买房合同补充协议律师建议

买房合同补充协议律师建议合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的效力第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五章权利义务及责任5.1出卖人的权利义务5.2买受人的权利义务5.3违约责任第六章房产过户及税费6.1房产过户手续6.2税费承担第七章物业及配套设施7.1物业管理7.2配套设施第八章维修基金及物业管理费8.1维修基金8.2物业管理费第九章合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一章律师建议11.1法律适用11.2合同条款解释11.3其他法律建议第十二章双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三章附则13.1补充协议的生效13.2补充协议的修改和补充13.3合同附件第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3见证人签署页合同编号：_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的效力第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五章权利义务及责任5.1出卖人的权利义务5.2买受人的权利义务5.3违约责任第六章房产过户及税费6.1房产过户手续6.2税费承担第七章物业及配套设施7.1物业管理7.2配套设施第八章维修基金及物业管理费8.1维修基金8.2物业管理费第九章合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一章律师建议11.1法律适用11.2合同条款解释11.3其他法律建议第十二章双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三章附则13.1补充协议的生效13.2补充协议的修改和补充13.3合同附件第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3见证人签署页多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定交易的房屋是否符合约定的条件，如不符合，甲方应承担相应的违约责任。说明：本条款旨在明确甲方在交易中的决策权，同时对其产生的后果负责。2.若甲方未能按约定的时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。说明：本条款旨在对甲方逾期交付房屋的行为进行约束，保障乙方的合法权益。3.甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则应承担相应法律责任。说明：本条款旨在确保甲方交易的房屋权属情况，避免因权属问题导致的法律纠纷。4.甲方应提供房屋相关证明材料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：本条款旨在明确甲方提供房屋证明材料的义务，确保交易的真实性和合法性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按约定的时间支付房价，否则应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。说明：本条款旨在对乙方逾期支付房价的行为进行约束，保障甲方的合法权益。2.乙方应如实告知甲方其购房目的，如不符合约定的购房目的，甲方有权解除合同。说明：本条款旨在确保乙方购房目的的合法性，避免因购房目的不符导致的合同纠纷。3.乙方应配合甲方完成房产过户手续，如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应违约责任。说明：本条款旨在明确乙方在房产过户过程中的配合义务，确保交易的顺利进行。4.乙方在购房过程中应遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致合同无效，乙方应承担相应法律责任。说明：本条款旨在提醒乙方在购房过程中遵守法律法规，避免因违法行为导致的合同无效。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应法律责任。说明：本条款旨在明确中介的信息披露义务，保障甲乙双方的合法权益。2.第三方中介应如实告知甲乙双方交易过程中的各项费用，如因中介未如实告知导致纠纷，中介应承担相应法律责任。说明：本条款旨在规范中介的费用告知义务，避免因费用问题导致的纠纷。3.第三方中介应协助甲乙双方完成合同签订、房产过户等事宜，如因中介协助不当导致纠纷，中介应承担相应法律责任。说明：本条款旨在明确中介的协助义务，确保交易顺利进行。4.第三方中介收取的服务费应在合同中明确，如未明确，甲方有权要求中介退还已支付的服务费。说明：本条款旨在规范中介服务费的收取，保障甲方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.补充协议5.房产过户手续相关文件6.交易税费支付凭证7.物业管理合同8.维修基金相关文件9.第三方中介服务协议10.房屋状况说明书二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能提供符合约定的房屋，属于违约行为。3.乙方未能按约定时间支付房价，属于违约行为。4.乙方提供的购房目的不符合约定，属于违约行为。5.第三方中介提供虚假信息，属于违约行为。6.第三方中介未如实告知交易过程中的各项费用，属于违约行为。7.第三方中介协助不当，导致合同纠纷，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。3.房产过户手续：将房屋所有权转移至买受人的法律程序。4.维修基金：用于维修和保养房屋的资金。5.物业管理：对住宅小区进行管理的活动。6.第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋。解决办法：按照补充协议中的违约金计算方式，计算并支付违约金。2.问题：乙方逾期支付房价。解决办法：按照补充协议中的违约金计算方式，计算并支付违约金。3.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：解除合同，并要求中介承担相应法律责任。4.问题：房产过户手续办理失败。解决办法：乙方配合