中原地产房屋买卖合同指南

中原地产房屋买卖合同指南合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同的成立和生效1.4合同的解除和终止1.5争议解决方式第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人基本信息2.2买受人基本信息第三章房屋基本情况3.1房屋的位置及地址3.2房屋的权属证明3.3房屋的面积及使用性质3.4房屋的规划设计及建筑结构第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.2定金及支付时间4.3首付款及支付时间4.4贷款及还款方式4.5尾款支付及时间第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.2房屋验收及验收标准5.3质量保修及售后服务第六章房屋过户及产权转移6.1过户所需材料及流程6.2产权转移登记费用及承担方式6.3产权转移的时间及地点第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约金的计算及支付方式第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章合同的转让9.1合同转让的条件和程序9.2转让方的权利和义务第十章隐私保护及信息安全10.1保护买受人及出卖人隐私权10.2信息安全及保密义务第十一章附件11.1房屋买卖合同附件11.2其他相关文件及证明材料第十二章其他约定12.1双方的其他约定及补充条款12.2对本合同的解释和补充第十三章法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式及地点第十四章合同的签署14.1合同签署的时间及地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同的生效及备案合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1出卖人定义1.1.2买受人定义1.2合同目的和依据1.2.1合同目的1.2.2合同依据1.3合同的成立和生效1.3.1合同成立条件1.3.2合同生效条件1.4合同的解除和终止1.4.1合同解除条件1.4.2合同终止条件1.5争议解决方式1.5.1争议解决方式1.5.2争议解决地点第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人基本信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人联系方式2.1.3出卖人身份证号码2.2买受人基本信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人联系方式2.2.3买受人身份证号码第三章房屋基本情况3.1房屋的位置及地址3.1.1房屋所在城市3.1.2房屋所在街道3.1.3房屋具体门牌号码3.2房屋的权属证明3.2.1房屋所有权证编号3.2.2房屋土地使用权证编号3.3房屋的面积及使用性质3.3.1房屋建筑面积3.3.2房屋使用性质3.4房屋的规划设计及建筑结构3.4.1房屋设计用途3.4.2房屋建筑结构第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.1.1房屋总价4.1.2支付方式4.2定金及支付时间4.2.1定金金额4.2.2定金支付时间4.3首付款及支付时间4.3.1首付款金额4.3.2首付款支付时间4.4贷款及还款方式4.4.1贷款金额4.4.2还款方式4.5尾款支付及时间4.5.1尾款金额4.5.2尾款支付时间第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.1.1房屋交付时间5.1.2房屋交付方式5.2房屋验收及验收标准5.2.1房屋验收标准5.2.2房屋验收时间5.3质量保修及售后服务5.3.1质量保修期限5.3.2售后服务内容第六章房屋过户及产权转移6.1过户所需材料及流程6.1.1过户所需材料6.1.2过户流程6.2产权转移登记费用及承担方式6.2.1产权转移登记费用6.2.2费用承担方式6.3产权转移的时间及地点6.3.1产权转移时间6.3.2产权转移地点第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1出卖人违约行为7.1.2违约责任承担方式7.2买受人的违约责任7.2.1买受人违约行为7.2.2违约责任承担方式7.3违约金的计算及支付方式7.3.1违约金计算方式7.3.2违约金支付方式第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同解除的条件和程序8.2.1解除条件8.2.2解除程序第九章合同的转让9.1合同转让的条件和程序9.1.1转让条件9.1.2转让程序9.2转让方的权利和义务9.2.1转让方权利9.2.2转让方义务第十章隐私保护及信息安全10.1保护买受人及出卖人隐私权10.1.1隐私权保护措施10.1.2信息安全保护措施第十一章附件11.1房屋买卖合同附件11.1.1附件清单11.1.2附件说明11.2其他相关文件及证明材料11.2.1文件清单11.2.2证明材料说明第十二章其他约定12.1双方的其他约定及补充条款12.1.1其他约定内容12.1.2补充条款说明12.2对本合同的解释和补充12.2.1合同解释原则12.2.2补充内容说明第十三章法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.1.1适用法律法规名称13.1.2法律法规适用说明13.2争议解决的方式及地点13.2.1争议解决方式13.2.2争议解决地点第十四章合同的签署14.1合同签署的时间及地点14.1.1签署时间14.1.2签署地点14.2合同签署的主体及代表14.2.1签署主体14.2.2代表签字合同方签字：日期：____年__月__日（出卖人签字）（买受人签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行方式、时间及地点，乙方应予以配合。说明：甲方作为出卖人，对于合同的履行具有决策权，包括但不限于交付时间、方式及地点等。乙方作为买受人，有义务按照甲方的要求履行合同。1.2甲方有权要求乙方支付额外费用，以满足合同的履行。说明：如合同履行过程中出现额外费用，如税费、手续费等，甲方有权要求乙方支付。乙方应在收到甲方通知后及时支付相应费用。1.3甲方有权在合同履行过程中变更合同内容，乙方应予以接受。说明：由于市场环境、政策等因素的变化，甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行变更。乙方应根据甲方的变更要求，及时签署变更协议。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定合同的履行方式、时间及地点，甲方应予以配合。说明：乙方作为买受人，对于合同的履行具有决策权，包括但不限于交付时间、方式及地点等。甲方作为出卖人，有义务按照乙方的要求履行合同。2.2乙方有权要求甲方支付额外费用，以满足合同的履行。说明：如合同履行过程中出现额外费用，如税费、手续费等，乙方有权要求甲方支付。甲方应在收到乙方通知后及时支付相应费用。2.3乙方有权在合同履行过程中变更合同内容，甲方应予以接受。说明：由于市场环境、政策等因素的变化，乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行变更。甲方应根据乙方的变更要求，及时签署变更协议。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证甲方、乙方之间的合同履行顺利进行，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。说明：第三方中介在合同履行过程中起到协助、协调的作用。中介应确保合同各方之间的沟通畅通，协助解决合同履行过程中出现的问题。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应法律责任。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：中介在房屋交易过程中提供房屋信息，包括房屋面积、产权状况、周边环境等。中介有义务保证信息的真实性、准确性。如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应法律责任。3.3第三方中介收取的中介费应在合同履行完成后支付，如中介未按约定履行义务，甲方、乙方有权拒付中介费。说明：中介在合同履行过程中提供服务，有权收取中介费。中介费的支付时间应在合同履行完成后。如中介未按约定履行义务，甲方、乙方有权根据实际情况拒付中介费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同附件6.其他相关文件及证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行合同约定的义务2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款项提供虚假个人信息未履行合同约定的义务3.第三方中介违约行为提供虚假房屋信息未履行协助、协调义务未按约定时间提供服务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：指证明房屋所占土地使用权的法律文件。3.买受人：指购买房屋的一方。4.出卖人：指出售房屋的一方。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延期解决办法：双方协商延期交付时间，并根据实际情况约定违约金。2.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：双方协商处理，如协商无果，可依法要求退房或要求赔偿。3.问题：购房款项支付纠纷解决办法：双方核对付款记录，如仍有纠纷，可依法申请仲裁或提起诉讼。4.问题：产权转