物业公共设施合同

物业公共设施合同合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）系某小区物业管理部门，乙方（以下简称“乙方”）为该小区业主，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为维护小区业主的合法权益，共同维护小区公共设施的完好和正常使用，经友好协商，就乙方使用甲方管理的物业公共设施事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确乙方在使用甲方管理的物业公共设施过程中，双方的权利、义务及责任，确保公共设施的合理使用，维护小区业主的公共利益。

二、合同签订背景

随着我国城市化进程的加快，住宅小区的物业管理日益重要。为提高小区居住品质，满足业主对公共设施的需求，甲方决定对小区公共设施进行统一管理和维护。乙方作为小区业主，有权享受和使用甲方管理的公共设施。为规范双方在公共设施使用过程中的行为，特订立本合同。

三、合同双方名称

甲方：某小区物业管理部门

乙方：某小区业主

四、合同主要内容

1.甲方负责对小区公共设施进行日常维护和管理，确保设施的正常使用；

2.乙方享有使用甲方管理的公共设施的权利，但需遵守国家法律法规、小区规章制度及本合同约定；

3.乙方在使用公共设施时，应爱护公共财产，不得损坏、擅自改动设施；

4.乙方在使用公共设施过程中，如发现设施损坏，应及时向甲方报告，甲方应在接到报告后及时进行维修；

5.甲方有权对违反本合同约定的乙方进行警告、罚款等处理措施。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

主要条款：

第一条服务内容

1.1甲方负责对小区内公共设施，包括但不限于绿化带、健身器材、儿童游乐场、停车场、休闲设施等，进行日常维护和管理。

1.2乙方有权使用甲方管理的公共设施，但不得擅自改变设施的结构或功能。

第二条质量标准

2.1甲方应保证公共设施的安全、卫生、整洁，并符合国家相关质量标准。

2.2甲方应定期对公共设施进行检查，发现安全隐患或损坏时，应及时进行修复或更换。

第三条价格支付

3.1乙方应按照甲方公布的收费标准，按时支付公共设施的使用费用。

3.2甲方应向乙方提供收费依据，费用包括但不限于设施维护、清洁、绿化、照明等。

第四条违约责任

4.1若甲方未按照合同约定提供公共设施服务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复设施原状等。

4.2若乙方未按照合同约定支付费用，甲方有权采取措施追讨欠款，包括但不限于催告、诉讼等。

4.3若乙方损坏公共设施，应承担修复费用或按实际损失赔偿。

第五条保密条款

5.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同变更与解除

7.1本合同的变更或解除，需经双方书面同意，并签订书面协议。

7.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。

第八条合同生效

8.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同执行过程中如遇国家法律法规或政策调整，按调整后的规定执行。

第九条合同附件

本合同附件包括但不限于以下内容：

1.公共设施清单

2.收费标准

3.维护保养计划

4.争议解决机制

5.其他双方认为必要的文件。

上述附件与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.甲方有权要求乙方遵守本合同约定，使用公共设施时应遵循相关规定。

2.甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行制止，并采取必要措施予以纠正。

3.甲方应保证公共设施的正常运行，对设施进行检查、维护和保养，确保其安全、卫生和整洁。

4.甲方有权根据实际情况调整收费标准，但应提前通知乙方。

5.甲方有权在必要时对公共设施进行改造或更新，以提升设施使用体验。

6.甲方应尊重乙方的合法权益，不得滥用职权损害乙方利益。

甲方义务：

1.甲方应按照合同约定，提供合格的公共设施服务，确保设施的正常使用。

2.甲方应定期对公共设施进行检查，发现安全隐患或损坏时，应及时进行修复或更换。

3.甲方应建立健全公共设施管理制度，确保设施的安全、卫生、整洁。

4.甲方应向乙方提供收费依据，并按照规定及时、准确地收取费用。

5.甲方应接受乙方对公共设施使用情况的监督，对乙方的合理建议予以采纳。

乙方权利与义务：

1.乙方有权使用甲方提供的公共设施，但应遵守相关规定，不得损坏设施。

2.乙方有权对甲方提供的服务提出意见和建议，甲方应认真听取并予以考虑。

3.乙方有权监督甲方对公共设施的管理和维护工作，确保设施符合使用要求。

4.乙方有权在设施损坏时，向甲方报告，并协助甲方进行修复。

5.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供合格的公共设施服务。

乙方义务：

1.乙方应按照合同约定支付公共设施使用费用，不得拖欠。

2.乙方应爱护公共设施，不得擅自改变设施的结构或功能。

3.乙方在使用公共设施时，应保持环境卫生，不得乱扔垃圾、乱涂乱画。

4.乙方应遵守公共秩序，不得在公共设施内从事违法活动。

5.乙方应协助甲方对公共设施进行维护和管理，共同营造良好的居住环境。

合作方式：

1.双方应保持良好的沟通，定期召开协调会议，共同商讨公共设施的使用和管理问题。

2.甲方应向乙方提供公共设施的使用指南，包括设施的使用规则、维护保养方法等。

3.乙方应积极参与公共设施的管理，对设施使用过程中发现的问题及时向甲方反馈。

4.双方应共同遵守国家法律法规、小区规章制度及本合同约定，确保公共设施的安全、卫生和整洁。

5.双方在合同执行过程中，如遇到特殊情况，应协商解决，必要时可寻求第三方调解。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满后，如双方无异议，可协商续签合同。

3.如任何一方在合同期满前____个月向对方提出终止或续签意向，对方应予以答复。

二、合同终止条件

1.合同期满或双方协商一致解除合同。

2.任何一方违约，经对方书面通知后____日内仍未采取补救措施或未履行合同义务。

3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后可终止合同。

4.合同约定的其他终止条件。

三、合同的变更

1.本合同在有效期内，如需变更，应经双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.变更后的内容与本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.合同在有效期内，任何一方有权在符合合同终止条件的情况下解除合同。

2.双方协商一致，可解除合同。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字后生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同自生效之日起，取代双方之前就相同事项所签订的所有协议、函件及其他口头或书面文件。

3.如本合同任何条款与法律、法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

4.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充内容与本合同具有同等法律效力。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置及日期

1.甲方