房屋买卖合同书样本简单格式

房屋买卖合同书样本简单格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述第三章买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与时间第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章权利与义务7.1出卖人的权利与义务7.2买受人的权利与义务第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点与法院第十章附则10.1合同的变更与解除10.2合同的附件10.3合同的签署与生效第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险第十二章房屋共有权人声明12.1共有权人同意出售声明12.2共有权人的权益保障第十三章补充条款13.1补充说明与约定13.2补充条款的生效与解释第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3见证人（如有）签署页合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定义，否则按照本条款所述的含义理解。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应当保证其对房屋的完整所有权，无任何权利瑕疵，并保证房屋符合国家的相关法律法规。1.3.2乙方应当按照约定支付房屋的购买价款，并履行合同约定的其他义务。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2在乙方支付完毕全部购买价款后，本合同自行终止。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明。2.2房屋所有权证明2.2.1甲方应保证房屋所有权证真实有效，并积极配合乙方办理过户手续。2.3房屋现状描述2.3.1甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施等。第三章买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1甲方为房屋的合法所有权人，其身份信息如下：姓名：_______性别：_______身份证号：_______联系方式：_______3.2买受人信息3.2.1乙方为购买房屋的合法买受人，其身份信息如下：姓名：_______性别：_______身份证号：_______联系方式：_______第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方同意分_______期支付购买价款，具体支付方式和支付时间为：第一期：乙方在合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；第二期：乙方在_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；第三期：乙方在_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。以此类推。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同生效后_______日内将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付的条件为：乙方支付完毕全部购买价款。5.2房屋过户手续与时间5.2.1甲方应在本合同生效后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户的时间为：自房屋过户手续办理完毕之日起。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。6.2维修责任与费用6.2.1房屋交付后，因房屋本身质量原因导致的维修费用由甲方承担。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第七章权利与义务7.1出卖人的权利与义务7.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。7.1.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。7.2买受人的权利与义务7.2.1乙方应按照约定时间支付购买价款。7.2.2乙方应按照约定时间第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点与法院9.2.1双方同意，仲裁或诉讼地点为_______人民法院。第十章附则10.1合同的变更与解除10.1.1本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同附件等。10.3合同的签署与生效10.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。11.2房屋保险11.2.1房屋交付后，乙方应自行办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用。第十二章房屋共有权人声明12.1共有权人同意出售声明12.1.1如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人的同意出售声明。12.2共有权人的权益保障12.2.1共有权人的权益应得到保障，甲方应在合同中明确共有权人的权益。第十三章补充条款13.1补充说明与约定13.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的生效与解释13.2.1补充条款自双方签字或盖章之日起生效，其解释权归双方共同所有。第十四章签署页14.1出卖人签署页出卖人（甲方）：（签字）（盖章）日期：_______年_______月_______日14.2买受人签署页买受人（乙方）：（签字）（盖章）日期：_______年_______月_______日14.3见证人（如有）签署页见证人（如有）：（签字）（盖章）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。1.3甲方违约责任如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购买价款乙方应按照合同约定时间支付购买价款。如乙方逾期支付，应向甲方支付逾期付款违约金，并承担因此给甲方造成的损失。2.2乙方使用房屋乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附属设施。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方违约责任如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务第三方中介应提供专业的房屋买卖中介服务，包括房源信息收集、推广、带看、协调交易双方等。3.2第三方中介费用第三方中介的佣金费用由双方协商确定。如交易成功，佣金由乙方支付；如交易失败，中介费用由甲方承担。3.3第三方中介责任第三方中介应保证提供的房源信息真实可靠，并协助双方完成房屋交易。如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同附件3.房屋现状描述4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.房屋交易税费相关文件7.房屋保险单据8.共有权人同意出售声明9.补充协议10.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或房屋质量不符合合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未能按时支付购买价款，或使用房屋不当导致房屋损坏的，视为乙方违约。3.第三方中介提供虚假房源信息，或未能协助双方完成交易的，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归甲方所有。2.买受人：指购买房屋并支付价款的乙方。3.出卖人：指出卖房屋并收取价款的甲方。4.违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，甲方应尽快完成房屋交付，并向乙方支付违约金。2.如房屋质量不符合约定，甲方应承担维修责任，并根据实际情况支付违约金。3.如乙方未能按时支付购买价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。