2024年度土地买卖居间合同争议调解指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地买卖居间合同争议调解指南本合同目录一览1.合同定义及解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体及权利义务2.1买卖双方主体资格2.2居间方权利义务2.3买方权利义务2.4卖方权利义务3.土地买卖标的及价格3.1土地基本情况3.2土地价格及支付方式4.居间服务内容及费用4.1居间服务内容4.2居间服务费用5.合同签订及生效5.1合同签订条件5.2合同生效时间6.合同履行及变更6.1合同履行期限6.2合同变更程序7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件处理10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同解释及法律适用13.1合同解释13.2法律适用14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同定义及解释1.1合同定义本合同所指“土地买卖居间合同”是指居间方在买卖双方之间提供中介服务，促成土地买卖交易，并按照约定收取居间费用的书面协议。1.2术语解释（1）买卖双方：指土地买卖的买方和卖方。（2）居间方：指在本合同中提供中介服务的一方。（3）土地：指买卖双方交易的土地，包括土地使用权及地上建筑物。（4）居间服务：指居间方在土地买卖过程中提供的信息搜集、谈判协调、合同起草等服务。2.合同主体及权利义务2.1买卖双方主体资格买方和卖方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。2.2居间方权利义务（1）居间方有权要求买卖双方提供真实、完整、有效的相关资料。（2）居间方应尽合理义务，为买卖双方提供专业、高效的中介服务。（3）居间方有权根据合同约定收取居间费用。2.3买方权利义务（1）买方有权了解土地的实际情况，并有权要求居间方提供相关资料。（2）买方应按合同约定支付土地价款。（3）买方应遵守国家有关土地管理法律法规。2.4卖方权利义务（1）卖方应保证土地权属清晰、无任何法律纠纷。（2）卖方应按合同约定提供土地。（3）卖方应遵守国家有关土地管理法律法规。3.土地买卖标的及价格3.1土地基本情况土地的地理位置、面积、用途、土地权属证书等基本情况应在合同中明确约定。3.2土地价格及支付方式土地买卖价格应在合同中明确约定，买方应按合同约定支付土地价款。4.居间服务内容及费用4.1居间服务内容（1）协助买卖双方了解土地基本情况；（2）协助买卖双方进行谈判；（3）起草土地买卖合同；（4）协助买卖双方办理土地过户手续。4.2居间服务费用居间服务费用应在合同中明确约定，买方和卖方应按约定支付。5.合同签订及生效5.1合同签订条件买卖双方、居间方应具备签订合同的资格，并就合同内容达成一致意见。5.2合同生效时间本合同自买卖双方、居间方签字盖章之日起生效。6.合同履行及变更6.1合同履行期限合同履行期限应在合同中明确约定。6.2合同变更程序合同变更需经买卖双方、居间方协商一致，并以书面形式确认。8.争议解决方式8.1争议解决原则本合同争议解决应遵循公平、公正、自愿的原则。8.2争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.违约责任9.1违约情形（1）买方未按合同约定支付土地价款的；（2）卖方未按合同约定提供土地的；（3）居间方未按合同约定提供居间服务的；（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担（1）违约方应承担由此产生的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。（2）违约方应按照合同约定支付违约金。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件处理（1）发生不可抗力事件后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍不履行或拒绝履行合同；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）合同履行期限届满，双方未达成续约协议。11.2合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同履行期限届满；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止程序合同终止需以书面形式通知对方，并办理相关手续。13.合同附件及补充条款13.1合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款双方可就合同内容达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同份数本合同一式四份，买卖双方、居间方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同生效前文件本合同签订前，双方提供的所有文件、资料均作为合同附件。14.3合同解释权本合同的解释权归居间方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及资格1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的外部主体，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构、监管机构等。1.2第三方资格第三方应具备相应的专业资质和业务能力，能够独立承担法律责任。2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（1）买卖双方、居间方协商一致；（2）符合合同约定或法律法规的规定；（3）第三方具备介入的必要性和合理性。2.2第三方介入的程序（1）买卖双方、居间方共同邀请第三方介入；（2）第三方在接到邀请后，应在规定时间内作出是否介入的决定；（3）第三方同意介入后，应与买卖双方、居间方签订相应的合作协议。3.第三方介入的权利义务3.1第三方权利（1）第三方有权根据合作协议，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求买卖双方、居间方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权对合同履行情况进行监督。3.2第三方义务（1）第三方应保守合同履行过程中的商业秘密；（2）第三方应按照合作协议，公正、客观地履行职责；（3）第三方应承担因自身原因造成的损失。4.第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买卖双方、居间方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额的确定（1）第三方责任限额应在合作协议中明确约定；（2）如合作协议未约定责任限额，则以第三方注册资本的一定比例确定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间不存在直接的合同关系，其职责仅限于为买卖双方提供服务。5.2第三方与居间方的关系第三方与居间方之间根据合作协议确定双方的权利义务关系。5.3第三方与合同其他相关方的关系第三方与合同其他相关方（如监管机构、评估机构等）之间根据法律法规和合作协议确定双方的关系。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更的条件第三方介入导致合同履行条件发生变化时，买卖双方、居间方可协商变更合同内容。6.2合同变更的程序（1）买卖双方、居间方共同提出合同变更申请；（2）第三方在接到申请后，应在规定时间内作出是否同意变更的决定；（3）第三方同意变更后，买卖双方、居间方应签订变更协议。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决原则第三方介入后的争议解决应遵循公平、公正、自愿的原则。7.2争议解决方式（1）第三方介入前的争议解决方式；（2）第三方介入后的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。8.第三方介入的合同终止8.1合同终止的条件第三方介入导致合同无法履行时，可终止合同。8.2合同终止的程序（1）买卖双方、居间方共同提出合同终止申请；（2）第三方在接到申请后，应在规定时间内作出是否同意终止的决定；（3）第三方同意终止后，买卖双方、居间方应签订终止协议。9.第三方介入的其他事项9.1第三方介入的费用第三方介入的费用应在合作协议中明确约定。9.2第三方介入的保密义务第三方应遵守保密义务，不得泄露合同履行过程中的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地权属证明文件要求：提供土地权属证书、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，并加盖单位公章或个人签名。2.土地评估报告要求：由具备资质的评估机构出具的土地评估报告，报告内容应包括土地价值、市场分析等。3.土地买卖合同要求：买卖双方签订的土地买卖合同，合同内容应包括土地基本情况、价格、付款方式等。4.居间服务协议要求：买卖双方与居间方签订的居间服务协议，协议内容应包括居间服务内容、费用、权利义务等。5.付款凭证要求：买方支付土地价款的银行汇款凭证或现金支付凭证。6.土地过户手续材料要求：买卖双方办理土地过户手续所需的相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。7.第三方合作协议要求：第三方与买卖双方、居间方签订的合作协议，协议内容应包括第三方介入的条件、权利义务、费用等。8.争议解决文件要求：争议解决过程中产生的相关文件，如协商记录、调解协议、仲裁裁决书等。9.合同变更协议要求：合同变更过程中产生的相关文件，如变更申请、变更协议等。10.合同终止协议要求：合同终止过程中产生的相关文件，如终止申请、终止协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买方未按合同约定支付土地价款的；（2）卖方未按合同约定提供土地的；（3）居间方未按合同约定提供居间服务的；（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的；（5）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的。2.责任认定标准：（1）违约方应承担由此产生的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失；（2）违约方应按照合同约定支付违约金；（3）第三方责任限额按照合作协议或相关法律法规执行。3.违约示例说明：（1）买方未按时支付土地价款，导致卖方无法按时获得款项，卖方有权要求买方支付违约金，并承担由此产生的利息损失。（2）居间方未按照约定提供居间服务，导致买卖双方无法达成交易，居间方应退还部分或全部居间费用，并承担由此产生的损失。（3）第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果与实际价值偏差较大，第三方应承担由此产生的损失。全文完。2024年度土地买卖居间合同争议调解指南1本合同目录一览1.合同订立原则1.1合同订立依据1.2合同订立程序1.3合同订立时间1.4合同订立地点1.5合同订立主体2.定义与解释2.1术语定义2.2术语解释2.3专用术语2.4通用术语3.合同标的3.1土地买卖标的概述3.2土地买卖标的详细信息3.3土地买卖标的权属证明3.4土地买卖标的权属变更3.5土地买卖标的交易条件4.居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务方式4.3居间服务期限4.4居间服务费用4.5居间服务成果5.争议解决5.1争议解决原则5.2争议解决途径5.3争议解决程序5.4争议解决机构5.5争议解决费用6.违约责任6.1违约责任承担6.2违约责任认定6.3违约责任赔偿6.4违约责任减免6.5违约责任诉讼7.保密条款7.1保密信息定义7.2保密信息范围7.3保密信息使用7.4保密信息保护7.5保密信息泄露责任8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除效力8.5合同解除后的处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止通知9.4合同终止效力9.5合同终止后的处理10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间10.4送达效力10.5送达变更11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力范围11.3不可抗力处理11.4不可抗力证明11.5不可抗力责任12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决地点12.3争议解决机构12.4争议解决程序12.5争议解决费用13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同变更程序13.4合同变更通知13.5合同变更效力14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件解释14.4合同附件变更14.5合同附件补充第一部分：合同如下：1.合同订立原则1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方当事人的真实意愿订立。1.2合同订立程序1.2.1双方当事人应就合同内容充分协商，达成一致意见。1.2.2双方当事人应签署书面合同，并加盖公章或合同专用章。1.2.3合同自双方当事人签署之日起生效。1.3合同订立时间本合同订立时间为2024年X月X日。1.4合同订立地点本合同订立地点为双方当事人约定的地点。1.5合同订立主体1.5.1出卖方：[出卖方名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。1.5.2买受方：[买受方名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。1.5.3居间方：[居间方名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。2.定义与解释2.1术语定义2.1.1土地买卖：指出卖方将其拥有的土地使用权转移给买受方，买受方支付相应价款的民事法律行为。2.1.2居间服务：指居间方在土地买卖过程中，为买卖双方提供信息、协调、沟通等服务的行为。2.2术语解释2.2.1土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.2.2土地所有权：指土地所有者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.3专用术语2.3.1土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的证明土地使用权人拥有土地使用权的证书。2.4通用术语2.4.1买卖双方：指本合同中的出卖方和买受方。3.合同标的3.1土地买卖标的概述本合同标的为出卖方拥有的位于[具体地址]的土地使用权。3.2土地买卖标的详细信息3.2.1土地使用权证号：[土地使用权证号]。3.2.2土地面积：[具体面积]平方米。3.2.3土地用途：[具体用途]。3.2.4土地权属：[具体权属情况]。3.3土地买卖标的权属证明出卖方应向买受方提供土地使用权证等权属证明文件。3.4土地买卖标的权属变更本合同签订后，出卖方应协助买受方办理土地使用权变更手续。3.5土地买卖标的交易条件3.5.1交易价格：[具体价格]元。3.5.2付款方式：[具体付款方式]。3.5.3付款时间：[具体付款时间]。4.居间服务内容4.1居间服务范围4.1.1协助买卖双方了解土地买卖相关法律法规。4.1.2协助买卖双方进行价格谈判。4.1.3协助买卖双方签订合同。4.1.4协助买卖双方办理土地权属变更手续。4.2居间服务方式4.2.1亲自参与谈判和协调。4.2.2提供书面文件和咨询意见。4.2.3代办相关手续。4.3居间服务期限居间服务期限自合同签订之日起至买卖双方完成土地权属变更手续之日止。4.4居间服务费用居间服务费用为[具体费用]元，由买受方支付。4.5居间服务成果居间服务成果为买卖双方完成土地权属变更手续。5.争议解决5.1争议解决原则双方当事人应本着友好协商、公平合理、诚实信用的原则解决争议。5.2争议解决途径5.2.1双方当事人应通过协商解决争议。5.2.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁。5.3争议解决程序5.3.1双方当事人应按照争议解决机构的规定提交争议材料。5.3.2争议解决机构应组织调解或仲裁程序。5.3.3争议解决机构应根据事实和法律作出裁决。5.4争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]。5.5争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。6.违约责任6.1违约责任承担任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任。6.2违约责任认定违约责任认定应依据本合同约定和相关法律法规。6.3违约责任赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。6.4违约责任减免违约责任减免应依据双方协商一致或法律规定。6.5违约责任诉讼违约方未履行违约责任，守约方有权向人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1保密信息定义8.1.1保密信息：指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，以及双方在履行本合同过程中知悉的任何其他信息。8.2保密信息范围8.2.1出卖方和买受方之间的交易条款、价格、付款方式等商业信息。8.2.2居间方在提供服务过程中获得的客户信息、市场信息等。8.2.3双方在合同履行过程中交换的任何技术图纸、技术数据等。8.3保密信息使用8.3.1保密信息仅限于履行本合同所必需的范围使用。8.3.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。8.4保密信息保护8.4.1双方应采取必要措施保护保密信息的安全。8.4.2任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.5保密信息泄露责任8.5.1如因一方泄露保密信息导致另一方遭受损失的，泄露方应承担全部赔偿责任。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1出卖方未按合同约定提供土地或提供土地不符合约定。9.1.2买受方未按合同约定支付价款。9.1.3居间方未按合同约定履行居间服务义务。9.1.4双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应提前[具体时间]书面通知对方。9.2.2接到通知的一方应在[具体时间]内给予答复。9.3合同解除通知9.3.1解除合同的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。9.4合同解除效力9.4.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.4.2双方应按照合同约定处理已履行部分。9.5合同解除后的处理9.5.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项。9.5.2双方应各自承担因合同解除而导致的损失。10.通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式发送。10.1.2通知可以通过挂号信、快递、电子邮件等方式发送。10.2送达地址10.2.1出卖方：[出卖方地址]。10.2.2买受方：[买受方地址]。10.2.3居间方：[居间方地址]。10.3送达时间10.3.1通知应在合同约定的期限内送达。10.4送达效力10.4.1送达的通知自送达之日起生效。10.5送达变更10.5.1任何一方变更送达地址，应提前[具体时间]书面通知对方。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力范围11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的情况。11.3不可抗力处理11.3.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。11.3.2双方应协商决定合同履行方式或解除合同。11.4不可抗力证明11.4.1发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件。11.5不可抗力责任11.5.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方不承担违约责任。12.法律适用与争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决地点争议解决地点为[具体地点]。12.3争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]。12.4争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定进行。12.5争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。13.合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自双方当事人签署之日起生效。13.2合同生效时间本合同生效时间为2024年X月X日。13.3合同变更程序13.3.1合同变更需经双方当事人协商一致。13.3.2合同变更应以书面形式进行。13.4合同变更通知13.4.1合同变更通知应以书面形式发送至对方指定的地址。13.5合同变更效力13.5.1合同变更自通知送达之日起生效。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地使用权证、交易款项支付凭证等。14.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件解释合同附件的解释应与合同一致。14.4合同附件变更合同附件的变更需经双方当事人协商一致。14.5合同附件补充本合同附件的补充内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同履行过程中，非合同当事人但因其专业能力、技术支持或特定服务需求而被引入合同关系中的个人或实体。15.1.2第三方不包括中介方，中介方在本合同中已单独约定其权利和义务。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入包括但不限于法律咨询、技术评估、资产评估、财务审计等服务。15.2.2第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行，提高交易效率，降低交易风险。16.第三方介入的程序16.1第三方选择16.1.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。16.1.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担法律责任。16.2第三方合作协议16.2.1第三方合作协议应明确第三方的权利、义务、责任以及费用承担等事项。16.2.2第三方合作协议应与本合同具有同等法律效力。17.第三方的责任与义务17.1第三方责任17.1.1第三方应按照合作协议和本合同的要求，独立、客观、公正地履行职责。17.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。17.2第三方义务17.2.1第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。17.2.2第三方应按时提交评估报告、审计报告等技术文件。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义18.1.1责任限额：指第三方因违约行为所应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定18.2.1责任限额由甲乙双方在第三方合作协议中约定。18.2.2责任限额应考虑第三方服务的重要性、合同金额、第三方专业能力等因素。18.3责任限额的适用18.3.1第三方责任限额仅适用于第三方违约行为所造成的损失。18.3.2第三方责任限额不适用于因甲乙双方违约行为所造成的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方对甲乙双方的责任划分应明确，由第三方合作协议和本合同共同约定。19.1.2第三方对合同标的物的责任划分应明确，由合同标的物的所有权和使用权决定。19.2权利划分19.2.1第三方在合同履行过程中的权利应与甲乙双方的权利划分一致。19.2.2第三方在合同履行过程中的权利应限于其合作协议和本合同所赋予的范围。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决原则20.1.1第三方介入产生的争议应遵循公平、公正、公开的原则。20.2争议解决途径20.2.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。20.2.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁。20.3争议解决费用20.3.1第三方介入产生的争议解决费用由责任方承担。20.3.2若争议涉及多个责任方，争议解决费用应按责任比例分担。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止条件21.1.1第三方合作协议中约定的合同终止条件。21.1.2本合同中约定的合同终止条件。21.2合同终止程序21.2.1第三方合作协议终止，应按照协议约定程序进行。21.2.2本合同终止，应按照本合同约定程序进行。21.3合同终止后的处理21.3.1第三方合作协议终止后，第三方应按照协议约定处理剩余事务。21.3.2本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理剩余事务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证要求：提供完整的土地使用权证复印件，确保信息清晰、完整。说明：土地使用权证是证明土地权属的重要文件，合同履行过程中需核对。2.土地买卖合同要求：合同内容应完整，包括买卖双方信息、土地详细信息、交易价格、付款方式等。说明：土地买卖合同是土地交易的正式文件，合同履行过程中需遵守。3.居间服务协议要求：协议内容应明确居间方的服务内容、服务期限、服务费用等。说明：居间服务协议是居间方提供服务的依据，合同履行过程中需遵守。4.第三方合作协议要求：协议内容应包括第三方的权利、义务、责任、费用等。说明：第三方合作协议是第三方参与合同履行的依据，合同履行过程中需遵守。5.交易款项支付凭证要求：提供银行转账记录、汇款凭证等，确保交易款项的支付。说明：交易款项支付凭证是证明交易款项已支付的依据，合同履行过程中需核对。6.评估报告要求：评估报告应由具有资质的第三方出具，内容应客观、公正、准确。7.审计报告要求：审计报告应由具有资质的第三方出具，内容应客观、公正、准确。8.争议解决协议要求：协议内容应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中出现的争议的依据，合同履行过程中需遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为未按合同约定提供土地或提供土地不符合约定。未按合同约定办理土地使用权变更手续。未能按时支付交易款项。责任认定标准：出卖方应承担违约责任，赔偿买受方因此遭受的损失。出卖方应承担违约责任，赔偿居间方因违约而遭受的损失。示例说明：出卖方未按合同约定提供符合要求的土地，买受方有权解除合同并要求赔偿。2.买受方违约行为未按合同约定支付交易款项。未按合同约定办理土地使用权变更手续。责任认定标准：买受方应承担违约责任，赔偿出卖方因此遭受的损失。买受方应承担违约责任，赔偿居间方因违约而遭受的损失。示例说明：买受方未按合同约定支付交易款项，出卖方有权解除合同并要求赔偿。3.居间方违约行为未按合同约定履行居间服务义务。未按合同约定提供准确、完整的信息。责任认定标准：居间方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因违约而遭受的损失。示例说明：居间方未按合同约定提供准确的土地信息，导致买卖双方遭受损失，居间方应承担赔偿责任。4.第三方违约行为未按合作协议和本合同约定履行职责。提供的评估报告、审计报告等文件存在虚假信息。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因违约而遭受的损失。示例说明：第三方提供的评估报告存在虚假信息，导致买卖双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度土地买卖居间合同争议调解指南2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.当事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地买卖信息3.1土地基本情况3.2土地权属证明3.3土地买卖价格4.居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务费用及支付方式5.争议解决机制5.1争议解决原则5.2争议解决程序5.3争议解决机构6.争议调解流程6.1调解申请6.2调解通知6.3调解会议6.4调解协议7.争议调解协议的履行7.1协议履行期限7.2履行方式7.3履行监督8.争议调解协议的变更与解除8.1协议变更8.2协议解除9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.合同解除条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止条件11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同附件13.1附件一：土地买卖合同13.2附件二：居间服务合同14.其他约定14.1合同生效日期14.2合同履行地点14.3合同争议解决方式14.4合同附件效力14.5合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在标的土地买卖过程中的权利、义务，规范交易行为，确保交易安全，促进双方合作共赢。1.3合同适用范围本合同适用于2024年度标的土地买卖过程中的居间服务，包括但不限于信息提供、合同起草、交易协调、争议调解等。第二条当事人信息2.1甲方基本信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________2.2乙方基本信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第三条土地买卖信息3.1土地基本情况标的土地位于：____________________土地面积：____________________土地用途：____________________土地权属证明：____________________3.2土地权属证明乙方保证标的土地权属清晰，已取得相关土地使用权证，并在合同签订前将土地使用权证复印件交付甲方。3.3土地买卖价格标的土地买卖价格为：____________________元。第四条居间服务内容4.1居间服务范围（1）协助甲乙双方进行信息沟通；（2）协助起草、审核土地买卖合同；（3）协助办理标的土地过户手续；（4）协助解决交易过程中产生的争议。4.2居间服务费用及支付方式乙方居间服务费用为标的土地买卖价格的百分之二（2%），由甲方支付。支付方式为：在合同签订后五个工作日内，甲方将居间服务费用支付至乙方指定账户。第五条争议解决机制5.1争议解决原则甲乙双方在交易过程中发生争议，应本着公平、公正、合理的原则进行协商解决。5.2争议解决程序（1）争议发生后，甲乙双方应友好协商，争取在十个工作日内达成一致意见；（2）协商不成，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请调解。5.3争议解决机构甲乙双方约定将争议提交至____________________进行调解。第六条争议调解流程6.1调解申请（1）任何一方提出调解申请，应向争议解决机构提交书面申请；（2）争议解决机构收到申请后，应在五个工作日内进行审核，并通知另一方。6.2调解通知争议解决机构应在收到调解申请后，将调解通知送达甲乙双方。6.3调解会议调解会议应在争议解决机构组织下进行，甲乙双方应出席调解会议。6.4调解协议（1）调解达成一致意见，争议解决机构应制作调解协议；（2）调解协议经甲乙双方签字盖章后生效。第八条争议调解协议的履行8.1协议履行期限争议调解协议达成后，甲乙双方应在协议规定的期限内履行各自义务。8.2履行方式甲乙双方应按照争议调解协议约定的方式履行各自义务，包括但不限于支付款项、办理过户手续等。8.3履行监督乙方作为居间方，应监督争议调解协议的履行情况，并在必要时提供协助。第九条争议调解协议的变更与解除9.1协议变更在协议履行期间，如因不可抗力或其他合理原因，甲乙双方可协商一致对争议调解协议进行变更。9.2协议解除（1）如一方违约，守约方有权解除争议调解协议；（2）协议解除后，双方应按照解除协议的约定处理已履行部分和未履行部分的义务。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按约定支付居间服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的百分之十（10%）；（2）如甲方违反合同约定，导致交易失败，应承担乙方因此遭受的合理损失。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按约定提供居间服务，应向甲方支付违约金，违约金为居间服务费用的百分之十（10%）；（2）如乙方违反合同约定，导致交易失败，应承担甲方因此遭受的合理损失。第十一条合同解除条件11.1合同解除条件（1）如标的土地权属证明不真实，乙方有权解除合同；（2）如甲乙双方协商一致，可以解除合同。11.2合同解除程序合同解除应当书面通知对方，并在解除通知送达之日起五个工作日内办理合同解除手续。第十二条合同终止条件12.1合同终止条件（1）争议调解协议履行完毕；（2）合同约定的其他终止条件成就。12.2合同终止程序合同终止后，甲乙双方应按照终止协议的约定处理剩余义务。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商一致解除合同，并互不承担违约责任。第十四条合同附件14.1附件一：土地买卖合同14.2附件二：居间服务合同14.3合同附件效力合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4合同签署日期本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，非甲乙双方当事人，但因其提供专业服务、资金支持或技术支持等原因，被甲乙双方邀请或同意参与合同履行的个人或组织。1.2.1专业服务机构，如律师事务所、会计师事务所、评估机构等；1.2.2资金提供方，如银行、投资公司等；1.2.3技术支持方，如工程咨询公司、设备供应商等。第二条第三方介入条件2.1.1甲乙双方一致同意；2.1.2第三方具备完成其服务所需的专业能力；2.1.3第三方接受甲乙双方制定的条款和条件。第三条第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定履行其职责，对其提供的服务质量承担责任；3.1.2第三方因自身原因导致合同目的无法实现，应承担相应的违约责任；3.1.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.2.2第三方有权根据合同约定获得相应的报酬；3.2.3第三方有权要求甲乙双方协助其完成工作任务。3.3第三方义务3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.3.2第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作；3.3.3第三方应配合甲乙双方进行合同履行的监督和检查。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务进行监督和评估；4.1.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方进行沟通，应通过乙方进行。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的服务进行监督和评估；4.2.2第三方在履行职责过程中，如需与乙方进行沟通，应通过甲方进行。4.3第三方与合同履行的划分4.3.1第三方的服务是合同履行的一部分，其责任与合同履行的整体责任相联系；4.3.2第三方的服务质量直接影响合同履行的效果。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定5.1.1第三方责任限额应根据第三方的服务