大庆市房产交易合同

大庆市房产交易合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章房产交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产所有权第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六章权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七章房产过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同附件第十二章其他约定12.1房产交易税费12.2房产保险12.3房屋维修基金第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章附件14.1房产证复印件14.2身份证明复印件14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同签订依据1.3合同宗旨1.3.1公平交易1.3.2诚实守信第二章房产交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名或名称2.1.2住所地2.1.3联系方式2.2买受人信息2.2.1姓名或名称2.2.2住所地2.2.3联系方式第三章房产基本情况3.1房产位置3.1.1街道名称3.1.2门牌号码3.2房产面积3.2.1建筑面积3.2.2使用面积3.3房产结构3.3.1户型3.3.2楼层3.3.3朝向3.4房产所有权3.4.1所有权证号3.4.2所有权性质第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1总金额4.1.2币种4.2支付方式4.2.1现金4.2.2转账4.2.3其他4.3支付时间4.3.1首付款4.3.2尾款第五章房产交付及验收5.1交付时间5.1.1约定交付日期5.1.2实际交付日期5.2交付条件5.2.1清水房5.2.2精装修5.3验收程序5.3.1验收方式5.3.2验收时间第六章权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1保证房产权属6.1.2履行告知义务6.2买受人权利与义务6.2.1支付价款6.2.2履行接收义务第八章违约责任8.1违约情形8.1.1不履行合同义务8.1.2履行合同义务不符合约定8.2违约责任8.2.1违约金8.2.2损害赔偿8.2.3继续履行第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1和解9.1.2调解9.1.3仲裁9.1.4诉讼9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2法律规定10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致10.2.2法律规定第十一章附则11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2相关部门批准11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕11.2.2双方协商一致11.3合同附件11.3.1房产证复印件11.3.2身份证明复印件11.3.3其他相关文件第十二章其他约定12.1房产交易税费12.1.1税费承担12.1.2税费支付12.2房产保险12.2.1保险购买12.2.2保险理赔12.3房屋维修基金12.3.1基金缴纳12.3.2基金使用第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章附件14.1房产证复印件14.2身份证明复印件14.3其他相关文件出卖人（盖章）：_______________________买受人（盖章）：_______________________见证人（盖章）：_______________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房产交易时间安排条款内容：甲方应确保在合同约定的交付时间内将房产交付给乙方，如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应承担相应的违约责任。条款说明：该条款旨在明确甲方在交易过程中的时间安排义务，保障乙方的合法权益。甲方附加条款二：房产质量保证条款内容：甲方保证所出售的房产符合国家相关法律法规及质量标准，无任何质量问题。如乙方发现房产存在质量问题，甲方应负责修复或退还购房款项。条款说明：该条款旨在保障乙方购买到的房产质量合格，避免因房产质量问题导致的纠纷。甲方附加条款三：过户协助条款内容：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和材料。如因甲方原因导致过户手续拖延，甲方应承担相应的责任。条款说明：该条款旨在明确甲方在过户过程中的协助义务，确保乙方顺利完成过户手续。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：付款时间及方式条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。条款说明：该条款旨在明确乙方在交易过程中的付款义务，保障甲方的合法权益。乙方附加条款二：房产使用和保管条款内容：乙方在房产交付后，应合理使用和保管房产，不得擅自改动房屋结构。如乙方造成房产损害，应承担相应的修复费用。条款说明：该条款旨在明确乙方在房产交付后的使用和保管义务，确保房产的完好无损。乙方附加条款三：房产转让条款内容：未经甲方同意，乙方不得将房产转让给第三方。如乙方擅自转让房产，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。条款说明：该条款旨在防止乙方在合同履行过程中擅自转让房产，保障甲方的利益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介在房产交易过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定的费用标准支付中介服务费。如甲方和乙方未按约定支付中介服务费，应承担相应的违约责任。条款说明：该条款旨在明确第三方中介的服务费用支付义务，保障中介方的合法权益。第三方中介附加条款二：中介义务条款内容：第三方中介应如实向甲方和乙方展示房产情况，提供真实的交易信息。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：该条款旨在明确第三方中介的义务，防止中介误导甲方和乙方导致纠纷。第三方中介附加条款三：中介服务范围条款内容：第三方中介在房产交易过程中提供咨询、介绍、协助等服务，但不涉及房产交易的具体金额和条件协商。如中介超出服务范围，甲方和乙方有权拒绝并追究中介的违约责任。条款说明：该条款旨在明确第三方中介的服务范围，防止中介越权导致纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证明复印件3.房产交易税费缴纳证明4.房屋维修基金缴纳证明5.房产过户手续相关文件6.房产转让协议7.中介服务协议8.房产交易合同补充协议二、违约行为及认定：1.不履行合同义务：甲方未按约定时间交付房产，乙方未按约定时间支付购房款项。2.履行合同义务不符合约定：甲方交付的房产存在质量问题，乙方使用和保管房产不当。3.擅自变更或解除合同：甲方未经乙方同意擅自转让房产，乙方未经甲方同意擅自变更合同内容。4.逾期付款：乙方未按约定时间和方式支付购房款项。5.故意隐瞒或提供虚假信息：第三方中介故意隐瞒或提供虚假房产信息。三、法律名词及解释：1.房产交易：指房屋所有权转移的行为。2.购房款项：指买家为购买房产而支付的金钱。3.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。6.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延误：甲方应及时通知乙方并协商解决，如协商无果，乙方有权要求甲方支付违约金或损害赔偿。2.房产质量问题：甲方应负责修复或退还购房款项，如甲方拒绝修复或退还，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.过户手续拖延：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致拖延，甲方应承担相应的责任。4.乙方逾期付款：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，如乙方继续逾