预售房物业合同范例

预售房物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

鉴于甲方为房地产开发企业，拥有合法的开发建设资质，依法取得了涉案项目的土地使用权、开发许可证等相关证书；乙方有意购买甲方开发的涉案项目，双方经友好协商，就涉案项目的预售、交付、物业管理等事宜达成如下协议：

一、预售房屋

1.1甲方同意将涉案项目的__________套房屋预售给乙方，房屋建筑面积为__________平方米，房屋坐落位置为__________。

1.2甲方承诺涉案房屋的规划设计、配套设施、配套设施建设等均符合国家及地方有关法律法规的规定。

1.3乙方同意按照本合同约定支付购房款，甲方应在乙方支付购房款后__________个工作日内，向乙方提供涉案房屋的《商品房买卖合同》。

二、交付及验收

2.1甲方应在涉案项目竣工验收合格后__________个工作日内，向乙方交付涉案房屋。

2.2乙方在收到涉案房屋后__________个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋存在异议，应在验收之日起__________个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起__________个工作日内予以整改。

三、物业管理

3.1乙方同意在涉案房屋交付后，由甲方指定的物业管理公司进行物业管理。

3.2物业管理服务费按__________元/平方米·年收取，乙方应在每年__________月__________日前支付。

3.3乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构及用途，不得损坏公共设施。

四、违约责任

4.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付__________元违约金。

4.2乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付__________元违约金。

4.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

6.3附件：

（1）涉案项目的土地使用权证、开发许可证等相关证书复印件；

（2）涉案项目的规划设计方案、配套设施建设方案等资料；

（3）物业管理服务协议；

（4）其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（物业服务提供方）：__________

鉴于甲方为房地产开发企业，拥有合法的开发建设资质，依法取得了涉案项目的土地使用权、开发许可证等相关证书；乙方有意购买甲方开发的涉案项目，丙方同意为涉案项目提供物业服务。为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、预售房屋

1.1甲方同意将涉案项目的__________套房屋预售给乙方，房屋建筑面积为__________平方米，房屋坐落位置为__________。

1.2甲方承诺涉案房屋的规划设计、配套设施、配套设施建设等均符合国家及地方有关法律法规的规定。

1.3乙方同意按照本合同约定支付购房款，甲方应在乙方支付购房款后__________个工作日内，向乙方提供涉案房屋的《商品房买卖合同》。

二、交付及验收

2.1甲方应在涉案项目竣工验收合格后__________个工作日内，向乙方交付涉案房屋。

2.2乙方在收到涉案房屋后__________个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋存在异议，应在验收之日起__________个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起__________个工作日内予以整改。

三、物业服务

3.1丙方同意在涉案房屋交付后，按照甲方的要求，为涉案项目提供物业服务。

3.2物业管理服务费按__________元/平方米·年收取，乙方应在每年__________月__________日前支付。

3.3丙方应遵守国家及地方有关物业管理的规定，确保物业服务质量。

3.4丙方有权对乙方及第三方使用涉案房屋的行为进行监督，确保其符合物业管理规定。

四、甲方权益与责任

4.1甲方有权对涉案项目的开发、销售、物业管理等活动进行总体规划和监督。

4.2甲方有权对丙方的物业服务进行考核，如丙方未能达到约定标准，甲方有权要求丙方整改或更换物业服务公司。

4.3甲方有权在涉案项目开发过程中调整规划设计、配套设施等，但需提前通知乙方。

4.4甲方有权对乙方及第三方在涉案房屋的使用过程中进行必要的限制，以确保房屋安全和使用秩序。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付__________元违约金。

5.2乙方擅自改变房屋结构及用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应损失。

5.3乙方违反物业管理规定，给丙方或甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.4乙方不得将涉案房屋出租或转售给未经甲方同意的第三方。

六、第三方责任与权利

6.1丙方有权根据物业管理规定，制定物业服务方案，并报甲方批准。

6.2丙方有权对乙方及第三方在涉案房屋的使用过程中进行必要的限制，确保物业服务质量和房屋安全。

6.3丙方有权在物业服务过程中，对乙方及第三方进行必要的收费。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

附件：

（1）涉案项目的土地使用权证、开发许可证等相关证书复印件；

（2）涉案项目的规划设计方案、配套设施建设方案等资料；

（3）物业管理服务协议；

（4）其他与本合同相关的文件。

第三方介入的意义和目的：

1.保障甲方在物业服务方面的权益，确保物业服务质量和房屋安全；

2.通过丙方的专业管理，提高涉案项目的整体形象和居住环境；

3.降低甲方在物业服务方面的风险，提高甲方在房地产开发过程中的利润。

甲方为主导的目的和意义：

1.确保涉案项目的顺利开发、销售和交付；

2.维护甲方在房地产开发过程中的利益；

3.通过对物业服务的管理，提升甲方在市场中的竞争力。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（物业服务提供方）：__________

鉴于甲方为房地产开发企业，拥有合法的开发建设资质，依法取得了涉案项目的土地使用权、开发许可证等相关证书；乙方有意购买甲方开发的涉案项目，丙方同意为涉案项目提供物业服务。为保障乙方在购房过程中的权益，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、预售房屋

1.1甲方同意将涉案项目的__________套房屋预售给乙方，房屋建筑面积为__________平方米，房屋坐落位置为__________。

1.2甲方承诺涉案房屋的规划设计、配套设施、配套设施建设等均符合国家及地方有关法律法规的规定，并保证房屋质量。

1.3乙方同意按照本合同约定支付购房款，甲方应在乙方支付购房款后__________个工作日内，向乙方提供涉案房屋的《商品房买卖合同》。

二、交付及验收

2.1甲方应在涉案项目竣工验收合格后__________个工作日内，向乙方交付涉案房屋。

2.2乙方在收到涉案房屋后__________个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋存在异议，应在验收之日起__________个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起__________个工作日内予以整改。

三、物业服务

3.1丙方同意在涉案房屋交付后，按照本合同约定，为涉案项目提供物业服务。

3.2乙方有权选择丙方作为物业服务提供方，并有权对丙方的服务提出改进意见。

3.3丙方应遵守国家及地方有关物业管理的规定，确保物业服务质量，满足乙方合理需求。

四、乙方权益与责任

4.1乙方有权要求甲方在房屋交付前提供详细的房屋使用说明和物业服务内容。

4.2乙方有权要求丙方提供24小时客服热线，以解决日常生活中的问题。

4.3乙方有权要求丙方定期对公共区域进行清洁、绿化和维护。

4.4乙方有权在物业服务合同期满后，选择是否继续与丙方签订服务合同。

五、甲方违约及限制条款

5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付__________元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2甲方违反承诺，未保证房屋质量的，乙方有权要求甲方修复或退还购房款。

5.3甲方不得擅自改变房屋结构及用途，不得损害乙方利益。

六、第三方责任与权利

6.1丙方有权根据乙方需求，制定物业服务方案，并报甲方批准。

6.2丙方有权对乙方及第三方使用涉案房屋的行为进行监督，确保其符合物业管理规定。

6.3丙方有权在物业服务过程中，对乙方及第三方进行必要的收费，并合理分配收入。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2