2024版城市综合体项目开发与运营策划合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体项目开发与运营策划合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.项目开发与运营目标3.1开发目标3.2运营目标3.3质量目标3.4安全目标4.项目开发与运营范围4.1开发范围4.2运营范围4.3质量范围4.4安全范围5.项目开发与运营期限5.1开发期限5.2运营期限5.3质量期限5.4安全期限6.项目开发与运营费用6.1开发费用6.2运营费用6.3质量费用6.4安全费用7.项目开发与运营责任7.1开发责任7.2运营责任7.3质量责任7.4安全责任8.项目开发与运营管理8.1管理机构8.2管理制度8.3管理职责8.4管理流程9.项目开发与运营监督9.1监督机构9.2监督制度9.3监督职责9.4监督流程10.项目开发与运营风险10.1风险识别10.2风险评估10.3风险应对10.4风险转移11.项目开发与运营合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更内容11.4变更生效12.项目开发与运营合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除内容12.4解除生效13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约赔偿13.4违约争议解决14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序14.4争议解决费用第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1开发方：房地产开发有限公司1.1.2运营方：商业管理有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1开发方法定代表人：1.2.2运营方法定代表人：1.3合同双方注册地址1.3.1开发方注册地址：省市区路号1.3.2运营方注册地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称：城市综合体项目2.2项目地点2.2.1项目地点：省市区路号2.3项目规模2.3.1项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米2.4项目性质2.4.1项目性质：商业、住宅、办公、酒店等综合性项目3.项目开发与运营目标3.1开发目标3.1.1按时完成项目开发建设3.1.2确保项目质量符合国家标准3.2运营目标3.2.1提供优质的运营服务3.2.2实现项目经济效益最大化3.3质量目标3.3.1项目质量达到国家标准一级3.3.2运营服务质量达到行业标准3.4安全目标3.4.1保障项目施工安全3.4.2保障项目运营安全4.项目开发与运营范围4.1开发范围4.1.1土地平整、基础设施建设4.1.2商业、住宅、办公、酒店等建筑物的建设4.2运营范围4.2.1商业物业管理4.2.2住宅物业管理4.2.3办公物业管理4.2.4酒店运营管理4.3质量范围4.3.1施工质量控制4.3.2运营服务质量控制4.4安全范围4.4.1施工安全4.4.2运营安全5.项目开发与运营期限5.1开发期限5.1.1项目开发建设期限：自合同签订之日起36个月内完成5.2运营期限5.2.1项目运营期限：自项目竣工验收合格之日起10年5.3质量期限5.3.1施工质量保证期：自项目竣工验收合格之日起2年5.3.2运营服务质量保证期：自项目竣工验收合格之日起1年5.4安全期限5.4.1施工安全期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格5.4.2运营安全期限：自项目竣工验收合格之日起至合同终止6.项目开发与运营费用6.1开发费用6.1.1土地费用6.1.2建设工程费用6.1.3其他开发费用6.2运营费用6.2.1物业管理费用6.2.2运营管理费用6.2.3其他运营费用6.3质量费用6.3.1施工质量检测费用6.3.2运营服务质量检查费用6.4安全费用6.4.1施工安全防护费用6.4.2运营安全防护费用7.项目开发与运营责任7.1开发责任7.1.1开发方负责项目的开发建设，确保项目按时、按质、按量完成7.1.2开发方负责办理项目相关审批手续7.2运营责任7.2.1运营方负责项目的运营管理，提供优质的运营服务7.2.2运营方负责项目的日常维护和管理7.3质量责任7.3.1开发方负责确保施工质量符合国家标准7.3.2运营方负责确保运营服务质量达到行业标准7.4安全责任7.4.1开发方负责施工过程中的安全管理工作7.4.2运营方负责项目运营过程中的安全管理工作8.项目开发与运营管理8.1管理机构8.1.1开发方设立项目开发管理部，负责项目开发过程中的管理工作8.1.2运营方设立项目运营管理部，负责项目运营过程中的管理工作8.2管理制度8.2.1开发方制定《项目开发管理制度》，规范开发过程中的各项管理活动8.2.2运营方制定《项目运营管理制度》，规范运营过程中的各项管理活动8.3管理职责8.3.1开发方管理职责：协调施工、设计、监理等各方，确保项目按计划推进8.3.2运营方管理职责：制定运营计划，确保项目顺利运营8.4管理流程8.4.1开发方管理流程：项目策划、设计、施工、验收8.4.2运营方管理流程：招商、运营、维护、客户服务9.项目开发与运营监督9.1监督机构9.1.1开发方设立项目监督小组，负责项目开发过程中的监督工作9.1.2运营方设立项目监督小组，负责项目运营过程中的监督工作9.2监督制度9.2.1开发方制定《项目开发监督制度》，规范监督过程中的各项活动9.2.2运营方制定《项目运营监督制度》，规范监督过程中的各项活动9.3监督职责9.3.1开发方监督职责：检查施工质量、进度、安全等情况9.3.2运营方监督职责：检查运营服务质量、客户满意度等情况9.4监督流程9.4.1开发方监督流程：定期检查、现场巡视、问题反馈9.4.2运营方监督流程：定期检查、客户满意度调查、问题整改10.项目开发与运营风险10.1风险识别10.1.1开发方识别项目开发过程中的风险因素10.1.2运营方识别项目运营过程中的风险因素10.2风险评估10.2.1开发方评估风险发生的可能性和影响程度10.2.2运营方评估风险发生的可能性和影响程度10.3风险应对10.3.1开发方制定风险应对措施，降低风险发生的可能性和影响程度10.3.2运营方制定风险应对措施，降低风险发生的可能性和影响程度10.4风险转移10.4.1开发方通过保险等方式转移部分风险10.4.2运营方通过保险等方式转移部分风险11.项目开发与运营合同变更11.1变更条件11.1.1因不可抗力等原因导致项目开发或运营计划变更11.1.2双方协商一致同意变更合同内容11.2变更程序11.2.1双方书面提出变更请求11.2.2双方协商确定变更内容11.2.3签订变更协议11.3变更内容11.3.1项目开发或运营期限的调整11.3.2项目开发或运营费用的调整11.3.3其他合同内容的调整11.4变更生效11.4.1变更协议签订之日起生效12.项目开发与运营合同解除12.1解除条件12.1.1一方严重违约，经对方书面通知后仍不履行12.1.2项目开发或运营无法继续进行12.2解除程序12.2.1一方书面通知对方解除合同12.2.2双方确认合同解除12.3解除内容12.3.1双方权利义务终止12.4解除生效12.4.1解除协议签订之日起生效13.违约责任13.1违约情形13.1.1一方未按时、按质、按量完成项目开发或运营工作13.1.2一方未履行合同约定的其他义务13.2违约责任13.2.1一方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失13.2.2一方违约，应支付违约金13.3违约赔偿13.3.1赔偿金额根据实际损失确定13.3.2赔偿方式包括但不限于货币赔偿13.4违约争议解决13.4.1双方协商解决13.4.2协商不成的，提交仲裁或诉讼解决14.合同争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方协商解决14.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁14.1.3仲裁不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼14.2争议解决机构14.2.1仲裁委员会14.2.2法院14.3争议解决程序14.3.1双方提交争议事项14.3.2争议解决机构进行审理14.3.3争议解决机构作出裁决或判决14.4争议解决费用14.4.1双方各自承担争议解决过程中产生的费用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方是指在合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为项目开发与运营提供专业服务或协助的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方类型15.2.1设计单位15.2.2施工单位15.2.3监理单位15.2.4物业管理顾问15.2.5财务顾问15.2.6法律顾问15.2.7市场营销顾问15.2.8其他专业服务机构16.第三方介入程序16.1邀请与指定16.1.1甲乙双方根据项目需求共同决定是否需要第三方介入。16.1.2甲乙双方共同邀请或指定第三方，并签订相应的服务合同。16.2服务合同16.2.1第三方服务合同应明确服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等条款。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方因履行服务合同而产生的责任，在合同约定的金额范围内承担。17.2责任限额设定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在服务合同中约定，一般根据第三方服务性质和潜在风险确定。17.2.2责任限额不得超过合同总金额的一定比例，如10%。18.第三方责任承担18.1责任承担原则18.1.1第三方按照服务合同约定承担相应责任。18.1.2第三方责任承担不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。18.2责任免除18.2.1因不可抗力等原因导致第三方无法履行服务合同，其责任免除。18.2.2因甲乙双方原因导致第三方无法履行服务合同，第三方责任不免除。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系19.1.1第三方与甲乙双方是服务合同关系，甲乙双方应尊重第三方的独立性和专业性。19.1.2第三方应按照甲乙双方的要求和本合同约定履行服务职责。19.2第三方与其他第三方的关系19.2.1第三方之间应相互尊重，避免利益冲突。19.2.2第三方之间应按照各自服务合同约定履行职责。20.第三方介入时的额外条款20.1保密条款20.1.1第三方应遵守保密义务，对本合同内容和项目信息予以保密。20.2保密期限20.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止或保密信息公开之日起不少于5年。20.3服务质量保证20.3.1第三方应确保提供的服务质量符合行业标准，满足甲乙双方的要求。20.4服务报告20.4.1第三方应定期向甲乙双方提交服务报告，报告内容包括服务进展、存在问题及建议等。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方与甲乙双方之间的争议，通过协商解决。21.1.2协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决。21.2争议解决机构21.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院或仲裁委员会。21.3争议解决费用21.3.1第三方与甲乙双方之间的争议解决费用，由争议方各自承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目开发与运营策划书详细要求：策划书应包括项目概述、开发与运营目标、实施方案、风险评估等内容。说明：策划书是合同执行的基础，需双方共同认可。2.附件二：项目开发合同详细要求：合同应明确开发范围、开发期限、开发费用、质量标准、安全要求等。说明：开发合同是项目开发的具体执行文件。3.附件三：项目运营合同详细要求：合同应明确运营范围、运营期限、运营费用、服务质量、安全要求等。说明：运营合同是项目运营的具体执行文件。4.附件四：第三方服务合同详细要求：合同应明确第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等。说明：第三方服务合同是第三方提供服务的基础。5.附件五：项目验收报告详细要求：报告应包括项目完成情况、质量评估、安全评估等。说明：验收报告是项目完成的重要文件。6.附件六：项目运营报告详细要求：报告应包括运营情况、财务状况、客户满意度等。说明：运营报告是项目运营情况的重要反映。7.附件七：项目变更协议详细要求：协议应包括变更原因、变更内容、变更期限等。说明：变更协议是合同变更的正式文件。8.附件八：违约赔偿协议详细要求：协议应包括违约情形、赔偿金额、赔偿方式等。说明：违约赔偿协议是违约赔偿的具体执行文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发方未按约定时间完成项目开发。运营方未按约定时间开始项目运营。第三方未按约定提供专业服务。任何一方未按约定履行保密义务。任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对另一方造成损失的实际情况承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失。违约方应支付违约金，违约金金额由合同约定。3.违约责任示例说明：开发方未按约定时间完成项目开发，导致运营方无法按计划运营，造成运营方经济损失。开发方应承担相应的赔偿责任，包括直接经济损失和因延迟运营造成的间接经济损失。4.违约责任认定流程：一方发现违约行为后，应及时通知另一方。双方协商确定违约责任。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。全文完。2024版城市综合体项目开发与运营策划合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2开发与运营定义1.3策划服务定义1.4相关术语解释2.合同双方2.1开发方信息2.2运营方信息2.3策划方信息3.项目背景3.1项目概况3.2项目地点3.3项目规模3.4项目定位4.项目目标4.1开发目标4.2运营目标4.3策划目标5.策划服务内容5.1市场调研5.2竞争分析5.3产品定位5.4项目策划5.5运营策略6.开发与运营责任6.1开发方责任6.2运营方责任6.3策划方责任7.项目进度安排7.1项目启动阶段7.2项目调研阶段7.3项目策划阶段7.4项目实施阶段7.5项目验收阶段8.项目费用8.1策划服务费用8.2开发费用8.3运营费用9.付款方式与期限9.1付款方式9.2付款期限9.3付款条件10.知识产权10.1策划成果知识产权归属10.2项目开发与运营知识产权归属11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点14.其他14.1合同生效14.2合同解除14.3合同变更14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1项目定义：本合同所指“项目”系指位于[具体地点]的[项目名称]城市综合体项目，包括但不限于商业、住宅、办公、酒店、休闲娱乐等综合设施。1.2开发与运营定义：开发指项目的规划、设计、建设、验收等全过程；运营指项目建成后的日常管理、维护、营销及经营等活动。1.3策划服务定义：策划服务指为项目提供市场调研、竞争分析、产品定位、项目策划和运营策略等方面的专业服务。1.4相关术语解释：本合同中涉及的其他专业术语，其含义均按照行业惯例或相关法律法规解释。2.合同双方2.1开发方信息：[开发方全称]，注册地址：[开发方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。2.2运营方信息：[运营方全称]，注册地址：[运营方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。2.3策划方信息：[策划方全称]，注册地址：[策划方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。3.项目背景3.1项目概况：项目占地面积[具体面积]，总建筑面积[具体面积]，总投资额[具体金额]。3.2项目地点：[具体地点]，地理位置优越，交通便利。3.3项目规模：项目包含多个功能区块，包括但不限于购物中心、写字楼、住宅区、酒店等。3.4项目定位：项目定位为[具体定位]，旨在打造[具体目标]。4.项目目标4.2运营目标：实现项目的高效运营，提高业主满意度，提升项目整体价值。4.3策划目标：通过专业策划，为项目提供科学、合理、可行的开发与运营方案。5.策划服务内容5.1市场调研：对项目所在地的经济、社会、人口、消费水平等进行全面调研。5.2竞争分析：分析同类项目在市场中的竞争态势，找出项目优势和不足。5.3产品定位：根据市场调研和竞争分析，确定项目的产品定位和目标客户群体。5.4项目策划：制定项目整体策划方案，包括开发、设计、建设、营销、运营等环节。5.5运营策略：提出项目运营期间的营销策略、管理措施和风险防范措施。6.开发与运营责任6.1开发方责任：负责项目的规划、设计、建设、验收等工作，确保项目按期、按质完成。6.2运营方责任：负责项目的日常管理、维护、营销及经营活动，确保项目运营效益。6.3策划方责任：根据合同约定，提供专业的策划服务，并对策划成果负责。7.项目进度安排7.1项目启动阶段：签订合同后[具体时间]内完成项目启动工作。7.2项目调研阶段：在[具体时间]内完成市场调研、竞争分析和产品定位工作。7.3项目策划阶段：在[具体时间]内完成项目策划方案的制定。7.4项目实施阶段：根据策划方案，按期完成项目开发与建设工作。7.5项目验收阶段：在项目完工后[具体时间]内完成项目验收工作。8.项目费用8.1策划服务费用：策划服务费用总额为人民币[具体金额]，分[具体次数]期支付。8.2开发费用：开发费用由开发方自行承担，包括但不限于土地费用、建设费用、设计费用等。8.3运营费用：运营费用由运营方自行承担，包括但不限于人员工资、日常维护、市场营销等费用。9.付款方式与期限9.1付款方式：策划服务费用采用银行转账方式支付。9.2付款期限：首期付款在合同签订后[具体天数]内支付，后续付款根据项目进度分期支付。9.3付款条件：付款条件以合同约定为准，包括但不限于项目进度报告、验收报告等。10.知识产权10.1策划成果知识产权归属：策划成果的知识产权归策划方所有，开发方和运营方获得在项目范围内的使用权。10.2项目开发与运营知识产权归属：项目开发与运营过程中产生的知识产权归开发方和运营方共有。11.保密条款11.1保密内容：包括但不限于项目商业机密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至项目运营期满后[具体年数]。11.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。12.违约责任12.1违约情形：包括但不限于未按合同约定支付费用、未按期完成工作、泄露保密信息等。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.争议解决13.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交[具体仲裁机构]仲裁。13.2争议解决地点：仲裁地点为[具体地点]。14.其他14.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除：任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并追究违约责任。14.3合同变更：本合同的任何变更，均需双方书面同意，并签订书面协议。14.4合同附件：本合同附件包括但不限于策划方案、项目进度计划、费用明细表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指“第三方”系指在项目开发、运营或策划过程中，提供专业服务、咨询、技术支持或中介服务的独立法人或其他组织。15.2.1提供专业咨询服务；15.2.2提供技术支持服务；15.2.3进行项目招标、投标、代理；15.2.4提供融资、投资服务等。16.甲乙方增加的额外条款16.1甲方责任：16.1.1甲方应确保第三方的资质、能力和信誉符合项目需求；16.1.2甲方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务；16.1.3甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保其符合合同约定。16.2乙方责任：16.2.1乙方应配合甲方与第三方的工作，提供必要的协助和资源；16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其不违反本合同的约定；16.2.3乙方应将第三方的工作成果纳入项目整体管理。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因第三方自身原因导致的损失，其责任限额为[具体金额]。17.2责任承担：17.2.1如第三方因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任；17.2.2甲方或乙方因第三方原因遭受损失，可向第三方追偿，但不得影响其向开发方或运营方主张权利。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的服务提供者，其工作成果和责任由甲方负责。18.2第三方与乙方的关系：第三方在乙方监督下工作，其工作成果和责任由乙方负责。18.3第三方与开发方的关系：第三方在开发方授权范围内工作，其工作成果和责任由开发方负责。18.4第三方与运营方的关系：第三方在运营方授权范围内工作，其工作成果和责任由运营方负责。19.第三方介入的管理19.1第三方介入的管理由甲方负责，乙方协助；19.2.1第三方的资质审核；19.2.2第三方工作进度的监督；19.2.3第三方工作成果的验收；19.2.4第三方费用的控制。20.第三方变更20.1如需更换第三方，甲方应提前[具体时间]通知乙方，并征得乙方同意；20.2第三方变更后，原合同条款中关于第三方的约定自动失效，双方应根据新的第三方情况重新签订补充协议。21.第三方退出21.1第三方退出合同：如第三方因故退出合同，应提前[具体时间]通知甲方和乙方，并按合同约定办理相关手续；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.策划方案要求：详细阐述项目定位、市场分析、产品设计、运营策略等内容。说明：策划方案是项目开发与运营的重要依据，需经甲乙双方审核通过。2.项目进度计划要求：明确项目各个阶段的起止时间、关键节点及责任主体。说明：项目进度计划是确保项目按期完成的重要工具，需定期更新。3.费用明细表要求：详细列出项目开发、运营、策划等各个阶段的费用预算和实际支出。说明：费用明细表是项目财务管理的核心，需确保准确性和透明度。4.第三方合同要求：明确第三方服务内容、费用、期限、责任等内容。说明：第三方合同是确保第三方服务质量的重要保障。5.验收报告要求：详细记录项目验收过程中的各项指标、存在问题及整改措施。说明：验收报告是项目完工的重要标志，需确保客观、真实。6.保密协议要求：明确各方保密内容、期限、违约责任等。说明：保密协议是保护项目商业秘密的重要手段。7.违约责任协议要求：明确各方违约行为、责任认定及赔偿标准。说明：违约责任协议是确保合同履行的法律保障。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、地点、期限等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中出现争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按合同约定支付费用；1.2未按期完成工作；1.3泄露保密信息；1.4提供虚假数据或信息；1.5违反合同约定，导致项目损失。2.责任认定标准：2.1违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约责任金额根据实际情况确定，包括直接损失和间接损失；2.3如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担解除合同的责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按合同约定支付策划服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延期付款造成的损失；3.2乙方未按期完成项目策划工作，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因延期完成策划工作导致的损失；3.3第三方泄露项目商业秘密，导致项目损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024版城市综合体项目开发与运营策划合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概况2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.开发与运营策划3.1开发策划3.2运营策划4.合作双方责任与义务4.1开发方责任与义务4.2运营方责任与义务5.项目进度安排5.1项目阶段划分5.2阶段性进度要求6.项目费用6.1开发费用6.2运营费用6.3费用支付方式7.产权与利益分配7.1产权归属7.2利益分配8.项目变更与调整8.1变更条件8.2变更程序8.3费用承担9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：项目详细说明13.2附件二：费用明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同补充条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“城市综合体”指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多功能于一体的综合性建筑群。1.1.2“开发方”指承担项目开发建设的主体。1.1.3“运营方”指承担项目运营管理的主体。1.1.4“项目”指本合同约定的城市综合体项目。1.1.5“合同”指本《2024版城市综合体项目开发与运营策划合同》。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有要求，否则具有本条所赋予的含义。2.项目概况2.1项目背景2.1.1项目地点：[具体地点]2.1.2项目规模：[具体规模]2.1.3项目性质：[具体性质]2.2项目目标2.2.1实现项目经济效益最大化。2.2.2提升城市品质，满足居民生活需求。2.3项目范围2.3.1开发范围：包括但不限于建筑设计、基础设施建设、公共配套设施等。2.3.2运营范围：包括但不限于商业运营、物业管理、客户服务等。3.开发与运营策划3.1开发策划3.1.1开发方负责编制项目开发方案，包括但不限于项目规划、设计、施工等。3.1.2开发方应确保项目开发符合国家法律法规和行业标准。3.2运营策划3.2.1运营方负责制定项目运营计划，包括但不限于商业运营、物业管理、客户服务等。3.2.2运营方应确保项目运营符合国家法律法规和行业标准。4.合作双方责任与义务4.1开发方责任与义务4.1.1按时完成项目开发建设，确保项目质量。4.1.2负责项目融资，确保项目资金到位。4.1.3按合同约定支付运营方运营费用。4.2运营方责任与义务4.2.1按时完成项目运营管理，确保项目运营效益。4.2.2负责项目日常运营，包括但不限于商业运营、物业管理、客户服务等。4.2.3按合同约定支付开发方开发费用。5.项目进度安排5.1项目阶段划分5.1.1项目开发阶段：分为前期准备、设计、施工、竣工验收四个阶段。5.1.2项目运营阶段：分为试运营、正式运营、后期维护三个阶段。5.2阶段性进度要求5.2.1前期准备阶段：自合同签订之日起3个月内完成。5.2.2设计阶段：自前期准备阶段结束之日起6个月内完成。5.2.3施工阶段：自设计阶段结束之日起12个月内完成。5.2.4竣工验收阶段：自施工阶段结束之日起3个月内完成。5.2.5试运营阶段：自竣工验收合格之日起3个月内完成。5.2.6正式运营阶段：自试运营阶段结束之日起正式运营。5.2.7后期维护阶段：自正式运营之日起持续进行。6.项目费用6.1开发费用6.1.1开发费用包括但不限于土地费用、规划设计费用、施工费用、配套设施费用等。6.1.2开发费用按项目进度分阶段支付。6.2运营费用6.2.1运营费用包括但不限于物业管理费用、客户服务费用、营销推广费用等。6.2.2运营费用按月支付。6.3费用支付方式6.3.1开发费用：采用银行转账方式支付。6.3.2运营费用：采用银行转账方式支付。8.产权与利益分配8.1产权归属8.1.1项目开发完成后，开发方将项目产权转移至运营方。8.1.2产权转移需依法办理相关登记手续。8.2利益分配8.2.1利润分配：根据双方约定比例进行分配，具体比例见附件。8.2.2风险承担：双方按股权比例承担项目风险。9.项目变更与调整9.1变更条件9.1.1因国家政策、市场环境、技术进步等原因，导致项目需要变更。9.1.2双方协商一致认为需要变更。9.2变更程序9.2.1提出变更申请，包括变更内容、理由和预期影响。9.2.2双方进行协商，达成一致意见后，签订变更协议。9.3费用承担9.3.1因变更导致增加的费用，由责任方承担。9.3.2因变更导致减少的费用，由双方按比例分摊。10.保密条款10.1保密内容10.1.1项目技术、商业秘密、合同内容等。10.1.2双方在合作过程中获取的任何信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。11.违约责任11.1违约情形11.1.1未按合同约定履行责任和义务。11.1.2未按时支付费用。11.1.3未经对方同意擅自变更合同内容。11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金按合同约定比例计算。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1通过友好协商解决。12.1.2协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。12.2争议解决程序12.2.1提出仲裁申请。12.2.2仲裁机构受理并组织仲裁。12.2.3仲裁机构作出仲裁裁决。13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署并加盖公章。13.1.2合同经[具体监管机构]备案。13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致解除。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行。13.2.3一方严重违约。14.其他14.1合同解除条件14.1.1因不可抗力导致合同无法履行。14.1.2双方协商一致解除。14.2合同终止条件14.2.1合同期限届满。14.2.2项目开发运营完成。14.3合同补充条款14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、子公司、分公司等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于项目策划、设计、施工、监理、审计、法律咨询、财务咨询等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项和具体要求。15.3.2甲乙双方共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。15.3.3第三方介入后，应及时向甲乙双方报告工作进展和遇到的问题。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，对因自身原因造成的损失承担相应责任。16.1.2第三方责任限额根据服务协议约定，如无约定，以[具体金额]为最高赔偿限额。16.2责任保险16.2.1第三方应购买相应的责任保险，以保障其履行合同期间可能产生的责任。16.2.2保险金额应不低于第三方责任限