云南房产交易协议书

云南房产交易协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力1.4约定与协商第二章房产信息2.1房产概况2.2房产权属2.3房产现状第三章交易双方3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理方信息（如有）第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间与条件第五章房产过户与登记5.1过户责任与义务5.2过户流程与时间5.3登记责任与义务5.4登记流程与时间第六章交付与入住6.1交付条件6.2交付时间6.3入住与验收第七章权利与义务7.1买方权利与义务7.2卖方权利与义务7.3代理方权利与义务（如有）第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任与赔偿第九章争议解决9.1协商解决9.2调解与仲裁9.3法律途径第十章合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3变更与终止的效力第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密义务与期限第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力的后果第十三章附则13.1合同附件13.2合同生效时间13.3合同有效期限13.4其他约定第十四章完整性与签字盖章14.1合同完整性14.2签字盖章要求14.3合同副本合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房产指乙方名下的位于云南省的住宅/商业房产，具体地址为：____________________。1.1.3本合同中的交易价格指双方约定的房产交易总金额，具体金额为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。1.4约定与协商1.4.1本合同的签订是双方真实意思的表示，不存在任何重大误解或强制性因素。1.4.2双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的义务，进行协商。第二章房产信息2.1房产概况2.1.1房产证号：____________________。2.1.2房产面积：____________________平方米。2.1.3房产结构：____________________。2.2房产权属2.2.1乙方保证其对所出售房产享有完全、独立的产权。2.2.2乙方应向甲方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。2.3房产现状2.3.1房产现状描述：____________________。2.3.2房产现状确认：甲方已实地查看房产，确认房产现状符合双方的约定。第三章交易双方3.1买方信息3.1.1甲方名称：____________________。3.1.2甲方地址：____________________。3.1.3甲方联系人：____________________。3.2卖方信息3.2.1乙方名称：____________________。3.2.2乙方地址：____________________。3.2.3乙方联系人：____________________。3.3代理方信息（如有）3.3.1代理方名称：____________________。3.3.2代理方地址：____________________。3.3.3代理方联系人：____________________。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认房产的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2支付方式4.2.1甲方支付房产交易价格的方式为：____________________。4.3支付时间与条件4.3.1甲方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付交易价格。具体支付时间与条件如下：阶段一：甲方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付时间为本合同生效后________日内；阶段二：甲方支付剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付时间为房产过户登记完成且甲方接收房产后________日内。第五章房产过户与登记5.1过户责任与义务5.1.1乙方应承担房产过户的相关费用，包括但不限于过户税费、手续费等。5.1.2甲方应提供相关身份证明等文件，配合乙方完成房产过户手续。5.2过户流程与时间5.2.1双方应共同向房产登记机构提交过户申请，按照相关流程完成过户手续。5.2.2双方同意在签订本合同后_______日内向房产登记机构提交过户申请。5.3登记责任与义务5.3.1乙方应承担房产登记的相关费用，包括但不限于登记费、印花税等。5.3.2甲方应提供相关身份证明等文件，配合乙方完成房产登记手续。5.4登记流程与时间5.4.1双方应共同向房产登记机构提交登记申请，按照相关流程完成登记手续。5.4.2双方同意在过户手续完成后_______日内向房产登记机构提交登记申请。第六章交付与入住6.1交付条件6.1.1房产交付的条件为：过第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按照本合同约定支付房产交易价格的，视为甲方违约。8.1.2乙方未按照本合同约定履行过户登记手续的，视为乙方违约。8.1.3双方未按照本合同约定履行其他义务的，视为违约。8.2违约责任与赔偿8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2.2违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。8.2.3守约方有权解除本合同，并要求违约方支付解除合同的损失赔偿。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方应尽量在争议发生之日起____日内协商解决。9.2调解与仲裁9.2.1如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.2.2如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.3法律途径9.3.1如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与终止10.1变更条件10.1.1双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后自然终止。10.2.2双方协商一致同意终止本合同的，应签订书面终止协议。10.2.3终止协议与本合同具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.1.2保密信息不包括公共信息或者已经合法公开的信息。11.2保密义务与期限11.2.1双方的保密义务自本合同生效之日起生效，至本合同终止或履行完毕后____日内终止。第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.1.2双方因不可抗力导致不能履行本合同的，应及时通知对方。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力导致本合同不能履行或部分不能履行的，双方应协商解决。12.2.2双方因不可抗力解除合同的，应根据实际情况协商确定解除后的责任承担。第十三章附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房产证、身份证件、支付凭证等。13.1.2附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同生效时间13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同有效期限13.3.1本合同的有效期限为____年，自本合同生效之日起计算。13.4其他约定13.4.1双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第十四章完整性与签字盖章14.1合同完整性14.1.1本合同及附件是双方完整的意思表示，内容真实、完整。14.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2签字盖章要求14.2.1本合同由双方授权代表签字并加盖公章后方为有效。14.2.2双方应在合同签字盖章后____日内向对方提供完整的合同正本。14.3合同副本14.3.1本合同副本数量：甲方保留____份，乙方保留____份，代理方（如有）保留____份。甲方（签字）：______________日期：____年__月__日乙方（签字）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.额外付款条件甲方应在过户手续完成且甲方接收房产后____日内支付剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。说明：如甲方未按约定时间支付剩余款项，每延迟一日，应支付延迟付款金额的____%作为滞纳金。2.房产维护与保险甲方自接收房产之日起，负责房产的维护、管理和保险事宜。说明：甲方应确保房产的安全与合理使用，并自行承担因未妥善维护房产而产生的损失。3.附加交付条件甲方应在过户手续完成后____日内将房产交付给乙方。说明：如甲方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应支付延迟交付金额的____%作为滞纳金。4.装修与改造甲方在接收房产后，有权进行装修与改造，但应确保不影响房产的结构安全和周边环境的和谐。说明：甲方在进行装修与改造前，应取得相关政府部门和物业公司的批准，并承担相应的费用。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.房产过户时间乙方应在签订本合同后____日内完成房产过户手续。说明：如乙方未按约定时间完成过户手续，每延迟一日，应支付延迟过户金额的____%作为滞纳金。2.房产现状保证乙方保证房产现状与本合同约定的现状一致，如不符，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：乙方应对房产的现状进行全面的检查和核实，确保房产符合约定的条件。3.附加交付条件乙方应在过户手续完成后____日内将房产交付给甲方。说明：如乙方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应支付延迟交付金额的____%作为滞纳金。4.房产维修责任乙方在过户前应确保房产不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，乙方应负责修复并承担修复费用。说明：乙方应对房产的安全性和功能性进行全面的检查，确保房产符合居住或使用的条件。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用中介方应向甲方收取人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为中介服务费用。说明：中介服务费用包括但不限于中介方提供的咨询、协商、谈判等服务。2.中介佣金中介方应向乙方收取人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为中介佣金。说明：中介佣金是根据房产交易价格的一定比例计算而来，具体比例由双方与中介方协商确定。3.中介责任中介方应确保本合同的合法性、有效性和履行情况，如因中介方的过错导致合同出现问题，中介方应承担相应的责任。说明：中介方应对合同的签订和履行进行监督和管理，确保合同的顺利进行。4.中介服务期限中介方应在本合同签订后____日内完成中介服务。说明：中介方应在约定的服务期限内完成中介服务，如未按约定时间完成，应支付延迟完成金额的____%作为滞纳金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证件复印件3.支付凭证复印件4.过户登记证明复印件5.房产现状照片6.装修与改造方案7.保险单复印件8.政府批准文件复印件9.物业公司批准文件复印件10.合同附件一：甲方为主导时的附加条款11.合同附件二：乙方为主导时的附加条款12.合同附件三：第三方中介为主导时的附加条款二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付房产交易价格，视为甲方违约。2.乙方未按照合同约定履行过户登记手续，视为乙方违约。3.双方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。4.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。6.守约方有权解除本合同，并要求违约方支付解除合同的损失赔偿。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.房产过户：将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约金：违约方应支付给守约方的金钱赔偿，作为对违约行为的惩罚。4.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于财产损失、利润损失等。5.合同解除：双方协商一致或者依法解除合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付剩余款项。解决办法：甲方应按照合同约定支付剩余款项，如延迟支付，应支付滞纳金作为惩罚。2.问题：乙方未按约定时间完成过户手续。解决办法：乙方应按照合同约定完成过户手续，如延迟完成，应支付滞纳金作为惩罚。3.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定交付房产，如延迟交付，应支付滞纳金作为