2024年济南市区标准住宅买卖合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年济南市区标准住宅买卖合同范本版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4买卖价格第二条：合同标的及描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条：合同价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同履行及交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3配套设施第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证11.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书11.3住宅买卖合同附件三：住宅使用说明书第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：日期13.1签订日期第十四条：其他14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指济南市区具有住宅所有权并同意出售的当事人。1.2买受人：指同意购买济南市区住宅并支付相应价款的当事人。1.3住宅：指位于济南市区，具备居住条件，出卖人享有所有权的房屋。1.4买卖价格：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的住宅价款。第二条：合同标的及描述2.1住宅位置：指位于济南市区具体街道和门牌号的住宅。2.2住宅面积：指住宅的建筑面积，具体面积以房产证记载为准。2.3住宅现状：指住宅在买卖时的实际状况，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。第三条：合同价格及支付方式3.1买卖价格：住宅的买卖价格为本合同附件一中的价格。3.2.1一次性付款：买受人应当在签订本合同之日起（）日内，向出卖人支付全部买卖价格。3.2.2分期付款：买受人同意按照本合同附件二中的分期付款计划，向出卖人支付买卖价格。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式，在约定的时间内向出卖人支付买卖价格。第四条：合同履行及交付4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后（）日内，将住宅交付给买受人。4.2交付条件：住宅的交付条件为本合同附件三中所列条件。4.3交付方式：出卖人同意按照买受人的要求，采取（）方式将住宅交付给买受人。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证住宅的所有权归其所有，无任何权属纠纷。5.1.2出卖人应保证住宅符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。5.1.3出卖人应按照本合同约定，按时将住宅交付给买受人。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定，向出卖人支付买卖价格。5.2.2买受人应按照本合同约定的交付条件，接受出卖人交付的住宅。5.2.3买受人应合理使用住宅，并按照相关规定，维护住宅的完好。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件：本合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2.1出卖人未按照本合同约定，履行交付义务，买受人要求解除合同的。6.2.2买受人未按照本合同约定，支付买卖价格，出卖人要求解除合同的。6.2.3双方当事人协商一致，同意解除合同的。第八条：争议解决8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。9.2变更条件：本合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。9.3.1出卖人按照本合同约定，履行了交付义务，买受人按照本合同约定，支付了买卖价格。9.3.2双方当事人协商一致，同意终止合同。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应在本合同签订后（）日内，将户口从原住宅迁移至本住宅。10.2物业服务：买受人应按照物业管理规定，向物业公司支付物业管理费。10.3配套设施：出卖人应保证本住宅的配套设施齐全，满足买受人正常居住需求。第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证11.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书11.3住宅买卖合同附件三：住宅使用说明书第十二条：签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字：第十三条：日期13.1签订日期：第十四条：其他14.1合同正本份数：本合同一式三份，出卖人和买受人各执一份，见证人执一份。14.2合同副本份数：本合同一式三份，副本分别用于办理房产转移登记手续和留存备查。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明出卖人拥有住宅所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件说明：房屋所有权证是本合同的重要组成部分，买卖双方应妥善保管。附件二：住宅质量保证书详细要求：住宅质量保证书是出卖人对住宅质量的承诺。买受人应仔细阅读并理解保证书的内容。附件说明：住宅质量保证书明确了出卖人对住宅质量的责任和保修范围。附件三：住宅使用说明书详细要求：住宅使用说明书是对住宅使用和维护的指导文件。买受人应按照说明书的要求合理使用和维护住宅。附件说明：住宅使用说明书有助于买受人了解住宅的正确使用方法和维护保养知识。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定，按时交付住宅。2.出卖人未能按照本合同约定，保证住宅的所有权归其所有。3.出卖人未能按照本合同约定，提供合格的住宅。4.买受人未能按照本合同约定，向出卖人支付买卖价格。5.买受人未能按照本合同约定，接受出卖人交付的住宅。责任认定标准：1.出卖人未能按时交付住宅的，应按照本合同约定的交付时间向买受人支付违约金。2.出卖人未能保证住宅所有权的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的买卖价格。3.出卖人未能提供合格住宅的，买受人有权要求出卖人修复或更换住宅，并有权要求违约金。4.买受人未能支付买卖价格的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。5.买受人未能接受交付的住宅的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间之前交付住宅，根据本合同约定，出卖人应向买受人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期前交付住宅，则出卖人应按照本合同约定的违约金计算方式向买受人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指具有住宅所有权并同意出售的当事人。2.买受人：指同意购买住宅并支付相应价款的当事人。3.住宅：指位于