农村房产买卖合同范本

农村房产买卖合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三章买卖双方权利与义务3.1卖家权利与义务3.2买家权利与义务第四章价格及支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房产过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六章交付及验收6.1交付时间6.2交付方式6.3验收标准第七章违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章附则10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的解释第十一章房产附件11.1房产证11.2土地使用权证11.3其他相关证明文件第十二章其他约定12.1房屋装修情况12.2家具家电转让12.3物业费及水电费承担第十三章签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四章附件14.1房屋买卖合同范本14.2相关法律法规及政策文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖家：_________1.1.2买家：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于_________省_________市_________县（区）_________街道_________号。2.2房产面积2.2.1房产证载明面积为_________平方米。2.3房产结构2.3.1房产结构为_________层_________室_________厅_________厨_________卫。2.4房产现状2.4.1房产现状为_________（如：已装修、未装修等）。第三章买卖双方权利与义务3.1卖家权利与义务3.1.1卖家保证对所出售房产享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2卖家应配合买家办理房产过户手续，并承担相应费用。3.2买家权利与义务3.2.1买家应按约定支付房产购买价款。3.2.2买家应配合卖家完成房产过户手续，并承担相应费用。第四章价格及支付方式4.1房产价格4.1.1房产的购买价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。4.2支付方式4.2.1买家应通过_________（转账、现金等）方式支付购房款。4.3支付时间4.3.1买家应于本合同签订之日起________个工作日内支付购房款。第五章房产过户5.1过户手续5.1.1卖家应协助买家办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.2过户时间5.2.1双方应共同向房产登记机构申请办理过户手续，过户手续应在签订本合同之日起________个工作日内完成。5.3过户费用5.3.1过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由_________承担。第六章交付及验收6.1交付时间6.1.1房产交付时间为过户手续完成后________个工作日内。6.2交付方式6.2.1房产交付方式为_________（如：钥匙交付、现场交付等）。6.3验收标准6.3.1房产交付时应符合本合同第二章所述的房产现状。第七章违约责任7.1卖家违约责任7.1.1卖家未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买家违约责任7.2.1买家未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径8.3.1如双方无法通过协商、调解解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同解除的条件依照中华人民共和国合同法的相关规定。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十章附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止10.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同的解释10.3.1本合同的解释权归双方共同所有。第十一章房产附件11.1房产证11.2土地使用权证11.3其他相关证明文件第十二章其他约定12.1房屋装修情况12.1.1房屋装修情况详见附件。12.2家具家电转让12.2.1家具家电转让事宜详见附件。12.3物业费及水电费承担12.3.1物业费及水电费承担事宜详见附件。第十三章签署13.1签署日期13.1.1本合同签署日期为_________年_________月_________日。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为_________。13.3签署人13.3.1卖家签署人：_________13.3.2买家签署人：_________第十四章附件14.1房屋买卖合同范本14.2相关法律法规及政策文件合同编号：_________出卖人（甲方）：_________（签字）_________年_________月_________日买受人（乙方）：_________（签字）_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应保证所出售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方应保证所出售房产未设定任何抵押、担保等权利负担。3.甲方应对房产的现状进行全面的披露，包括但不限于物业费用、水电费用、维修状况等。4.甲方应在过户完成后，协助乙方办理房产登记手续，并承担相应费用。5.甲方应对房产的历史交易记录进行说明，包括但不限于previousowners、交易时间等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按约定时间支付房产购买价款，否则应承担迟延付款的违约责任。2.乙方应提供真实、完整的购买资格证明，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明等。3.乙方应对房产进行充分的尽职调查，并自行承担因未进行尽职调查而产生的风险。4.乙方应在房产交付后，负责维护和保管房产，并承担相应的维修费用。5.乙方应对房产的用途进行说明，包括但不限于自住、出租、出售等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并对其真实性承担法律责任。2.第三方中介应协助甲方和乙方完成房产交易，包括但不限于信息咨询、合同起草、过户协助等。3.第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金金额和支付方式。4.第三方中介应对交易过程中的保密信息进行保密，并不得泄露给无关第三方。5.第三方中介应提供专业的交易咨询服务，并对其提供的咨询意见承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产现状照片4.物业费及水电费支付记录5.家具家电清单6.房屋装修合同及付款凭证7.房产交易历史记录8.相关法律法规及政策文件9.第三方中介的营业执照和资质证明10.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行权属保证义务，导致房产存在法律纠纷。2.甲方未按合同约定解除抵押、担保等权利负担。3.甲方未全面披露房产现状，包括但不限于物业费用、水电费用、维修状况等。4.乙方未按合同约定时间支付购房款。5.乙方提供虚假、不完整的购买资格证明。6.乙方未进行充分的尽职调查，导致未发现房产潜在问题。7.乙方未按合同约定维护和保管房产，导致房产损失。8.第三方中介提供虚假的房产信息。9.第三方中介未协助甲方和乙方完成房产交易。10.第三方中介未按约定收取佣金。11.第三方中介泄露交易过程中的保密信息。12.第三方中介未提供专业的交易咨询服务，导致损失。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的金钱责任。4.尽职调查：指买方在购买房产前，对房产的各种情况进行的全面调查和核实。5.抵押：指债务人或者第三人将其在财产上的权利转移给债权人，作为债务的担保。6.担保：指债务人或者第三人将其在财产上的权利转移给债权人，作为债务履行的保证。7.佣金：指中介机构在提供服务后，向委托人收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证或土地使用权证丢失或损坏。解决办法：及时向房地产管理部门申请补发或更换。2.问题：房产存在抵押、担保等权利负担。解决办法：与抵押权人、担保人协商解除抵押、担保，或寻求法律途径。3.问题：房产现状与合同描述不符。解决办法：双方协商调整合同内容，或寻求法律途径解决。4.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：催告乙方履行付款义务，必要时依法解除合同。5.问题：第三方中介未履行合同义务。解决办法：与第三方中介协商解决，或依法向其追责。五、所