2024版城市综合体商业运营合作开发意向协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体商业运营合作开发意向协议本合同目录一览1.协议签订依据与目的1.1协议签订的法律依据1.2协议签订的目的与意义2.定义与解释2.1协议用语的定义2.2协议的适用范围3.合作双方的基本信息3.1合作方一的基本信息3.2合作方二的基本信息4.项目概况4.1项目名称4.2项目地点4.3项目性质4.4项目规模4.5项目总投资5.合作内容与范围5.1合作内容概述5.2合作范围界定5.3合作期限6.合作模式与方式6.1合作模式6.2合作方式6.3合作双方的权利与义务7.投资与资金7.1投资方式7.2资金来源7.3资金使用7.4资金监管8.项目开发与建设8.1项目开发进度8.2项目建设标准8.3项目验收标准8.4项目运营准备9.项目运营与管理9.1运营管理模式9.2运营管理团队9.3运营管理费用9.4运营管理目标10.合作双方的利润分配10.1利润分配原则10.2利润分配比例10.3利润分配方式11.合作风险承担与处理11.1风险承担原则11.2风险防范措施11.3风险处理机制12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.违约责任13.1违约行为认定13.2违约责任承担13.3违约赔偿标准14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决机构第一部分：合同如下：第一条协议签订依据与目的1.1协议签订的法律依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规制定。1.2协议签订的目的与意义本协议旨在明确合作双方在2024版城市综合体商业运营合作开发项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现双方共赢。第二条定义与解释2.1协议用语的定义（1）“合作方一”指甲方；（2）“合作方二”指乙方；（3）“项目”指2024版城市综合体商业运营合作开发项目；（4）“运营”指项目建成后的商业运营管理；（5）“开发”指项目的前期规划、设计、建设等。2.2协议的适用范围本协议适用于合作双方在项目开发、建设及运营过程中的所有合作事项。第三条合作双方的基本信息3.1合作方一的基本信息甲方全称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________3.2合作方二的基本信息乙方全称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________第四条项目概况4.1项目名称2024版城市综合体商业运营合作开发项目4.2项目地点____________________4.3项目性质商业综合体4.4项目规模占地面积：____________________总建筑面积：____________________4.5项目总投资____________________第五条合作内容与范围5.1合作内容概述本协议合作内容主要包括项目的开发、建设、运营及管理。5.2合作范围界定（1）项目的前期规划、设计、建设；（2）项目的投资、融资；（3）项目的运营、管理；（4）项目的收益分配；（5）项目的风险承担。第六条合作模式与方式6.1合作模式本协议采用股权合作模式，双方按出资比例享有项目权益。6.2合作方式（1）共同出资；（2）共同开发；（3）共同运营；（4）共同收益。第七条投资与资金7.1投资方式合作双方按照各自出资比例投入资金，用于项目开发、建设及运营。7.2资金来源（1）合作双方自有资金；（2）银行贷款；（3）发行债券；（4）其他合法途径。7.3资金使用资金使用应严格按照项目开发、建设及运营计划执行，确保资金安全、合理、高效使用。7.4资金监管合作双方应设立专门的资金监管机构，负责对项目资金进行监管，确保资金使用符合法律法规及本协议约定。第八条项目开发与建设8.1项目开发进度（1）前期规划：自协议签订之日起3个月内完成；（2）设计方案：自前期规划完成之日起6个月内完成；（3）施工许可证办理：自设计方案完成之日起2个月内完成；（4）主体结构封顶：自施工许可证办理完成之日起12个月内完成；（5）竣工验收：自主体结构封顶之日起6个月内完成。8.2项目建设标准项目建设标准应符合国家相关法律法规、行业标准及设计规范要求，确保项目安全、环保、舒适、美观。8.3项目验收标准（1）满足设计要求；（2）符合国家相关法律法规及行业标准；（3）无安全隐患；（4）达到合同约定的运营条件。8.4项目运营准备（1）制定运营方案；（2）组建运营团队；（3）培训运营人员；（4）采购运营设备。第九条项目运营与管理9.1运营管理模式项目运营采用统一管理模式，由合作双方共同设立的项目运营管理公司负责运营管理。9.2运营管理团队运营管理团队由合作双方共同组建，成员应具备相关专业知识和管理经验。9.3运营管理费用（1）人员工资；（2）办公费用；（3）设备维护费用；（4）市场推广费用。9.4运营管理目标运营管理目标为：（1）确保项目安全、稳定、高效运营；（2）提升项目品牌价值；（3）实现项目经济效益最大化。第十条合作双方的利润分配10.1利润分配原则利润分配应遵循公平、合理、透明的原则，按照出资比例进行分配。10.2利润分配比例利润分配比例为：（1）合作方一：____________________%（2）合作方二：____________________%10.3利润分配方式利润分配方式为：（1）按季度结算；（2）以现金形式支付。第十一条合作风险承担与处理11.1风险承担原则合作风险承担应遵循公平、合理、各自负责的原则。11.2风险防范措施（1）建立健全风险管理体系；（2）严格执行项目管理制度；（3）定期进行风险评估；（4）采取必要的安全防护措施。11.3风险处理机制风险处理机制包括：（1）协商解决；（2）申请仲裁；（3）提起诉讼。第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件合同变更需经合作双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）经合作双方协商一致。12.3合同变更与解除程序合同变更与解除程序如下：（1）提出变更或解除申请；（2）协商一致；（3）签订书面变更或解除协议；（4）办理相关手续。第十三条违约责任13.1违约行为认定（1）未按约定履行义务；（2）泄露商业秘密；（3）擅自改变项目性质；（4）未按约定支付款项。13.2违约责任承担（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的法律责任。13.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况，由合作双方协商确定。第十四条争议解决与法律适用14.1争议解决方式（1）协商解决；（2）申请仲裁；（3）提起诉讼。14.2法律适用本协议适用中华人民共和国法律。14.3争议解决机构争议解决机构为____________________。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念本合同中“第三方”是指除合作双方（甲乙双方）以外的，在项目开发、建设、运营等过程中提供专业服务、咨询、担保、融资等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方的定义（1）中介方：如房地产经纪公司、律师事务所、会计师事务所等；（2）咨询服务方：如规划设计咨询公司、市场调研公司等；（3）担保方：如担保公司、保险公司等；（4）融资方：如银行、投资基金等。第十六条第三方的责权利16.1第三方的责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。16.2第三方的权利（1）第三方有权要求合作双方按照合同约定支付服务费用；（2）第三方有权根据合同约定获取项目相关信息；（3）第三方有权在合同约定的范围内，独立行使自己的权利。16.3第三方的义务（1）第三方应遵守国家法律法规和合同约定；（2）第三方应保证提供的服务质量；（3）第三方应保守项目秘密。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1合作双方与第三方的划分合作双方与第三方之间的划分如下：（1）合作双方为项目主体，负责项目的整体规划、开发、运营和管理；（2）第三方为项目提供专业服务，不参与项目的决策和管理。17.2第三方与项目参与方的划分第三方与项目参与方的划分如下：（1）第三方与甲乙双方为合同关系，与项目参与方无直接合同关系；（2）第三方在履行合同过程中，需与项目参与方进行必要的沟通和协调。第十八条第三方介入时的额外条款18.1第三方介入的审批程序（1）合作双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并经对方同意；（2）第三方介入的审批程序应符合国家相关法律法规和合同约定。18.2第三方介入的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由合作双方按照合同约定承担；（2）如第三方介入费用超出合同约定，超出部分由第三方自行承担。第十九条第三方的责任限额19.1第三方责任限额的确定（1）第三方提供服务的性质和内容；（2）第三方提供服务的风险程度；（3）第三方提供服务的市场价格。19.2第三方责任限额的执行（1）第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，应按照责任限额承担相应的赔偿责任；（2）如第三方责任限额不足以赔偿损失，超出部分由合作双方根据实际情况分担。第二十条第三方介入的合同变更20.1第三方介入的合同变更（1）第三方介入导致合同内容发生变更的，合作双方应书面确认变更内容；（2）合同变更应遵循公平、合理、透明的原则。20.2第三方介入的合同解除（1）第三方介入导致合同无法继续履行的，合作双方可协商解除合同；（2）合同解除应符合国家相关法律法规和合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：报告应包括市场分析、经济效益分析、风险评估等内容，由有资质的第三方机构出具。说明：本报告作为项目决策的重要依据。2.项目规划设计方案详细要求：方案应包括总体布局、建筑设计、景观设计等内容，由具备相应资质的设计单位提供。说明：本方案为项目建设的指导文件。3.项目投资预算及资金筹措计划详细要求：预算应包括项目总投资、资金来源、资金使用计划等内容，由合作双方共同编制。说明：本计划为项目资金管理的依据。4.项目施工合同详细要求：合同应包括工程范围、质量要求、工期、费用等内容，由具备相应资质的施工单位签订。说明：本合同为项目建设施工的约束文件。5.项目运营管理方案详细要求：方案应包括运营模式、管理团队、运营费用、运营目标等内容，由合作双方共同制定。说明：本方案为项目运营管理的指导文件。6.第三方介入服务合同详细要求：合同应包括服务内容、服务费用、服务期限、责任限制等内容，由第三方提供服务方签订。说明：本合同为第三方介入服务的约束文件。7.项目验收报告详细要求：报告应包括项目完成情况、质量评定、验收意见等内容，由具备相应资质的验收机构出具。说明：本报告为项目验收的依据。8.项目运营报告详细要求：报告应包括运营情况、财务状况、市场反馈等内容，由项目运营管理方定期编制。说明：本报告为项目运营状况的反映。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合作方未按约定时间支付款项；合作方未按约定履行投资义务；合作方未按约定提供项目相关信息；合作方擅自改变项目性质或规模；合作方泄露项目商业秘密；第三方未按约定提供服务或服务不符合要求；第三方泄露项目秘密或违反保密协议。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；违约方应支付违约金，违约金数额由合作双方协商确定；违约方应承担相应的法律责任。3.示例说明：示例一：甲方未按约定时间支付项目款项，导致乙方资金周转困难，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例二：第三方在提供服务过程中泄露项目秘密，乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2024版城市综合体商业运营合作开发意向协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作开发范围3.1合作开发内容3.2合作开发方式3.3合作开发期限4.投资及资金管理4.1投资金额4.2投资方式4.3资金管理4.4资金使用5.项目开发流程5.1项目立项5.2项目设计5.3项目施工5.4项目验收6.运营管理6.1运营模式6.2运营团队6.3运营策略6.4运营费用7.商业运营7.1商业定位7.2商业布局7.3商业招商7.4商业管理8.物业管理8.1物业服务内容8.2物业服务标准8.3物业服务费用9.合作收益分配9.1收益来源9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.合作期限及终止10.1合作期限10.2合作终止条件10.3合作终止程序11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3违约责任12.法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他约定13.1不可抗力13.2协议的修改和补充13.3协议的生效和终止14.协议附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.1.1开发方：房地产开发有限公司1.1.2运营方：商业管理有限公司1.2双方地址1.2.1开发方地址：省市区路号1.2.2运营方地址：省市区路号1.3双方联系方式1.3.1开发方联系人：1.3.1.1联系电话：1381.3.2运营方联系人：1.3.2.1联系电话：13956782.项目概况2.1项目名称2.1.1城市综合体2.2项目地点2.2.1省市区路交叉口2.3项目规模2.3.1总建筑面积：100,000平方米2.3.2商业面积：50,000平方米2.3.3办公面积：30,000平方米2.3.4居住面积：20,000平方米2.4项目性质2.4.1商业综合体2.4.2写字楼2.4.3住宅3.合作开发范围3.1合作开发内容3.1.1土地开发3.1.2建筑开发3.1.3商业运营3.2合作开发方式3.2.1共同投资3.2.2分包合作3.3合作开发期限3.3.1合作开发期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。4.投资及资金管理4.1投资金额4.1.1开发方投资比例：60%4.1.2运营方投资比例：40%4.2投资方式4.2.1以现金形式投入4.2.2以实物资产形式投入4.3资金管理4.3.1建立专门的项目资金账户4.3.2资金使用须双方共同审批4.4资金使用4.4.1土地购置及开发费用4.4.2建设工程费用4.4.3运营前准备费用5.项目开发流程5.1项目立项5.1.1双方共同编制项目可行性研究报告5.1.2向相关部门申报项目立项5.2项目设计5.2.1双方共同委托设计单位进行项目设计5.2.2设计成果经双方确认后报送相关部门审批5.3项目施工5.3.1双方共同选择施工单位5.3.2施工过程接受相关部门监督5.4项目验收5.4.1项目竣工后，双方共同组织验收5.4.2验收合格后，办理交付使用手续6.运营管理6.1运营模式6.1.1由运营方负责商业运营管理6.1.2运营方负责制定运营策略和计划6.2运营团队6.2.1运营方组建专业的运营团队6.2.2运营团队负责日常运营管理工作6.3运营策略6.3.1制定针对性的招商策略6.3.2优化商业布局，提升商业价值6.4运营费用6.4.1运营费用包括但不限于物业管理费、广告宣传费、人员工资等6.4.2运营费用由运营方承担，并从运营收益中扣除8.物业管理8.1物业服务内容8.1.1安全管理8.1.2环境卫生8.1.3设施设备维护8.1.4客户服务8.1.5消防安全8.2物业服务标准8.2.1安全管理：24小时巡逻，确保园区安全8.2.2环境卫生：每日清洁，保持园区整洁8.2.3设施设备维护：定期检查，及时维修8.2.4客户服务：提供24小时咨询服务8.2.5消防安全：定期消防演练，确保消防设施完好8.3物业服务费用8.3.1物业服务费用按实际发生费用结算8.3.2物业服务费用由运营方负责收取9.合作收益分配9.1收益来源9.1.1商业租金9.1.2商业销售提成9.1.3物业管理服务费9.1.4其他收益9.2收益分配比例9.2.1开发方获得项目总投资额的60%收益9.2.2运营方获得项目总投资额的40%收益9.3收益分配方式9.3.1按季度进行收益分配9.3.2收益分配前扣除运营成本及运营方管理费用10.合作期限及终止10.1合作期限10.1.1合作期限自合同签订之日起计算，为期20年10.2合作终止条件10.2.1双方协商一致10.2.2项目提前竣工验收10.2.3一方违约10.3合作终止程序10.3.1提前30日书面通知对方10.3.2双方协商解决终止事宜10.3.3按照国家相关法律法规处理剩余事宜11.保密条款11.1保密信息范围11.1.1双方在本协议项下所获得的商业秘密、技术秘密、经营信息等11.1.2双方在本协议项下所讨论的任何未公开的商务计划、财务数据等11.2保密义务11.2.1双方对本协议项下的保密信息负有保密义务11.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3违约责任11.3.1违约方应承担由此给对方造成的全部损失11.3.2违约方应支付违约金，违约金为保密信息泄露价值的10%12.法律适用及争议解决12.1适用法律12.1.1本协议适用中华人民共和国法律12.2争议解决方式12.2.1双方应友好协商解决争议12.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致本协议无法履行时，双方均不承担责任13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失13.2协议的修改和补充13.2.1本协议的修改和补充，经双方书面同意后生效13.2.2任何修改和补充均应作为本协议的组成部分13.3协议的生效和终止13.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效13.3.2本协议终止后，双方应按照国家相关法律法规和本协议的约定处理剩余事宜14.协议附件14.1.1项目可行性研究报告14.1.2项目设计文件14.1.3投资协议14.1.4运营管理协议14.1.5物业管理协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中“第三方”是指除协议双方（甲乙双方）以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理单位、施工单位等。15.2第三方介入的目的15.2.1提高项目开发效率15.2.2提升项目质量15.2.3优化项目运营管理16.第三方介入的审批16.1介入审批16.1.1甲乙双方同意第三方介入前，须书面通知对方，并获得对方的书面同意。16.2介入条件16.2.1第三方具备相应的资质和经验16.2.2第三方介入内容符合本合同约定17.第三方责任17.1责任范围17.1.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的相关条款，履行其职责。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并明确在第三方介入协议中。17.3责任免除17.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。17.4责任追究17.4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.第三方权利18.1收费权利18.1.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。18.2信息获取权利18.2.1第三方有权获取甲乙双方提供的相关信息，以履行其职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方在项目中的职责由甲乙双方在合同中明确划分。19.2权利义务划分19.2.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由合同约定。19.3争议解决19.2.1第三方与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入协议20.1协议签订20.1.1第三方介入协议由甲乙双方与第三方共同签订。20.2协议内容20.2.1协议应包括第三方介入的目的、范围、期限、费用、责任、权利等内容。20.3协议生效20.3.1第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。21.第三方变更21.1变更条件21.1.1第三方变更需经甲乙双方同意。21.2变更程序21.2.1第三方变更应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意后生效。22.第三方退出22.1退出条件22.1.1第三方因故退出，需符合合同约定或法律规定。22.2退出程序22.2.1第三方退出前，应书面通知甲乙双方，并按照合同约定处理剩余事宜。23.第三方介入的记录与归档23.1记录23.1.1甲乙双方应记录第三方介入的相关事项，包括但不限于介入目的、范围、期限、费用、责任、权利等。23.2归档23.2.1第三方介入的相关记录应妥善归档，以备日后查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报、风险评估等。说明：作为项目开发的重要依据，需由专业机构出具。2.项目设计文件要求：包括建筑设计、结构设计、设备设计等。说明：设计文件需符合国家相关规范和标准。3.投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、资金来源、资金使用等。说明：投资协议是资金管理的依据。4.运营管理协议要求：明确运营方的运营模式、管理职责、收益分配等。说明：运营管理协议是项目运营的重要依据。5.物业管理协议要求：明确物业管理服务内容、服务标准、服务费用等。说明：物业管理协议是物业管理的重要依据。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、范围、期限、费用、责任、权利等。说明：第三方介入协议是第三方参与项目的重要依据。7.合作开发范围变更协议要求：明确变更后的合作开发内容、方式、期限等。说明：当合作开发范围发生变更时，需签订此协议。8.合作收益分配变更协议要求：明确变更后的收益分配比例、方式等。说明：当合作收益分配比例发生变更时，需签订此协议。9.合作期限及终止协议要求：明确合作期限、终止条件、终止程序等。说明：合作期限及终止协议是合作期限管理的重要依据。10.保密协议要求：明确保密信息范围、保密义务、违约责任等。说明：保密协议是保护双方商业秘密的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按合同约定履行投资义务1.2第三方未按合同约定履行职责1.3运营方未按合同约定进行运营管理1.4物业管理方未按合同约定提供物业服务2.责任认定标准2.1违约方应承担由此给对方造成的全部损失2.2违约方应支付违约金，违约金为违约行为造成的损失金额的一定比例3.违约责任示例3.1甲乙双方未按合同约定履行投资义务，导致项目延期，违约方应赔偿对方因延期造成的损失，包括但不限于利息损失、合同违约金等。3.2第三方未按合同约定履行职责，导致项目质量不达标，违约方应承担修复费用，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。3.3运营方未按合同约定进行运营管理，导致商业收益低于预期，违约方应承担相应的经济损失。3.4物业管理方未按合同约定提供物业服务，导致业主投诉，违约方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版城市综合体商业运营合作开发意向协议2本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1双方的名称、地址、法定代表人或负责人1.2双方的联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作开发范围3.1商业运营3.2商业设施建设3.3其他合作事项4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作终止日期5.投资额及出资方式5.1投资总额5.2投资方式5.3出资时间5.4出资比例6.合作开发项目的管理6.1管理机构6.2管理职责6.3管理制度7.商业运营模式7.1运营主体7.2运营策略7.3运营费用7.4运营收益分配8.商业设施建设8.1建设内容8.2建设进度8.3建设成本8.4质量保证9.合作项目的资金管理9.1资金来源9.2资金使用9.3资金监督10.合作项目的风险承担10.1风险识别10.2风险评估10.3风险控制措施11.合作项目的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的责任14.合同生效及终止14.1生效条件14.2生效日期14.3终止条件14.4终止程序14.5终止后的责任第一部分：合同如下：第一条合同签订双方的基本信息1.1双方名称：甲方：____________________乙方：____________________1.2双方地址：甲方地址：____________________乙方地址：____________________1.3双方法定代表人或负责人：甲方法定代表人/负责人：____________________乙方法定代表人/负责人：____________________1.4双方联系方式：甲方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________乙方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________第二条项目概述2.1项目名称：____________________2.2项目地点：____________________2.3项目规模：占地面积____________________平方米，总建筑面积____________________平方米2.4项目性质：城市综合体商业运营合作开发项目第三条合作开发范围3.1商业运营：包括但不限于商场、餐饮、娱乐、办公等业态的运营管理3.2商业设施建设：包括但不限于建筑、道路、绿化、水电等基础设施的建设3.3其他合作事项：根据双方协商一致的其他合作内容第四条合作期限4.1合作起始日期：____年____月____日4.2合作终止日期：____年____月____日第五条投资额及出资方式5.1投资总额：人民币____________________元整5.2投资方式：现金出资5.3出资时间：自合同生效之日起____个工作日内5.4出资比例：甲方出资比例____________________%，乙方出资比例____________________%第六条合作开发项目的管理6.1管理机构：成立项目管理委员会，负责项目的整体管理和决策6.2管理职责：6.2.1项目立项、规划、设计、建设、运营等重大事项的决策6.2.2项目资金的管理和使用6.2.3项目风险的识别、评估和控制6.2.4项目运营的管理和监督6.3管理制度：根据项目管理需要制定相应的管理制度，包括但不限于财务管理、人事管理、安全管理等第七条商业运营模式7.1运营主体：由双方共同设立的项目运营公司，负责商业运营的具体实施7.2运营策略：根据市场情况和项目定位，制定相应的运营策略，包括但不限于招商、营销、服务、管理等7.3运营费用：包括但不限于租金、物业费、管理费、营销费等，具体费用由项目管理委员会根据实际情况确定7.4运营收益分配：运营收益按照双方出资比例进行分配，具体分配比例由项目管理委员会根据实际情况确定第八条商业设施建设8.1建设内容：8.1.1商业建筑：包括但不限于购物中心、百货公司、专卖店等商业空间8.1.2配套设施：包括但不限于餐饮、娱乐、健身、儿童游乐等配套服务设施8.1.3基础设施：包括但不限于道路、停车场、绿化、照明、排水等8.2建设进度：8.2.1项目前期：完成项目规划、设计、审批等前期工作，时间自合同生效之日起____个月8.2.2项目施工：开始主体结构施工，时间自项目前期工作完成后____个月8.2.3项目竣工：完成全部建设内容，时间自项目施工开始后____个月8.3建设成本：8.3.1甲方承担的建设成本：人民币____________________元8.3.2乙方承担的建设成本：人民币____________________元8.4质量保证：8.4.1施工单位需具备相应的资质和经验，确保施工质量8.4.2项目建设过程中需定期进行质量检查，确保符合国家标准和设计要求第九条合作项目的资金管理9.1资金来源：9.1.1双方出资9.1.2银行贷款9.1.3其他融资方式9.2资金使用：9.2.1用于项目建设9.2.2用于运营资金9.2.3用于其他经双方同意的用途9.3资金监督：9.3.1设立项目资金账户，由双方共同管理9.3.2定期进行财务审计，确保资金使用的合规性和透明度第十条合作项目的风险承担10.1风险识别：10.1.1市场风险10.1.2政策风险10.1.3财务风险10.1.4施工风险10.2风险评估：10.2.1对识别出的风险进行评估，确定风险等级10.3风险控制措施：10.3.1制定风险控制计划10.3.2实施风险控制措施，包括但不限于风险转移、风险分散、风险规避等第十一条合作项目的争议解决11.1争议解决方式：友好协商11.2争议解决机构：无11.3争议解决程序：11.3.1双方应在出现争议后____个工作日内进行友好协商11.3.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十二条违约责任12.1违约情形：12.1.1未能按照合同约定履行出资义务12.1.2未能按照合同约定完成项目建设12.1.3未能按照合同约定进行运营管理12.2违约责任承担：12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.3违约赔偿：12.3.1违约金按每日逾期金额的____%计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止第十三条合同解除13.1解除条件：13.1.1一方严重违约13.1.2出现不可抗力因素，导致合同无法履行13.2解除程序：13.2.1提出解除的一方应提前____个工作日书面通知另一方13.2.2双方协商确定解除合同的具体事宜13.3解除后的责任：13.3.1双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于项目移交、资金结算等第十四条合同生效及终止14.1生效条件：14.1.1双方签署并加盖公章14.1.2甲方完成首期出资14.2生效日期：自双方签署之日起14.3终止条件：14.3.1合同约定的合作期限届满14.3.2合同解除14.4终止后的责任：14.4.1双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于项目移交、资金结算等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目合作提供专业服务、技术支持、资金投入或承担特定责任的独立法人或其他组织。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议应与本合同的原则相一致，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的类型3.1技术顾问：提供项目规划、设计、施工等方面的技术咨询服务。3.2资金提供方：为项目提供资金支持，包括贷款、投资等。3.3施工单位：负责项目建设的施工工作。3.4运营管理方：负责项目运营的管理工作。3.5其他第三方：经甲乙双方协商一致，可引入的其他第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在本合同中予以明确。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1直接经济损失4.2.2因第三方责任导致的项目延期4.2.3因第三方责任导致的项目质量不合格4.3第三方责任限额的计算方式由甲乙双方在第三方介入协议中约定。第五条第三方权利义务5.1第三方权利：5.1.1按照协议约定，享有相应的收益或权益。5.1.2在合同约定的范围内，行使相关权利。5.2第三方义务：5.2.1按照协议约定，履行相关义务。5.2.2对其行为承担相应的法律责任。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方应按照协议约定，向甲方履行相关义务。6.1.2第三方对甲方承担相应的责任。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方应按照协议约定，向乙方履行相