2024万科物业服务合同范本包含社区文化活动策划与执行3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万科物业服务合同范本，包含社区文化活动策划与执行本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称1.2业主委员会名称1.3物业服务项目地址2.物业服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1室外环境维护2.1.2室内公共区域维护2.1.3公共设施设备维护2.2安全管理服务2.2.1安全巡逻2.2.2门禁管理2.2.3应急处理2.3社区文化活动策划与执行2.3.1活动策划原则2.3.2活动策划流程2.3.3活动预算管理2.3.4活动场地安排2.3.5活动宣传推广2.3.6活动组织与执行2.4专项服务2.4.1房屋维修服务2.4.2绿化养护服务2.4.3清洁服务3.物业服务费用3.1费用构成3.2收费标准3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.物业服务期限4.1服务起始日期4.2服务终止日期4.3服务续约条件5.物业服务合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3解除条件5.4解除程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3违约责任9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.其他约定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同附件清单11.1附件一：物业服务内容明细11.2附件二：费用标准明细11.3附件三：活动策划方案11.4附件四：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同份数13.1正本份数13.2副本份数14.合同附件清单说明14.1附件一说明14.2附件二说明14.3附件三说明14.4附件四说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：万科物业管理有限公司1.2业主委员会名称：小区业主委员会1.3物业服务项目地址：市区街道小区2.物业服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1室外环境维护：包括绿化养护、道路清扫、垃圾清运、公共区域清洁等。2.1.2室内公共区域维护：包括电梯、走廊、楼梯、消防通道等的日常维护和保养。2.1.3公共设施设备维护：包括供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等设施设备的日常维护和检修。2.2安全管理服务2.2.1安全巡逻：24小时不间断安全巡逻，确保小区安全。2.2.2门禁管理：严格执行门禁制度，确保小区出入安全。2.2.3应急处理：建立应急预案，及时处理突发事件。2.3社区文化活动策划与执行2.3.1活动策划原则：以丰富业主文化生活、提高社区凝聚力为目标，策划各类文化活动。2.3.2活动策划流程：包括活动主题确定、活动方案制定、活动预算编制、场地安排、宣传推广等。2.3.3活动预算管理：合理控制活动成本，确保活动顺利进行。2.3.4活动场地安排：为各类活动提供合适的场地，确保活动顺利进行。2.3.5活动宣传推广：通过多种渠道宣传推广活动，提高活动参与度。2.3.6活动组织与执行：负责活动的筹备、组织、实施及现场管理。2.4专项服务2.4.1房屋维修服务：提供房屋维修咨询服务，及时处理业主报修事项。2.4.2绿化养护服务：负责小区绿化带的日常养护和病虫害防治。2.4.3清洁服务：负责小区公共区域的清洁工作。3.物业服务费用3.1费用构成：包括物业管理费、专项维修资金、绿化养护费、清洁费等。3.2收费标准：按照国家相关政策规定和当地物价部门核定的收费标准执行。3.3费用支付方式：业主应按时缴纳物业服务费用，可通过银行转账、现金支付等方式。3.4费用调整机制：根据国家相关政策规定和物价上涨等因素，经双方协商一致后，可对收费标准进行调整。4.物业服务期限4.1服务起始日期：自本合同签订之日起计算。4.2服务终止日期：合同期限为三年，自服务起始日期起计算。4.3服务续约条件：在合同期满前一个月，双方可协商续签合同。5.物业服务合同变更与解除5.1合同变更：在合同履行期间，如因国家政策调整、不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致后进行变更。5.2合同解除：在合同履行期间，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.4解除程序：解除合同应书面通知对方，并经双方协商一致后办理相关手续。6.违约责任6.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1保密内容：包括但不限于物业管理的商业秘密、业主个人信息、物业服务合同内容等。8.2保密义务：双方应严格保守合同中的保密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违约责任：任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。9.合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等情况。9.3合同终止程序：合同终止前，双方应就终止后的物业服务事宜进行协商，并签订终止协议。10.其他约定10.1通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。10.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.合同附件清单11.1附件一：物业服务内容明细11.2附件二：费用标准明细11.3附件三：活动策划方案11.4附件四：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期：____年____月____日12.2签署地点：____市____区____街道12.3签署人员：物业服务单位代表（签字）：____；业主委员会代表（签字）：____13.合同份数13.1正本份数：双方各执正本一份。13.2副本份数：根据实际需要制作副本，副本与正本具有同等法律效力。14.合同附件清单说明14.1附件一说明：详细列明物业服务单位提供的各项服务内容，包括服务标准、工作流程等。14.2附件二说明：明确物业服务费用的构成、收费标准及调整机制。14.3附件三说明：详细描述社区文化活动策划方案，包括活动主题、内容、时间、地点等。14.4附件四说明：包括但不限于物业管理规章制度、业主公约等文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与范围15.1第三方的概念：第三方是指在物业服务合同中，除甲方（业主委员会）和乙方（万科物业管理有限公司）以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、专业顾问、评估机构等。15.2.1物业服务合同的签订与履行过程中的中介服务。15.2.2物业服务质量的评估与监督。15.2.3物业管理费用的审计与监管。15.2.4社区文化活动策划与执行的第三方评估。16.甲乙双方与第三方的责任划分16.1甲乙双方责任：甲乙双方应各自承担其在合同中约定的责任和义务，第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。16.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，并对自身行为负责。17.第三方介入的程序与条件17.1第三方介入程序：甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同执行过程。介入程序如下：17.1.1双方共同确定第三方介入的事项和范围。17.1.2双方共同选择合适的第三方，并签订第三方服务协议。17.1.3第三方按照服务协议和甲乙双方的要求开展相关工作。18.第三方责任限额18.1.1第三方因自身过错导致的损失赔偿。18.1.2第三方因违反合同约定导致的损失赔偿。18.1.3第三方因不可抗力导致的损失赔偿。18.2责任限额的调整：在合同履行期间，如因市场变化或其他原因，双方可协商调整第三方责任限额。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方额外条款：19.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，以保障第三方能够有效履行职责。19.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其工作符合合同约定和法律法规的要求。19.1.3甲方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。19.2乙方额外条款：19.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。19.2.2乙方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方开展工作。19.2.3乙方应监督第三方的工作质量，确保其工作符合合同约定和行业标准。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：甲乙双方与第三方之间因合同执行产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。21.第三方介入的合同终止21.1.1第三方服务协议到期。21.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责。21.1.3甲乙双方协商一致终止合同。22.第三方介入的后续处理22.2第三方介入终止后的责任追溯：如第三方在合同履行期间存在违约行为，甲乙双方有权追究其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细要求：详细列明物业服务单位提供的各项服务内容，包括服务标准、工作流程、服务时间、服务区域等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务单位的具体服务内容和标准。2.附件二：费用标准明细要求：明确物业服务费用的构成、收费标准、调整机制、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务费用的相关细节，确保费用的合理性和透明度。3.附件三：活动策划方案要求：详细描述社区文化活动策划方案，包括活动主题、内容、时间、地点、预算、宣传推广等。说明：本附件作为合同附件，用于明确社区文化活动的具体策划方案，确保活动的有序进行。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于物业管理规章制度、业主公约、第三方服务协议等。说明：本附件作为合同附件，用于补充合同中的其他相关文件，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时缴纳物业服务费用。未按照合同约定履行业主委员会职责。违反合同约定，擅自改变物业服务内容。1.2乙方违约行为：未按时提供或提供不合格的物业服务。违反合同约定，擅自增加或减少服务内容。未按照合同约定履行安全管理责任。1.3第三方违约行为：未按时完成或未按质量完成服务任务。违反合同约定，泄露保密信息。因自身原因导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：逾期缴纳物业服务费用的，应支付逾期付款利息。擅自改变物业服务内容的，应承担由此产生的损失。2.2乙方违约责任：未按时提供或提供不合格的物业服务，应承担相应的赔偿责任。擅自增加或减少服务内容，应退还业主相应费用。2.3第三方违约责任：未按时完成或未按质量完成服务任务，应承担相应的赔偿责任。泄露保密信息，应承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方逾期缴纳物业服务费用，应支付逾期付款利息，具体利率由双方协商确定。2.乙方未按时提供清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化，应承担相应的赔偿责任。3.第三方在提供评估服务时泄露业主个人信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失和支付违约金。全文完。2024万科物业服务合同范本，包含社区文化活动策划与执行1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期2.物业服务范围2.1社区基础设施管理2.2公共区域清洁与绿化2.3安全管理与消防2.4设施设备维护3.社区文化活动策划与执行3.1文化活动策划原则3.2文化活动策划流程3.3文化活动经费预算3.4文化活动参与对象3.5文化活动内容与形式3.6文化活动宣传与推广3.7文化活动场地与设施3.8文化活动安全保障4.物业服务收费标准4.1物业服务费标准4.2物业服务费收取方式4.3物业服务费调整机制5.物业服务合同履行5.1物业服务合同履行期限5.2物业服务合同履行地点5.3物业服务合同履行责任6.物业服务合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除程序7.违约责任7.1违约行为认定7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止与解除程序10.合同附件10.1服务内容明细10.2费用清单10.3文化活动策划书10.4安全管理制度11.合同生效12.合同备案13.合同其他约定14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业服务方：万科物业管理有限公司1.1.2业主方：[业主名称]1.2合同签订日期：2024年[日期]1.3合同有效期：自2024年[日期]起至[日期]止2.物业服务范围2.1社区基础设施管理2.1.1确保社区内道路、照明、供水、供电等基础设施的正常运行2.1.2定期检查和维护公共设施，确保其处于良好状态2.2公共区域清洁与绿化2.2.1负责社区公共区域的日常清洁工作2.2.2定期进行绿化维护，保持绿化带整洁美观2.3安全管理与消防2.3.1实施24小时安保巡逻，确保社区安全2.3.2定期进行消防设备检查，确保消防设施完好2.4设施设备维护2.4.1对社区内电梯、水泵、空调等设施设备进行定期检查与维护2.4.2确保设施设备在紧急情况下能够及时修复3.社区文化活动策划与执行3.1文化活动策划原则3.1.1文化活动应遵循业主需求，丰富社区文化生活3.1.2文化活动应注重文化内涵，弘扬社会主义核心价值观3.2文化活动策划流程3.2.1收集业主意见，确定文化活动主题3.2.2制定活动方案，包括时间、地点、内容、预算等3.2.3提前进行宣传，确保活动参与度3.3文化活动经费预算3.3.1文化活动经费由物业服务费中列支3.3.2经费使用需经过业主委员会审核3.4文化活动参与对象3.4.1活动面向全体业主及社区居民3.4.2鼓励业主积极参与，共同营造和谐社区3.5文化活动内容与形式3.5.1活动内容丰富多样，包括节日庆典、文艺演出、健身活动等3.5.2活动形式包括线上线下相结合，提高活动互动性3.6文化活动宣传与推广3.6.1通过社区公告栏、群等渠道进行宣传3.6.2邀请媒体进行报道，扩大活动影响力3.7文化活动场地与设施3.7.1社区内公共活动场地免费提供给活动使用3.7.2必要时，物业服务方负责提供相关设施设备支持4.物业服务收费标准4.1物业服务费标准4.1.1按照政府相关部门规定的收费标准执行4.1.2物业服务费包含社区基础设施管理、公共区域清洁与绿化、安全管理与消防、设施设备维护等内容4.2物业服务费收取方式4.2.1按月收取物业服务费4.2.2业主应在每月[日期]前缴纳物业服务费4.3物业服务费调整机制4.3.1物业服务费调整需经过业主委员会审议通过4.3.2物业服务费调整不得低于政府规定的最低收费标准5.物业服务合同履行5.1物业服务合同履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日止5.2物业服务合同履行地点：[具体地址]5.3物业服务合同履行责任5.3.1物业服务方应按照合同约定，全面履行物业服务义务5.3.2业主应按照合同约定，配合物业服务方的工作6.物业服务合同变更与解除6.1合同变更条件6.1.1双方协商一致，且不违反法律法规6.1.2合同变更内容不得损害业主利益6.2合同解除条件6.2.1合同约定的解除条件成就6.2.2一方违约，另一方有权解除合同6.3合同变更与解除程序6.3.1双方书面通知对方，并说明变更或解除理由6.3.2变更或解除合同需经双方签字确认8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁8.2争议解决程序8.2.1提出仲裁申请，应提交仲裁申请书及有关证据材料8.2.2仲裁委员会受理后，应在[日期]内组成仲裁庭8.2.3仲裁庭应在[日期]内作出仲裁裁决8.3争议解决机构8.3.1本合同争议解决机构为[仲裁委员会名称]8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力9.合同终止与解除9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满9.1.2双方协商一致终止合同9.1.3因不可抗力导致合同无法履行9.2合同解除条件9.2.1违约方未能在规定期限内履行合同义务9.2.2一方违反合同约定，严重损害对方利益9.3合同终止与解除程序9.3.1双方应提前[天数]书面通知对方终止或解除合同9.3.2合同终止或解除后，双方应按照约定进行财产清算10.合同附件10.1服务内容明细10.1.1社区基础设施管理服务内容10.1.2公共区域清洁与绿化服务内容10.1.3安全管理与消防服务内容10.1.4设施设备维护服务内容10.2费用清单10.2.1物业服务费收费标准10.2.2物业服务费收取方式10.2.3文化活动经费预算10.3文化活动策划书10.3.1文化活动年度计划10.3.2文化活动具体方案10.4安全管理制度10.4.1社区安全管理规定10.4.2消防安全管理制度11.合同生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力12.合同备案12.1合同签订后，双方应向[备案机构名称]备案12.2备案手续齐全后，本合同正式生效13.合同其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同附件清单14.1附件一：服务内容明细14.2附件二：费用清单14.3附件三：文化活动策划书14.4附件四：安全管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在物业服务合同中，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.1.2第三方的引入应当基于合同的需要，且需经甲乙双方同意。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的前提是甲乙双方协商一致，且不违反法律法规。16.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，提高服务质量和效率。17.第三方介入的程序17.1甲乙双方应共同制定第三方介入的具体方案，包括介入的目的、范围、方式、时间等。17.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和权限，确保第三方能够有效履行职责。18.第三方介入的职责与权利18.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。18.2第三方有权获取与合同履行相关的必要信息，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商分担。19.2若第三方介入的费用超出合同约定范围，甲乙双方应另行协商解决。20.第三方责任限额20.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定确定。20.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以重申。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方在合同中的直接责任。21.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。21.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确或不足造成的损失，甲乙双方应各自承担相应的责任。22.第三方介入的合同变更22.1第三方介入的任何变更，包括但不限于服务内容、费用、期限等，均需经甲乙双方书面同意。22.2第三方介入的变更不得损害甲乙双方的合法权益。23.第三方介入的合同解除23.1如第三方在介入过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权解除第三方介入协议。23.2解除第三方介入协议后，第三方应立即停止介入，并退还已收取的费用。24.第三方介入的争议解决24.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。24.2协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁。25.第三方介入的保密义务25.1第三方在介入过程中，对获取的甲乙双方信息负有保密义务。25.2第三方不得泄露或利用甲乙双方信息从事任何违法活动。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务内容明细要求：详细列明物业服务的内容，包括但不限于社区基础设施管理、公共区域清洁与绿化、安全管理与消防、设施设备维护等。说明：服务内容明细应清晰、具体，便于双方对照执行。2.费用清单要求：详细列明物业服务费的收费标准、收取方式、调整机制等。说明：费用清单应包括物业服务费、文化活动经费等，确保透明公开。3.文化活动策划书要求：包括年度文化活动计划、具体活动方案、经费预算等。说明：文化活动策划书应体现活动主题、内容、形式、参与对象等，确保活动有序进行。4.安全管理制度要求：包括社区安全管理规定、消防安全管理制度等。说明：安全管理制度应明确安全管理责任、消防设施设备维护、应急预案等，确保社区安全。5.第三方介入协议要求：包括第三方介入的目的、范围、职责、权利、费用、责任限额等。说明：第三方介入协议应明确第三方与甲乙双方的权利义务，确保第三方介入的合法性和有效性。6.争议解决协议要求：包括争议解决方式、程序、机构等。说明：争议解决协议应明确争议解决的具体流程，确保争议得到及时、公正的解决。7.合同补充协议要求：针对合同未尽事宜，双方协商达成一致后的补充协议。说明：合同补充协议应与合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：列明物业服务过程中可能出现的违约行为。说明：违约行为应具体、明确，便于责任认定。2.违约责任认定标准要求：根据违约行为的严重程度，设定相应的责任认定标准。说明：责任认定标准应合理、公正，确保违约方承担相应责任。3.违约责任示例说明违约行为：物业服务方未按约定时间完成设施设备维护，导致设施设备故障。责任认定：物业服务方应承担维修责任，并赔偿业主因此遭受的损失。违约行为：业主未按时缴纳物业服务费。责任认定：业主应按照合同约定，支付违约金，并承担相应后果。4.违约责任承担要求：明确违约责任承担的方式和期限。说明：违约责任承担方式包括赔偿、违约金、强制执行等，违约责任承担期限应合理。全文完。2024万科物业服务合同范本，包含社区文化活动策划与执行2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务标准2.3物业服务项目2.4物业服务费用3.社区文化活动策划与执行3.1活动策划原则3.2活动策划流程3.3活动执行标准3.4活动费用预算4.物业安全管理4.1安全管理职责4.2安全管理制度4.3安全设施设备4.4应急预案5.物业维修与养护5.1维修养护范围5.2维修养护标准5.3维修养护流程5.4维修养护费用6.物业服务费用结算6.1费用结算方式6.2费用结算周期6.3费用结算流程6.4费用结算争议处理7.物业服务质量监督7.1质量监督部门7.2质量监督内容7.3质量监督流程7.4质量监督结果反馈8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除流程8.4合同终止后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准9.4违约争议处理10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决期限10.4争议解决费用11.合同附件11.1附件一：物业管理区域划分图11.2附件二：物业服务收费标准11.3附件三：社区文化活动策划方案11.4附件四：物业管理服务协议12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1合同解除后的财产清算13.2合同解除后的费用结算13.3合同解除后的纠纷处理14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案14.3合同备案机构第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024万科物业服务合同”。1.2合同双方：1.2.1服务方：万科物业服务管理有限公司。1.2.2业主方：万科业主委员会。1.3合同签订日期：2024年1月1日。1.4合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.物业服务内容2.1物业管理范围：包括但不限于住宅小区、商业配套、公共设施等。2.2物业服务标准：参照《物业服务企业资质等级评定标准》执行。2.3物业服务项目：2.3.1日常清洁与维护。2.3.2保安巡逻与监控。2.3.3供水、供电、供气等基础设施维护。2.3.4公共区域绿化、养护。2.3.5停车场管理。2.3.6社区文化活动策划与执行。2.4物业服务费用：按月收取，具体收费标准见附件二。3.社区文化活动策划与执行3.1活动策划原则：3.1.1体现社会主义核心价值观。3.1.2满足业主多元化需求。3.1.3注重活动安全与文明。3.2活动策划流程：3.2.1确定活动主题。3.2.2制定活动方案。3.2.3宣传推广活动。3.2.4组织实施活动。3.3活动执行标准：3.3.1确保活动顺利进行。3.3.2确保活动安全有序。3.3.3确保活动场地整洁。3.4活动费用预算：详见附件三。4.物业安全管理4.1安全管理职责：4.1.1制定安全管理制度。4.1.2配备专职保安人员。4.1.3定期进行安全检查。4.2安全管理制度：4.2.1保安人员职责。4.2.2业主安全须知。4.2.3应急预案。4.3安全设施设备：4.3.1安装监控摄像头。4.3.2设置消防设施。4.3.3配备应急照明设备。4.4应急预案：4.4.1针对火灾、盗窃等突发事件制定应急预案。4.4.2定期组织应急演练。5.物业维修与养护5.1维修养护范围：5.1.1小区公共设施的维修养护。5.1.2业主房屋维修指导。5.1.3绿化带的养护。5.2维修养护标准：5.2.1严格执行国家相关标准和规范。5.2.2保证维修养护质量。5.2.3及时处理业主报修。5.3维修养护流程：5.3.1接收业主报修。5.3.2现场勘查。5.3.3制定维修方案。5.3.4实施维修养护。5.3.5回访业主。5.4维修养护费用：5.4.1维修养护费用纳入物业服务费用。5.4.2重大维修养护项目需报业主委员会批准。6.物业服务费用结算6.1费用结算方式：按月结算，业主应在每月规定时间内缴纳物业服务费用。6.2费用结算周期：每月一次。6.3费用结算流程：6.3.1物业服务公司每月底向业主委员会提交费用结算报表。6.3.2业主委员会审核费用结算报表。6.3.3业主委员会向业主发出缴费通知。6.3.4业主在规定时间内缴纳物业服务费用。6.4费用结算争议处理：6.4.1业主对费用结算有异议，可向业主委员会提出。6.4.2业主委员会调查核实后，给出处理意见。6.4.3如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1合同双方协商一致。8.1.2法律法规或政策调整。8.1.3物业服务内容发生重大变化。8.2合同解除条件：8.2.1合同到期。8.2.2一方严重违约。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除流程：8.3.1提出变更或解除合同的书面申请。8.3.2双方协商一致，签署变更或解除合同协议。8.3.3协议签署后，合同变更或解除生效。8.4合同终止后的处理：8.4.1清理物业现场，移除所有服务设施。8.4.2结清所有费用，包括但不限于物业服务费用、维修养护费用等。8.4.3处理剩余物资和设备。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1服务方未按合同约定提供物业服务。9.1.2业主方未按合同约定缴纳物业服务费用。9.1.3双方因其他原因违反合同约定。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担相应的违约责任。9.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.3违约方应支付违约金。9.3违约赔偿标准：9.3.1赔偿金额根据实际情况和双方协商确定。9.3.2若无法协商一致，由仲裁机构或法院裁决。9.4违约争议处理：9.4.1双方协商解决。9.4.2提交仲裁机构仲裁。9.4.3向人民法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1争议解决原则：10.1.1公平、公正、合理。10.1.2快速、高效。10.1.3保密。10.2争议解决途径：10.2.1双方协商。10.2.2请求第三者调解。10.2.3提交仲裁机构仲裁。10.2.4向人民法院提起诉讼。10.3争议解决期限：10.3.1自争议发生之日起六十日内解决。10.3.2如有特殊情况，可延长争议解决期限，但不得超过九十日。10.4争议解决费用：10.4.1争议解决费用由败诉方承担。10.4.2双方协商解决的，费用由双方分担。11.合同附件11.1附件一：物业管理区域划分图。11.2附件二：物业服务收费标准。11.3附件三：社区文化活动策划方案。11.4附件四：物业管理服务协议。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签署合同。12.1.2合同经双方盖章或签字确认。12.1.3合同符合法律法规规定。12.2合同终止条件：12.2.1合同到期。12.2.2合同解除。12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同终止后的处理：12.3.1双方签署合同终止协议。12.3.2清理物业现场，移除所有服务设施。12.3.3结清所有费用。13.其他约定事项13.1合同解除后的财产清算：13.1.1合同解除后，双方应进行财产清算。13.1.2清算结果应作为双方最终结算依据。13.2合同解除后的费用结算：13.2.1合同解除后，双方应结清所有未付款项。13.2.2任何一方违约，应承担相应的违约责任。13.3合同解除后的纠纷处理：13.3.1合同解除后，任何纠纷应通过协商或仲裁解决。14.合同签署与备案14.1合同签署：14.1.1双方代表签署合同。14.1.2合同签署后，双方各执一份。14.2合同备案：14.2.1合同签署后，服务方应在十个工作日内向相关部门备案。14.2.2业主方有权要求服务方提供备案证明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：第三方介入指在合同履行过程中，由合同双方以外的第三方机构或个人参与合同事项的处理、监督或服务提供。15.2范围：15.2.1物业服务质量的监督与评估。15.2.2物业服务费用的审计与结算。15.2.3物业安全管理与应急处理。15.2.4社区文化活动的策划与执行。15.2.5物业维修与养护的专业服务。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式：16.1.1合同双方协商一致，共同决定引入第三方。16.1.2业主委员会提议，经合同双方同意。16.1.3法律法规规定必须引入第三方。17.第三方介入的职责与权利17.1职责：17.1.1独立客观地履行监督、评估、审计等职责。17.1.2对发现的问题提出建议或整改要求。17.1.3对合同履行情况进行定期或不定期的检查。17.2权利：17.2.1获取合同履行所需的必要信息。17.2.2对服务方进行必要的询问和调查。17.2.3对服务方提出整改要求或采取必要措施。18.第三方介入的参与流程18.1参与流程：18.1.1双方共同确定第三方介入的事项和范围。18.1.2双方与第三方签订服务协议。18.1.3第三方根据服务协议履行职责。18.1.4双方对第三方的工作进行监督和评价。19.第三方责任限额的明确19.1责任限额：19.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或受损，应承担相应的责任。19.1.2第三方的责任限额由合同双方在服务协议中约定。