2024年度商业地产项目委托物业管理及运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产项目委托物业管理及运营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目类型3.委托物业管理内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理标准4.委托运营内容4.1运营范围4.2运营服务内容4.3运营标准5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用5.2费用支付方式5.3付款时间6.运营费用及支付方式6.1运营费用6.2费用支付方式6.3付款时间7.服务期限7.1合同期限7.2服务期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：运营服务内容明细12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：商业地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称商业地产项目2.2项目地址市区路号2.3项目面积总建筑面积：100000平方米2.4项目类型综合性商业地产3.委托物业管理内容3.1物业管理范围包括但不限于：小区内公共区域、设施设备、绿化景观、环境卫生等。3.2物业管理服务内容（1）公共区域清洁、绿化养护、环境卫生；（2）设施设备维护、保养及维修；（3）安全巡逻、门禁管理；（4）停车场管理；（5）客户服务与投诉处理；（6）其他由双方约定的服务内容。3.3物业管理标准符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。4.委托运营内容4.1运营范围包括但不限于：商业街区、购物中心、办公区域等。4.2运营服务内容（1）招商、租赁、物业管理；（2）活动策划与执行；（3）品牌推广与宣传；（4）客户服务与投诉处理；（5）其他由双方约定的服务内容。4.3运营标准符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用每月人民币万元整。5.2费用支付方式（1）乙方应在每月日前向甲方提交物业管理费用发票；（2）甲方应在收到发票后个工作日内支付物业管理费用；（3）支付方式：银行转账。6.运营费用及支付方式6.1运营费用每月人民币万元整。6.2费用支付方式（1）乙方应在每月日前向甲方提交运营费用发票；（2）甲方应在收到发票后个工作日内支付运营费用；（3）支付方式：银行转账。7.服务期限7.1合同期限本合同期限自年月日起至年月日止，共计个月。7.2服务期限乙方应在合同期限内，按照本合同约定履行物业管理及运营服务。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供物业管理及运营服务；（2）乙方未按照合同约定收取物业管理费用及运营费用；（3）乙方违反合同约定的保密义务；（4）甲方未按照合同约定支付物业管理费用及运营费用；（5）甲方违反合同约定的保密义务；（6）双方约定的其他违约情形。8.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的%；（3）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；（4）违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用及仲裁费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务；（3）合同解除后，双方应按照约定结算物业管理费用及运营费用。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自年月日起生效。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：运营服务内容明细12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整；（3）不可抗力；（4）其他合理变更条件。13.2合同变更程序（1）双方应书面提出变更要求；（2）经双方协商一致后，签署变更协议；（3）变更协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与物业管理及运营活动的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的情形（1）为完成物业管理及运营服务，甲乙双方同意引入第三方提供专业服务；（2）根据法律法规或政策要求，需引入第三方进行监管或评估；（3）双方协商一致，认为引入第三方有利于合同履行。15.3第三方介入的程序（1）甲乙双方应共同商定引入第三方的具体事宜，包括第三方名称、服务内容、责任范围等；（2）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任；（3）第三方介入后，甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行职责。16.第三方责任16.1第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；a.物业管理服务：每月物业管理费用的倍；b.运营服务：每月运营费用的倍；c.法律法规另有规定的，从其规定。16.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责，甲乙双方不承担第三方责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或误导，导致第三方无法履行职责，甲乙双方不承担第三方责任。17.第三方权利17.1第三方权利界定（1）第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的信息、资料及协助；（2）第三方有权按照本合同约定，对物业管理及运营活动进行监督、检查；（3）第三方有权根据法律法规或政策要求，对物业管理及运营活动提出意见和建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间不存在直接合同关系，第三方仅对乙方负责。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任。18.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）甲乙双方应承担因自身原因造成第三方损失的赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力、法律法规或政策调整等原因造成损失的，甲乙双方不承担赔偿责任。19.第三方介入后的合同调整19.1合同调整原则第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，对合同进行必要的调整，确保合同条款的完整性和可操作性。19.2合同调整程序（1）甲乙双方应共同商定合同调整事宜；（2）甲乙双方与第三方协商一致后，签署合同调整协议；（3）合同调整协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全巡逻等，以及对应的服务标准和预期效果。说明：此附件用于明确物业管理服务的具体内容和质量要求。2.附件二：运营服务内容明细要求：详细列出运营服务的内容，包括但不限于招商、租赁、活动策划、品牌推广等，以及对应的服务标准和预期效果。说明：此附件用于明确运营服务的具体内容和质量要求。3.附件三：第三方合作协议要求：详细列出第三方提供的服务内容、费用、责任范围以及违约责任等。说明：此附件用于明确第三方参与合同的具体条款和责任。4.附件四：物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于人工费、物料费、设备折旧费等。说明：此附件用于明确物业管理费用的计算方式和构成。5.附件五：运营费用明细要求：详细列出运营费用的构成，包括但不限于租金收入、活动成本、推广费用等。说明：此附件用于明确运营费用的计算方式和构成。6.附件六：合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容，包括但不限于服务内容、费用、期限等。说明：此附件用于记录合同变更的详细情况。7.附件七：争议解决协议要求：详细列出争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于明确争议解决的具体流程。8.附件八：保密协议要求：详细列出保密内容、保密期限、违约责任等。说明：此附件用于保护甲乙双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理及运营服务。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的%。示例：乙方未按时完成公共区域清洁，导致甲方收到客户投诉，乙方需支付违约金。2.违约行为：甲方未按照合同约定支付物业管理费用及运营费用。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的%计算。示例：甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金。3.违约行为：第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付赔偿金，赔偿金按实际损失计算。示例：第三方在维修设备时造成设备损坏，需向甲乙双方支付赔偿金。4.违约行为：甲乙双方违反保密义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按损失金额的%计算。示例：甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方支付违约金。5.违约行为：发生不可抗力，致使合同无法履行。责任认定标准：甲乙双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题。示例：因自然灾害导致项目无法正常运营，甲乙双方不承担违约责任。全文完。2024年度商业地产项目委托物业管理及运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模及类型2.4项目投资及资金来源2.5项目建设进度3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理标准3.3物业管理服务项目3.4物业管理费用及支付方式4.运营管理服务内容4.1运营管理范围4.2运营管理标准4.3运营管理服务项目4.4运营管理费用及支付方式5.物业及运营管理期限5.1物业管理期限5.2运营管理期限6.双方权利与义务6.1物业管理方权利与义务6.2运营管理方权利与义务6.3业主权利与义务7.物业及运营管理费用7.1物业管理费用7.2运营管理费用7.3费用调整机制8.物业及运营管理责任8.1物业管理方责任8.2运营管理方责任8.3业主责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：物业及运营管理服务内容明细13.2附件二：物业管理及运营费用明细13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司甲方地址：省市区路号乙方：物业管理有限公司乙方地址：省市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：赵六乙方联系电话：13956782.项目概况2.1项目名称商业地产项目2.2项目地址省市区路号2.3项目规模及类型总建筑面积：100,000平方米类型：购物中心、办公楼、酒店式公寓2.4项目投资及资金来源投资总额：人民币50亿元资金来源：自筹资金、银行贷款2.5项目建设进度预计开工时间：2024年1月1日预计竣工时间：2026年12月31日3.物业管理服务内容3.1物业管理范围对商业地产项目范围内的公共区域、设施设备进行日常维护和管理3.2物业管理标准按照国家及地方相关法规、标准执行3.3物业管理服务项目安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、客户服务、租赁管理等3.4物业管理费用及支付方式物业管理费用：按建筑面积计算，每月每平方米人民币元支付方式：每月月底前支付下一个月的物业管理费用4.运营管理服务内容4.1运营管理范围对商业地产项目内的商业运营进行管理4.2运营管理标准按照甲方要求及市场惯例执行4.3运营管理服务项目商业招商、租赁管理、活动策划、品牌推广、客户服务等4.4运营管理费用及支付方式运营管理费用：按年度计算，一次性支付支付方式：合同签订后10个工作日内支付首年运营管理费用5.物业及运营管理期限5.1物业管理期限甲方委托乙方进行物业管理的期限为自2024年1月1日至2026年12月31日5.2运营管理期限甲方委托乙方进行运营管理的期限与物业管理期限一致6.双方权利与义务6.1物业管理方权利与义务权利：收取物业管理费用、代表甲方进行物业管理等义务：履行物业管理职责、确保项目安全、维护业主权益等6.2运营管理方权利与义务权利：收取运营管理费用、代表甲方进行运营管理等义务：履行运营管理职责、确保商业运营效益、提升项目形象等6.3业主权利与义务权利：享有物业及运营管理服务、参与项目决策等义务：遵守项目管理制度、按时缴纳物业管理及运营费用等7.物业及运营管理费用7.1物业管理费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币元具体费用标准详见附件二：物业管理及运营费用明细7.2运营管理费用按年度计算，一次性支付首年运营管理费用为人民币万元具体费用标准详见附件二：物业管理及运营费用明细8.物业及运营管理责任8.1物业管理方责任负责确保项目设施设备正常运行，定期进行维护保养负责保障项目公共区域的安全和卫生负责处理业主投诉和纠纷，及时反馈给甲方负责执行国家相关法律法规和行业标准8.2运营管理方责任负责制定并执行商业运营计划，确保商业效益负责招商和租赁管理工作，提高项目租金收入负责组织策划商业活动，提升项目知名度8.3业主责任遵守项目管理制度，合理使用物业设施设备按时缴纳物业管理及运营费用配合物业管理方和运营管理方的各项工作不得从事违法活动，维护项目秩序9.合同变更与解除9.1合同变更双方同意变更合同内容的，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效9.2合同解除合同到期后，双方应协商续签；如一方不同意续签，应提前三个月书面通知对方9.3合同解除条件任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任10.违约责任10.1违约行为甲方未按时支付物业管理及运营费用乙方未按合同约定提供物业管理及运营服务任何一方违反合同约定的其他行为10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分费用的%如违约金不足以弥补损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失10.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接损失和间接损失11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议11.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁11.3争议解决程序仲裁程序按仲裁委员会仲裁规则执行12.合同生效与终止12.1合同生效条件双方签署合同后，自甲方支付首期物业管理及运营费用之日起生效12.2合同终止条件合同到期合同解除其他法定或约定终止条件12.3合同终止程序合同终止前，双方应就终止后的事宜进行协商，并签署终止协议13.合同附件13.1附件一：物业及运营管理服务内容明细包括具体服务项目、服务标准、收费标准等13.2附件二：物业管理及运营费用明细包括物业管理费用、运营管理费用、其他相关费用等13.3附件三：其他相关文件包括但不限于甲方提供的项目资料、双方签署的其他协议等14.其他约定事项14.1其他约定事项一双方应保守合同内容及相关商业秘密14.2其他约定事项二本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.3其他约定事项三本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理机构、施工单位、保险公司等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同事项，需经甲乙双方同意，并签订相关合作协议。15.3第三方介入程序第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明和介入方案。甲乙双方应在收到第三方提交的资料后日内，共同决定是否同意第三方介入。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方在本合同项下承担的责任，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，甲乙双方应共同承担超出部分的责任。16.2第三方责任范围第三方责任范围应限于其介入事项，且不扩大至本合同其他条款约定的责任。16.3第三方责任承担第三方在介入事项中发生违约或造成损失的，应按合作协议约定承担相应责任。如第三方责任涉及本合同其他条款，则甲乙双方应共同承担相应责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系，由合作协议约定，第三方应遵守甲方要求。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系，由合作协议约定，第三方应遵守乙方要求。17.3第三方与业主的关系第三方在介入事项中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。18.第三方介入事项的变更18.1介入事项变更如第三方介入事项发生变更，需经甲乙双方同意，并修改合作协议。18.2介入事项变更程序第三方提出介入事项变更，应向甲乙双方提交变更申请。甲乙双方应在收到第三方变更申请后日内，共同决定是否同意变更。19.第三方介入事项的终止19.1介入事项终止第三方介入事项完成后，或因其他原因需终止介入，应书面通知甲乙双方。19.2介入事项终止程序第三方介入事项终止后，甲乙双方应就终止后的相关工作进行协商，并签署终止协议。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入费用，由甲乙双方在合作协议中约定。20.2费用支付第三方介入费用，按合作协议约定的时间和方式支付。21.第三方保密义务21.1保密内容第三方在介入事项中知悉的甲乙双方商业秘密，应予以保密。21.2保密期限第三方保密期限自合同签订之日起至合同终止后年。21.3保密违约责任如第三方违反保密义务，应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业及运营管理服务内容明细详细要求：列出物业管理及运营管理的具体服务项目、服务标准、收费标准、服务时间等。说明：本附件为合同附件，作为合同的具体补充。2.附件二：物业管理及运营费用明细详细要求：列出物业管理及运营费用的构成、计算方式、支付方式、调整机制等。说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理及运营费用的相关事项。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于甲方提供的项目资料、双方签署的其他协议、第三方合作协议等。说明：本附件为合同附件，用于补充合同中的相关内容。4.附件四：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任、权利、义务、费用、保密条款等。说明：本附件为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。5.附件五：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序、费用等。说明：本附件为合同附件，用于规范争议解决的相关事宜。6.附件六：合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序、内容等。说明：本附件为合同附件，用于规范合同变更的相关事宜。7.附件七：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序、后果等。说明：本附件为合同附件，用于规范合同解除的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理及运营费用责任认定标准：甲方应按合同约定支付物业管理及运营费用，逾期支付构成违约。示例说明：甲方应在每月月底前支付下一个月的物业管理及运营费用，如逾期支付，每日应向乙方支付%的滞纳金。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理及运营服务责任认定标准：乙方应按合同约定提供物业管理及运营服务，未达到约定标准或未提供服务构成违约。示例说明：乙方应在合同约定的服务时间内完成物业管理及运营服务，如未按时完成，每日应向甲方支付元违约金。3.违约行为：第三方违反保密义务责任认定标准：第三方在介入事项中知悉的甲乙双方商业秘密，应予以保密，违反保密义务构成违约。示例说明：第三方未经甲乙双方同意，泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿损失。4.违约行为：第三方未按合作协议约定承担责任责任认定标准：第三方在介入事项中发生违约，应按合作协议约定承担相应责任。示例说明：第三方在介入事项中造成甲方损失，未按合作协议约定承担相应责任，应向甲方赔偿实际损失。5.违约行为：业主违反项目管理制度责任认定标准：业主应遵守项目管理制度，违反管理制度构成违约。示例说明：业主在项目内从事违法活动，违反项目管理制度，应承担相应法律责任。全文完。2024年度商业地产项目委托物业管理及运营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1公司名称1.1.2法定代表人1.1.3注册地址1.1.4联系电话1.1.5电子邮箱1.2运营方1.2.1公司名称1.2.2法定代表人1.2.3注册地址1.2.4联系电话1.2.5电子邮箱2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目面积2.5项目建成时间3.物业管理内容及范围3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容3.2.1楼宇管理3.2.2设施设备管理3.2.3环境卫生管理3.2.4保安服务3.2.5公共区域管理4.运营管理内容及范围4.1运营管理范围4.2运营服务内容4.2.1租赁管理4.2.2日常运营4.2.3营销推广4.2.4业主关系管理5.物业管理费及运营费用5.1物业管理费5.1.1费用构成5.1.2收费标准5.1.3收费方式5.2运营费用5.2.1费用构成5.2.2收费标准5.2.3收费方式6.合同期限及终止6.1合同期限6.2合同终止条件6.3合同终止程序7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任及赔偿8.1违约责任8.2赔偿标准8.3赔偿程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1物业管理服务标准10.2运营管理服务标准10.3其他相关附件11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1税费承担12.2法律适用12.3通知方式12.4合同份数13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务标准14.2附件二：运营管理服务标准14.3附件三：其他相关附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1公司名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：02156781.2运营方1.2.1公司名称：商业运营管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：021876543212.项目概况2.1项目名称：商业地产项目2.2项目地址：市区路号2.3项目类型：综合性商业地产2.4项目面积：100,000平方米2.5项目建成时间：2025年12月31日3.物业管理内容及范围3.1物业管理范围：包括但不限于项目内的所有建筑物、公共区域、设施设备等。3.2物业管理服务内容3.2.1楼宇管理：负责楼宇的日常维护、清洁、绿化等工作。3.2.2设施设备管理：负责项目内所有设施设备的日常维护、保养、维修等工作。3.2.3环境卫生管理：负责项目内公共区域的清洁、垃圾清运等工作。3.2.4保安服务：负责项目内的安全巡逻、监控、门禁等工作。3.2.5公共区域管理：负责项目内公共区域的设施维护、绿化养护等工作。4.运营管理内容及范围4.1运营管理范围：包括但不限于项目的租赁、日常运营、营销推广等工作。4.2运营服务内容4.2.1租赁管理：负责项目的招商、租赁合同签订、租金收取等工作。4.2.2日常运营：负责项目的日常运营管理，包括但不限于物业管理、公共设施维护、客户服务等。4.2.3营销推广：负责项目的品牌推广、市场活动策划与执行等工作。4.2.4业主关系管理：负责与业主的沟通、协调，处理业主投诉等工作。5.物业管理费及运营费用5.1物业管理费5.1.1费用构成：包括但不限于物业维护费、公共区域清洁费、保安服务费等。5.1.2收费标准：根据项目实际情况，按平方米计算，每月每平方米收费人民币5元。5.1.3收费方式：每月底前支付下一个月的物业管理费。5.2运营费用5.2.1费用构成：包括但不限于招商费用、营销推广费用、日常运营费用等。5.2.2收费标准：根据项目实际情况，按项目收入的一定比例提取。5.2.3收费方式：按季度支付运营费用。6.合同期限及终止6.1合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年。6.2合同终止条件6.2.1违约方未在规定期限内履行合同约定的义务。6.2.2双方协商一致，决定终止合同。6.3合同终止程序6.3.1双方书面通知对方终止合同。6.3.2双方共同确认合同终止。7.保密条款7.1保密信息范围：包括但不限于双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。7.2保密义务：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3违约责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.违约责任及赔偿8.1违约责任8.1.1物业管理方违约：若物业管理方未按合同约定提供物业管理服务，导致项目运营受损，应向运营方支付违约金，金额为合同总金额的5%。8.1.2运营方违约：若运营方未按合同约定进行项目运营，导致项目收益受损，应向物业管理方支付违约金，金额为合同总金额的5%。8.2赔偿标准8.2.1因物业管理方原因导致项目设施设备损坏，物业管理方应承担修复费用，并赔偿运营方因此遭受的损失。8.2.2因运营方原因导致项目运营不善，运营方应承担相关损失，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。8.3赔偿程序8.3.1双方协商解决：发生违约情况后，双方应协商解决赔偿事宜。8.3.2仲裁解决：若协商不成，双方可选择仲裁方式解决，仲裁机构为仲裁委员会。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构：若协商不成，双方可选择诉讼或仲裁方式解决争议，诉讼管辖法院为市区人民法院。9.3争议解决程序：争议发生后，双方应在30日内书面通知对方，并采取书面方式提出争议解决请求。10.合同附件10.1物业管理服务标准10.1.1物业管理方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合要求的物业管理服务。10.1.2物业管理服务标准的具体内容详见附件一。10.2运营管理服务标准10.2.1运营方应按照合同约定和行业标准，提供符合要求的运营管理服务。10.2.2运营管理服务标准的具体内容详见附件二。10.3其他相关附件10.3.1双方签订的补充协议。10.3.2双方确认的其他相关文件。11.合同生效及变更11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.3合同解除条件：除合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。12.其他约定事项12.1税费承担：本合同项下产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由相应方承担。12.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.3通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件或直接送达等方式。12.4合同份数：本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署时间：2024年2月1日13.2合同签署地点：市区路号13.3合同签署人：物业管理方（盖章）：运营方（盖章）：14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务标准14.2附件二：运营管理服务标准14.3附件三：双方确认的其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联公司、员工或代理人。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。15.2.2第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.3.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理的服务建议。15.4第三方义务15.4.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.4.2第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成服务。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由甲乙双方根据合同约定和第三方提供服务的内容协商确定。15.5.2第三方费用应在合同约定的支付期限内支付。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1甲乙双方任何一方均可向对方提出邀请第三方介入的申请。16.1.2申请应包括第三方介入的目的、服务内容、费用预算等信息。16.2第三方介入同意16.2.1对方应在收到申请后15日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。16.2.2若同意，双方应共同与第三方签订服务协议。16.3第三方介入实施16.3.1第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。16.3.2第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，独立开展工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额根据第三方服务协议约定，但不得超过合同总金额的10%。17.2责任限额计算17.2.1责任限额的计算基于实际损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。17.2.2责任限额的计