2024年新型智慧社区物业管理委托服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型智慧社区物业管理委托服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.物业管理委托事项2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用计算方法3.3物业管理费用支付方式4.物业管理期限4.1合同期限4.2合同续签及终止条件5.物业管理权责划分5.1物业管理方权责5.2业主方权责6.物业管理服务质量及监督6.1物业管理服务质量标准6.2物业管理服务质量监督机制7.物业维修及养护7.1物业维修及养护范围7.2物业维修及养护责任7.3物业维修及养护费用8.物业安全及消防管理8.1物业安全管理8.2消防安全管理9.物业档案管理9.1物业档案范围9.2物业档案管理责任10.物业服务评价及投诉处理10.1物业服务评价机制10.2投诉处理流程11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1物业管理委托方：[委托方全称]，地址：[委托方地址]1.1.2物业管理服务方：[服务方全称]，地址：[服务方地址]1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1委托方法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[身份证号码]1.2.2服务方法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[身份证号码]1.3合同双方联系方式1.3.1委托方联系方式：电话：[电话号码]，电子邮箱：[电子邮箱]1.3.2服务方联系方式：电话：[电话号码]，电子邮箱：[电子邮箱]2.物业管理委托事项2.1物业管理范围2.1.1[小区名称]物业管理区域内的所有建筑物、构筑物及其附属设施2.1.2公共场地、绿化、道路、停车设施等共用部位和共用设施设备2.2物业管理服务内容2.2.1日常物业管理服务2.2.2设施设备维护保养2.2.3安全保卫2.2.4清洁卫生2.2.5业主公共活动组织2.3物业管理服务标准2.3.1严格按照国家、地方及行业标准执行2.3.2达到约定的服务质量标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.1.1日常物业管理服务费用3.1.2设施设备维护保养费用3.1.3安全保卫费用3.1.4清洁卫生费用3.1.5业主公共活动费用3.2物业管理费用计算方法3.2.1按照约定的收费标准计算3.2.2按照物业管理面积或业主人数分摊3.3物业管理费用支付方式3.3.1业主按月缴纳物业管理费用3.3.2业主可通过银行转账、现金、POS机等方式支付4.物业管理期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自[起始日期]至[终止日期]4.2合同续签及终止条件4.2.1合同期满前一个月，双方可协商续签合同4.2.2.1双方协商一致4.2.2.2一方违约，另一方给予书面通知后30日内未予整改4.2.2.3出现不可抗力因素，经双方协商一致5.物业管理权责划分5.1物业管理方权责5.1.1负责物业管理区域内所有物业的管理和维护5.1.2依照合同约定，提供约定的物业管理服务5.1.3依法维护业主的合法权益5.2业主方权责5.2.1遵守国家法律法规和物业管理规章制度5.2.2按时缴纳物业管理费用5.2.3积极配合物业管理方的工作6.物业管理服务质量及监督6.1物业管理服务质量标准6.1.1物业管理服务达到国家、地方及行业标准6.1.2满足业主合理需求，提供优质服务6.2物业管理服务质量监督机制6.2.1业主可通过物业管理方提供的投诉渠道提出意见或建议6.2.2物业管理方定期对服务质量进行自查，并向业主公布自查结果7.物业维修及养护7.1物业维修及养护范围7.1.1物业管理区域内所有设施设备的维修及养护7.1.2业主自用设施设备的维修及养护7.2物业维修及养护责任7.2.1物业管理方负责物业管理区域内公共设施的维修及养护7.2.2业主负责自用设施的维修及养护7.3物业维修及养护费用7.3.1公共设施的维修及养护费用由物业管理费用承担7.3.2业主自用设施的维修及养护费用由业主自行承担8.物业安全及消防管理8.1物业安全管理8.1.1物业管理方应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域内业主和物业使用人的生命财产安全8.1.2定期对物业管理区域内的消防设施、设备进行检查和维护，确保其正常运行8.2消安全管理8.2.1物业管理方应制定消防安全管理制度，并定期组织消防安全培训和演练8.2.2业主和物业使用人应遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内违规使用明火或存放易燃易爆物品9.物业档案管理9.1物业档案范围9.1.1业主个人信息档案9.1.2物业管理服务合同档案9.1.3物业维修养护档案9.1.4消防安全档案9.2物业档案管理责任9.2.1物业管理方负责物业档案的收集、整理、归档和保管9.2.2业主应配合物业管理方提供必要的档案资料10.物业服务评价及投诉处理10.1物业服务评价机制10.1.1物业管理方应定期收集业主对物业服务的评价意见10.1.2评价结果作为改进物业管理服务的重要依据10.2投诉处理流程10.2.1业主可通过书面或口头形式向物业管理方提出投诉10.2.2物业管理方应在接到投诉后[具体时间]内进行调查处理10.2.3处理结果应告知业主，并做好记录11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务的11.1.2业主未按时缴纳物业管理费用的11.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失11.2.2违约方应按照合同约定支付违约金12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1双方可协商选择仲裁机构进行仲裁13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同，并按约定支付物业管理费用13.1.2合同自双方签署之日起生效13.2合同终止条件13.2.1合同期满13.2.2合同因违约而终止13.2.3合同因不可抗力而终止14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务协议、费用明细表等14.3合同签署日期14.3.1本合同于[签署日期]由双方签署，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，如需专业评估、监督、咨询等，可引入第三方介入。15.2.2双方协商一致，认为有必要引入第三方参与合同履行的其他情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，以第三方实际承担的责任为准。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方应与第三方建立合作关系，明确各自的权利和义务。16.2第三方应独立履行职责，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方介入的程序17.1需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方及其职责。17.2双方应向第三方提供必要的资料和条件，以便其履行职责。17.3第三方在履行职责过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展。18.第三方介入的费用18.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。18.2未约定的，由提出引入第三方的一方承担。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。19.2第三方介入终止后，甲乙双方应就相关事宜进行结算。20.第三方介入后的责任划分20.1第三方在介入过程中，如因自身原因导致损失的，由第三方承担。20.2第三方在介入过程中，如因甲乙双方的原因导致损失的，由相应的甲乙双方承担。20.3第三方在介入过程中，如因不可抗力导致损失的，甲乙双方根据实际情况分担。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入不影响本合同的履行。21.2甲乙双方应继续履行合同约定的义务，确保合同目标的实现。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决。22.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。23.第三方介入后的合同变更23.1第三方介入可能导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致后进行变更。23.2合同变更后的内容应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求和说明：包含物业管理服务内容、服务标准、费用构成、支付方式等具体条款。2.费用明细表详细要求和说明：列出物业管理费用的具体构成，包括日常服务费、设施设备维护保养费、安全保卫费等。3.物业管理方资质证明文件详细要求和说明：提供物业管理方的营业执照、资质证书等证明文件，以证明其具备物业管理资质。4.业主委员会或业主大会决议详细要求和说明：如物业管理区域内设有业主委员会或业主大会，需提供相关决议文件，证明其合法性。5.物业维修养护记录详细要求和说明：记录物业管理区域内设施设备的维修养护情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。6.消防安全检查记录详细要求和说明：记录物业管理区域内消防设施的检查情况，包括检查时间、检查内容、检查结果等。7.投诉处理记录详细要求和说明：记录业主投诉的处理情况，包括投诉内容、处理结果、业主满意度等。8.物业档案清单详细要求和说明：列出物业管理档案的名称、数量、存放位置等详细信息。9.第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的具体事项、职责、费用等内容。10.合同变更协议详细要求和说明：记录合同变更的具体内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理方未按约定提供物业管理服务业主未按时缴纳物业管理费用双方未履行合同约定的其他义务2.违约责任认定标准物业管理方未按约定提供物业管理服务：根据未提供服务的程度，确定赔偿金额。业主未按时缴纳物业管理费用：根据逾期天数和逾期金额，确定滞纳金。双方未履行合同约定的其他义务：根据违约行为对合同履行的影响程度，确定赔偿金额。3.违约责任示例说明示例一：物业管理方未按约定进行设施设备维护保养，导致设施设备损坏，需赔偿业主损失。示例二：业主未按时缴纳物业管理费用，逾期15天，需支付相应滞纳金。示例三：双方未履行合同约定的其他义务，如物业管理方未及时处理业主投诉，需向业主道歉并赔偿精神损失。全文完。2024年新型智慧社区物业管理委托服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的与范围2.1物业管理服务内容2.2服务区域与对象2.3服务期限3.物业管理服务费用3.1服务费用计算方式3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理服务标准与要求4.1服务质量标准4.2服务规范要求4.3服务效果评价5.物业管理服务交付与验收5.1服务交付方式5.2服务验收标准5.3验收程序与流程6.物业管理设施设备维护与保养6.1设备维护保养责任6.2设备维护保养计划6.3设备维修与更换7.物业管理安全与防范7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3应急预案与处理8.物业管理服务纠纷处理8.1纠纷处理原则8.2纠纷处理程序8.3纠纷处理机构9.合同履行与监督9.1合同履行要求9.2监督方式与内容9.3违约责任与处理10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.保密条款11.1保密事项11.2保密义务11.3违约责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理服务费用明细13.3附件三：物业管理服务标准与要求14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议解决方式14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：___________1.1.2甲方住所：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方联系方式：电话___________，邮箱___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：___________1.2.2乙方住所：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方联系方式：电话___________，邮箱___________2.合同标的与范围2.1物业管理服务内容2.1.1基础管理服务：包括物业共用区域清洁、绿化、公共设施设备运行维护等。2.1.2安全管理服务：包括24小时安保巡逻、消防设施检查、应急事件处理等。2.1.3客户服务：包括业主投诉处理、物业咨询、维修报修等。2.2服务区域与对象2.2.1服务区域：___________2.2.2服务对象：居住在本社区的业主、住户及物业相关使用者。2.3服务期限2.3.1合同期限：自___________起至___________止。3.物业管理服务费用3.1服务费用计算方式3.1.1费用按建筑面积计收，计算公式为：_______元/平方米·月。3.2费用支付方式3.2.1业主需在每月_______日前将物业管理费用支付至甲方指定账户。3.3费用调整机制3.3.1费用调整需提前_______个月通知业主，并经甲方与_______比例的业主同意。4.物业管理服务标准与要求4.1服务质量标准4.2服务规范要求4.2.1乙方应遵守国家、地方及物业管理相关法律法规。4.3服务效果评价4.3.1甲方定期对乙方服务进行评价，评价结果作为服务质量考核依据。5.物业管理服务交付与验收5.1服务交付方式5.1.1乙方应在合同签订后_______个工作日内完成物业管理服务的交付。5.2服务验收标准5.2.1乙方应确保物业管理服务符合合同约定及国家相关标准。5.3验收程序与流程5.3.1甲方在乙方服务交付后_______个工作日内进行验收。6.物业管理设施设备维护与保养6.1设备维护保养责任6.1.1乙方负责物业共用设施设备的日常维护保养。6.2设备维护保养计划6.2.1乙方应制定年度设备维护保养计划，并报甲方备案。6.3设备维修与更换6.3.1设备维修由乙方负责，维修费用按实际发生计算。7.物业管理安全与防范7.1安全管理责任7.1.1乙方负责物业管理区域内的安全管理，确保业主和住户的生命财产安全。7.2安全防范措施7.2.1乙方应设立24小时安保巡逻制度，加强安全防范。7.3应急预案与处理7.3.1乙方应制定应急预案，并定期组织演练。发生紧急情况时，乙方应及时处理。8.物业管理服务纠纷处理8.1纠纷处理原则8.1.1坚持公平、公正、公开的原则。8.1.2遵循法律法规，尊重业主合法权益。8.2纠纷处理程序8.2.1业主提出投诉，乙方应在_______小时内予以答复。8.2.2双方协商解决；协商不成的，可提交物业管理委员会调解。8.2.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.3纠纷处理机构8.3.1物业管理委员会负责调解物业管理服务纠纷。8.3.2甲方有权对乙方处理纠纷的行为进行监督。9.合同履行与监督9.1合同履行要求9.1.1乙方应严格按照合同约定履行物业管理服务义务。9.1.2甲方有权对乙方履行合同情况进行监督。9.2监督方式与内容9.2.1甲方定期对乙方服务进行检查，包括服务质量、安全防范等。9.2.2甲方可委托第三方机构对乙方服务进行评估。9.3违约责任与处理9.3.1乙方违反合同约定，甲方有权要求其限期整改。9.3.2逾期未整改或整改不达标的，甲方有权解除合同。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满，双方无续约意愿。10.2.2合同解除后，合同终止。10.3合同解除与终止程序10.3.1双方协商一致解除合同，签署解除协议。10.3.2因违约解除合同，违约方应承担相应责任。11.保密条款11.1保密事项11.1.1甲方提供的相关资料、数据等保密信息。11.2保密义务11.2.1乙方对保密信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。11.3违约责任11.3.1乙方违反保密义务，应承担相应的法律责任。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满或解除后，合同终止。12.3合同生效日期12.3.1合同自_______年_______月_______日起生效。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.1.1清洁服务明细13.1.2安全管理服务明细13.1.3客户服务明细13.2附件二：物业管理服务费用明细13.2.1费用构成明细13.2.2费用调整明细13.3附件三：物业管理服务标准与要求13.3.1服务质量标准13.3.2服务规范要求14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式14.2.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。14.3合同签署日期14.3.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所称第三方，指在甲乙双方协商一致的情况下，介入本合同履行过程中的中介机构、评估机构、咨询机构、仲裁机构或其他相关机构。15.2第三方的责权利15.2.1责任：第三方应按照其专业职责，客观、公正地履行合同约定的服务内容，对提供的服务质量负责。15.2.2权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并享有合同中规定的其他权利。15.2.3利益：第三方在履行合同过程中应维护自身合法权益，并享有合同约定的利益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的日常沟通和管理，但需在合同约定的范围内，协助甲乙双方解决相关事宜。15.3.2第三方与甲乙双方的关系是基于合同建立的，第三方对甲乙双方均承担相应的责任。15.3.3第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙双方的自主权，不得干预甲乙双方的权利义务。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1第三方介入的触发条件16.1.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入以解决合同履行中的问题。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应共同确定第三方介入的事项、范围和方式。16.2.2甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。16.3第三方介入的费用承担16.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定比例分担。16.3.2第三方介入的费用应包括但不限于服务费、交通费、住宿费等。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的赔偿责任不得超过合同约定或法律法规规定的责任限额。17.2责任限额的确定17.2.1第三方的责任限额应根据第三方的资质、服务内容、合同约定等因素确定。17.2.2第三方的责任限额在合同中予以明确，并在第三方介入协议中予以确认。18.第三方介入的监督与评估18.1第三方介入的监督18.1.1甲乙双方有权对第三方介入的行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行职责。18.2第三方介入的评估18.2.1甲乙双方应定期对第三方介入的服务进行评估，评估结果作为后续合作的重要依据。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1合同履行完毕或达到终止条件。19.1.2第三方履行合同过程中出现严重违约行为。19.1.3甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。19.2第三方介入的终止程序19.2.1甲乙双方应与第三方协商，共同决定终止第三方介入。19.2.2双方签署终止协议，明确终止后的责任划分和后续事宜处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求和说明：列明物业管理服务的具体内容，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等。明确各项服务的标准、频次和预期效果。包含特殊服务项目的说明，如电梯维修、消防设施检查等。2.附件二：物业管理服务费用明细详细要求和说明：列明物业管理服务费用的构成，包括人员工资、设备折旧、物料采购等。明确各项费用的计算方式和标准。包含服务费用调整的依据和频率。3.附件三：物业管理服务标准与要求详细要求和说明：规定物业管理服务的质量标准，如清洁卫生、绿化养护、公共设施维护等。明确服务的规范要求，包括操作流程、服务态度等。包含对服务效果的评估标准和反馈机制。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的触发条件、程序和费用。规定第三方的责任范围、权利义务和保密条款。包含第三方介入的监督和评估机制。5.附件五：合同履行情况报告详细要求和说明：定期报告物业管理服务的履行情况，包括服务质量、费用使用、问题处理等。包含对服务效果的评估和改进措施。适用于合同履行期间，每月或每季度提交。6.附件六：违约责任认定及处理方案详细要求和说明：列明各种违约行为，如未按时提供服务、服务质量不符合标准等。规定违约责任的认定标准和处理方式。包含违约行为的示例说明和处理结果。7.附件七：应急预案详细要求和说明：制定针对可能发生的突发事件（如火灾、盗窃、自然灾害等）的应急预案。明确应急响应流程、责任分工和处置措施。包含定期演练和评估要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为包括但不限于：1.1未按时提供服务或服务质量不符合标准。1.2未按合同约定支付费用。1.3未按规定维护公共设施设备。1.4未按规定处理业主投诉。1.5违反法律法规或合同约定。2.责任认定标准责任认定标准依据合同约定、法律法规和实际情况确定。责任认定应公平、公正，考虑违约行为的严重程度、影响范围等因素。3.违约责任示例说明示例1：乙方未按时完成公共区域清洁，导致业主投诉。责任认定：乙方应承担违约责任，并支付相应违约金。示例2：甲方未按合同约定支付物业管理服务费用，导致乙方服务中断。责任认定：甲方应承担违约责任，并支付相应滞纳金。全文完。2024年新型智慧社区物业管理委托服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务区域3.物业管理服务期限3.1服务期限起止时间3.2服务期限延期及终止条件4.物业管理服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付方式及时间4.3服务费用调整机制5.物业管理服务质量要求5.1物业管理服务质量标准5.2物业管理服务质量监督与评价6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务7.业主方权利与义务7.1业主方权利7.2业主方义务8.物业维修及改造8.1物业维修及改造原则8.2物业维修及改造费用承担9.物业档案管理9.1物业档案建立与保管9.2物业档案查阅与利用10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.违约责任12.1违约责任承担方式12.2违约责任追究程序13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除程序14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息物业管理方名称：__________物业管理方地址：__________物业管理方法定代表人：__________物业管理方联系方式：__________1.2业主方基本信息业主方名称：__________业主方地址：__________业主方法定代表人：__________业主方联系方式：__________第二条物业管理范围2.1物业管理服务内容2.1.1安全管理：负责小区的安全巡逻、监控设施维护、门禁管理等。2.1.2环境管理：负责小区环境卫生、绿化养护、垃圾清运等。2.1.3设施设备管理：负责小区公共设施设备的日常维护、维修和更新。2.1.4物业维修：负责小区业主房屋及公共设施的维修服务。2.1.5社区服务：负责小区文化活动组织、社区服务等。2.2物业管理服务区域物业管理服务区域为：__________第三条物业管理服务期限3.1服务期限起止时间本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服务期限延期及终止条件3.2.1延期条件：经双方协商一致，可延长服务期限。（1）物业服务合同到期；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）物业管理方或业主方违反合同约定，经协商无法达成一致；（4）法律法规规定的其他情况。第四条物业管理服务费用4.1服务费用计算方式物业管理服务费用按__________计算，具体金额为：__________。4.2服务费用支付方式及时间物业管理服务费用每月缴纳，业主应在每月____日前缴纳当月费用。4.3服务费用调整机制服务费用根据物价变动、成本等因素，经双方协商一致后进行调整。第五条物业管理服务质量要求5.1物业管理服务质量标准物业管理服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2物业管理服务质量监督与评价物业管理方应定期对服务质量进行自查，业主方有权对服务质量进行监督和评价。第六条物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.1.1依照合同约定，对物业管理区域内的公共设施设备进行管理、维修和更新。6.1.2依照合同约定，对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。6.1.3依照法律法规，对业主进行管理和服务。6.2物业管理方义务6.2.1依照合同约定，提供合格的物业管理服务。6.2.2保障业主的合法权益。6.2.3定期向业主公布物业管理情况。第七条业主方权利与义务7.1业主方权利7.1.1依照合同约定，享受物业管理服务。7.1.2对物业管理服务提出意见和建议。7.1.3依法参与小区自治。7.2业主方义务7.2.1依照合同约定，按时缴纳物业管理服务费用。7.2.2遵守小区规章制度。7.2.3维护小区公共秩序和环境卫生。第八条物业维修及改造8.1物业维修及改造原则8.1.1维修原则：物业维修应遵循先预防、后维修的原则，确保维修质量和安全。8.1.2改造原则：物业改造应充分考虑业主需求和小区整体规划，遵循合理、经济、安全的原则。8.2物业维修及改造费用承担8.2.1小区公共设施的日常维修费用由物业管理服务费用中列支。8.2.2业主房屋及公共设施的维修费用，按实际发生费用由业主承担。8.2.3物业改造费用，根据改造项目的性质和资金来源，由物业管理方或业主共同承担。第九条物业档案管理9.1物业档案建立与保管9.1.1物业管理方应建立完善的物业档案，包括业主资料、物业管理记录、维修记录等。9.1.2物业档案应分类存放，确保档案的完整性和安全性。9.2物业档案查阅与利用9.2.1业主有权查阅自己的档案资料。9.2.2物业管理方应提供必要的档案查阅服务，但不得泄露业主隐私。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1发生争议后，双方应在____日内协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后____日内未改正；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3法律法规规定的其他解除合同的情形。11.2合同终止条件11.2.1服务期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3合同解除。第十二条违约责任12.1违约责任承担方式12.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.1.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.2违约责任追究程序12.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任。12.2.2受害方有权要求违约方承担违约责任。第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同符合法律法规规定。13.2合同解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方；13.2.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.1.2本合同附件作为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项效力14.2.1本合同及其他约定事项的效力，均以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术服务、设施设备维修、保险理赔等。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和条件，能够满足本合同约定的服务要求。17.第三方责任17.1第三方责任界定第三方的责任仅限于其在本合同约定范围内的服务行为，对于第三方自身责任或因不可抗力等原