企业租赁合同的风险评估

企业租赁合同的风险评估合同目录第一章总则第一条款合同目的第二条款定义与解释第二章租赁物及租赁期限第一条款租赁物的描述第二条款租赁期限第三章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第四章租赁物的使用和维护第一条款租赁物的使用范围第二条款租赁物的维护责任第五章租赁物的保险第一条款保险责任第二条款保险费用第六章租赁物的维修和保养第一条款维修和保养责任第二条款维修和保养费用第七章合同的变更和终止第一条款合同变更第二条款合同终止第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决地点和适用法律第十章合同的生效和解除第一条款合同生效条件第二条款合同解除条件第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第十二章合同的转让第一条款合同转让条件第二条款转让程序第十三章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修订历史第十四章完整协议第一条款双方确认第二条款取代先前协议合同编号_________第一章总则第一条款合同目的本合同旨在明确双方在租赁期间的权益与义务，确保租赁活动的顺利进行，防范和评估潜在风险。第二条款定义与解释1.出租方：指合同中提供租赁物的一方。2.承租方：指合同中租赁租赁物的一方。3.租赁物：指合同中约定的出租方提供给承租方使用的物品。4.租赁期限：指合同约定的租赁开始和结束的时间段。5.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。6.风险评估：指对租赁活动中可能出现的风险进行识别、评估和控制的过程。第二章租赁物及租赁期限第一条款租赁物的描述详细描述租赁物的种类、数量、品质、性能、状况等。第二条款租赁期限1.租赁开始日期：合同生效之日起。2.租赁结束日期：租赁期限届满之日。第三章租金及支付方式第一条款租金金额明确租金的金额，包括基本租金和额外费用。第二条款租金支付方式1.租金支付周期：如每月支付一次。2.租金支付途径：如银行转账、现金支付等。第四章租赁物的使用和维护第一条款租赁物的使用范围明确租赁物的使用范围，包括禁止性和限制性规定。第二条款租赁物的维护责任1.承租方负责日常维护和保养。2.出租方负责重大维修和保养。第五章租赁物的保险第一条款保险责任明确保险责任的承担方，以及保险赔偿的范围。第二条款保险费用1.保险费用的承担方：如由承租方承担。2.保险费用的支付时间：如合同生效后十日内。第六章租赁物的维修和保养第一条款维修和保养责任明确维修和保养责任的承担方，以及维修保养的标准和要求。第二条款维修和保养费用1.维修保养费用的承担方：如由出租方承担。2.维修保养费用的支付方式：如从租金中扣除。第七章合同的变更和终止第一条款合同变更明确合同变更的条件和程序。第二条款合同终止1.合同终止的条件：如租赁期限届满、双方协商一致等。2.合同终止后的处理：如租赁物的归还、剩余租金的处理等。第八章违约责任第一条款违约行为明确双方在租赁过程中可能出现的违约行为，包括但不限于逾期支付租金、未经允许使用租赁物等。第二条款违约责任1.违约方的责任：如支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的补救措施：如改正违约行为、恢复受损物品等。第九章争议解决第一条款争议解决方式明确双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。第二条款争议解决地点和适用法律1.争议解决地点：如合同签订地。2.适用法律：如中华人民共和国法律。第十章合同的生效和解除第一条款合同生效条件明确合同生效的条件，如双方签字盖章、政府部门批准等。第二条款合同解除条件1.合同解除的条件：如租赁物严重损坏、一方明确表示不履行合同等。2.合同解除后的处理：如租赁物的归还、剩余租金的处理等。第十一章保密条款第一条款保密内容明确双方在合同执行过程中需要保密的信息，如商业秘密、客户信息等。第二条款保密期限明确保密信息的保护期限，如合同终止后五年内。第十二章合同的转让第一条款合同转让条件明确合同转让的条件，如得到对方同意、遵守相关法律法规等。第二条款转让程序明确合同转让的程序，如通知对方、办理相关手续等。第十三章附则第一条款合同的附件明确合同附件的内容，如租赁物清单、技术参数等。第二条款合同的修订历史记录合同修订的历史，包括修订日期、修订人等。第十四章完整协议第一条款双方确认双方确认本合同内容为自己真实意愿，无误导或隐瞒。第二条款取代先前协议本合同取代之前所有关于本租赁事项的书面或口头协议。甲方（出租方）：________________签字：_______________________日期：_______________________乙方（承租方）：________________签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外维修和保养服务甲方承诺在租赁期间，为乙方提供额外的维修和保养服务，确保租赁物的正常使用。具体服务内容如下：（1）每月对租赁物进行一次例行检查，确保租赁物的性能和安全。（2）对于租赁期间出现的故障，甲方应在24小时内响应并提供维修服务。（3）甲方应提供租赁物的操作培训，确保乙方正确使用租赁物。2.租赁物的升级和更换在租赁期间，若乙方因业务发展需要，甲方同意在合同约定的租赁期限届满前，为乙方提供租赁物的升级或更换服务。具体条款如下：（1）乙方应在租赁期限内提前一个月向甲方提出升级或更换的申请。（2）甲方应在收到申请后一个月内完成租赁物的升级或更换。（3）升级或更换产生的费用由乙方承担。3.租赁物的价值和残值保障甲方承诺在租赁期间，保障租赁物的价值和残值。具体条款如下：（2）租赁期限届满后，甲方应按照合同约定的残值回收租赁物。（3）若租赁物在租赁期间发生意外损坏，甲方应承担修复费用，确保租赁物的价值不受影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.提前终止租赁权乙方在租赁期限内享有提前终止租赁权的权利。具体条款如下：（1）乙方提前终止租赁权的通知期限为一个月。（2）提前终止租赁权需书面通知甲方。（3）甲方应在收到通知后一个月内完成租赁物的归还手续。2.租赁物的使用范围拓展乙方在租赁期间享有租赁物使用范围拓展的权利。具体条款如下：（1）乙方如需拓展租赁物的使用范围，应提前一个月向甲方提出申请。（2）甲方应在收到申请后一个月内同意或拒绝乙方的申请。（3）甲方同意乙方的申请后，双方应就拓展部分签订补充协议，并明确相关费用。3.租金支付优惠乙方在租赁期间享有租金支付优惠的权利。具体条款如下：（1）乙方提前支付租金的，甲方给予一定的折扣优惠。（2）乙方一次性支付租金的，甲方给予更大的折扣优惠。（3）乙方支付租金的优惠折扣应在合同中明确。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的责任和义务（1）负责租赁物的介绍和推广。（2）协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。（3）提供租赁期间的咨询服务，协助解决租赁过程中的问题。2.第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体条款如下：（1）甲方和乙方应在签订租赁合同的同时，支付给第三方中介约定的费用。（2）第三方中介费用的金额应在合同中明确。（3）第三方中介费用的支付方式应在合同中明确。3.第三方中介的赔偿责任若第三方中介在租赁过程中存在过错，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。具体条款如下：（1）第三方中介过错的表现：如提供虚假租赁物信息、未履行协助义务等。（2）赔偿责任的具体金额：根据甲方和乙方的实际损失计算。（3）赔偿责任的履行：第三方中介应在收到赔偿请求后一个月内履行赔偿义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物技术参数3.租赁物保险单4.租赁物维护和保养记录5.租赁合同补充协议6.租赁物使用培训资料7.租赁物升级和更换方案8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.逾期支付租金：乙方未按照约定的时间支付租金。2.未经允许使用租赁物：乙方在使用租赁物时超出了约定的使用范围或用途。3.租赁物的损坏和丢失：乙方未妥善保管租赁物，导致租赁物损坏或丢失。4.提前终止租赁权：乙方未遵守合同约定，提前终止租赁权。5.租赁物的升级和更换未履行手续：乙方未按照约定程序申请租赁物的升级和更换。6.第三方中介未履行义务：第三方中介在租赁过程中未按照约定提供服务。三、法律名词及解释：1.租赁物：指合同中约定的出租方提供给承租方使用的物品。2.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始和结束的时间段。4.违约金：指违约方因违约行为而支付给守约方的赔偿金。5.保险：指为租赁物提供的保险保障，以防范意外损失。6.维护和保养：指对租赁物进行定期检查、维修和保养的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物损坏或丢