住宅房产抵押借款合同样式

住宅房产抵押借款合同样式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同目的与合法性1.3合同适用范围第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人房产信息第三章贷款信息3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限3.4贷款利率3.5还款方式第四章抵押房产信息4.1抵押房产基本信息4.2抵押房产价值评估第五章合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六章借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七章贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八章抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利8.2抵押权人的义务第九章违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任9.3抵押权人的违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点与适用法律第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二章附则12.1合同的生效日期12.2合同的签署地点与签署人第十三章其他约定13.1借款人与贷款人之间的其他约定13.2借款人与抵押权人之间的其他约定第十四章附件14.1相关证明文件列表14.2抵押房产权属证明文件14.3借款人身份证明文件14.4其他相关附件合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指借款人以其住宅房产作为抵押，向贷款人申请借款，并约定抵押权的设立、借款的用途、还款方式等事项的书面协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照我国相关法律法规和行业惯例理解。1.2合同目的与合法性1.2.1合同目的是为了规范借款人与贷款人之间的借款行为，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。1.2.2本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于借款人以其住宅房产作为抵押，向贷款人申请借款，并约定抵押权的设立、借款的用途、还款方式等事项。第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人姓名：_________2.1.2借款人身份证号码：_________2.1.3借款人联系方式：_________2.2借款人房产信息2.2.1房产地址：_________2.2.2房产面积：_________2.2.3房产所有权证号：_________第三章贷款信息3.1贷款金额3.1.1贷款金额为人民币：_________元整。3.2贷款用途3.2.1借款人须明确贷款用途，并承诺贷款用于合法用途。3.3贷款期限3.3.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.4贷款利率3.4.1贷款利率为____%。3.5还款方式3.5.1借款人应按照约定的还款方式按时还款，包括等额本息还款方式或等额本金还款方式。第四章抵押房产信息4.1抵押房产基本信息4.1.1抵押房产地址：_________4.1.2抵押房产面积：_________4.1.3抵押房产所有权证号：_________4.2抵押房产价值评估4.2.1抵押房产的价值评估由双方认可的评估机构进行评估，并出具评估报告。第五章合同的生效与终止5.1合同生效条件5.1.1本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。5.2合同终止条件5.2.1本合同在借款人还清全部贷款本息、费用后终止。第六章借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.1.1借款人有权按照约定的用途使用贷款。6.2借款人的义务6.2.1借款人应按照约定的还款计划和方式按时还款，并承担贷款期间的房产保险、税费等费用。第七章贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.1.1贷款人有权按照约定的利率收取利息，并按照约定的方式收回贷款本金。7.2贷款人的义务7.2.1贷款人应按照约定的时间和金额发放贷款，并按照约定的方式提供贷款服务。第八章抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利8.1.1抵押权人有权在借款人未按约定还款时，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。8.2抵押权人的义务8.2.1抵押权人应按照约定办理抵押登记手续，并保障抵押权的有效设立。第九章违约责任9.1借款人的违约责任9.1.1借款人未按约定还款的，应支付迟延还款的利息，并承担贷款合同约定的其他违约责任。9.2贷款人的违约责任9.2.1贷款人未按约定发放贷款或者未按约定提供贷款服务的，应支付迟延发放贷款的利息，并承担贷款合同约定的其他违约责任。9.3抵押权人的违约责任9.3.1抵押权人未按约定办理抵押登记手续或者未保障抵押权的有效设立的，应承担合同约定的违约责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点与适用法律10.2.1争议解决的地点为合同签订地。10.2.2本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件11.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二章附则12.1合同的生效日期12.1.1本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。12.2合同的签署地点与签署人12.2.1本合同签订于_________市_________区，由借款人_________（姓名）与贷款人_________（姓名）签署。第十三章其他约定13.1借款人与贷款人之间的其他约定13.1.1双方同意，除本合同另有约定外，借款人不得将贷款用于非法用途，否则贷款人有权提前收回贷款本息。13.2借款人与抵押权人之间的其他约定13.2.1双方同意，抵押权人在抵押权设立期间，有权对抵押房产进行inspect，以确保抵押房产的价值。第十四章附件14.1相关证明文件列表14.1.1借款人身份证明文件14.1.2借款人房产证原件及复印件14.1.3贷款人授权书（如有）14.1.4其他相关附件借款人（签字）：_________________贷款人（签字）：_________________抵押权人（签字）：_________________见证人（签字）：_________________签订日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方在合同约定的还款期限内提前还清全部贷款本息的，贷款人应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额由双方另行商定。2.甲方房产保险条款甲方应按照贷款人的要求，为抵押房产投保财产保险，并将保险单副本交贷款人留存。保险合同中应载明贷款人为第一受益人。3.甲方权利限制条款甲方在借款期间不得将抵押房产进行转让、出租或者设定其他抵押权，否则贷款人有权提前收回贷款本息，并依法追究甲方的法律责任。4.甲方违约金条款甲方未按约定还款的，应支付迟延还款的利息，并按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式由双方另行商定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款用途监督条款乙方应按照约定的用途使用贷款，不得用于非法用途。贷款人有权对乙方的贷款使用情况进行监督，如发现乙方违反约定，有权提前收回贷款本息。2.乙方贷款额度调整条款在合同有效期内，如乙方因特殊情况需要调整贷款额度，应向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意后方可进行调整。3.乙方提前还款罚息条款乙方在合同约定的还款期限内提前还清全部贷款本息的，贷款人应按照提前还款的金额收取一定的罚息，罚息利率由双方另行商定。4.乙方违约责任加重条款乙方未按约定还款的，除支付迟延还款的利息外，还应承担合同约定的违约责任。如乙方违约行为给贷款人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用。服务费用的金额、支付方式由双方与第三方中介协商确定。2.第三方中介责任条款第三方中介在办理合同签订、抵押登记等过程中，应尽到合理谨慎的义务，确保合同的合法有效性。如因第三方中介的过错导致合同无效或纠纷产生的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介保密条款第三方中介在合同签订过程中接触到甲方、乙方的个人信息和商业秘密，应予以严格保密。如第三方中介泄露甲方、乙方信息的，应承担违约责任。4.第三方中介协助履行条款第三方中介应协助甲方、乙方履行合同义务，如办理抵押登记、贷款审批等事宜。如第三方中介未按约定履行协助义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人身份证明文件2.借款人房产证原件及复印件3.贷款人授权书（如有）4.抵押房产价值评估报告5.财产保险单副本6.贷款用途证明文件7.提前还款申请表格8.违约金计算公式说明9.第三方中介服务协议10.第三方中介保密协议11.抵押登记办理指南12.贷款审批流程说明13.合同履行过程中的相关问题解答二、违约行为及认定：1.借款人未按约定还款2.借款人未按约定用途使用贷款3.借款人未按约定提前还款4.借款人未按约定支付房产保险费用5.借款人未按约定履行合同义务6.贷款人未按约定发放贷款7.贷款人未按约定提供贷款服务8.贷款人未按约定收取利息及违约金9.抵押权人未按约定办理抵押登记10.抵押权人未按约定保障抵押权有效设立11.第三方中介未按约定提供服务12.第三方中介未按约定保密客户信息13.第三方中介未按约定协助履行合同义务三、法律名词及解释：1.住宅房产抵押借款合同：指借款人以其住宅房产作为抵押，向贷款人申请借款，并约定抵押权的设立、借款的用途、还款方式等事项的书面协议。2.抵押权：指抵押权人在借款人未按约定还款时，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿的权利。3.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向，需符合法律法规和合同约定。4.违约金：指借款人未按约定还款时，按照约定支付给贷款人的违约惩罚金。5.第三方中介：指在住宅房产抵押借款合同签订过程中提供服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定还款解决办法：贷款人可与借款人协商解决，协商不成的，贷款人可依法采取措施，如提起诉讼或申请仲裁。2.问题：贷款人未按约定发放贷款解决办法：借款人可与贷款人协商解决，协商不成的，借款人可依法采取措施，如提起诉讼或申请仲裁。3.问题：抵押权人未按约定办理抵押登记解决办法：借款人和贷款人可与抵押权人协商解决，