小区住宅买卖合同的谈判

小区住宅买卖合同的谈判合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订地点和时间第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋结构第三条款房屋面积第四条款房屋所有权证号第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋成交价格第二条款支付方式及支付时间第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款房屋过户手续及费用第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量保证第二条款保修范围及期限第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第九章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第十章房屋配套设施及物业管理第一条款配套设施情况第二条款物业管理情况第十一章交易过程中的其他费用第一条款交易过程中可能产生的其他费用第十二章双方约定的其他事项第一条款其他事项一第二条款其他事项二第十三章合同附件第一条款附件一：房屋所有权证复印件第二条款附件二：房屋平面图第十四章合同的签署和生效第一条款合同签署时间第二条款合同生效条件合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订地点和时间第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋结构第三条款房屋面积第四条款房屋所有权证号第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋成交价格第二条款支付方式及支付时间第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款房屋过户手续及费用第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量保证第二条款保修范围及期限第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第九章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第十章房屋配套设施及物业管理第一条款配套设施情况第二条款物业管理情况第十一章交易过程中的其他费用第一条款交易过程中可能产生的其他费用第十二章双方约定的其他事项第一条款其他事项一第二条款其他事项二第十三章合同附件第一条款附件一：房屋所有权证复印件第二条款附件二：房屋平面图第十四章合同的签署和生效第一条款合同签署时间第二条款合同生效条件（合同方签字处）甲方：（签字）乙方：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定合同的签订、解除、变更以及解除合同的条件。如甲方要求解除或变更合同，应提前30天通知乙方，除非乙方未能履行本合同项下的任何义务。2.如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：按照成交价格的0.5%乘以逾期交付天数计算。3.甲方应保证房屋及附属设施的质量和功能，如在交付后发现质量问题，甲方应承担修复费用及因修复导致的间接损失。4.甲方应在本合同签订后15天内，向乙方出示房屋所有权证等相关证明材料，如甲方未能提供，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：按照成交价格的1%乘以逾期提供证明材料天数计算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权决定合同的签订、解除、变更以及解除合同的条件。如乙方要求解除或变更合同，应提前30天通知甲方，除非甲方未能履行本合同项下的任何义务。2.如乙方未能按照约定时间支付购房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：按照成交价格的0.5%乘以逾期支付天数计算。3.乙方应在本合同签订后15天内，向甲方支付购房款，如乙方未能支付，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：按照成交价格的1%乘以逾期支付天数计算。4.乙方应按照本合同约定的时间和方式接收房屋，如乙方未能按时接收房屋，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：按照成交价格的0.5%乘以逾期接收天数计算。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应在本合同签订后15天内，向甲方和乙方提供完整的中介服务记录，包括带看、沟通、协商等。2.如第三方中介未能提供完整的中介服务记录，第三方中介应支付违约金，违约金计算方式为：按照中介服务费的20%乘以逾期提供服务记录天数计算。3.第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，如因第三方中介原因导致本合同无效或解除，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介应在本合同签订后15天内，向甲方和乙方支付中介服务费，如第三方中介未能支付，第三方中介应支付违约金，违约金计算方式为：按照中介服务费的20%乘以逾期支付天数计算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋设施清单5.物业管理合同复印件6.交易过程中的其他费用清单7.第三方中介的服务记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.甲方未能提供房屋所有权证等相关证明材料，认定为违约行为。4.乙方未能按照约定时间接收房屋，认定为违约行为。5.第三方中介未能提供完整的中介服务记录，认定为违约行为。6.第三方中介未能支付中介服务费，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的赔偿金。4.第三方中介：指在本合同中提供买卖双方中介服务的自然人或者机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应按照本合同约定时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担修复费用及因修复导致的间接损失。4.甲方未能提供房屋所有权证等相关证明材料：解决办法：甲方应在本合同签订后15天内，向乙方出示房屋所有权证等相关证明材料。5.乙方未能