2024年物业公司管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业公司管理合同范本本合同目录一览第一条物业管理范围及设施1.1物业管理范围1.2物业管理设施第二条管理服务内容2.1物业维护保养2.2物业管理及维护2.3消防安全管理2.4环境卫生管理2.5公共设施设备管理第三条管理服务标准3.1物业维护保养标准3.2物业管理服务标准3.3消防安全管理标准3.4环境卫生管理标准3.5公共设施设备管理标准第四条管理服务费用4.1物业管理服务费用4.2物业维护保养费用4.3消防安全管理费用4.4环境卫生管理费用4.5公共设施设备管理费用第五条物业公司权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条业主权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的修改与补充11.1合同修改的条件11.2合同补充的内容第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间12.2合同签署的地点12.3合同生效的条件第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的时间与地点第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及设施1.1物业管理范围1.1.1本物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业项目。1.1.2物业公司负责管理的区域包括但不限于：住宅楼、商业裙楼、办公楼、停车场、绿化区、公共设施等。1.2物业管理设施1.2.1物业公司应负责维护和管理的设施包括：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、供暖制冷系统、通讯设备、安防监控设备等。1.2.2物业公司应确保设施的正常运行，并定期进行检修、保养，确保设施的安全性和可靠性。第二条管理服务内容2.1物业维护保养2.1.1物业公司应按照合同约定的标准和频率，对物业的设施进行维护保养，确保设施的正常运行。2.1.2物业公司应定期对物业的外墙、公共区域进行清洁，保持物业的整洁和美观。2.2物业管理及维护2.2.1物业公司应建立健全物业管理体系，对物业项目进行统一的管理和维护。2.2.2物业公司应设立客户服务中心，负责处理业主的咨询、投诉和建议。2.3消防安全管理2.3.1物业公司应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施的正常运行。2.3.2物业公司应组织消防培训和演练，提高业主和员工的消防安全意识。2.4环境卫生管理2.4.1物业公司应负责物业项目的环境卫生管理，确保公共区域的卫生和整洁。2.4.2物业公司应配备足够的环境卫生工作人员，定期进行垃圾清运和清洁工作。2.5公共设施设备管理2.5.1物业公司应负责公共设施设备的管理和维护，确保设施设备的正常运行。2.5.2物业公司应定期对公共设施设备进行检查和保养，提高设施设备的使用寿命。第三条管理服务标准3.1物业维护保养标准3.1.1物业公司应按照国家和行业的相关标准，对物业设施进行维护保养。3.1.2物业公司应定期对维护保养情况进行记录和归档，以备查验。3.2物业管理服务标准3.2.1物业公司应建立健全物业管理体系，提供高效、便捷的管理服务。3.2.2物业公司应设立客户服务中心，提供24小时服务，及时响应业主的需求和问题。3.3消防安全管理标准3.3.1物业公司应按照国家和行业的相关标准，进行消防安全管理。3.3.2物业公司应定期对消防设施进行检查和维护，确保设施的正常运行。3.4环境卫生管理标准3.4.1物业公司应按照国家和行业的相关标准，进行环境卫生管理。3.4.2物业公司应定期对环境卫生情况进行检查和评估，确保环境的整洁和卫生。3.5公共设施设备管理标准3.5.1物业公司应按照国家和行业的相关标准，进行公共设施设备管理。3.5.2物业公司应定期对公共设施设备进行检查和保养，确保设施设备的正常运行。第四条管理服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理服务费用的标准和支付方式按照合同约定执行。4.1.2物业公司应提供物业管理服务费用的详细账单，供业主查阅和核对。4.2物业维护保养费用4.2.1物业维护保养费用的标准和支付方式按照合同约定执行。4.2.2物业公司应提供物业维护保养费用的详细账单，供业主查阅和核对。4.3消防安全管理费用4.3.1消防安全管理费用的标准和支付方式按照合同约定执行。4.3.2物业公司应提供消防安全管理费用的详细账单，供业主查阅和核对。4.4环境卫生管理费用4.4.1环境卫生管理费用的标准和支付方式按照合同约定执行。4.4.2物业公司应提供环境卫生管理费用的详细账单，供业主查阅和核对。4.5公共设施设备管理费用4.5.1公共设施设备管理费用的标准和支付方式按照合同约定执行。4.5.2物业公司应提供公共设施设备管理费用的详细账单，供业主查阅和核对。第五条第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.1.1在合同期限内，如一方违反合同约定，严重影响到另一方利益的，受影响方有权解除合同。8.1.2在合同期限内，如一方丧失合同履行的能力，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。8.1.3合同期满，双方未达成续约协议的，合同自动解除。8.2合同终止的条件8.2.1合同期限届满，双方达成续约协议的，合同终止。8.2.2合同解除后，双方权利义务关系终止。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.1.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.1.2物业公司未按照合同约定维护和保养设施的，应承担相应的违约责任。9.2业主的违约责任9.2.1业主未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿物业公司损失等。9.2.2业主未按照合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2修改和补充的条款，与原合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1双方联系方式及地址如下：甲方：（联系方式及地址）乙方：（联系方式及地址）13.2任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式或地址。第十四条其他约定14.1双方在其他方面无其他约定。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因合同约定或实际需要，第三方参与甲乙双方的权利义务履行过程，但不由甲乙方直接委托或授权。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物业公司无法履行合同义务，需第三方提供技术支持或服务。2.1.2甲乙方因特殊情况需要第三方提供专业服务或评估。2.1.3合同约定或双方同意的其他第三方介入情形。第三条第三方责任及权利3.1第三方介入本合同后，应遵守合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方有权根据合同约定，获取合理的费用报酬。3.3第三方介入不影响甲乙双方根据合同约定享有的权利和承担的义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系。4.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。4.3甲方、乙方应负责对第三方的监督和管理，确保第三方按照合同约定提供服务。第五条第三方责任限额5.1第三方介入的目的是为了协助甲乙方履行合同义务，并非替代甲乙方。5.2第三方在介入过程中造成的一方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方、乙方在第三方介入后的损失，由甲方、乙方自行承担，除非是由于第三方故意或重大过失导致。第六条第三方介入的协调与管理6.2甲方、乙方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保服务质量。6.3甲方、乙方应在合同中明确第三方的服务内容、质量标准及费用等。第七条第三方退出情形7.1第三方因无法履行合同义务，提前退出介入情形。7.2甲乙方因特殊情况，要求第三方退出介入情形。7.3合同约定或双方同意的其他第三方退出情形。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。8.2变更第三方介入的情形、范围、责任等，应明确记载于合同中。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。9.2终止第三方介入后，甲乙方应继续履行合同约定的权利义务。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方损失、支付违约金等。10.2甲方、乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法正常介入，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的修改与补充12.1合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2修改和补充的条款，与原合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1双方联系方式及地址如下：甲方：（联系方式及地址）乙方：（联系方式及地址）13.2任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式或地址。第十四条其他约定14.1双方在其他方面无其他约定。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司管理服务内容详细清单附件2：物业公司维护保养计划表附件3：消防安全管理制度附件4：环境卫生管理规范附件5：公共设施设备维护保养标准附件6：物业公司服务费用明细表附件7：物业公司权利义务说明附件8：业主权利义务说明附件9：合同解除与终止条件详细说明附件10：违约行为及责任认定标准附件11：第三方介入情形说明附件12：第三方责任限额详细规定附件13：第三方介入协调与管理协议附件14：第三方退出情形及处理办法附件15：合同修改与补充协议模板附件详细要求和说明：附件1：物业公司管理服务内容详细清单该附件应详细列明物业公司应提供的管理服务内容，包括但不限于物业维护保养、物业管理及维护、消防安全管理、环境卫生管理、公共设施设备管理等。附件2：物业公司维护保养计划表该附件应详细列明物业公司对各类设施设备的维护保养计划，包括保养项目、保养频率、保养标准等。附件3：消防安全管理制度该附件应详细列明物业公司的消防安全管理制度，包括消防安全组织架构、消防安全职责、消防安全培训和演练等内容。附件4：环境卫生管理规范该附件应详细列明物业公司的环境卫生管理规范，包括垃圾清运、清洁工作标准、环境保护等内容。附件5：公共设施设备维护保养标准该附件应详细列明物业公司对公共设施设备的维护保养标准，包括设施设备的检查、保养、维修等内容。附件6：物业公司服务费用明细表该附件应详细列明物业公司服务费用的构成，包括管理费、维修保养费、消防安全管理费、环境卫生管理费、公共设施设备管理费等。附件7：物业公司权利义务说明该附件应详细列明物业公司在合同中的权利和义务，包括但不限于物业的管理和维护、设施设备的维护保养、业主服务的提供等。附件8：业主权利义务说明该附件应详细列明业主在合同中的权利和义务，包括但不限于支付物业服务费用、遵守物业管理规定、配合物业公司的工作等。附件9：合同解除与终止条件详细说明该附件应详细列明合同解除与终止的条件，包括但不限于合同期限、违约行为、合同解除后的处理办法等。附件10：违约行为及责任认定标准该附件应详细列明合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，包括但不限于物业公司的违约行为、业主的违约行为、违约责任的承担方式等。附件11：第三方介入情形说明该附件应详细列明第三方介入的情形，包括但不限于第三方提供技术支持、专业服务或评估等情况。附件12：第三方责任限额详细规定该附件应详细规定第三方的责任限额，包括但不限于第三方在介入过程中