2024年版共有房产买卖合同（份额转让）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版共有房产买卖合同（份额转让）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产用途第三条份额转让3.1转让份额比例3.2转让价格3.3转让支付方式第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条房产过户6.1过户时间6.2过户费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3联系方式：×××××××××第二条房产信息2.1房产坐落2.1.1房产位于××省××市××区××路××号，具体门牌号为××号2.1.2房产所在建筑物共××层，本房产位于第××层2.2房产面积2.2.1房产证载明面积为××平方米2.2.2实际测量面积为××平方米，误差比绝对值在±3%以内（含±3%）2.3房产用途2.3.1房产现状用途为住宅2.3.2房产规划用途为住宅第三条份额转让3.1转让份额比例3.1.1出卖人同意将其持有的房产所有权中的××%份额转让给买受人3.1.2买受人接受上述份额的转让3.2转让价格3.2.1双方协商一致，将上述房产份额转让价格为人民币××元整（大写：人民币××元整）3.2.2买受人应于本合同签订之日起××日内，将转让款支付至出卖人指定的银行账户3.3转让支付方式3.3.1买受人通过银行转账方式支付转让款3.3.2出卖人提供银行账户信息，以便买受人支付转让款第四条房产交付4.1交付时间4.1.1双方约定，房产交付时间为本合同签订之日起××日内4.1.2出卖人应保证在交付时间内，将房产钥匙交付给买受人4.2交付条件（1）房产所有权转移登记手续已完成（2）房产不存在任何租赁、抵押等权利限制（3）房产现状符合双方约定的用途和面积第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证其对房产的拥有合法、有效，无任何权利瑕疵5.1.2出卖人应协助买受人办理房产所有权转移登记手续5.1.3出卖人应按照约定时间、条件交付房产5.2买受人权利与义务5.2.1买受人有权按照约定价格购买房产份额5.2.2买受人应按照约定时间支付转让款5.2.3买受人应自交付之日起，承担房产的管理、维护等费用第六条房产过户6.1过户时间6.1.1双方约定，房产过户时间为本合同签订之日起××日内6.1.2买受人应承担房产过户所需的一切费用6.2过户费用6.2.1过户费用包括但不限于税费、手续费等6.2.2买受人应按照出卖人提供的费用清单支付过户费用第七条税费承担7.1税费种类7.1.1本次房产转让所涉及的税费包括但不限于契税、印花税等7.1.2买受人应按照法律规定承担相应税费7.2税费承担方式7.2.1买受人应自行办理税费缴纳手续，并承担相应税费7.2.2出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续，但不负连带责任第八条违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人未按照本合同约定时间、条件交付房产，即为违约8.1.2买受人未按照本合同约定时间支付转让款，即为违约8.1.3双方未按照本合同约定履行其他义务，即为违约8.2违约责任承担8.2.1出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为本合同转让款的2%8.2.2买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同转让款的2%8.2.3双方违约，应按照各自的违约程度，承担相应的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点9.2.1双方约定，本合同的争议解决地点为××省××市××区人民法院第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致10.1.2合同变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件10.2合同解除条件10.2.1双方同意解除本合同时，应签订书面解除协议10.2.2合同解除后，双方应按照约定办理房产过户手续，并互相退还已支付的款项第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同的生效，以房产所有权转移登记手续办理完毕为前提11.2生效时间11.2.1本合同自签字（或盖章）之日起×日内，双方办理房产所有权转移登记手续11.2.2房产所有权转移登记手续办理完毕后，本合同正式生效第十二条合同的终止12.1终止条件12.1.1本合同在双方履行完毕合同义务后终止12.1.2本合同因一方违约而被解除时终止12.2终止时间12.2.1本合同终止时间为合同义务履行完毕之日12.2.2本合同因违约解除时，合同终止时间为解除之日第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密13.1.2保密内容具体包括但不限于：合同价格、双方业务信息等13.2保密期限13.2.1双方对保密内容的保密期限为自本合同签订之日起至合同终止之日止第十四条其他约定14.1附加条款14.1.1双方在本合同之外的其他事项，可签订附加条款作为本合同的补充14.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力14.2附件列表14.2.1本合同附件包括但不限于：房产证、合同履行所需的相关文件等14.2.2附件列表应在本合同之后，逐项列出并加盖双方公章确认第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入方式第三方介入可通过提供专业服务、协助办理相关手续等方式进行。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅对其提供的服务或协助办理的手续承担责任，对于合同履行过程中的其他事项，第三方不承担责任。3.2第三方责任限额甲乙双方同意，第三方的责任限额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，甲乙方仍需按照本合同约定履行各自的权利与义务。4.2第三方与甲乙方以外的关系第三方与甲乙方以外的任何主体之间的关系，均与甲乙方无关，甲乙方不承担由此产生的任何责任。第五条第三方服务的费用5.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照约定的比例承担。5.2第三方服务费用的支付甲乙双方同意，第三方服务费用在本合同约定的房产过户手续完成后支付。第六条第三方服务的时间6.1第三方服务时间第三方服务的开始时间为本合同签订之日起，至房产过户手续完成之日止。6.2第三方服务期间的义务第三方在服务期间，应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并协助办理相关手续。第七条第三方服务内容的变更7.1第三方服务内容变更甲乙双方同意，第三方服务内容如需要变更，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。7.2第三方服务内容变更的生效第三方服务内容的变更，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第八条第三方违约责任8.1第三方违约行为第三方未按照本合同约定提供服务或协助办理手续，即为违约。8.2第三方违约责任承担第三方违约的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同约定的第三方服务费用的20%。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方与甲乙方的沟通第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保合同顺利履行。9.2第三方与甲乙方的协调第三方在协助办理相关手续时，应与甲乙双方进行协调，确保手续的顺利进行。第十条第三方退出10.1第三方退出条件第三方在履行完合同约定的义务后，可以退出。10.2第三方退出通知第三方退出时，应提前×天向甲乙双方发出书面通知。第十一条第三方退出后的影响11.1第三方退出不影响本合同的效力第三方退出后，本合同仍然有效，甲乙双方仍需按照本合同约定履行各自的权利与义务。11.2第三方退出后的责任承担第三方退出后，对于本合同履行过程中产生的任何问题，第三方不承担责任。第十二条附加条款12.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款应详细约定第三方提供的服务内容、费用、时间等事项。第十三条保密条款13.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。13.2保密内容具体包括但不限于：合同价格、双方业务信息等。第十四条其他约定14.1甲乙双方与第三方在本合同之外的其他事项，可签订附加条款作为本合同的补充。14.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：合同履行所需的相关文件附件三：第三方服务内容详细说明附件四：第三方服务费用清单附件五：房产过户手续办理所需文件附件六：贷款协议附件七：评估报告附件八：中介服务协议附件九：其他相关文件附件一：房产证1.房产证是证明房产所有权归属的法律文件，甲乙双方应保证房产证的真实、有效。2.房产证上的房产信息应与本合同约定的房产信息一致。3.房产证的复印件应作为本合同附件，甲乙双方应签字（或盖章）确认。附件二：合同履行所需的相关文件1.包括房产买卖合同、房产过户申请表、身份证明文件等。2.甲乙双方应按照第三方提供的文件清单准备相关文件。3.甲乙双方应保证提供的文件真实、有效，并积极配合第三方办理相关手续。附件三：第三方服务内容详细说明1.详细说明第三方提供的服务内容，包括但不限于：评估、过户、贷款等服务。2.明确第三方服务的时间、地点、方式等相关细节。3.甲乙双方应仔细阅读并理解附件三，如有疑问，可与第三方协商解决。附件四：第三方服务费用清单1.详细列出第三方服务所需的费用，包括费用名称、金额、支付方式等。2.甲乙双方应按照附件四的清单支付第三方服务费用。3.支付费用后，甲乙双方应要求第三方提供费用支付凭证。附件五：房产过户手续办理所需文件1.详细列出房产过户手续办理所需的所有文件，包括身份证明、房产证、合同副本等。2.甲乙双方应按照附件五的清单准备文件，并积极配合第三方办理过户手续。3.过户手续办理完成后，甲乙双方应要求第三方提供过户证明文件。附件六：贷款协议1.若买受人需贷款购买房产，应提供贷款协议作为附件。2.贷款协议应详细列出贷款金额、还款方式、还款期限等信息。3.甲乙双方应保证贷款协议的真实、有效，并按照协议约定履行相关义务。附件七：评估报告1.房产评估报告应作为附件，用于证明房产的价值。2.评估报告应由具有资质的评估机构出具，并盖章确认。3.甲乙双方应仔细阅读评估报告，并对报告中的内容予以认可。附件八：中介服务协议1.若本合同涉及中介服务，中介服务协议应作为附件。2.中介服务协议应详细约定中介服务的范围、费用、时间等事项。3.甲乙双方应保证中介服务协议的真实、有效，并按照协议约定履行相关义务。附件九：其他相关文件1.包括合同履行过程中可能产生的其他文件，如补充协议、变更协议等。2.甲乙双方应按照第三方或对方的要求准备其他相关文件。3.甲乙双方应保证其他相关文件的真实、有效，并积极配合对方办理相关手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照本合同约定时间、条件交付房产或支付转让款。2.甲乙双方未按照本合同约定履行其他义务。3.第三方未按照本合同约定提供服务或协助办理手续。违约责任认定：1.甲乙双方违约，应向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的2%。2.第三方违约，应向甲