抵押人债务保证合同（2024年版）

抵押人债务保证合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押人”）：___________

乙方（以下简称“保证人”）：___________

鉴于甲方因经营需要，向乙方借款人民币___________元，为确保乙方债权的实现，甲方同意以其名下位于___________的房产作为抵押物，并请求乙方提供债务保证。

根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就抵押人债务保证事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、甲方同意以其名下位于___________的房产作为抵押物，乙方同意为甲方提供的借款人民币___________元提供债务保证。

二、本合同签订后，甲方应按照约定履行还款义务，如甲方未能按时履行还款义务，乙方有权依法行使保证权，优先受偿。

三、本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为___________年。

四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（抵押人）：___________

乙方（保证人）：___________

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1本合同项下，保证人同意在抵押人未能按时履行借款合同约定的还款义务时，承担保证责任，保证方式为连带责任保证。

1.2保证人应按照借款合同约定的还款期限、还款金额和还款方式，向债权人代为清偿债务。

第二条质押物

2.1抵押人同意以其名下位于___________的房产作为抵押物，该房产产权清晰，无任何权利瑕疵。

2.2抵押物不得被抵押人擅自转让、出租、抵押或设定其他权利负担。

2.3抵押物在抵押期间，保证人有权随时要求抵押人提供抵押物现状的证明材料。

第三条质押物价值

3.1抵押物的价值以本合同签订之日的人民币___________元为准。

3.2如抵押物价值发生变化，保证人有权要求抵押人提供新的价值评估报告。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及与合同履行相关的信息负有保密义务。

4.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容。

第五条违约责任

5.1如抵押人违反本合同约定，未能按时履行还款义务，保证人应立即代为清偿。

5.2如保证人违反本合同约定，未履行保证责任，抵押人有权要求保证人承担违约责任。

5.3违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失和可得利益损失。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第七条服务内容

7.1保证人应按照借款合同约定的还款期限、还款金额和还款方式，向债权人代为清偿债务。

7.2保证人应在收到抵押人未能履行还款义务的通知后，立即启动代偿程序。

第八条质押物处置

8.1在抵押人未能履行还款义务，且保证人已代为清偿债务后，保证人有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还债权人债务。

8.2处置抵押物所得款项不足以清偿债务的，保证人有权要求抵押人继续偿还剩余债务。

第九条服务质量标准

9.1保证人应按照借款合同约定的还款期限、还款金额和还款方式，准确、及时地履行保证责任。

9.2保证人应确保代为清偿债务的行为符合法律法规和借款合同的规定。

第十条价格支付

10.1保证人不收取抵押人任何形式的费用，抵押人无需向保证人支付保证费用。

10.2如因保证人履行保证责任导致抵押人遭受损失的，抵押人有权要求保证人赔偿损失。

第十一条合同解除

11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为___________年。

11.2在本合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得单方面解除合同。

11.3如发生法律规定的情形，本合同可依法解除。

第十二条其他

12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

第一条抵押人的权利与义务

1.1抵押人有权要求保证人在抵押人未能履行还款义务时，按照借款合同约定履行保证责任。

1.2抵押人应按照借款合同约定的还款期限、还款金额和还款方式，按时足额偿还债务。

1.3抵押人应确保抵押物的所有权合法、完整，无权利瑕疵。

1.4抵押人不得擅自转让、出租、抵押或设定其他权利负担于抵押物。

1.5抵押人应在合同约定的范围内，配合保证人进行抵押物的价值评估和处置。

1.6抵押人应及时通知保证人其借款合同履行情况，包括但不限于借款期限、借款金额、还款进度等。

1.7抵押人应遵守国家法律法规，不得利用抵押物从事违法活动。

第二条保证人的权利与义务

2.1保证人有权要求抵押人提供抵押物的所有权证明和抵押物现状的证明材料。

2.2保证人有权在抵押人未能履行还款义务时，按照借款合同约定履行保证责任。

2.3保证人有权要求抵押人提供抵押物的价值评估报告。

2.4保证人有权在抵押物价值发生变化时，要求抵押人提供新的价值评估报告。

2.5保证人有权在抵押物处置过程中，监督抵押物的处置活动，确保抵押物的处置合法、公正。

2.6保证人有权在抵押物处置所得款项不足以清偿债务时，要求抵押人继续偿还剩余债务。

2.7保证人有权在抵押人违反本合同约定时，要求抵押人承担违约责任。

第三条合同执行过程中的权利与义务

3.1抵押人应按时向保证人提供借款合同、抵押物所有权证明等文件。

3.2保证人应在收到抵押人提供的文件后，对抵押物的所有权和抵押物的现状进行审核。

3.3保证人应在抵押人未能履行还款义务时，立即启动代偿程序，并向抵押人发出通知。

3.4抵押人应在接到保证人的代偿通知后，配合保证人进行抵押物的处置。

3.5双方应在本合同约定的范围内，相互配合，共同履行合同义务。

3.6双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.7双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第四条合作方式

4.1双方应按照本合同约定，通过书面形式进行沟通和协商。

4.2双方在合同履行过程中，应通过书面形式记录重要事项，包括但不限于借款合同履行情况、抵押物处置情况等。

4.3双方应指定专人负责本合同的履行和管理工作，确保合同的顺利执行。

4.4双方应定期召开会议，讨论合同履行情况，解决合同履行过程中出现的问题。

4.5双方应相互尊重，遵循诚信原则，共同维护合同关系的稳定。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第一条合同有效期限

1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为___________年。

1.2本合同期满后，如抵押人继续履行借款合同，本合同自动延续至新的借款合同期满之日。

第二条合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因国家法律法规的变动或双方协商一致，需对本合同进行变更的，应签订书面变更协议。

2.2变更后的协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格履行变更后的协议内容。

第三条合同终止

3.1本合同在下列情况下终止：

（1）抵押人履行完毕借款合同约定的还款义务，本合同自动终止；

（2）抵押人未能履行借款合同约定的还款义务，保证人履行了保证责任，本合同终止；

（3）抵押人、保证人或债权人依法解除本合同；

（4）本合同约定的其他终止条件成就。

3.2合同终止后，抵押人应立即将抵押物返还给保证人，保证人应将抵押物归还抵押人。

第四条争议解决机制

4.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

第五条法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2双方因本合同发生的争议，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第六条合同效力

6.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

6.2本合同自生效之日起，对甲乙双方具有约束力，双方应严格按照合同约定履行义务。

6.3如本合同任何条款因与法律、法规相抵触而无效，不影响本合同其他条款的效力。

6.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

双方需要准备的附件：

1.抵押人提供的附件：

1.1抵押物所有权证明文件；

1.2抵押物现状的证明材料；

1.3借款合同；

1.4抵押物价值评估报告（如有变更需更新）；

1.5任何与抵押物相关的权属证明文件；

1.6抵押人身份证明文件。

2.保证人提供的附件：

2.1保证人身份证明文件；

2.2保证人资信证明文件；

2.3保证人有权履行保证责任的授权文件；

2.4保证人提供的担保合同或相关文件；

2.5保证人认为有必要提供的其他文件或资料。

3.双方共同准备的附件：

3.1合同签订时的会议记录或协商纪要；

3.2合同履行过程中的重要事项记录；

3.3双方签订的任何补充协议或变更协议；

3.4双方认为与合同履行相关的其他文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.抵押人签字、盖章位置及日期：

-抵押人代表签字或盖章位置：合同首页右侧空白处。

-日期：____年____月____日。

2.保证人签字、盖章位置及日期：

-保证人代表签字或盖章位置：合同首页左侧空白处。

-日期：____年____月____日。

3.合同双方签字、盖章的具体要求：

-抵押人代表应在合同首页的抵押人签字或盖章位置