房管局版房屋买卖合同指南

房管局版房屋买卖合同指南合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的订立与生效第二章房屋信息第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的附属设施与条件第三章买卖双方的基本信息第一条款卖方基本信息第二条款买方基本信息第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋的成交价格第二条款支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户第一条款房屋的交付时间与方式第二条款房屋过户手续与时间第六章房屋质量与保修第一条款房屋的质量保证第二条款保修范围与保修期限第七章违约责任第一条款卖方的违约责任第二条款买方的违约责任第八章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议解决的时间限制第九章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十章合同的终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止后的处理第十一章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的期限第十二章房屋交付确认第一条款房屋交付的确认第二条款房屋交付的异议第十三章其他约定第一条款其他补充约定第二条款附件第十四章签字盖章第一条款合同签字盖章第二条款附件签字盖章合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的订立与生效第二章房屋信息第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的附属设施与条件第三章买卖双方的基本信息第一条款卖方基本信息第二条款买方基本信息第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋的成交价格第二条款支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户第一条款房屋的交付时间与方式第二条款房屋过户手续与时间第六章房屋质量与保修第一条款房屋的质量保证第二条款保修范围与保修期限第七章违约责任第一条款卖方的违约责任第二条款买方的违约责任第八章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议解决的时间限制第九章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十章合同的终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止后的处理第十一章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的期限第十二章房屋交付确认第一条款房屋交付的确认第二条款房屋交付的异议第十三章其他约定第一条款其他补充约定第二条款附件第十四章签字盖章第一条款合同签字盖章第二条款附件签字盖章甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：房屋交付前的维护责任说明：该条款明确甲方在房屋交付前对房屋维护的责任，保障了乙方在接收房屋时的良好状态。附加条款二：房屋交付后的维修服务第二条：甲方承诺自房屋交付之日起，提供一定期限的维修服务，对于因房屋本身质量问题导致的损坏，甲方应负责修复或赔偿。说明：该条款保障了乙方在房屋交付后，在一定期限内遇到质量问题能获得甲方的维修服务或赔偿。附加条款三：甲方逾期交付的处理第三条：如甲方未能按合同约定时间交付房屋，应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五乘以逾期天数。说明：该条款为甲方逾期交付设立了一定的违约责任，保证了乙方的权益。2.当乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：买方支付款项的保障第一条：乙方在支付房款时，有权要求甲方提供房屋的权属证明和相关资质文件，以确保房款的支付安全。说明：该条款保障了乙方在支付房款时的权益，避免支付给不具备房屋出售资格的甲方。附加条款二：房屋交付的期限第二条：乙方有权在合同约定的交付期限内要求甲方交付房屋，如甲方未能按时交付，乙方有权解除合同并要求赔偿。说明：该条款保障了乙方在房屋交付期限内的权益，对甲方未能按时交付房屋设立了违约责任。附加条款三：房屋质量问题的处理第三条：如乙方在接收房屋后发现质量问题，有权要求甲方修复或赔偿，如甲方未能在规定时间内处理，乙方有权解除合同并要求赔偿。说明：该条款保障了乙方在房屋质量问题上的权益，对甲方未能及时处理质量问题设立了违约责任。3.当有第三方中介时，增加的条款及说明：附加条款一：中介服务费的支付第一条：甲方和乙方同意按照中介方提供的服务内容支付中介服务费，中介服务费的支付标准和方式由甲方和乙方与中介方另行协商确定。说明：该条款明确了甲方和乙方在中介服务费支付方面的责任，确保中介方的权益。附加条款二：中介方的责任与义务第二条：中介方应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，并协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的订立和履行。说明：该条款明确了中介方在房屋买卖过程中的责任与义务，保障了甲方和乙方的权益。附加条款三：中介方的违约处理第三条：如中介方未能履行其责任和义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求中介方承担相应的违约责任。说明：该条款对中介方未能履行责任和义务设立了违约责任，保护了甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.付款凭证8.交付确认书9.房屋过户证明10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋质量，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。5.中介方未能如实提供房屋信息，或未能协助完成合同订立和履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.附属设施清单：列出房屋附属设施的详细清单。3.身份证明：指有效身份证件，用于证明个人身份。4.交付确认书：证明房屋已按约定交付给买方的文件。5.过户证明：证明房屋所有权已转移至买方的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：甲方应支付违约金，乙方有权要求延长交付期限或解除合同。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿。3.乙方逾期支付房款：乙方应支付违约金，甲方有权要求延长付款期限或解除合同。4.中介服务费争议：按中介服务费支付协议解决。5.信息不实或服务不周：中介方应承担相应责任，甲方和乙方有权要求赔