2024版房地产买卖合同standardform3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖合同standardform本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出售方基本信息1.2买受方基本信息1.3合同签订地点和时间2.房地产基本情况2.1房地产坐落地址2.2房地产产权性质2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属证书信息3.房地产价格及支付方式3.1房地产成交价格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款方式变更4.交付及接收4.1交付时间4.2交付方式4.3接收时间4.4接收方式5.房屋交割清单5.1房屋设施清单5.2房屋附属设施清单5.3房屋产权证书及其他相关文件清单6.产权过户及登记6.1过户时间6.2登记机构6.3登记费用6.4登记时限7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除情形9.2解除程序9.3解除合同后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件12.1房地产权属证明文件12.2付款凭证12.3其他相关文件13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名称：_______1.1.2出售方法定代表人：_______1.1.3出售方住所：_______1.1.4出售方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：_______1.2.2买受方法定代表人：_______1.2.3买受方住所：_______1.2.4买受方联系方式：电话_______，邮箱_______1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_______1.3.2签订时间：_______第二条房地产基本情况2.1房地产坐落地址：_______2.2房地产产权性质：_______2.3房地产面积：_______平方米2.4房地产用途：_______2.5房地产权属证书信息：_______第三条房地产价格及支付方式3.1房地产成交价格：人民币_______元整（大写：_______）3.2付款方式：_______3.3付款期限：_______3.4付款方式变更：_______第四条交付及接收4.1交付时间：_______4.2交付方式：_______4.3接收时间：_______4.4接收方式：_______第五条房屋交割清单5.1房屋设施清单：_______5.2房屋附属设施清单：_______5.3房屋产权证书及其他相关文件清单：_______第六条产权过户及登记6.1过户时间：_______6.2登记机构：_______6.3登记费用：_______6.4登记时限：_______第七条违约责任7.1违约情形7.1.1出售方违约情形：_______7.1.2买受方违约情形：_______7.2违约责任承担7.2.1出售方违约责任：_______7.2.2买受方违约责任：_______7.3违约金计算7.3.1违约金金额：_______7.3.2违约金支付方式：_______第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构：_______仲裁委员会8.2.2仲裁地点：_______8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序应遵循仲裁规则。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九条合同解除9.1解除情形9.1.1合同双方一致同意解除。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同。9.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。9.3解除合同后的处理9.3.1双方应协商处理合同解除后的善后事宜。9.3.2解除合同后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2出售方将房地产权属证书及房屋钥匙交付给买受方。10.2合同终止条件10.2.1房地产买卖合同约定的全部条款履行完毕。10.2.2合同解除。10.3合同终止后的处理10.3.1双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。10.3.2合同终止后，双方应互相归还对方的文件和资料。第十一项其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2发生不可抗力事件，应立即通知对方，并提供相关证明。11.2通知方式11.2.1通知应以书面形式进行。11.2.2通知应通过双方约定的联系方式发送。11.3合同附件11.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二项合同份数及效力12.1合同份数12.1.1本合同一式_______份，双方各执_______份。12.2合同效力12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。第十三项合同签署13.1签署时间13.1.1本合同签署日期为_______。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为_______。13.3签署人签字盖章13.3.1出售方代表（签字）：_______13.3.2买受方代表（签字）：_______13.3.3出售方（盖章）：_______13.3.4买受方（盖章）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、担保、评估、见证等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入应经甲乙双方一致同意，并签订相关协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的权利、义务和责任。2.3第三方介入协议的签订，应在甲乙双方签订本合同后进行。第三条第三方的权利与义务3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据协议要求甲乙双方提供相关资料和信息。3.1.2第三方有权在甲乙双方违约时，按照协议约定采取必要措施。3.1.3第三方有权在甲乙双方协商一致的情况下，参与合同争议的调解或仲裁。3.2第三方的义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.2.3第三方应按照协议约定履行服务职责，确保服务质量。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据协议约定，并在本合同中予以明确。4.2第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方的责任限额不得超过协议约定的金额。第五条第三方介入对合同条款的影响5.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍应按照约定履行。5.2第三方介入后，甲乙双方应根据第三方介入协议的约定，调整合同条款，确保合同条款与第三方介入协议相一致。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入协议的签订，视为对合同条款的变更。6.2合同变更后，甲乙双方应按照变更后的合同条款履行义务。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入协议的解除，应按照协议约定进行。7.2第三方介入协议解除后，甲乙双方应根据协议约定，恢复原合同条款的履行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入协议的争议，应按照协议约定解决。8.2若协议未约定争议解决方式，则争议应提交至甲乙双方约定的仲裁机构或人民法院。第九条第三方介入的信息披露9.1第三方介入协议的签订及履行情况，甲乙双方应及时向对方披露。9.2第三方介入协议的披露，应以书面形式进行。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入协议的终止，应按照协议约定进行。10.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应根据协议约定，恢复原合同条款的履行。第十一条第三方介入的后续处理11.1第三方介入协议终止后，甲乙双方应根据协议约定，处理相关后续事宜。11.2若协议未约定后续事宜，则甲乙双方应协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供完整的房地产权属证书，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：此附件用于证明出售方对所售房地产拥有合法的产权。2.房地产买卖合同要求：提供双方签署的正式合同文本，包括但不限于合同编号、签订日期、双方基本信息等。说明：此附件为合同主体，详细规定了买卖双方的权利和义务。3.付款凭证要求：提供买受方支付房款的银行汇款凭证或现金收据。说明：此附件用于证明买受方已按照合同约定支付了房款。4.房屋交割清单要求：详细列出房屋及附属设施的名称、数量、品牌、型号等。说明：此附件用于确认房屋及附属设施的交付情况。5.房屋产权证书及其他相关文件要求：提供房屋产权证书、维修基金缴纳证明、物业费缴纳证明等。说明：此附件用于证明房屋的权属和物业管理情况。6.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的协议文本，包括但不限于协议编号、签订日期、第三方基本信息等。说明：此附件用于证明第三方介入合同的情况。7.争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方（如有）签订的争议解决协议文本。说明：此附件用于明确争议解决的方式和程序。8.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他可能涉及的相关文件。说明：此附件用于补充合同中未涉及的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。责任认定：出售方应承担违约责任，向买受方支付违约金，并赔偿买受方因此遭受的损失。示例：出售方未在约定的时间内交付房屋，应支付买受方每日_______元的违约金，并赔偿买受方因延迟交房造成的损失。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款或支付房款不符合合同约定。责任认定：买受方应承担违约责任，向出售方支付违约金，并赔偿出售方因此遭受的损失。示例：买受方未在约定的时间内支付房款，应支付出售方每日_______元的违约金，并赔偿出售方因延迟收款造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按照协议约定履行服务职责或提供的服务不符合约定标准。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成房屋评估工作，应支付甲乙双方每日_______元的违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024版房地产买卖合同standardform1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息2.房地产的基本信息2.1房地产的位置2.2房地产的面积2.3房地产的产权状况3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间4.房地产交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.合同的生效与解除5.1合同生效条件5.2合同解除条件5.3解除合同的通知6.违约责任6.1出售方违约责任6.2买受方违约责任6.3违约金的计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的其他条款8.1不可抗力条款8.2合同的修改与补充8.3合同的终止9.合同的签署与生效9.1签署时间9.2签署地点9.3合同生效时间10.合同附件10.1房地产权属证明文件10.2房地产测绘报告11.合同的份数与保管11.1合同份数11.2合同保管12.其他约定事项13.合同的变更与解除13.1变更条件13.2解除条件14.合同的终止与解除第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1出售方信息出售方名称：出售方地址：出售方法定代表人或授权代表：出售方联系电话：1.2买受方信息买受方名称：买受方地址：买受方法定代表人或授权代表：买受方联系电话：2.房地产的基本信息2.1房地产的位置所在区域：详细地址：街道门牌号：2.2房地产的面积建筑面积：____平方米使用面积：____平方米2.3房地产的产权状况产权性质：房产证号：产权清晰，无任何抵押、查封等限制。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格房地产总价：____元付款方式：____（如：分期付款、一次性付款）3.2付款方式付款比例：____%（首付款比例）首付款金额：____元首付款支付时间：____尾款支付时间：____3.3付款时间首付款支付时间：____尾款支付时间：____4.房地产交付及验收4.1交付时间房地产交付时间：____4.2验收标准房屋结构安全水电设施齐全基本装修符合约定4.3验收程序买受方在交付时间前一日通知出售方双方在约定时间内进行验收验收合格，买受方签字确认5.合同的生效与解除5.1合同生效条件双方签订本合同买受方支付首付款出售方提供房产证5.2合同解除条件出售方无法提供房产证买受方未按约定支付首付款双方协商一致解除合同5.3解除合同的通知解除合同通知应以书面形式进行通知送达时间为解除合同的时间6.违约责任6.1出售方违约责任未按约定提供房产证，应赔偿买受方____元未按约定交付房地产，应支付____元违约金6.2买受方违约责任未按约定支付首付款，应支付____元违约金未按约定验收房地产，应支付____元违约金6.3违约金的计算与支付违约金按每日万分之五计算违约金在违约行为发生后____个工作日内支付7.争议解决7.1争议解决方式双方协商仲裁诉讼7.2争议解决机构中国仲裁委员会人民法院8.合同的其他条款8.1不可抗力条款不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决合同履行问题不可抗力事件持续超过____日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任8.2合同的修改与补充合同的修改与补充应以书面形式进行，并由双方签字确认修改与补充的条款与本合同具有同等法律效力8.3合同的终止合同履行完毕合同解除合同依法被宣告无效或被撤销9.合同的签署与生效9.1签署时间合同签署时间为____年____月____日9.2签署地点合同签署地点为____9.3合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效10.合同附件10.1房地产权属证明文件房地产证复印件土地证复印件10.2房地产测绘报告房地产测绘报告复印件11.合同的份数与保管11.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份11.2合同保管合同原件由双方共同保管，副本各自保存12.其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决双方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务13.合同的变更与解除13.1变更条件合同签订后，如需变更合同内容，双方应书面通知对方，并达成一致意见13.2解除条件发生合同约定的解除条件双方协商一致解除合同法院判决或仲裁机构裁决解除合同14.合同的终止与解除合同终止条件：合同履行完毕合同解除条件：发生合同约定的解除条件合同终止或解除后，双方应按照合同约定结算相关费用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指为促成本合同签订或履行，提供中介、咨询、代理等服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于：房地产中介服务、法律咨询、财务顾问、保险代理等。16.第三方介入的协议16.1协议签订双方如需第三方介入，应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。16.2协议内容第三方的服务内容和方式第三方的收费标准第三方的保密义务第三方的责任限额17.第三方介入的费用承担17.1费用承担第三方的服务费用由甲方、乙方或双方协商共同承担。17.2费用支付第三方的服务费用应在协议中明确支付方式，由甲方、乙方或双方协商支付。18.第三方介入的责任与义务18.1责任第三方应按照协议约定，忠实履行职责，不得损害甲方、乙方的合法权益。18.2义务第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方的商业信息。第三方应提供真实、准确的信息，不得提供虚假、误导性信息。19.第三方的责任限额19.1限额设定第三方的责任限额由协议约定，最高不超过协议金额的____%。19.2限额计算责任限额的计算方式为：第三方实际赔偿金额×责任限额比例。19.3限额扣除甲方、乙方在向第三方索赔时，应扣除已支付给第三方的服务费用。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是服务合同关系，甲方应根据协议约定向第三方支付服务费用。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间是服务合同关系，乙方应根据协议约定向第三方支付服务费用。20.3第三方与合同其他各方的关系第三方不参与本合同以外的其他各方之间的关系，不得干预甲方、乙方的权利义务。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。21.2争议解决机构争议解决机构为协议中约定的仲裁机构或有管辖权的人民法院。22.第三方介入的合同终止22.1终止条件第三方服务合同期满或完成约定服务内容。第三方违反协议约定，经甲方、乙方书面通知后____日内仍未改正。22.2终止程序合同终止应书面通知对方，并按照协议约定进行结算。合同终止后，第三方应将相关资料和文件移交给甲方、乙方或其指定的第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产证复印件详细要求：提供清晰的房地产证复印件，需包含证号、所有权人、房屋坐落、面积、用途等基本信息。说明：作为证明房地产产权的合法文件，是合同生效的必备附件。2.土地证复印件详细要求：提供清晰的土地证复印件，需包含证号、土地使用权人、土地坐落、面积、用途等基本信息。说明：作为证明土地使用权的合法文件，是合同生效的必备附件。3.房地产测绘报告复印件详细要求：提供清晰的房地产测绘报告复印件，需包含房屋建筑面积、使用面积、建筑结构等测绘信息。说明：作为房屋测绘的专业报告，用于明确房地产的面积和结构。4.买卖合同详细要求：合同内容完整，双方签字盖章，日期明确。说明：作为双方签订的买卖协议，是合同履行的基础。5.付款凭证详细要求：提供付款的银行转账记录、现金收据等有效凭证。说明：作为证明已支付款项的文件，是合同履行的重要证据。6.验收报告详细要求：提供房屋验收的报告，需包含验收时间、验收人、验收结果等。说明：作为房屋验收合格的证明，是合同履行的重要依据。7.第三方协议详细要求：第三方服务协议内容完整，双方签字盖章，日期明确。说明：作为第三方介入合同的附件，是明确第三方责任和义务的依据。8.争议解决协议详细要求：争议解决协议内容完整，双方签字盖章，日期明确。说明：作为解决合同履行中争议的协议，是合同履行的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间提供房产证。责任认定：赔偿买受方____元，并支付____元违约金。示例：出售方应在合同约定的交付房产证日期前____日内提供房产证，否则构成违约。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付首付款。责任认定：支付____元违约金，并赔偿出售方因此造成的损失。示例：买受方应在合同约定的支付首付款日期前____日内支付首付款，否则构成违约。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按协议约定提供服务或提供虚假信息。责任认定：支付____元违约金，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。示例：第三方应在协议约定的服务期限内提供真实、准确的信息，否则构成违约。4.不可抗力事件违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，协商解决合同履行问题。示例：发生地震、洪水等不可抗力事件，导致合同无法履行。全文完。2024版房地产买卖合同standardform2本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同签订日期1.2合同生效条件2.房地产基本情况2.1房地产位置及面积2.2房地产权属证明2.3房地产用途3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖合同价款4.1合同价款4.2付款方式及期限4.3逾期付款违约责任5.房地产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房地产税费6.1税费承担6.2税费缴纳7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.其他约定事项9.1合同附件9.2合同变更9.3合同终止10.合同附件10.1房地产权属证明复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他相关文件11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点12.合同份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效条件14.合同备案14.1合同备案机构14.2合同备案手续第一部分：合同如下：1.合同订立及生效1.1合同签订日期：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。a)双方当事人已就合同内容达成一致；b)房地产权属清晰，不存在争议；c)买卖双方已按照合同约定支付了首付款。2.房地产基本情况2.1房地产位置及面积：本合同所述房地产位于____市____区____路____号，建筑面积为____平方米。2.2房地产权属证明：卖方应提供房地产权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房地产用途：本合同所述房地产用途为____，不得改变用途。3.买卖双方基本信息3.1买方信息：买方全称为____，法定代表人为____，住所地为____。3.2卖方信息：卖方全称为____，法定代表人为____，住所地为____。4.买卖合同价款4.1合同价款：本合同买卖总价款为人民币____元整。4.2付款方式及期限：a)首付款：买方应在合同签订后____日内向卖方支付首付款，首付款金额为合同价款的____%；b)尾款：买方应在办理完毕过户手续后____日内向卖方支付尾款，尾款金额为合同价款的____%。4.3逾期付款违约责任：如买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金。5.房地产交付5.1交付时间：卖方应在合同生效后____日内将房地产交付给买方。5.2交付条件：卖方应在交付房地产时，保证房地产符合合同约定的条件，包括但不限于：a)房地产权属清晰；b)房地产无任何权属纠纷；c)房地产设施齐全；d)房地产符合相关法律法规的规定。5.3交付手续：卖方应协助买方办理房地产过户手续，并承担过户过程中的相关费用。6.房地产税费6.1税费承担：本合同所述税费由买方承担。6.2税费缴纳：买方应在办理完毕过户手续后____日内向相关税务机关缴纳税费。7.合同解除及违约责任a)双方协商一致；b)一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行；c)因不可抗力导致合同无法履行。a)违约金：违约方应向守约方支付____%的违约金；b)损害赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。8.争议解决8.1争议解决方式：双方当事人发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.其他约定事项a)房地产权属证明复印件；b)买卖双方身份证明复印件；c)房地产测量报告；d)其他双方认为需要作为合同附件的文件。9.2合同变更：本合同的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。a)合同约定的履行期限届满；b)合同约定的终止条件成就；c)双方协商一致解除合同。10.合同附件10.1房地产权属证明复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3房地产测量报告10.4其他相关文件11.合同签署11.1合同签署日期：本合同自____年____月____日起生效。11.2合同签署地点：本合同签署地点为____市____区____路____号。12.合同份数12.1合同正本份数：本合同一式____份，每份具有同等法律效力。12.2合同副本份数：本合同副本____份，供各方留存。13.合同生效13.1合同生效日期：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。a)双方当事人已就合同内容达成一致；b)房地产权属清晰，不存在争议；c)买卖双方已按照合同约定支付了首付款。14.合同备案14.1合同备案机构：本合同应向____房地产交易管理部门备案。14.2合同备案手续：买卖双方应在合同签订后____日内，向合同备案机构提交合同及相关文件，办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为促成合同订立、履行或解决争议而介入合同关系的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。16.第三方介入的约定a)双方协商一致；b)需要第三方提供专业服务或专业知识；c)为保障合同履行或解决争议的需要。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行本合同过程中产生的责任，其赔偿金额的最高限制。17.2责任限额的约定：本合同中，第三方责任限额为人民币____元整。18.第三方权利与义务18.1第三方的权利：a)获得合同履行所需的信息；b)在其职责范围内，对合同履行进行监督和指导；c)在合同履行过程中，享有合理的报酬。18.2第三方的义务：a)严格遵守合同约定，独立、公正地履行职责；b)对合同履行过程中获取的信息保密；c)对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买方的划分：a)第三方在合同履行过程中的职责仅限于其专业领域，不代替买方行使合同权利；b)买方对第三方的选择和委托应负责，并承担第三方因履行职责而产生的合理费用；c)第三方对买方的合法权益应予以尊重和保护。19.2第三方与卖方的划分：a)第三方在合同履行过程中的职责仅限于其专业领域，不代替卖方行使合同权利；b)卖方对第三方的选择和委托应负责，并承担