2024年物业租赁合同：商业综合体租赁管理条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业租赁合同：商业综合体租赁管理条款本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.租赁用途4.1租赁用途限制4.2租赁变更用途条款5.管理与维护5.1物业管理工作内容5.2物业管理费用承担5.3物业维修责任6.保险责任6.1物业保险6.2承租人保险6.3保险费用承担7.变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后责任处理8.违约责任8.1承租人违约行为8.2出租人违约行为8.3违约责任处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.法律适用与管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院11.其他条款11.1合同的公示与备案11.2合同的附件12.签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章13.合同生效条件13.1合同生效的时间13.2合同生效的附加条件14.合同附件14.1物业相关图纸14.2租赁费用明细表14.3物业管理制度第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业现状物业目前处于良好状态，能够满足租赁用途的需求。详见附件三，物业现状的详细描述。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需续约，应提前六个月向出租人提出书面续约申请。续约的具体条款另行商定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付日期租金支付日期为每月的X日。3.4租金调整条款租金adjustmentshallbemadeeverytwoyears,startingfromthesecondyearofthelease,basedontherelevantprovisionsoftherentalmarketatthattime.Thespecificadjustmentamountandmethodshallbedeterminedbothpartiesthroughnegotiation.第四条租赁用途4.1租赁用途限制承租人不得将物业用于非法或者违反社会公德的用途。4.2租赁变更用途条款如承租人需要变更租赁用途，应提前三个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行变更。第五条管理与维护5.1物业管理工作内容物业管理工作内容包括物业的日常维护、维修、安全管理等。5.2物业管理费用承担物业管理费用由出租人承担。5.3物业维修责任物业的维修责任由出租人承担，但承租人因使用不当造成的损坏除外。第六条保险责任6.1物业保险出租人应办理物业保险，并将承租人纳入保险范围内。6.2承租人保险承租人应办理相应的业务保险，并将出租人纳入保险范围内。6.3保险费用承担保险费用由出租人和承租人各自承担。第八条变更与解除合同8.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同条款，出租人要求解除合同；（3）出租人因物业所有权转移等原因要求解除合同。8.3合同解除后责任处理合同解除后，承租人应按照合同约定退还物业，并支付因解除合同而产生的相关费用。第九条违约责任9.1承租人违约行为承租人的违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、未按约定使用物业等。9.2出租人违约行为出租人的违约行为包括但不限于：未按约定提供物业、未按约定履行管理等。9.3违约责任处理违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为市仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为市区人民法院。第十一条其他条款11.1合同的公示与备案合同签订后，双方应按照相关法规要求进行合同公示和备案。11.2合同的附件合同附件包括物业相关图纸、租赁费用明细表、物业管理制度等，附件与合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1出租人签字盖章出租人签字盖章后，合同立即生效。12.2承租人签字盖章承租人签字盖章后，合同立即生效。第十三条合同生效条件13.1合同生效的时间合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效的附加条件合同生效的附加条件为双方完成合同约定的其他手续，包括但不限于物业交付、租金支付等。第十四条合同附件14.1物业相关图纸附件一：物业相关图纸，包括建筑平面图、设施分布图等。14.2租赁费用明细表附件二：租赁费用明细表，详细列明租金、物业管理费等费用。14.3物业管理制度附件三：物业管理制度，包括物业维护、安全管理等方面的规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或可能参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）中介机构提供租赁信息服务；（2）物业服务公司负责物业的管理与维护；（3）维修保养单位进行物业设施的维修保养；（4）政府相关部门对物业进行监管；（5）其他与本合同履行相关的第三方。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方应按照合同约定或法律规定履行其职责，并对其提供的服务或产品承担责任。第三方责任以其承诺的服务范围和方式为限。16.2第三方责任限额除非第三方同意承担额外责任，否则第三方对甲乙方造成的损失，其责任限额不得超过第三方从甲乙方获得的报酬总额。第十七条第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干预第三方正常履行合同职责。第十八条第三方违约处理如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求赔偿。第十九条第三方变更如第三方发生变更，如合并、分立或转让，第三方应继续履行原合同约定的义务，并对原第三方的一切行为承担责任。第二十条第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第二十一条第三方信息披露第三方在履行合同过程中，如需披露甲乙方的相关信息，应事先取得甲乙方的书面同意。第二十二条第三方合规性第三方应遵守相关法律法规，不得违法干预甲乙方的合法权益。第二十三条第三方协助第三方在履行合同职责时，甲乙方应给予必要的协助，包括但不限于提供相关资料、提供便利条件等。第二十四条第三方解除合同除非合同另有约定，第三方不得单方面解除合同。如第三方擅自解除合同，应承担违约责任。第二十五条第三方与甲乙方的沟通第三方与甲乙方之间的沟通，应通过正式的书面文件进行。必要时，甲乙方可召开会议，共同讨论合同履行事宜。第二十六条第三方违约后果第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约严重，影响合同履行，甲乙方有权解除合同。第二十七条第三方责任期限第三方的责任期限自合同履行开始之日起至合同履行结束之日止。第二十八条附件附件四：第三方服务协议，详细列明第三方的服务范围、责任限制、报酬等事项。第二十九条签字盖章本合同第三方签字盖章后，合同立即生效。第三十条合同生效条件本合同生效的附加条件为甲乙方及第三方完成合同约定的其他手续，包括但不限于物业交付、租金支付等。第三十一条合同的公示与备案本合同签订后，甲乙方应按照相关法规要求进行合同公示和备案。第三十二条合同的附件合同附件包括物业相关图纸、租赁费用明细表、物业管理制度等，附件与合同具有同等法律效力。第三十三条争议解决本合同争议的解决方式、机构及管辖法院，按照合同第十条规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关图纸描述：包括建筑平面图、设施分布图等，详细描述物业的结构、设施和功能区域。附件二：租赁费用明细表描述：详细列明租金、物业管理费、维修费用等费用的金额、支付周期和支付方式。附件三：物业管理制度描述：包括物业维护、安全管理、维修保养等方面的规定，明确物业管理的具体要求和流程。附件四：第三方服务协议描述：详细列明第三方的服务范围、责任限制、报酬等事项，明确第三方的职责和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金或物业管理费；2.未按约定使用物业，如改变物业用途或进行非法活动；3.未按约定履行管理职责，如物业维护不当、安全管理不善等；4.第三方未能按照合同约定履行其职责，如中介机构未提供约定的服务或信息披露不当等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.违约方的赔偿责任以其违约程度和给对方造成的损失为依据；3.违约方应按照合同约定或法律规定承担违约责任。示例说明：如果承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付租金及逾期支付的利息。如果第三方未能提供约定的服务，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁物业的自然人、法人或其他组织。3.第三方：指除甲乙方之外，参与或可能参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。4.物业：指出租人拥有或管理的用于租赁的房地产。5.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的物