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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广西房地产抵押贷款协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押权人信息1.2抵押人信息1.3借款人信息1.4借款人配偶信息(如有)1.5借款人共同借款人信息(如有)2.抵押物基本情况2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物权属证明文件2.4抵押物评估价值2.5抵押物现状描述3.借款金额及期限3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式3.4还款计划3.5利息计算方式4.抵押贷款利率及费用4.1贷款利率4.2贷款费用4.3费用支付方式5.抵押权设立与登记5.1抵押权设立5.2抵押权登记5.3登记费用5.4登记期限6.抵押物管理6.1抵押物使用限制6.2抵押物维护责任6.3抵押物转让限制6.4抵押物出租限制7.抵押物保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用8.违约责任8.1抵押人违约责任8.2借款人违约责任8.3抵押权人违约责任8.4违约金计算方式9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达期限12.合同生效与失效12.1合同生效条件12.2合同失效条件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一:抵押物权属证明文件13.2附件二:抵押物评估报告13.3附件三:其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1抵押权人信息1.1.1抵押权人全称:广西某银行股份有限公司1.1.2抵押权人住所:广西某市某区某路某号1.1.3联系人:1.1.4联系电话:138xxxx56781.2抵押人信息1.2.1抵押人全称:广西某房地产开发有限公司1.2.2抵押人住所:广西某市某区某路某号1.2.3联系人:1.2.4联系电话:139xxxx56781.3借款人信息1.3.1借款人全称:广西某房地产开发有限公司1.3.2借款人住所:广西某市某区某路某号1.3.3联系人:1.3.4联系电话:139xxxx56781.4借款人配偶信息(如有)1.4.1配偶姓名:1.4.2配偶身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxx1.4.3配偶联系电话:137xxxx56781.5借款人共同借款人信息(如有)1.5.1共同借款人姓名:赵六1.5.2共同借款人身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxx1.5.3共同借款人联系电话:136xxxx56782.抵押物基本情况2.1抵押物名称:某住宅小区2.2抵押物地址:广西某市某区某路某号2.3抵押物权属证明文件:不动产登记证2.4抵押物评估价值:人民币1000万元2.5抵押物现状描述:该住宅小区已建成,具备居住条件,无法律纠纷3.借款金额及期限3.1借款金额:人民币800万元3.2借款期限:自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.3还款方式:分期还款,每月偿还本金及利息3.4还款计划:借款期限共60个月,每月还款金额为人民币15万元3.5利息计算方式:按月利率1.5%计算复利4.抵押贷款利率及费用4.1贷款利率:月利率1.5%4.2贷款费用:贷款手续费用、担保费用等,按实际发生金额支付4.3费用支付方式:在合同签订时一次性支付5.抵押权设立与登记5.1抵押权设立:本合同签订后,抵押权人取得抵押物的抵押权5.2抵押权登记:抵押权人应在合同签订之日起30日内办理抵押权登记手续5.3登记费用:抵押权登记费用由抵押人承担5.4登记期限:抵押权登记期限为自抵押权设立之日起60日内6.抵押物管理6.1抵押物使用限制:抵押物不得擅自改变用途,不得转让、出租、抵押6.2抵押物维护责任:抵押人应负责抵押物的日常维护,确保其安全、完好6.3抵押物转让限制:未经抵押权人书面同意,抵押人不得转让抵押物6.4抵押物出租限制:未经抵押权人书面同意,抵押人不得出租抵押物7.抵押物保险7.1保险种类:财产险、责任险7.2保险金额:人民币1000万元7.3保险期限:自抵押权设立之日起至借款期限届满之日止7.4保险费用:由抵押人承担,按实际发生金额支付8.违约责任8.1抵押人违约责任8.1.1抵押人未按约定偿还贷款本息的,应支付逾期利息,逾期利息按日利率0.1%计算8.1.2抵押人未按约定使用抵押物的,抵押权人有权要求抵押人停止使用,并赔偿因此造成的损失8.1.3抵押人擅自转让、出租抵押物的,抵押权人有权解除抵押合同,并要求抵押人承担相应的法律责任8.2借款人违约责任8.2.1借款人未按约定偿还贷款本息的,应支付逾期利息,逾期利息按日利率0.1%计算8.2.2借款人未按约定用途使用贷款的,抵押权人有权要求借款人改正,并追究相应的法律责任8.2.3借款人未按约定提供担保的,抵押权人有权解除抵押合同,并要求借款人承担相应的法律责任8.3抵押权人违约责任8.3.1抵押权人未按约定办理抵押权登记的,应承担相应的法律责任8.3.2抵押权人违反抵押物使用限制的,应赔偿抵押人因此造成的损失8.4违约金计算方式8.4.1违约金按实际损失的一定比例计算,最高不超过合同金额的10%9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1借款人严重违约,如无力偿还贷款本息9.1.2抵押人严重违约,如擅自转让、出租抵押物9.1.3合同双方协商一致,决定解除合同9.2合同终止条件9.2.1借款期限届满,贷款本息全部清偿9.2.2抵押权实现,抵押物归抵押权人所有9.3合同解除或终止的程序9.3.1合同一方提出解除或终止合同,应书面通知对方9.3.2双方应在接到通知之日起15日内就解除或终止事宜达成协议10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的,提交广西某仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1广西某仲裁委员会10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担,双方另有约定的除外11.通知与送达11.1通知方式11.1.1书面通知11.1.2电子邮件11.2送达地址11.2.1抵押权人地址:广西某市某区某路某号11.2.2抵押人地址:广西某市某区某路某号11.3送达期限11.3.1通知发出后,自送达之日起生效12.合同生效与失效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2抵押权登记手续完成12.2合同失效条件12.2.1合同解除12.2.2合同终止12.3合同生效日期12.3.1合同双方签字盖章之日起13.合同附件13.1附件一:抵押物权属证明文件13.2附件二:抵押物评估报告13.3附件三:其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方之外的,在合同履行过程中提供专业服务或协助的任何个人或机构,包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、经纪公司、担保公司等。15.1.2第三方介入的目的是为了保障合同的履行,提高交易效率,确保交易安全。15.2第三方职责15.2.1.1对抵押物进行评估,提供评估报告;15.2.1.2提供法律服务,协助合同签订及履行;15.2.1.3提供会计服务,协助进行财务审计;15.2.1.4提供经纪服务,协助交易双方进行交易;15.2.1.5提供担保服务,确保合同履行。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定或法律法规的规定,收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料,以便履行其职责。15.4第三方义务15.4.1第三方应保证其提供的服务符合合同约定和法律法规的要求。15.4.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。15.4.3第三方应承担因自身原因导致的服务失误或违法行为所引起的法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、服务内容以及合同双方的约定确定。16.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的一定比例,具体比例由合同双方在合同中约定。16.3第三方的责任限额在合同中应明确列出,并作为合同的一部分。17.第三方变更17.1若合同履行过程中需要更换第三方,应经合同双方同意,并书面通知对方。17.2第三方变更后,原第三方与合同双方之间的权利义务关系终止,新第三方应接替原第三方的职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方在合同履行过程中的职责仅限于其服务范围内,不承担合同双方以外的责任。18.2第三方与抵押权人、抵押人、借款人之间的权利义务关系应根据合同约定或法律法规的规定确定。18.3第三方不参与合同双方的纠纷解决,除非合同另有约定。19.第三方介入的具体条款19.1合同双方应在合同中明确约定第三方介入的具体条款,包括第三方介入的必要性、介入的时间、介入的方式等。19.2合同双方应就第三方介入的相关费用进行协商,并在合同中明确约定费用承担方式。19.3合同双方应就第三方介入后的合同履行情况进行监督,确保合同目的的实现。20.第三方介入的终止20.1当第三方完成其服务职责或合同履行完毕时,第三方介入即终止。20.2第三方介入终止后,合同双方应就第三方的服务进行评价,并根据评价结果支付相应的服务费用。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:抵押物权属证明文件要求:提供有效的房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。说明:权属证明文件应清晰、完整,能够证明抵押物的所有权及抵押权。2.附件二:抵押物评估报告要求:由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告,报告应包括抵押物的名称、地址、评估价值、评估依据等。说明:评估报告应客观、公正,评估价值应与抵押物的市场价值相符。3.附件三:其他相关文件要求:包括但不限于借款人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、财产证明等。说明:相关文件应真实、有效,能够证明借款人的还款能力和抵押物的实际情况。4.附件四:合同双方身份证明要求:提供合同双方的有效身份证件原件或复印件。说明:身份证明文件应真实、完整,能够证明合同双方的合法身份。5.附件五:抵押物保险单要求:提供抵押物保险单的原件或复印件,保险期限应涵盖借款期限。说明:保险单应明确保险金额、保险责任等,确保抵押物在合同期间的安全。6.附件六:合同签订证明要求:提供合同双方签字盖章的合同原件。说明:合同签订证明应完整、清晰,能够证明合同双方的签约意愿。说明二:违约行为及责任认定:1.抵押人违约行为未按约定偿还贷款本息擅自改变抵押物用途擅自转让、出租抵押物未按约定提供抵押物维护未按约定办理抵押权登记责任认定标准:逾期偿还贷款本息的,应支付逾期利息,并承担相应的违约金。擅自改变抵押物用途的,抵押权人有权要求抵押人恢复原状或赔偿损失。擅自转让、出租抵押物的,抵押权人有权解除抵押合同,并追究抵押人的法律责任。未按约定提供抵押物维护的,抵押人应承担相应的维修费用。未按约定办理抵押权登记的,抵押权人有权要求抵押人办理,并承担相应的登记费用。示例说明:抵押人未按约定偿还贷款本息,逾期30天,抵押权人有权要求抵押人支付逾期利息,并按合同约定支付违约金。2.借款人违约行为未按约定使用贷款未按约定提供担保未按约定提供相关资料责任认定标准:未按约定使用贷款的,抵押权人有权要求借款人改正,并追究相应的法律责任。未按约定提供担保的,抵押权人有权解除抵押合同,并要求借款人承担相应的法律责任。未按约定提供相关资料的,抵押权人有权要求借款人补正,并承担相应的损失。示例说明:借款人未按约定使用贷款,将贷款用于非法用途,抵押权人有权要求借款人改正,并追究其法律责任。3.抵押权人违约行为未按约定办理抵押权登记违反抵押物使用限制责任认定标准:未按约定办理抵押权登记的,抵押权人应承担相应的法律责任。违反抵押物使用限制的,抵押权人应赔偿抵押人因此造成的损失。示例说明:抵押权人未按约定办理抵押权登记,导致抵押权无法有效设立,抵押权人应承担相应的法律责任。全文完。2024年度广西房地产抵押贷款协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2联系方式1.3法定代表人或授权代表2.抵押物基本情况2.1抵押物名称2.2抵押物位置2.3抵押物权属证明2.4抵押物价值评估3.贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.抵押权设立与登记4.1抵押权设立方式4.2抵押权登记手续4.3抵押权登记费用5.抵押物管理责任5.1抵押物保管义务5.2抵押物维护责任5.3抵押物使用限制6.贷款用途及监管6.1贷款用途规定6.2贷款用途监管措施7.贷款还款及逾期处理7.1还款计划7.2逾期贷款处理7.3催收措施8.违约责任8.1违约情形定义8.2违约责任承担8.3违约金计算9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁条款10.3诉讼条款11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同补充协议12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一:抵押物清单13.2附件二:贷款合同13.3附件三:其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.1.1借款人名称:广西房地产开发有限公司1.1.2借款人住所:广西壮族自治区南宁市区路号1.1.3借款人法定代表人:1.1.4借款人联系电话:138xxxx56781.2联系方式1.2.1借款人联系人:1.2.2借款人联系地址:广西壮族自治区南宁市区路号1.3法定代表人或授权代表1.3.1法定代表人授权代表:1.3.2授权代表身份证号码:5101021990010156781.3.3授权代表联系电话:139xxxx87652.抵押物基本情况2.1抵押物名称2.1.1抵押物名称:南宁市区路号房地产2.2抵押物位置2.2.1抵押物地址:广西壮族自治区南宁市区路号2.3抵押物权属证明2.3.1抵押物权属证明文件:不动产权证书2.4抵押物价值评估2.4.1抵押物价值评估机构:房地产评估有限公司2.4.2抵押物评估价值:人民币伍佰万元整3.贷款基本信息3.1贷款金额3.1.1贷款金额:人民币肆佰万元整3.2贷款期限3.2.1贷款期限:自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.3贷款利率3.3.1贷款利率:按中国人民银行同期贷款基准利率执行3.4还款方式3.4.1还款方式:等额本息还款法4.抵押权设立与登记4.1抵押权设立方式4.1.1抵押权设立方式:依法设立抵押权4.2抵押权登记手续4.2.1抵押权登记机关:广西壮族自治区市区不动产登记中心4.3抵押权登记费用4.3.1抵押权登记费用:人民币伍仟元整5.抵押物管理责任5.1抵押物保管义务5.1.1借款人应妥善保管抵押物,防止抵押物损毁、灭失或被他人侵占。5.2抵押物维护责任5.2.1借款人应负责抵押物的日常维护,确保抵押物的完好无损。5.3抵押物使用限制5.3.1借款人未经贷款人同意,不得擅自改变抵押物的用途或处分抵押物。6.贷款用途及监管6.1贷款用途规定6.1.1借款人应将贷款用于约定的合法用途,不得挪用贷款。6.2贷款用途监管措施6.2.1贷款人有权对借款人的贷款用途进行监督,借款人应提供相关证明材料。8.违约责任8.1违约情形定义8.1.1借款人未按时偿还贷款本金或利息;8.1.2借款人未经贷款人同意擅自改变抵押物用途或处分抵押物;8.1.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实;8.1.4借款人未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1借款人未按时偿还贷款本金或利息的,应按日计收万分之五的违约金;8.2.2借款人未经贷款人同意擅自改变抵押物用途或处分抵押物的,贷款人有权解除合同并要求赔偿损失;8.2.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实的,贷款人有权解除合同并要求赔偿损失;8.2.4借款人未履行合同约定的其他义务的,应承担相应的违约责任。8.3违约金计算8.3.1违约金计算方式:按实际逾期天数计算,每日违约金为本金未偿还部分的万分之五。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1借款人严重违约,经贷款人催告后仍未改正;9.1.2抵押物因不可抗力原因灭失或被依法征收、征用;9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件9.2.1贷款本息全部清偿;9.2.2借款人提前全部还款;9.2.3合同约定的其他终止条件。9.3合同解除与终止后的处理9.3.1合同解除或终止后,双方应立即终止各自的权利和义务;9.3.2借款人应将抵押物交还贷款人;9.3.3双方应依法处理合同解除或终止后的债权债务。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决争议;10.1.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁条款10.2.1双方同意将争议提交至中国仲裁委员会仲裁;10.2.2仲裁适用中国法律。10.3诉讼条款10.3.1若仲裁条款无效或仲裁裁决无法执行,双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼;10.3.2诉讼适用中国法律。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章;11.1.2合同内容符合法律法规规定。11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致;11.2.2以书面形式签署变更协议。11.3合同补充协议11.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1以书面形式发送至对方指定地址;12.1.2以电子方式发送至对方指定电子邮箱。12.2送达地址12.2.1借款人送达地址:广西壮族自治区南宁市区路号12.2.2贷款人送达地址:广西壮族自治区南宁市区路号12.3送达时间12.3.1通知自发出之日起视为送达;12.3.2送达时间以实际收到时间为准。13.合同附件13.1附件一:抵押物清单13.1.1抵押物清单应详细列明抵押物的名称、位置、权属证明等信息。13.2附件二:贷款合同13.2.1贷款合同应详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式等信息。13.3附件三:其他相关文件13.3.1其他相关文件包括但不限于评估报告、抵押权登记证明等。14.其他约定事项14.1合同签订日期14.1.1合同签订日期:2024年1月1日14.2合同份数14.2.1合同份数:一式两份,双方各执一份。14.3合同生效日期14.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所称第三方,是指在合同履行过程中,基于本合同的约定,提供专业服务、协助履行合同义务或参与争议解决的独立第三方机构或个人。15.2类型15.2.1中介方:包括但不限于房地产中介机构、金融服务中介等。15.2.2专业服务方:包括但不限于评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2.3协助履行方:包括但不限于物业管理公司、维修服务公司等。15.2.4争议解决方:包括但不限于仲裁委员会、调解机构等。16.第三方介入程序16.1介入条件16.1.1双方协商一致,同意第三方介入;16.1.2第三方具备相应的资质和条件;16.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同的约定。16.2介入方式16.2.1第三方作为中介方,协助双方完成合同相关手续;16.2.2第三方作为专业服务方,提供专业意见或服务;16.2.3第三方作为协助履行方,协助履行合同义务;16.2.4第三方作为争议解决方,参与争议解决。17.第三方责任限额17.1责任范围17.1.1第三方在其职责范围内,对合同履行提供的服务或意见负责;17.1.2第三方不承担超出其职责范围的责任。17.2限额标准17.2.1第三方责任限额应根据第三方提供服务或意见的性质、复杂程度、风险等因素确定;17.2.2责任限额不得超过合同总金额的一定比例,具体比例由双方协商确定。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应按照甲方的指示和要求提供服务或意见;18.1.2甲方有权对第三方的服务或意见提出异议或要求。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应按照乙方的指示和要求提供服务或意见;18.2.2乙方有权对第三方的服务或意见提出异议或要求。18.3第三方与合同双方的关系18.3.1第三方应遵守合同双方的约定,不得损害合同双方的合法权益;18.3.2第三方对合同双方的合法权益负有保护义务。19.第三方介入的费用19.1费用承担19.1.1第三方介入的费用由合同双方根据约定承担;19.1.2双方未能就费用承担达成一致时,由第三方自行承担。19.2费用结算19.2.1双方应按照约定的时间和方式支付第三方介入费用;19.2.2第三方有权要求合同双方支付其应承担的费用。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1第三方完成其介入任务;20.1.2合同双方协商一致终止第三方介入;20.1.3第三方介入违反法律法规或本合同的约定。20.2终止后的处理20.2.1第三方应将其介入过程中产生的文件和资料交还给合同双方;20.2.2合同双方应根据本合同的约定继续履行合同义务。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.抵押物清单详细要求:列明抵押物的名称、位置、权属证明、评估价值、用途等详细信息。说明:抵押物清单作为合同附件,用于明确抵押物的具体情况和价值。2.贷款合同详细要求:包括贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等条款。说明:贷款合同作为合同附件,用于明确贷款的具体条款和双方的权利义务。3.抵押权登记证明详细要求:提供抵押权登记机关出具的抵押权登记证明文件。说明:抵押权登记证明作为合同附件,用于证明抵押权已依法设立。4.评估报告详细要求:由具备资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。说明:评估报告作为合同附件,用于确定抵押物的价值。5.法定代表人身份证明详细要求:提供法定代表人身份证明文件,如身份证、护照等。说明:法定代表人身份证明作为合同附件,用于证明法定代表人的身份。6.授权委托书详细要求:授权代表签署的授权委托书,明确授权代表的权限和范围。说明:授权委托书作为合同附件,用于证明授权代表的合法授权。7.通知与送达证明详细要求:提供通知送达的证明文件,如快递单、邮件收据等。说明:通知与送达证明作为合同附件,用于证明通知的送达。8.第三方介入协议详细要求:第三方介入协议应明确第三方介入的条件、方式、责任等。说明:第三方介入协议作为合同附件,用于明确第三方介入的具体事项。9.争议解决协议详细要求:争议解决协议应明确争议解决的途径、程序、费用等。说明:争议解决协议作为合同附件,用于明确争议解决的机制。10.合同补充协议详细要求:合同补充协议应明确合同变更的内容、程序等。说明:合同补充协议作为合同附件,用于补充或修改合同内容。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为违约情形:借款人未按时偿还贷款本金或利息。责任认定:借款人应按日计收万分之五的违约金,直至全部偿还。2.违约行为违约情形:借款人未经贷款人同意擅自改变抵押物用途或处分抵押物。责任认定:贷款人有权解除合同并要求赔偿损失。3.违约行为违约情形:借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定:贷款人有权解除合同并要求赔偿损失。4.违约行为违约情形:借款人未履行合同约定的其他义务。责任认定:借款人应承担相应的违约责任。5.违约行为违约情形:第三方违反合同约定,未履行其职责。责任认定:第三方应承担相应的违约责任,并赔偿因此给合同双方造成的损失。示例说明:借款人未按时偿还贷款本金,逾期10天,应按日计收违约金人民币50元。借款人未经贷款人同意,擅自将抵押物出租,贷款人有权解除合同并要求赔偿因抵押物被出租造成的损失。全文完。2024年度广西房地产抵押贷款协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方身份信息2.1借款人信息2.2出借人信息2.3抵押物信息3.贷款金额3.1贷款总额3.2贷款用途4.贷款期限4.1贷款起始日期4.2贷款到期日期5.利率及还款方式5.1利率类型5.2利率数值5.3还款方式6.抵押物描述6.1抵押物类型6.2抵押物位置6.3抵押物权属7.抵押物评估7.1评估机构7.2评估价值8.抵押登记8.1登记机关8.2登记手续9.贷款发放9.1发放时间9.2发放方式9.3发放金额10.还款计划10.1还款期限10.2还款频率10.3还款金额11.逾期处理11.1逾期定义11.2逾期罚息11.3逾期处理措施12.保险12.1保险种类12.2保险期限12.3保险费用13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他条款14.1合同生效14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分:合同如下:1.定义和解释1.1定义1.1.1本合同中“借款人”指甲方,即需要贷款的广西地区房地产开发商。1.1.2本合同中“出借人”指乙方,即提供贷款的金融机构。1.1.3本合同中“抵押物”指甲方提供的作为贷款担保的房地产。1.1.4本合同中“贷款金额”指甲方从乙方获得的贷款总额。1.1.5本合同中“贷款期限”指甲方应向乙方偿还全部贷款本息的期限。1.1.6本合同中“利率”指乙方根据中国人民银行规定的利率或双方协商确定的利率。1.1.7本合同中“还款方式”指甲方偿还贷款本金和利息的方式。1.2解释1.2.1本合同中的“本合同”指本《2024年度广西房地产抵押贷款协议》。1.2.2本合同中的“双方”指本合同的甲方和乙方。1.2.3本合同中的“相关法律法规”指适用于本合同的中华人民共和国法律法规。2.双方身份信息2.1借款人信息2.1.1甲方全称:广西房地产开发有限公司2.1.2甲方法定代表人:2.1.3甲方注册地址:广西南宁市路号2.1.4甲方联系电话:0x56782.2出借人信息2.2.1乙方全称:中国银行股份有限公司2.2.2乙方法定代表人:2.2.3乙方注册地址:广西南宁市路号2.2.4乙方联系电话:0x876543212.3抵押物信息2.3.1抵押物名称:房地产开发项目2.3.2抵押物地址:广西南宁市区路号2.3.3抵押物权属:甲方所有3.贷款金额3.1贷款总额:人民币壹亿元整(¥100,000,000.00)3.2贷款用途:用于房地产开发项目的建设资金4.贷款期限4.1贷款起始日期:2024年1月1日4.2贷款到期日期:2029年12月31日5.利率及还款方式5.1利率类型:固定利率5.2利率数值:年利率为4.5%5.3还款方式:等额本息还款法6.抵押物描述6.1抵押物类型:住宅、商业及办公综合楼6.2抵押物位置:广西南宁市区路号6.3抵押物权属:甲方所有,无任何第三方权利负担7.抵押物评估7.1评估机构:中国资产评估有限公司7.2评估价值:人民币壹亿元整(¥100,000,000.00)8.抵押登记8.1登记机关:广西壮族自治区南宁市区不动产登记中心8.2登记手续:甲方应在乙方指定的期限内,将抵押物进行抵押登记,并提供相关登记文件给乙方。9.贷款发放9.1发放时间:甲方满足贷款条件后,乙方应在5个工作日内将贷款金额划拨至甲方指定的账户。9.2发放方式:贷款以人民币现金或转账方式发放。9.3发放金额:实际发放金额以贷款批准书为准,如遇汇率变动,按当日汇率调整。10.还款计划10.1还款期限:贷款期限为5年,自贷款发放之日起计算。10.2还款频率:每月等额本息还款,每月还款日为每月的1日。10.3还款金额:每月还款金额为人民币200万元整(¥2,000,000.00),包括本金和利息。11.逾期处理11.1逾期定义:甲方未按约定时间偿还贷款本金或利息的行为。11.2逾期罚息:逾期贷款按日利率万分之五计收罚息。11.3.1向甲方发送逾期通知,要求甲方在规定期限内偿还逾期款项;11.3.2向甲方收取罚息;11.3.3采取法律手段追究甲方的法律责任。12.保险12.1保险种类:抵押物保险,包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。12.2保险期限:与贷款期限相同。12.3保险费用:由甲方承担,保险单据需在贷款发放前提交乙方。13.争议解决13.1争议解决方式:双方应友好协商解决争议,协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构:无14.其他条款14.1合同生效:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2合同变更:本合同的任何变更,必须以书面形式并由双方签字(或盖章)确认。14.3.1双方协商一致;14.3.2甲方严重违约;14.3.3乙方因国家政策调整或市场风险等原因,经监管部门批准后单方面解除。14.4合同终止:本合同在贷款全部偿还后终止。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在本次房地产抵押贷款协议中,除甲乙双方外的其他参与方,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方介入是指在本次贷款过程中,为保障各方权益,根据协议约定,由第三方提供相关服务或参与合同履行的行为。2.第三方责权利划分2.1第三方责任:2.1.1评估机构:对抵押物进行评估,并出具评估报告。若评估报告存在虚假、误导性信息,评估机构应承担相应法律责任。2.1.2中介机构:协助甲乙双方进行贷款申请、合同签订等事宜。若因中介机构原因导致合同无法履行,中介机构应承担相应责任。2.1.3担保公司:在甲乙双方协商一致的情况下,提供担保服务。若因担保公司原因导致贷款无法正常发放或回收,担保公司应承担相应责任。2.2第三方权利:2.2.1评估机构:有权要求甲方提供相关资料,以便进行抵押物评估。2.2.2中介机构:有权收取约定的中介服务费用。2.2.3担保公司:有权要求甲方按照约定支付担保费用,并享有在甲方违约时优先受偿的权利。3.第三方介入时的额外条款及说明3.1第三方介入前,甲乙双方应与第三方签订书面协议,明确各方的权利、义务和责任。3.2第三方介入费用由甲乙双方协商确定,并在相关协议中予以明确。3.3第三方介入期间,甲乙双方应积极配合第三方的工作,确保合同履行的顺利进行。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额根据第三方介入的职责和风险进行确定。4.2第三方责任限额应在第三方介入协议中予以
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