2024年版天津二手房买卖合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版天津二手房买卖合同协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：交易税费7.1税费承担方式7.2税费支付责任第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落地址：天津市_______区（县）_______街道_______路_______号_______栋_______单元。2.2房屋结构房屋结构：_______室_______厅_______卫_______阳台，建筑面积为_______平方米。2.3房屋面积房屋产权登记面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：_______。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应当保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。甲方应当履行房屋交付、过户及缴纳税费等义务，按照本合同约定时间、方式完成交易。3.2买受人的权利和义务乙方应当按照约定支付房屋购买价款，并承担房屋交易过程中产生的相关税费。乙方应当自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式及时间（1）一次性付款：乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应向银行申请住房按揭贷款，并将贷款事宜委托给甲方协助办理。贷款批准后，乙方应在_______日内将首付款支付至甲方指定的账户。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全。（2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常。（3）房屋内无任何债权债务纠纷。5.3过户手续及时间甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起_______年内，房屋主体结构质量问题由甲方负责维修或更换。6.2保修范围和期限房屋保修范围包括：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施设备。保修期限自交付之日起_______年。本部分内容到此结束。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方发生纠纷时，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可向房地产交易管理部门申请调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。11.3合同失效条件本合同任何一方死亡或依法被宣告死亡，或者依法解散、破产的，本合同失效。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款双方同意，本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图13.4房屋买卖合同补充协议第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2合同签署地点本合同签署地点为_______。14.3合同正本及副本份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款银行、过户机关等参与房屋买卖交易的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利第三方有权根据本合同约定及法律法规，收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构介入如本合同涉及中介机构，中介机构应遵守诚实守信、公平公正的原则，提供专业服务。中介机构未按约定提供服务或违反法律法规的，应承担违约责任。16.2评估机构介入评估机构应根据法律法规及行业规定，客观、公正地对房屋价值进行评估。评估机构提供虚假报告或违反法律法规的，应承担相应责任。16.3贷款银行介入乙方选择贷款银行时，应选择信誉良好、服务优质的银行。贷款银行应按约定时间、金额放款，如未履行约定或违反法律法规的，应承担相应责任。16.4过户机关介入过户机关应依法办理房屋过户手续，确保过户过程中不存在人为障碍。如过户机关未依法履行义务或违反法律法规的，应承担相应责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在交易过程中的角色、责任及市场行情等因素确定。具体限额由双方在补充协议中约定。17.3第三方责任限额的适用如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应按照约定限额承担赔偿责任。如损失超过限额的，第三方不承担超出部分的责任。第十八条：第三方介入的争议解决18.1第三方介入的争议解决方式如本合同涉及第三方介入的争议，双方应尝试协商解决。协商不成的，可向第三方所在地的消费者协会、房地产交易管理部门或人民法院提起投诉或诉讼。18.2第三方介入的诉讼主体如第三方因履行合同导致甲方或乙方损失，受害方有权直接向第三方提起诉讼。18.3第三方介入的举证责任第三方在履行合同过程中，应保存与交易相关的证据。如发生争议，第三方应提供相关证据，证明其履行了合同约定的义务。第十九条：第三方介入的合同变更和解除19.1第三方介入的合同变更如因第三方介入导致本合同内容需要变更的，双方应签订书面变更协议，并明确变更内容。19.2第三方介入的合同解除如因第三方介入导致本合同无法继续履行，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第二十条：第三方介入的其他约定20.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2补充条款双方同意，本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分内容到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋买卖合同补充协议附件五：房屋质量保证书附件六：房屋保修条款附件七：中介服务协议附件八：评估报告复印件附件九：贷款合同复印件附件十：过户证明复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构和布局。附件四：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，用于明确合同未尽事宜。附件五：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，用于保证房屋质量符合法律法规及标准。附件六：房屋保修条款说明：本附件为房屋保修条款，用于明确房屋保修的范围和期限。附件七：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，用于明确中介机构在交易过程中的服务内容和费用。附件八：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估结果。附件九：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明乙方贷款购买房屋的约定。附件十：过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋已办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋；乙方未按照约定时间支付购房款。责任认定：甲方应按照约定时间交付房屋，如未能按时交付，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。乙方应按照约定时间支付购房款，如未能按时支付，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。若乙方未能在约定时间内支