2024商场租赁协议-餐饮区域合作经营与管理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商场租赁协议——餐饮区域合作经营与管理本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商场及餐饮区域概况2.1商场概况2.2餐饮区域概况3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式与金额4.合同签订与生效4.1合同签订4.2合同生效5.餐饮区域合作经营5.1合作模式5.2经营范围5.3合作期限6.管理职责与权利6.1甲方管理职责6.2乙方管理职责6.3双方权利7.违约责任与赔偿7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同终止与后续事宜10.1合同终止10.2后续事宜处理11.不可抗力条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同附件12.1附件一：商场平面图12.2附件二：餐饮区域平面图13.合同签署与见证13.1签署13.2见证14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：_______甲方法定代表人：_______甲方住所：_______甲方联系方式：_______1.2乙方基本信息乙方名称：_______乙方法定代表人：_______乙方住所：_______乙方联系方式：_______2.商场及餐饮区域概况2.1商场概况商场名称：_______商场地址：_______商场面积：_______商场主要业态：_______2.2餐饮区域概况餐饮区域名称：_______餐饮区域面积：_______餐饮区域位置：_______餐饮区域主要经营业态：_______3.租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金支付方式与金额租金按月支付，每月租金为人民币_______元整。乙方应于每月_______日前向甲方支付租金。4.合同签订与生效4.1合同签订本合同经双方代表签字盖章后生效。4.2合同生效本合同自_______年_______月_______日起生效。5.餐饮区域合作经营5.1合作模式甲方将餐饮区域出租给乙方经营，乙方在甲方指定的区域内进行餐饮经营活动。5.2经营范围乙方在餐饮区域内的经营范围为：_______。5.3合作期限本合同合作期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.管理职责与权利6.1甲方管理职责甲方负责餐饮区域的安全、消防、卫生等管理工作，确保乙方正常经营。6.2乙方管理职责乙方负责餐饮区域内的日常经营管理工作，包括食品卫生、员工管理等。6.3双方权利6.3.1甲方有权对乙方在餐饮区域内的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及本合同约定。6.3.2乙方有权在餐饮区域内开展合法经营活动，甲方不得干涉。7.违约责任与赔偿7.1甲方违约责任若甲方未按本合同约定提供餐饮区域或未履行管理职责，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按本合同约定经营或违反国家法律法规，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序提交仲裁的争议，应按照_______仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同变更与解除9.1合同变更本合同在履行过程中，如需变更，双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除9.2.1双方协商一致，可以解除本合同。（1）一方违约，经对方书面通知后_______日内仍未纠正；（2）一方发生严重违约，导致合同无法继续履行；（3）发生不可抗力事件，且双方协商无法继续履行合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。10.合同终止与后续事宜10.1合同终止10.1.1乙方应立即停止在餐饮区域内的经营活动；10.1.2乙方应将餐饮区域恢复原状，并移交给甲方；10.1.3双方应按照本合同约定处理剩余租金、违约金等款项。10.2后续事宜处理10.2.1合同终止后，乙方应将剩余租金支付至合同终止之日；10.2.2双方应按照合同约定处理违约责任；10.2.3双方应共同处理与合同履行相关的其他事宜。11.不可抗力条款11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。12.合同附件12.1附件一：商场平面图12.2附件二：餐饮区域平面图13.合同签署与见证13.1签署本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。13.2见证本合同由_______见证。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3其他约定事项三本合同未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方的介入范围包括但不限于中介服务、技术咨询、技术服务、资产管理、物业管理、法律咨询等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件（1）合同中明确约定允许第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的目的、范围和方式符合法律法规和合同约定。16.2第三方介入程序（1）甲方或乙方向对方提出第三方介入的意向，并说明介入的原因、目的和预期效果；（2）对方同意第三方介入，并签订相应的合作协议或补充协议；（3）第三方根据合作协议或补充协议，履行相关职责。17.第三方责任与权利17.1第三方责任第三方的责任包括但不限于：（1）按照合作协议或补充协议约定，履行相应的服务或职责；（2）因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，承担相应的赔偿责任；（3）遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。17.2第三方权利第三方的权利包括但不限于：（1）根据合作协议或补充协议，获得相应的报酬；（2）在履行职责过程中，享有必要的工作条件和便利；（3）在合同约定范围内，独立行使权利。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中所述的责任限额，是指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定（1）双方在签订合作协议或补充协议时，应明确约定责任限额；（2）责任限额应综合考虑第三方提供的服务内容、服务风险、市场行情等因素；（3）责任限额应不低于人民币_______元。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）甲方应向第三方支付服务费用，并监督第三方履行职责；（2）甲方对第三方的违约行为有权追究责任。19.2第三方与乙方的划分（1）乙方应配合第三方履行职责，并监督第三方的工作；（2）乙方对第三方的违约行为有权追究责任。19.3第三方与其他各方的划分（1）第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害其他各方的合法权益；（2）其他各方应尊重第三方的合法权益，不得无故干涉其正常工作。20.第三方介入的终止与解除20.1第三方介入终止（1）合同履行完毕，第三方介入的目的已实现；（2）合同解除，第三方介入的基础消失；（3）其他法律事实导致第三方介入终止。20.2第三方介入解除（1）合同解除，第三方介入的基础消失；（2）第三方违约，合同约定解除第三方介入；（3）其他法律事实导致第三方介入解除。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。21.2争议解决程序提交仲裁的争议，应按照_______仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商场平面图要求：清晰展示商场的整体布局，包括餐饮区域的详细位置、面积、出入口等信息。说明：平面图应标明楼层、店铺编号、公共设施位置等，便于双方了解商场整体结构。2.附件二：餐饮区域平面图要求：详细展示餐饮区域的布局，包括店铺位置、面积、设施设备等信息。说明：平面图应标明店铺编号、座位数、厨房设备位置、卫生间位置等，便于乙方进行经营规划。3.附件三：租赁合同要求：租赁合同应包含租赁期限、租金、支付方式、违约责任等内容。说明：租赁合同应明确双方的权利和义务，确保租赁关系的稳定性。4.附件四：合作经营协议要求：合作经营协议应包含合作模式、经营范围、合作期限、管理职责等内容。说明：合作经营协议应详细约定合作双方的权利和义务，确保合作关系的顺利进行。5.附件五：第三方合作协议要求：第三方合作协议应包含第三方介入的条件、范围、责任、权利等内容。说明：第三方合作协议应明确第三方在合同中的角色和职责，确保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：违约责任认定标准要求：违约责任认定标准应明确违约行为的具体表现、责任认定标准、赔偿金额等。说明：违约责任认定标准应具有可操作性和公正性，确保双方在违约事件发生时能够明确责任。7.附件七：争议解决协议要求：争议解决协议应包含争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则等内容。说明：争议解决协议应明确争议解决途径和程序，确保争议能够得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定提供餐饮区域或未履行管理职责；（2）乙方未按合同约定经营或违反国家法律法规；（3）第三方未按合作协议或补充协议履行职责；（4）一方未按合同约定支付租金或违约金；（5）一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未提供餐饮区域或未履行管理职责，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时提供餐饮区域，导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此造成的经济损失。（2）乙方违约责任：乙方未按合同约定经营或违反国家法律法规，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方经营活动中存在食品安全问题，导致消费者投诉，乙方应赔偿甲方因此遭受的声誉损失。（3）第三方违约责任：第三方未按合作协议或补充协议履行职责，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成物业管理任务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方应承担相应赔偿责任。（4）支付违约金：一方未按合同约定支付租金或违约金，应承担违约责任，支付违约金。示例：乙方未按约定支付租金，应支付违约金人民币_______元。（5）其他违约责任：一方未按合同约定履行其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方未按时提供物业管理服务，导致乙方经营受到影响，甲方应赔偿乙方因此造成的经济损失。全文完。2024商场租赁协议——餐饮区域合作经营与管理1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.商场及租赁区域信息2.1商场名称及地址2.2租赁区域位置及面积3.租赁期限3.1租赁起止时间3.2租赁期限延期及终止条件4.租金及支付方式4.1租金金额及支付周期4.2支付方式及违约责任5.商场设施及设备5.1商场设施及设备清单5.2设施及设备维护责任6.运营管理6.1运营管理范围6.2运营管理制度7.营业许可及审批7.1乙方营业许可及审批手续7.2甲方协助办理手续8.物业管理费及公共设施使用费8.1物业管理费标准及支付方式8.2公共设施使用费及收费标准9.广告宣传及品牌推广9.1广告宣传内容审批9.2品牌推广合作及费用10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密责任及违约责任11.违约责任及争议解决11.1违约责任承担11.2争议解决方式12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.其他约定事项13.1额外约定事项13.2其他未尽事宜14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名称：商场管理有限公司法定代表人：X注册地址：省市区街道号1.2合同乙方基本信息乙方名称：餐饮管理有限公司法定代表人：X注册地址：省市区街道号2.商场及租赁区域信息2.1商场名称及地址商场名称：商场商场地址：省市区街道号2.2租赁区域位置及面积租赁区域位置：商场一层东南角租赁区域面积：100平方米3.租赁期限3.1租赁起止时间租赁起始时间：2024年1月1日租赁终止时间：2027年12月31日3.2租赁期限延期及终止条件租赁期限可经双方协商一致后延期，每次延期不超过3年。终止条件包括但不限于甲方提前收回租赁权、乙方违约等。4.租金及支付方式4.1租金金额及支付周期租金金额：每月人民币万元整支付周期：每月支付一次4.2支付方式及违约责任租金支付方式：银行转账违约责任：逾期支付租金的，乙方应向甲方支付每日千分之二的滞纳金。5.商场设施及设备5.1商场设施及设备清单商场设施及设备清单如下：空调系统供水供电设施公共卫生间消防设施电梯等等5.2设施及设备维护责任商场设施及设备的维护责任由甲方承担，乙方在使用过程中应爱护使用，如造成损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。6.运营管理6.1运营管理范围乙方在租赁区域内开展餐饮业务，运营管理范围包括但不限于食品制作、销售、服务、卫生等。6.2运营管理制度乙方应遵守国家相关法律法规，制定并执行严格的运营管理制度，确保食品安全、卫生，并接受甲方及相关部门的监督检查。7.营业许可及审批7.1乙方营业许可及审批手续乙方应在租赁前取得相关餐饮行业营业许可，并向甲方提供有效证件。7.2甲方协助办理手续甲方应积极配合乙方办理相关审批手续，并提供必要的便利条件。8.物业管理费及公共设施使用费8.1物业管理费标准及支付方式物业管理费标准：按每月租金的5%计收，每月人民币万元整。支付方式：与租金同期支付。8.2公共设施使用费及收费标准公共设施使用费包括但不限于空调、电梯、消防系统等，收费标准由甲方根据实际使用情况制定，并定期向乙方提供详细的费用清单。9.广告宣传及品牌推广9.1广告宣传内容审批乙方在进行广告宣传前，应将宣传内容提交甲方审批，未经批准不得进行宣传。9.2品牌推广合作及费用双方可协商进行品牌推广合作，具体合作方式及费用由双方另行签订补充协议。10.保密条款10.1保密信息范围保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密责任及违约责任双方均有义务对保密信息保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。11.违约责任及争议解决11.1违约责任承担任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件双方协商一致解除；一方违约，另一方有权解除；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定或合同约定的其他解除条件。13.其他约定事项13.1额外约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议。13.2其他未尽事宜本合同未尽事宜，按法律法规及行业惯例执行。14.合同附件及补充协议14.1合同附件本合同附件包括但不限于租赁区域平面图、设备清单、运营管理制度等。14.2补充协议本合同如有补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方之外的，为合同履行提供中介服务、专业咨询、技术服务或其他协助的任何个人或机构。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：提供物业维修服务；提供餐饮设备安装与维护；提供食品安全咨询；提供市场营销策划；提供法律咨询；等等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的合作协议。具体程序如下：1.双方提出第三方介入的需求；2.协商确定第三方的资质、服务内容、费用及责任；3.双方与第三方签订合作协议；4.第三方开始提供服务。16.2第三方介入条件第三方具备相应的资质和专业技术能力；第三方的服务内容符合合同要求；第三方的费用合理，双方可接受。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中所述的责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其自身原因导致的违约行为，应当承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方违约行为导致的直接经济损失；第三方违约行为导致的间接经济损失；第三方违约行为给甲方或乙方造成的名誉损失。17.3责任限额的具体约定具体责任限额的约定如下：第三方因违约行为导致甲方或乙方经济损失的，每起事件的责任限额不超过人民币万元；第三方因违约行为给甲方或乙方造成名誉损失的，每起事件的责任限额不超过人民币万元。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方第三方应按照甲方的要求提供服务，并确保服务质量。甲方有权对第三方的服务进行监督和评价，对不符合要求的服务提出改进意见。18.2第三方与乙方第三方应按照乙方的需求提供服务，并确保服务质量。乙方有权对第三方的服务进行监督和评价，对不符合要求的服务提出改进意见。18.3第三方与合同其他各方第三方应遵守本合同的相关规定，与其他各方保持良好沟通，共同确保合同的履行。19.第三方介入的终止与后续处理19.1第三方介入终止当第三方服务完成后或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。19.2第三方介入终止后的后续处理第三方应向甲方和乙方提交服务报告，包括服务内容、服务效果、存在的问题及改进建议；甲方和乙方应根据第三方提交的服务报告，对第三方的服务进行评价；甲方和乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用。20.第三方介入的其他注意事项20.1第三方介入的保密义务第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方或其他相关方的商业秘密。20.2第三方介入的法律责任第三方在履行合同过程中，因自身原因导致违约，应承担相应的法律责任。甲方和乙方有权依法追究第三方的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁区域平面图详细要求：清晰标注租赁区域的边界、入口、出口、卫生间、消防设施等重要位置。说明：此图用于明确租赁区域的具体位置和范围。2.设备清单详细要求：详细列出商场提供的所有设施和设备，包括型号、数量、使用状况等。说明：此清单用于记录商场提供的设施和设备情况，以便乙方在使用过程中进行管理和维护。3.运营管理制度详细要求：制定详细的运营管理制度，包括食品安全、卫生、服务规范等。说明：此制度用于规范乙方在租赁区域内的运营活动，确保服务质量。4.合同签订双方的身份证明文件复印件详细要求：提供甲方和乙方的营业执照、法人代表身份证明等文件的复印件。说明：此文件用于证明合同签订双方的身份和合法性。5.第三方合作协议详细要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：此协议用于规范第三方在合同履行过程中的权利和义务。6.营业许可及审批文件复印件详细要求：提供乙方营业许可、消防安全检查合格证明等文件的复印件。说明：此文件用于证明乙方具备合法经营资格。7.物业管理费及公共设施使用费明细表详细要求：定期提供物业管理费及公共设施使用费的明细表。说明：此表格用于记录物业管理费及公共设施使用费的详细情况。8.广告宣传内容审批表详细要求：乙方提交广告宣传内容，经甲方审批后方可进行宣传。说明：此表格用于确保广告宣传内容的合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额0.1%的违约金。示例说明：若租金为每月人民币10万元，乙方逾期支付一日，应支付100元的违约金。2.违约行为：乙方未遵守运营管理制度责任认定标准：乙方违反运营管理制度，造成食品安全问题或服务质量下降，乙方应承担相应的法律责任。示例说明：若乙方因违反食品安全规定导致消费者食物中毒，乙方应承担赔偿责任。3.违约行为：第三方服务不符合约定责任认定标准：第三方服务不符合合作协议的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方提供的服务导致商场设施损坏，第三方应负责修复或赔偿。4.违约行为：甲方未按时提供设施设备责任认定标准：甲方未按时提供或未按约定提供商场设施设备，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按时提供空调设备，导致乙方无法正常营业，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为：甲方未履行协助办理手续义务责任认定标准：甲方未履行协助乙方办理营业许可、消防安全检查等手续的义务，导致乙方无法按时营业的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未协助乙方办理消防安全检查手续，导致乙方无法开业，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024商场租赁协议——餐饮区域合作经营与管理2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.租赁标的2.1餐饮区域概述2.2餐饮区域面积2.3餐饮区域设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式4.4逾期支付及滞纳金5.使用及维护责任5.1餐饮区域使用规定5.2餐饮区域维护责任5.3餐饮区域设施维护责任6.经营与管理6.1经营范围6.2经营管理规范6.3经营指标与考核7.人员管理7.1人员配置7.2人员培训7.3人员薪酬与福利8.广告宣传8.1广告宣传权利与义务8.2广告宣传内容与形式8.3广告宣传费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.其他条款12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知与送达12.4合同生效与备案13.合同附件13.1餐饮区域平面图13.2餐饮区域租赁合同13.3其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义（1）“商场”指甲方提供的位于（具体地址）的购物及餐饮综合体；（2）“餐饮区域”指商场内甲方指定的用于餐饮经营的区域，包括但不限于（具体餐饮区域描述）；（3）“乙方”指与甲方签订本合同，租赁餐饮区域进行经营的餐饮企业；（4）“租赁期限”指乙方租赁餐饮区域进行经营的时间；（5）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用；（6）“经营指标”指乙方在租赁期限内应达到的营业额、客流量等指标。1.2术语解释（1）本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释；（2）如出现对合同条款理解上的歧义，以甲方解释为准。2.租赁标的2.1餐饮区域概述餐饮区域位于商场一层，总面积为100平方米，包括若干独立的餐位、厨房及卫生间等。2.2餐饮区域面积具体面积以甲方提供的测量报告为准，乙方应按照实际面积支付租金。2.3餐饮区域设施（1）餐位：50个；（2）厨房设备：冷藏柜、冷藏展示柜、厨房用具等；（3）卫生间设施：洗手池、马桶、洗手液等；（4）照明及消防设施。3.租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租赁终止日期租赁期限届满，本合同自动终止，除非双方协商一致续签。3.3租赁期限延长租赁期限届满前，如乙方有意继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后可续签租赁合同。4.租金及支付方式4.1租金金额本合同租赁期限内的租金总额为人民币（具体金额）。4.2支付时间乙方应于每月（具体日期）前向甲方支付当月租金。4.3支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证复印件交甲方留存。4.4逾期支付及滞纳金如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起每日按租金总额的万分之五支付滞纳金。5.使用及维护责任5.1餐饮区域使用规定乙方应按照本合同约定及商场管理规定合理使用餐饮区域，不得擅自改变餐饮区域的用途。5.2餐饮区域维护责任乙方负责餐饮区域的日常维护，确保设施设备的正常运行。5.3餐饮区域设施维护责任乙方应定期对餐饮区域设施进行保养和维修，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担维修费用。6.经营与管理6.1经营范围乙方应在餐饮区域内开展合法的餐饮经营活动，包括但不限于中餐、西餐、快餐等。6.2经营管理规范乙方应遵守国家相关法律法规及商场管理规定，确保经营活动合法、合规。6.3经营指标与考核乙方应按照本合同约定及商场要求达到经营指标，否则甲方有权要求乙方采取措施予以改进。8.广告宣传8.1广告宣传权利与义务（1）甲方拥有在餐饮区域内进行广告宣传的权利，乙方应予以配合；（2）乙方有权在餐饮区域内进行与其经营范围相符的广告宣传，但需事先征得甲方同意；（3）双方广告宣传内容不得违反国家法律法规，不得损害对方或第三方的合法权益。8.2广告宣传内容与形式（1）乙方广告宣传内容应真实、合法、健康，不得含有虚假、误导性信息；（2）乙方广告宣传形式包括但不限于：海报、易拉宝、LED屏幕等，需符合甲方提供的广告位尺寸及要求。8.3广告宣传费用乙方承担其广告宣传费用，包括但不限于制作、安装、维护等。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定支付租金；（2）乙方擅自改变餐饮区域用途；（3）乙方违反国家法律法规或商场管理规定；（4）乙方未按合同约定完成经营指标。9.2违约责任承担（1）乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）乙方因违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.3违约金计算（1）乙方未按合同约定支付租金，每日按未支付租金总额的千分之五支付违约金；（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，违约金不足以弥补损失时，乙方应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。10.3争议解决程序争议解决机构将依法按照其相关规定和程序进行审理。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方当事人违约，另一方当事人有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。11.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。12.其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取补救措施。12.2合同附件本合同附件包括但不限于餐饮区域平面图、租赁合同等。12.3通知与送达（1）邮寄至对方住所地；（2）专人送达；（3）电子邮件送达。12.4合同生效与备案本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应向相关部门进行备案。13.合同附件13.1餐饮区域平面图餐饮区域平面图应详细标注餐饮区域面积、设施分布、入口出口等。13.2餐饮区域租赁合同餐饮区域租赁合同应明确租赁期限、租金、使用及维护责任等内容。13.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于：营业执照、卫生许可证等。14.合同签署与生效14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。14.3合同备案双方应按照相关规定将本合同报相关管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同内容或提供专业服务的独立法人、非法人组织或个人。（1）中介方：为甲乙双方提供信息对接、协调沟通、促成交易等服务的第三方；（2）技术服务方：为甲乙双方提供专业技术服务、技术咨询等服务的第三方；（3）项目管理方：负责合同项目整体管理、监督执行等服务的第三方；（4）其他协助方：根据合同履行需要，甲乙双方认可的提供其他协助服务的第三方。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额根据其提供的服务内容和性质，由甲乙双方在合同中约定。（1）中介方：中介方的责任限额为本合同交易金额的（具体比例）；（2）技术服务方：技术服务方的责任限额为技术服务费用总额的（具体比例）；（3）项目管理方：项目管理方的责任限额为项目管理费用总额的（具体比例）；（4）其他协助方：其他协助方的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定。3.第三方责权利3.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获得相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提出合理化建议。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供高质量、高效率的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）第三方应遵守国家法律法规及行业规范。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系（1）第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方仅与第三方就特定服务签订合同；（2）甲方有权对第三方的服务质量进行监督，并对第三方提出整改意见。4.2第三方与乙方的关系（1）第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，乙方仅与第三方就特定服务签订合同；（2）乙方有权对第三方的服务质量进行监督，并对第三方提出整改意见。4.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方作为协助方，在合同履行过程中，需同时服务于甲乙双方；（2）第三方应遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益；（3）第三方在合同履行过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入前的协商（1）甲乙双方在决定引入第三方前，应充分协商，确保第三方具备完成合同任务的能力；（2）甲乙双方应就第三方介入的具体事宜达成一致意见，包括服务内容、费用、责任等。5.2第三方介入后的责任划分（1）第三方在合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担；（2）甲乙双方应就第三方介入后的责任划分进行明确，并在合同中予以约定；（3）如第三方在履行合同过程中给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.3第三方介入后的合同变更（1）甲乙双方在第三方介入后，