二手房屋买卖合同签订风险防范详解

二手房屋买卖合同签订风险防范详解合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2双方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋基本情况2.1房屋的描述和位置2.2房屋的所有权和使用权状况2.3房屋的现状和存在的问题第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式和方法4.3支付时间和地点第五章房屋过户与转移登记5.1过户手续的办理5.2转移登记的办理5.3相关费用和责任的分摊第六章房屋交付与验收6.1交付时间及条件6.2验收标准和程序6.3交付后的房屋维护和保养责任第七章房屋质量与瑕疵处理7.1房屋的质量保证7.2瑕疵的认定和处理方式7.3修复责任和费用承担第八章违约责任与赔偿8.1违约行为的认定和处理8.2赔偿标准和计算方式8.3违约责任的免除条件第九章争议解决与法律适用9.1争议解决的方式和程序9.2适用的法律法规9.3争议解决的地点和法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3解除合同后的权利和义务处理第十一章房屋保险与税费11.1房屋保险的购买和责任范围11.2相关税费的承担和支付方式11.3税费的计算和支付时间第十二章房屋的使用与管理12.1房屋的使用条件和限制12.2房屋的维护和保养责任12.3房屋的管理和维修费用承担第十三章附加条款13.1双方约定的其他事项和条款13.2附加条款的生效和变更条件13.3附加条款的解释和适用第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间和地点14.2合同的生效条件和时间14.3合同的副本和正本份数及保管方式合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2双方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋基本情况2.1房屋的描述和位置2.2房屋的所有权和使用权状况2.3房屋的现状和存在的问题第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式和方法4.3支付时间和地点第五章房屋过户与转移登记5.1过户手续的办理5.2转移登记的办理5.3相关费用和责任的分摊第六章房屋交付与验收6.1交付时间及条件6.2验收标准和程序6.3交付后的房屋维护和保养责任第七章房屋质量与瑕疵处理7.1房屋的质量保证7.2瑕疵的认定和处理方式7.3修复责任和费用承担第八章违约责任与赔偿8.1违约行为的认定和处理8.2赔偿标准和计算方式8.3违约责任的免除条件第九章争议解决与法律适用9.1争议解决的方式和程序9.2适用的法律法规9.3争议解决的地点和法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3解除合同后的权利和义务处理第十一章房屋保险与税费11.1房屋保险的购买和责任范围11.2相关税费的承担和支付方式11.3税费的计算和支付时间第十二章房屋的使用与管理12.1房屋的使用条件和限制12.2房屋的维护和保养责任12.3房屋的管理和维修费用承担第十三章附加条款13.1双方约定的其他事项和条款13.2附加条款的生效和变更条件13.3附加条款的解释和适用第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间和地点14.2合同的生效条件和时间14.3合同的副本和正本份数及保管方式甲方签字：_____________________乙方签字：_____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺房屋的权属清晰，无任何法律纠纷和债务问题。1.2甲方应保证提供的房屋信息真实准确，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，否则应按约定支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按合同约定的时间支付房屋购买款项，否则应支付迟延付款的利息。2.2乙方应履行合同约定的过户和转移登记手续，并承担相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，并对信息的真实性承担法律责任。3.2第三方中介应协助双方完成房屋过户和转移登记手续，并负责协调解决交易过程中的问题。3.3第三方中介应按约定收取佣金，并开具合法的收费凭证。甲方（签字）：_____________________乙方（签字）：_____________________第三方中介（签字）：_____________________日期：____年____月____日附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋现状评估报告4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请表6.转移登记申请表7.房屋保险单据8.税费计算清单9.房屋维护和保养说明10.争议解决协议11.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方提供虚假房屋信息，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。4.乙方未履行过户和转移登记手续，视为违约。5.第三方中介提供虚假信息或未履行职责，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。2.房屋使用权：指房屋的使用、收益和处分权。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.转移登记：指将房屋所有权登记在买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，或协商延期交付。2.问题：房屋过户和转移登记手续出现问题。解决办法：联系第三方中介协助解决问题，或咨询专业律师。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款项。解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，或协