2024年租赁物业代理合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁物业代理合作协议本合同目录一览1.租赁物业代理合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.租赁物业代理合作协议的当事人2.1出租方2.2代理方3.物业信息与租赁条件3.1物业信息3.2租赁条件4.代理权限与职责4.1代理权限4.2代理职责5.代理费用与支付方式5.1代理费用5.2支付方式6.租赁期限与续约6.1租赁期限6.2续约条件7.物业维护与管理7.1物业维护7.2物业管理8.保险责任与安全保障8.1保险责任8.2安全保障9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业代理合作协议的定义与范围1.1定义本协议是指由出租方将其名下的物业委托给代理方进行租赁代理，代理方在协议约定的范围内为出租方提供物业租赁服务的合作协议。1.2范围本协议的范围包括代理方进行物业租赁、推广、客户服务、合同签订、租金收缴等各项与租赁代理相关的工作。第二条租赁物业代理合作协议的当事人2.1出租方出租方是指将名下物业委托给代理方进行租赁代理的当事人，依法享有物业所有权和收益权。2.2代理方代理方是指接受出租方委托，在协议约定的范围内为出租方提供物业租赁服务的当事人，具备相应的资质和能力。第三条物业信息与租赁条件3.1物业信息出租方应在签订本协议前向代理方提供物业的详细信息，包括但不限于物业地址、面积、户型、设施设备、周边环境等。3.2租赁条件代理方在代理过程中应按照出租方的要求设定租赁条件，包括但不限于租金、押金、租赁期限、入住要求等。第四条代理权限与职责4.1代理权限代理方在代理范围内享有物业租赁的独家代理权，有权代表出租方与承租方签订租赁合同。4.2代理职责（1）负责物业的推广和宣传，寻找潜在承租方；（2）负责与承租方的洽谈、签约及租金收缴；（3）负责物业的租赁管理工作，确保物业的正常运行；（4）负责向出租方报告租赁代理业务的进展情况；（5）负责处理与租赁代理业务相关的其他事宜。第五条代理费用与支付方式5.1代理费用代理方应按实际租赁金额的一定比例收取代理费用，具体比例在协议中约定。5.2支付方式代理费用支付方式如下：（1）代理方在每笔租赁合同签订后，向出租方出具代理费用发票；（2）出租方应在收到代理费用发票后一个月内予以支付；（3）支付方式可以为银行转账、现金支付等。第六条租赁期限与续约6.1租赁期限本协议的租赁期限为____年，自协议签订之日起计算。6.2续约条件租赁期满后，如出租方和代理方均无异议，可按照相同的条件续约。具体续约事宜在协议中约定。第八条物业维护与管理8.1物业维护代理方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行，发现问题及时进行维修。8.2物业管理代理方应负责物业的物业管理，包括但不限于物业的安全、卫生、绿化等，确保物业环境的整洁和安全。第九条保险责任与安全保障9.1保险责任代理方应为其在代理过程中发生的人身伤亡和财产损失购买相应的保险，并承担保险费用。9.2安全保障代理方应采取措施保障物业的安全，包括但不限于安全巡查、消防安全管理等，防止发生安全事故。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本协议在履行过程中，如出租方和代理方达成一致，可以变更协议内容。变更内容应签订补充协议。10.2解除条件本协议在履行过程中，如出租方和代理方达成一致，可以解除协议。解除协议应签订解除协议书。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任在协议中约定。11.2争议解决本协议的签订、履行、变更、解除及解除后的事宜，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、履行、变更、解除及解除后的事宜，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本协议的签订、履行、变更、解除及解除后的事宜，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十三条合同的生效、终止与解除13.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件本协议在履行期限届满后终止。13.3解除条件本协议在履行过程中，如出租方和代理方达成一致，可以解除协议。解除协议应签订解除协议书。第十四条保密条款14.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。14.2保密期限保密期限自本协议签订之日起计算，至协议终止或解除之日起两年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本协议之外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、租赁咨询方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方分类第三方分为有合作关系的第三方和无合作关系的第三方。有合作关系的第三方是指与甲乙方有书面合作协议或口头约定的第三方。无合作关系的第三方是指与甲乙方无任何合作协议或口头约定的第三方。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入条件当本协议的履行需要第三方介入时，甲乙方应提前书面通知对方，并在协议中明确第三方的介入条件和方式。2.2第三方职责第三方介入后，应明确其职责范围，包括但不限于提供服务、协助履行协议等。第三方应按照甲乙方的要求履行相关职责。2.3第三方选择甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并确保第三方有能力履行其职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在其职责范围内对甲乙方承担责任。第三方对其提供的服务质量和效果负责，并承担因自身原因导致的责任。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额在其与甲乙方签订的合作协议中约定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方介入后，应遵守本协议的约定，履行其职责。第三方与甲乙方之间的关系视为委托关系。4.2第三方与承租方第三方在提供服务过程中，与承租方建立的服务关系视为第三方与承租方之间的合同关系。第三方对承租方的责任以其与承租方签订的合同为准。4.3第三方与物业第三方在提供服务过程中，对物业的管理和维护责任以其与物业所有人或管理方的合同为准。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙方承担。甲乙方应在协议中明确第三方的费用支付方式和标准。5.2第三方权益第三方在其职责范围内享有的权益，包括但不限于服务费用、赔偿权益等，由甲乙方与第三方协商确定。5.3第三方退出第三方在协议履行过程中如需退出，应提前书面通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成交接工作。5.4第三方更换甲乙方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并按照原合作协议的约定办理更换手续。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方在提供服务过程中违反本协议或与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理甲乙方与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方与合同的生效、终止与解除7.1第三方与合同生效本协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第三方在协议生效后开始履行其职责。7.2第三方与合同终止本协议在履行期限届满后终止。第三方在协议终止后停止履行其职责。7.3第三方与合同解除本协议在履行过程中，如甲乙方与第三方达成一致，可以解除第三方介入的协议。解除协议应签订解除协议书。第八条保密条款8.1保密内容第三方在提供服务过程中所获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限保密期限自本协议签订之日起计算，至协议终止或解除之日起两年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业详细信息表物业地址物业面积物业户型物业设施设备列表周边环境描述2.附件二：租赁条件设定表租金定价押金金额租赁期限入住要求与标准3.附件三：代理费用明细表代理费用的计算基础代理费用的计算比例代理费用的支付时间节点代理费用的支付方式4.附件四：物业维护与管理计划维护项目列表维护周期与时间维护责任分配维护费用承担5.附件五：保险购买明细表保险类型保险金额保险受益人保险费用承担6.附件六：第三方服务提供商名单及资质第三方服务提供商的基本信息第三方服务提供商的资质证书第三方服务提供商的服务范围第三方服务提供商的收费标准7.附件七：租赁合同模板租赁合同的标准格式租赁合同的主要条款租赁合同的填写说明8.附件八：物业安全管理规定安全管理机构设置安全管理制度安全设施设备清单安全培训与演练计划9.附件九：争议解决方式说明协商解决流程调解机构信息仲裁机构信息诉讼法院选择10.附件十：保密协议模板保密协议的条款内容保密协议的签署流程保密协议的生效条件说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约未按约定时间交付物业未按约定提供物业相关信息未按约定承担物业维护费用未按约定履行保险购买义务2.代理方违约未按约定时间完成租赁代理服务未按约定价格促成租赁交易未按约定维护物业的安全与卫生未按约定处理租赁合同履行过程中的问题3.第三方违约未按约定提供服务质量未按约定时间完成维护或维修工作未按约定履行安全防护职责未按约定承担违约导致的损失赔偿责任违约责任认定标准：违约责任的认定依据本合同的约定及相关法律法规。违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等。具体违约责任及赔偿金额根据违约行为的性质、程度及对合同履行造成的影响确定。示例说明：如果出租方未按约定时间交付物业，代理方有权要求出租方支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用。如果第三方未按约定提供服务质量，代理方有权要求第三方赔偿因服务质量问题导致的损失，并有权更换第三方服务提供商。说明三：法律名词及解释：1.出租方指拥有物业所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.代理方指接受出租方委托，在协议约定的范围内为出租方提供租赁代理服务的自然人、法人或其他组织。3.第三方指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、服务提供商