东莞市购房合同样本

东莞市购房合同样本合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的地点和面积2.2房屋的结构和设施2.3房屋的所有权和使用权第三章购房款项3.1购房款项的金额和支付方式3.2购房款项的支付时间表3.3购房款项的用途和支付凭证第四章房屋交付4.1房屋交付的时间和地点4.2房屋交付的条件和程序4.3房屋交付后的验收和维修第五章房屋质量和保修5.1房屋的质量标准和保修期限5.2房屋质量问题的处理和维修5.3房屋保修的申请和验收第六章房屋转让和继承6.1房屋转让的条件和程序6.2房屋继承的条件和程序6.3房屋转让和继承的相关税费第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除后的权益处理第八章违约责任8.1违约的情形和责任8.2违约责任的赔偿和处理8.3违约责任的具体计算和支付方式第九章争议解决9.1争议的解决方式和程序9.2争议解决的期限和费用9.3争议解决结果的执行和履行第十章附则10.1合同的生效和终止10.2合同的副本和复印件10.3合同的修改和补充第十一章房屋所有权和使用权转移登记11.1转移登记的时间和地点11.2转移登记的材料和要求11.3转移登记的费用和责任第十二章房屋抵押贷款12.1贷款的申请和审批12.2贷款的金额和还款方式12.3贷款的担保和保险第十三章房屋装修和改造13.1装修和改造的条件和程序13.2装修和改造的质量标准和保修13.3装修和改造的费用和责任第十四章其他事项14.1房屋的物业管理和服务14.2房屋的维修和保养14.3房屋的使用和保护合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.1.2本合同中的词语，除非文中另有定义，否则应具有通常含义，包括但不限于：甲方、乙方、房屋、购房款项等。1.2合同各方的权利和义务1.2.1甲方的权利和义务1.2.1.1甲方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付购房款项。1.2.1.2甲方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于支付购房款项、接受房屋交付等。1.2.2乙方的权利和义务1.2.2.1乙方有权按照合同约定出售房屋，并按照约定收取购房款项。1.2.2.2乙方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、保证房屋质量等。1.3合同的生效和解除1.3.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第二章房屋基本情况2.1房屋的地点和面积2.1.1房屋位于东莞市某区某街道，具体门牌号为_______。2.1.2房屋的总面积为_______平方米。2.2房屋的结构和设施2.2.1房屋的结构为_______（如：住宅、别墅等）。2.2.2房屋内主要设施包括但不限于：_______。2.3房屋的所有权和使用权2.3.1乙方保证其对房屋享有完整的所有权和使用权，不存在任何权利瑕疵。2.3.2甲方购买房屋后，将取得房屋的所有权和使用权，享有相应的权益。第三章购房款项3.1购房款项的金额和支付方式3.1.1甲方应支付的购房款项总额为人民币_______元（大写：____________________元整）。3.1.2甲方应按照合同约定的付款时间表支付购房款项。3.2购房款项的支付时间表3.2.1甲方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）。3.2.2甲方应于房屋交付之日起_______日内支付剩余款项人民币_______元（大写：____________________元整）。3.3购房款项的用途和支付凭证3.3.1甲方支付的购房款项将用于支付房屋买卖价款、税费等合同约定的费用。3.3.2甲方支付购房款项时，应要求乙方出具相应的收款凭证。第四章房屋交付4.1房屋交付的时间和地点4.1.1乙方应按照合同约定，将房屋交付给甲方。4.1.2房屋交付地点为：_______。4.2房屋交付的条件和程序4.2.1房屋交付的条件包括但不限于：房屋符合合同约定的质量标准、相关税费已支付等。4.2.2房屋交付的程序包括但不限于：乙方出具交付凭证、甲方验收房屋等。4.3房屋交付后的验收和维修4.3.1甲方应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知乙方。4.3.2如甲方发现房屋存在质量问题，应在验收完毕之日起_______日内向乙方提出书面维修要求。第五章房屋质量和保修5.1房屋的质量标准和保修期限5.1.1乙方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.1.2房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。5.2房屋质量问题的处理和维修5.2.1如甲方发现房屋存在质量问题，乙方应在接到甲方维修要求后_______日内进行维修。5.2.2如乙方未能在规定时间内维修，甲方有权自行维修，并有权要求乙方承担维修费用。5.3房屋保修的申请和验收5.3.1甲方如需要申请房屋保修，应向乙方提出书面申请。5.3.2乙方应在收到甲方保修申请后_______日内进行核实并处理。第八章违约责任8.1违约的情形和责任8.1.1任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。8.1.2违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。8.2违约责任的赔偿和处理8.2.1违约方应按照合同约定和法律规定，向守约方支付违约金。8.2.2违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿损失。8.3违约责任的具体计算和支付方式8.3.1违约金的计算方式按照合同约定或者按照国家相关规定执行。8.3.2赔偿损失的计算方式按照实际损失金额或者合同约定执行。第九章争议解决9.1争议的解决方式和程序9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限和费用9.2.1双方应自争议发生之日起_______日内协商解决。9.2.2因争议解决产生的费用，由败诉方承担。9.3争议解决结果的执行和履行9.3.1争议解决后，双方应按照解决结果履行合同。9.3.2任何一方不履行争议解决结果的，对方均有权采取法律手段强制执行。第十章附则10.1合同的生效和终止10.1.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.2合同的副本和复印件10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2.2本合同的复印件具有同等法律效力。10.3合同的修改和补充10.3.1合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.3.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十一章房屋所有权和使用权转移登记11.1转移登记的时间和地点11.1.1双方应在本合同签订之日起_______日内共同申请房屋所有权和使用权转移登记。11.1.2转移登记地点为：_______。11.2转移登记的材料和要求11.2.1双方应按照登记机关的要求，提交相关材料。11.2.2双方应配合登记机关完成转移登记手续。11.3转移登记的费用和责任11.3.1双方应承担转移登记的费用。第十二章房屋抵押贷款12.1贷款的申请和审批12.1.1甲方如需申请贷款，应向贷款机构提交申请。12.1.2贷款机构的审批结果具有终局性。12.2贷款的金额和还款方式12.2.1贷款金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。12.2.2还款方式为_______（如：等额本息、等额本金等）。12.3贷款的担保和保险12.3.1甲方应按照贷款机构的要求提供担保。12.3.2甲方应办理与贷款相关的保险手续。第十三章房屋装修和改造13.1装修和改造的条件和程序13.1.1甲方如需进行装修和改造，应提前向乙方提出申请。13.1.2装修和改造应符合相关法律法规和合同约定。13.2装修和改造的质量标准和保修13.2.1装修和改造的质量应符合国家相关标准。13.2.2装修和改造的保修期限按照双方约定执行。13.3装修和改造的费用和责任13.3.1装修和改造的费用由甲方承担。13.3.2因装修和改造导致房屋质量问题的，责任由甲方承担。第十四章其他事项14.1房屋的物业管理和服务14.1.1房屋的物业管理和服务由_______负责。14.1.2物业管理多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权选择房屋的交付时间，但应提前至少_______天通知乙方。1.2甲方未按约定时间支付购房款项的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×_______%。1.3甲方在房屋交付后_______个月内提出质量问题，乙方应在_______天内修复。如乙方未能修复，甲方有权要求乙方支付修理费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证房屋实际面积与合同约定面积误差在_______%以内。如误差超过该比例，乙方应按实际面积与约定面积的差额向甲方支付赔偿金。2.2乙方未按约定时间交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×每日违约金金额（元）。2.3乙方在房屋质量问题修复后，应承担因修复造成的甲方损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲方、乙方提供的信息真实、准确，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应协助甲方、乙方办理房屋所有权和使用权转移登记手续，并承担相关费用。如因中介原因导致登记失败，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介从甲方、乙方支付的中介费用中，应支付给参与房屋买卖的双方，具体支付比例由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权和使用权转移登记申请表2.房屋买卖合同证明3.购房款项支付凭证4.房屋质量问题修复记录5.装修和改造申请审批表6.贷款申请审批表7.物业管理和服务协议8.房屋所有权和使用权转移登记证明9.房屋买卖合同副本10.合同解除或终止证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.甲方未按约定接受房屋交付，视为违约。3.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。4.乙方未保证房屋质量，导致甲方损失，视为违约。5.第三方中介未提供真实、准确的信息，导致合同无效，视为违约。6.第三方中介未协助办理房屋所有权和使用权转移登记，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房款项：指甲方按照合同约定支付给乙方的房屋买卖价款。2.交付：指乙方按照合同约定，将房屋的所有权和使用权转移给甲方。3.质量问题：指房屋存在影响使用和安全的问题。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.迟延付款：指甲方未按合同约定时间支付购房款项。6.迟延交付：指乙方未按合同约定时间交付房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方应按照合同约定及时支付购房款项，如无法按时支付，应与乙方协商延期支付，并支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应按照合同约定及时交付房屋，如无法按时交付，应与甲方协商延期交付，并支付违约金。3.问题：房屋质量问题导致甲方损失。解决办