介退还已支付的费用。3.3第三方中介应对房屋及土地交易过程中的信息保密。说明：第三方中介在房屋及土地交易过程中，应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.4第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订和履行等相关事宜。说明：第三方中介在合同签订和履行过程中，应协助甲乙双方办理相关事宜，包括但不限于提供合同文本、解释合同条款、协助办理过户手续等。中介应确保甲乙双方的理解和沟通，以保障合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.土地地形图5.房屋质量检测报告6.土地利用规划许可证7.过户手续费收费标准8.房屋及土地交易税费计算公式9.违约金计算公式10.房屋及土地验收标准11.房屋及土地交付确认书12.房屋及土地买卖合同补充协议13.第三方中介服务协议14.房屋及土地交易流程图二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地，视为违约。2.甲方未按约定履行房屋及土地交付义务，视为违约。3.乙方未按约定支付转让价款，视为违约。4.乙方未按约定接受房屋及土地现状，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。6.第三方中介未按约定保密甲乙双方信息，视为违约。7.甲方、乙方、第三方中介未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归持有人所有。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，表明土地使用权归持有人所有。3.过户手续费：指办理房屋及土地过户手续所需支付的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋及土地买卖过程中提供中介服务的单位或个人。6.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。7.合同解除：指合同双方按照合同约定或法律规定解除合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及土地。解决办法：双方协商确定新的交付时间，甲方承担延迟交付的违约责任。2.问题：乙方未按约定支付转让价款。解决办法：乙方在约定的期限内支付价款，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋及土地存在隐蔽瑕疵或缺陷。解决办法：甲方应在验收时披露瑕疵或缺陷，并由甲方负责修复或赔偿。4.问题：第三方中介未按约定提