房屋买卖合同格式样本范本

房屋买卖合同格式样本范本合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.2房屋的地理位置及交通情况2.3房屋的面积及规划第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2付款方式和时间4.3房屋交易税费的承担第五章交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2法律适用及管辖第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章房屋的附属设施和物品10.1附属设施的转让10.2物品的赠送第十一章房屋的物业管理11.1物业管理费的支付11.2物业公司的选择第十二章合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四章合同的修订和补充14.1合同的修订14.2合同的补充合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1.1卖方：____________________1.1.1.2买方：____________________1.2合同目的和合法性1.2.1卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。1.2.2本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同文件的组成1.3.1.1房屋买卖合同1.3.1.2房屋所有权证复印件1.3.1.3其他附件（如有）第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.1.1房屋所有权归卖方所有，房屋性质为____________________。2.2房屋的地理位置及交通情况2.2.1房屋位于____________________，交通便利，周边设施完善。2.3房屋的面积及规划2.3.1房屋建筑面积为____________________平方米，规划用途为____________________。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应保证房屋的实际情况与合同描述相符。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定的价格和时间支付购房款。3.2.2买方应履行合同约定的其他义务。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2付款方式和时间4.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户。4.2.2剩余房款将于房屋过户手续完成后支付。4.3房屋交易税费的承担4.3.1房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定承担。第五章交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。5.1.2房屋交付时，应保证房屋及附属设施的正常使用。5.2房屋过户手续及时间5.2.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋主体结构及重要使用功能的安全和正常使用。6.1.2房屋质量保证期限自交付之日起计算，为期____年。6.2保修范围和期限6.2.1保修范围包括房屋主体结构、墙面、地面、天花板等。6.2.2保修期限自交付之日起计算，为期____年。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若卖方未按合同约定交付房屋或房屋存在重大质量问题，卖方应承担相应的违约责任。7.1.2卖方违约的具体违约责任，按照合同约定和法律规定执行。7.2买方违约责任7.2.1若买方未按合同约定支付购房款或拒绝接收房屋，买方应承担相应的违约责任。7.2.2买方违约的具体违约责任，按照合同约定和法律规定执行。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用及管辖8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2.2双方同意，本合同签订地为合同争议的管辖法院所在地。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。9.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。9.2.2合同解除不得违反法律法规和本合同的约定。第十章房屋的附属设施和物品10.1附属设施的转让10.1.1房屋附属设施（如家具、家电等）的转让，详见附件《附属设施清单》。10.2物品的赠送10.2.1房屋交付时，卖方赠送买方如下物品：____________________。第十一章房屋的物业管理11.1物业管理费的支付11.1.1买方应按物业管理公司规定的标准和时间支付物业管理费。11.1.2物业管理费的具体支付事宜，详见附件《物业管理费支付说明》。11.2物业公司的选择11.2.1买方有权选择物业管理公司，并应通知卖方。11.2.2卖方应协助买方办理物业公司选择的相关手续。第十二章合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得影响本合同的合法性和有效性。12.2合同的终止条件12.2.1合同终止的条件详见合同附件或补充协议。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方就本合同未涉及的事项，可签订附件或补充协议予以明确。13.2附件13.2.1本合同的附件包括：《附属设施清单》、《物业管理费支付说明》等。第十四章合同的修订和补充14.1合同的修订14.1.1合同的修订应由双方协商一致，并书面签署修订协议。14.1.2合同修订不得违反法律法规和本合同的约定。14.2合同的补充14.2.1合同的补充应由双方协商一致，并书面签署补充协议。14.2.2合同补充不得违反法律法规和本合同的约定。出卖人（卖方）：____________________购买人（买方）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方承诺甲方承诺房屋在交付时，符合中华人民共和国相关法律法规及本合同的约定，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款纠纷等。2.甲方义务甲方应保证房屋的实际面积与产权证上的面积一致，如存在面积差异，甲方应按法律规定及本合同约定承担相应责任。3.甲方违约如甲方违反本合同的任何条款，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方支付购房款乙方应按本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式详见附件《违约金计算公式》。2.乙方接收房屋乙方应在房屋交付之日起____个工作日内接收房屋。如乙方拒绝接收房屋，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.乙方违约如乙方违反本合同的任何条款，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.中介服务费用中介方应向甲方和乙方收取中介服务费用，具体费用及支付方式详见附件《中介服务费用说明》。2.中介义务中介方应保证房屋买卖双方的合法权益，如实提供房屋相关信息，并协助双方办理房屋买卖相关手续。3.中介违约如中介方违反本合同的任何条款，中介方应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。附加条款四：房屋交付及过户的特殊条款1.房屋交付房屋交付时，甲方应提供完整的水、电、燃气、供暖等设施，并确保房屋内部装修及设施完好。2.过户手续甲方和乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.过户费用过户手续所产生的费用由甲方和乙方按本合同约定承担。具体费用及支付方式详见附件《过户费用说明》。附加条款五：房屋质量及保修的特殊条款1.房屋质量保证甲方保证房屋主体结构及重要使用功能的安全和正常使用。如房屋质量存在问题，甲方应承担修复费用及赔偿责任。2.保修范围和期限保修范围包括房屋主体结构、墙面、地面、天花板等。保修期限自交付之日起计算，为期____年。3.保修费用保修费用由甲方承担。如保修范围超出甲方承诺的质量保证范围，超出部分的保修费用由乙方承担。附加条款六：争议解决的补充条款1.协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.仲裁双方同意，本合同的争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。附加条款七：合同的变更、解除和终止的补充条款1.合同变更合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。2.合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。解除协议为本合同不可分割的一部分。3.合同终止合同终止的条件详见合同附件或补充协议。合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止事宜。附加条款八：其他约定的补充条款1.附件本合同的附件包括：《附属设施清单》、《物业管理费支付说明》、《违约金计算公式》、《中介服务费用说明》、《过户费用说明》等。2.补充协议双方就本合同未涉及的事项，可签订附件或补充协议予以明确。补充协议为本合同不可分割的一部分。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.附属设施清单4.物业管理费支付说明5.违约金计算公式6.中介服务费用说明7.过户费用说明8.房屋质量保证书9.保修条款说明10.争议解决方式说明11.合同变更、解除和终止说明12.其他约定附件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按合同约定支付购房款。4.乙方未按合同约定接收房屋。5.乙方未履行合同约定的其他义务。6.中介方未按合同约定提供服务或如实提供房屋信息。7.中介方未协助双方办理房屋买卖相关手续。8.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.附属设施：指与房屋主体结构相关的设施，如家具、家电等。3.物业管理费：指物业公司为管理和服务小区所收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.中介服务费：指中介方为促成房屋买卖合同所收取的费用。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。7.保修：指在保修期限内，对房屋质量问题进行修复的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在瑕疵，如面积差异、设施损坏等。解决办法：双方应协商确定修复责任及赔偿金额。2.购房款支付时间延长。解决办法：双方可协商延长支