小产权房屋买卖合同维权方法

小产权房屋买卖合同维权方法合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四章房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章附加条款10.1房屋维修责任10.2物业管理10.3税费承担第十一章双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.2买受人声明与承诺第十二章合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订12.3合同的附件第十三章争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式13.3争议解决机构第十四章合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体合同编号_________第一章总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：出卖人，房屋的合法所有者。乙方：买受人，愿意购买甲方房屋的合法自然人或法人。1.3合同目的甲方愿意出售房屋，乙方愿意购买房屋，双方达成一致，共同签订本合同。1.4合同效力本合同自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置甲方名下房屋位于_________，房屋具体地址为_________。2.2房屋面积甲方名下房屋的建筑面积为_________平方米。2.3房屋结构甲方名下房屋的结构为_________，房屋户型为_________。2.4房屋现状甲方名下房屋的现状为_________，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权利纠纷。甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，并办理过户手续。甲方应履行合同约定的其他义务。3.2买受人权利与义务乙方应按照合同约定，支付房屋购买价款。乙方应履行合同约定的其他义务。第四章房屋交易价格及支付方式4.1交易价格甲乙双方经协商一致，确认房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3支付时间乙方应按照合同约定的付款时间支付购房款。第五章房屋交付及过户5.1交付时间甲方应按照合同约定的时间，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；（2）房屋结构、设施等与合同描述一致；（3）房屋交付时，应完成所有过户手续。5.3过户手续甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。5.4过户时间甲乙双方应按照合同约定的时间完成房屋过户手续。第六章合同的变更与解除6.1合同变更合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第七章违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八章争议解决8.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决机构甲乙双方选择第_________种方式解决争议，具体机构由双方协商确定。第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务均履行完毕后终止。9.3合同解除条件甲乙双方协商一致，可以解除本合同。第十章附加条款10.1房屋维修责任甲方应在房屋交付后，按照合同约定承担房屋维修责任。10.2物业管理房屋交付后，物业管理事宜由乙方负责，具体费用由乙方承担。10.3税费承担甲乙双方应按照法律规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。第十一章双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺甲方声明对本合同项下的房屋享有合法所有权，且房屋不存在任何权利纠纷。甲方承诺按照合同约定履行各项义务。11.2买受人声明与承诺乙方声明对本合同项下的房屋购买行为及支付购房款具有完全民事行为能力。乙方承诺按照合同约定履行各项义务。第十二章合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。12.2合同的修订本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同的附件本合同附件包括房屋产权证明、房屋现状照片等。第十三章合同的签署13.1签署时间本合同于_________年_________月_________日签署。13.2签署地点本合同于_________（地点）签署。13.3签署主体甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________第十四章合同的签署14.1签署时间本合同于_________年_________月_________日签署。14.2签署地点本合同于_________（地点）签署。14.3签署主体甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________合同编号_________甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________见证人：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.3甲方额外声明与承诺甲方声明，对于房屋的实际情况，包括但不限于土地使用权的性质、房屋的建筑质量、是否有hiddendefects（隐蔽瑕疵）等，甲方均如实告知乙方。若房屋存在hiddendefects，甲方应在合同签订前予以明确告知，并按照法律规定承担相应的维修责任。说明：本条款旨在保障乙方的知情权，确保甲方在房屋交易过程中，对房屋的真实情况如实告知乙方，避免因信息不对称而给乙方造成损失。12.4甲方额外义务（1）房屋及其配套设施符合国家相关安全标准；（2）房屋不存在任何租赁或抵押情况；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：本条款明确了甲方在房屋交付时的义务，确保房屋及其配套设施的安全性，以及房屋的权属清晰，避免乙方在购房后因权属问题或安全问题而产生纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.5乙方支付购房款的时间及方式乙方应在合同签订之日起日内，向甲方支付购房款总额的%作为定金，剩余款项分期支付。具体分期支付的时间及金额，由甲乙双方在补充协议中约定。说明：本条款规定了乙方支付购房款的时间及方式，保障甲方在房屋交易过程中的权益，同时给予乙方合理的支付压力。3.3乙方额外权利与义务乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的结构、设施、土地使用权等情况。乙方应按照合同约定支付购房款，并按照法律规定承担房屋买卖过程中产生的税费。说明：本条款明确了乙方的权利与义务，确保乙方在购房过程中充分了解房屋情况，同时规范乙方的支付行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明10.4中介费用及支付方式中介费用为房屋交易总价的%，由乙方支付。乙方应在合同签订之日起日内，向中介支付中介费用。说明：本条款明确了中介费用的金额及支付方式，规范了中介在房屋交易过程中的权益，同时给予乙方合理的支付压力。11.4中介额外义务中介应如实向甲乙双方介绍房屋的情况，并协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续。中介应在房屋交易过程中，提供专业的咨询和服务，确保交易的顺利进行。说明：本条款明确了中介在房屋交易过程中的义务，确保中介如实介绍房屋情况，提供专业的服务，避免因中介原因而给甲乙双方造成损失。12.5中介额外责任若中介未如实向甲乙双方介绍房屋情况，导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。中介应在房屋交易过程中，严格遵守法律法规，否则造成的一切后果，由中介承担。说明：本条款明确了中介在房屋交易过程中的责任，确保中介如实介绍房屋情况，避免因中介原因而给甲乙双方造成损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋现状照片3.房屋结构图4.房屋设施清单5.土地使用权证6.房产证7.房屋过户手续相关文件8.房屋维修责任说明9.物业管理说明10.税费承担说明11.房屋交易总价确认书12.定金支付确认书13.分期付款计划表14.中介费用支付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知房屋实际情况，导致乙方损失的，构成违约。2.甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。3.甲方未按照约定履行维修责任，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未按照约定履行其他义务，构成违约。6.中介未如实介绍房屋情况，导致甲乙双方损失的，构成违约。7.中介未按照约定提供服务，构成违约。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指不符合国家法律规定，没有取得国家认可的房产证的房屋。2.买受人：指购买房屋的合法自然人或法人。3.出卖人：指出卖房屋的合法所有者。4.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购房的诚意表示。5.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未如实告知房屋实际情况。解决办法：乙方可以要求甲方履行告知义务，并要求甲方承担因未如实告知而造成的损失。2.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定交付房屋，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未按照约定履行维修责任。解决办法：乙方可以要求甲方履行维修责任，并要求甲方承担因未履行维修责任而造成的损失。4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定支付购房款，并要