2024年物业管理公司服务承包最高额合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理公司服务承包最高额合同本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理服务1.1.1物业维护1.1.2物业安保1.1.3物业清洁1.1.4物业绿化1.2增值服务1.2.1物业咨询1.2.2物业租赁1.2.3物业销售1.2.4物业投资2.服务范围2.1物业类型2.1.1住宅小区2.1.2商业大厦2.1.3办公楼2.1.4工业厂房2.2服务区域2.2.1物业管理公司负责的区域2.2.2物业管理公司协助维护的区域3.服务期限3.1合同签订日期3.2服务开始日期3.3服务结束日期4.服务费用4.1基础服务费4.2增值服务费4.3费用支付方式4.4费用支付周期5.服务质量5.1服务标准5.2服务承诺5.3服务质量监督与评估6.合同的履行与变更6.1合同履行6.2合同变更7.合同的解除与终止7.1合同解除7.2合同终止8.违约责任8.1物业管理公司的违约行为8.2业主的违约行为9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决10.保密条款11.法律适用12.合同效力13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3合同的附件14.签署页第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1物业管理服务1.1.1物业维护1.1.1.1物业管理公司应确保物业的基本设施和设备正常运行，包括但不限于供电、供水、供暖、空调等。1.1.1.2物业管理公司应负责物业公共区域的维护和保养，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共厕所等。1.1.1.3物业管理公司应定期进行设施检查，并对发现的问题及时进行修复。1.1.2物业安保1.1.2.1物业管理公司应负责物业的安全保卫工作，包括但不限于物业入口的门禁系统、监控系统的维护和管理。1.1.2.2物业管理公司应配备专业的安保人员，负责物业的日常巡逻和突发事件处理。1.1.2.3物业管理公司应定期进行安全检查，并对发现的安全隐患及时进行整改。1.1.3物业清洁1.1.3.1物业管理公司应负责物业公共区域的清洁工作，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共厕所等。1.1.3.2物业管理公司应配备专业的清洁人员，并对其进行培训和监督。1.1.3.3物业管理公司应制定清洁计划，并按照计划进行清洁工作。1.1.4物业绿化1.1.4.1物业管理公司应负责物业的绿化工作，包括但不限于植被的种植、修剪、施肥等。1.1.4.2物业管理公司应定期进行绿化检查，并对发现的问题及时进行整改。1.1.4.3物业管理公司应制定绿化计划，并按照计划进行绿化工作。1.2增值服务1.2.1物业咨询1.2.1.1物业管理公司应提供物业相关的咨询服务，包括但不限于物业法律法规、物业设施维护等。1.2.1.2物业管理公司应根据业主的需求提供个性化的咨询服务。1.2.2物业租赁1.2.2.1物业管理公司应负责物业租赁工作，包括但不限于租赁合同的签订、租金的收取等。1.2.2.2物业管理公司应定期进行租赁合同的审核和更新。1.2.3物业销售1.2.3.1物业管理公司应负责物业销售工作，包括但不限于销售合同的签订、销售款项的收取等。1.2.3.2物业管理公司应定期进行销售合同的审核和更新。1.2.4物业投资1.2.4.1物业管理公司应提供物业投资相关的咨询服务，包括但不限于投资风险评估、投资收益预测等。1.2.4.2物业管理公司应根据业主的需求提供个性化的投资咨询服务。第八条合同的履行与变更8.1合同履行8.1.1物业管理公司应按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合约定的标准。8.1.2业主应按照合同约定支付服务费用，并遵守物业管理的各项规定。8.2合同变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更的内容应包括变更的条款、变更的原因、变更的日期等。第九条合同的解除与终止9.1合同解除9.1.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.1.2合同解除后，物业管理公司应按照约定退还预付的服务费用。9.2合同终止9.2.1合同终止的情况包括合同到期、双方协商一致、不可抗力等。9.2.2合同终止后，物业管理公司应按照约定完成交接工作，并退还预付的服务费用。第十条违约责任10.1物业管理公司的违约行为10.1.1物业管理公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准，应承担违约责任。10.1.2物业管理公司未按照约定时间支付服务费用，应承担违约责任。10.2业主的违约行为10.2.1业主未按照合同约定支付服务费用，或违反物业管理的各项规定，应承担违约责任。10.2.2业主未按照约定时间支付服务费用，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.1.2若协商不成，双方可同意选择其他争议解决方式。11.2调解解决11.2.1若双方同意调解，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.2.2调解结果对双方具有法律约束力。11.3仲裁解决11.3.1若双方同意仲裁，应签订仲裁协议，明确仲裁事项和仲裁委员会。11.3.2仲裁裁决对双方具有法律约束力。第十二条保密条款12.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。12.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。第十三条法律适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同效力14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同服务提供、接收的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入可能包括但不限于中介方、咨询方、服务提供方、监管机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入应由甲乙双方协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确介入的第三方、介入的时间、介入的范围和内容等。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照第三方介入协议的约定提供服务，并确保服务质量符合约定的标准。3.2第三方应遵守相关法律法规和甲乙双方的规章制度。3.3第三方应对其在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙双方应负责协调和管理第三方介入的相关事宜，确保第三方能够正常提供服务。4.2甲乙双方应对第三方提供服务的质量和结果进行监督和评价，并有权提出改进建议。4.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但甲乙双方与第三方之间的合同关系不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷应通过协商、调解或仲裁等方式解决，解决结果不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3第三方因违约、侵权或违法行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方介入并不改变甲乙双方在合同中的权利和义务。6.2第三方介入不应影响甲乙双方对彼此履行合同的判断和评价。6.3甲乙双方应就第三方介入事宜相互沟通，并保持合同的一致性和连贯性。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入协议可以在合同履行完毕、双方协商一致或不可抗力等情况下终止或解除。7.2第三方介入协议终止或解除后，第三方应按照约定完成交接工作，并退还预付的服务费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方与第三方之间的纠纷应通过协商、调解或仲裁等方式解决，解决结果不影响甲乙双方之间的合同关系。第九条保密条款9.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。9.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。第十条法律适用和合同效力10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：增值服务内容详细清单附件三：物业维护标准和要求附件四：物业安保标准和要求附件五：物业清洁标准和要求附件六：物业绿化标准和要求附件七：物业咨询服务内容详细清单附件八：物业租赁服务内容详细清单附件九：物业销售服务内容详细清单附件十：物业投资服务内容详细清单附件十一：第三方介入协议模板附件十二：服务费用支付证明文件附件十三：服务质量评估报告附件十四：合同履行监督报告附件详细要求和说明：附件一：物业管理服务内容详细清单本附件应详细列明物业管理服务的内容，包括但不限于物业维护、物业安保、物业清洁、物业绿化等服务项目。附件二：增值服务内容详细清单本附件应详细列明增值服务的内容，包括但不限于物业咨询、物业租赁、物业销售、物业投资等服务项目。附件三：物业维护标准和要求本附件应详细列明物业维护的服务标准和要求，包括但不限于设施检查、问题修复等。附件四：物业安保标准和要求本附件应详细列明物业安保的服务标准和要求，包括但不限于安保人员配置、安全检查、问题整改等。附件五：物业清洁标准和要求本附件应详细列明物业清洁的服务标准和要求，包括但不限于清洁计划、清洁人员配置等。附件六：物业绿化标准和要求本附件应详细列明物业绿化的服务标准和要求，包括但不限于植被种植、修剪、施肥等。附件七：物业咨询服务内容详细清单本附件应详细列明物业咨询服务的content，包括但不限于咨询服务项目、服务方式等。附件八：物业租赁服务内容详细清单本附件应详细列明物业租赁服务的content，包括但不限于租赁合同签订、租金收取等。附件九：物业销售服务内容详细清单本附件应详细列明物业销售服务的content，包括但不限于销售合同签订、销售款项收取等。附件十：物业投资服务内容详细清单本附件应详细列明物业投资服务的content，包括但不限于投资咨询、投资风险评估等。附件十一：第三方介入协议模板本附件为第三方介入协议的模板，用于明确第三方介入的条件、范围、责任等。附件十二：服务费用支付证明文件本附件应用于证明甲乙双方按照约定时间支付服务费用的证明文件。附件十三：服务质量评估报告本附件应详细列明服务质量的评估标准和方法，以及评估结果。附件十四：合同履行监督报告本附件应详细列明合同履行的监督标准和方法，以及监督结果。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的标准。2.物业管理公司未按照约定时间支付服务费用。3.业主未按照合同约定支付服务费用或违反物业管理的各项规定。4.双方未按照约定时间支付服务费用或违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决。2.违约行为导致合同无法履行且无法协商解决的，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决。3.违约行为导致合同解除的，违约方应按照约定承担违约责任。示例说明：若物业管理公司未按照合同约定提供服务，导致业主权益受损，业主有权要求物业管理公司赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年物业管理公司服务承包最高额合同。2.甲乙双方：指合同双方，甲方为物业