房屋买卖合同当事人死亡后的合同效力

房屋买卖合同当事人死亡后的合同效力合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨第二章房屋买卖合同的效力2.1合同生效要件2.2合同无效情形2.3合同效力待定情形第三章当事人死亡对合同效力的影响3.1合同当事人死亡的认定3.2合同效力延续3.3合同终止第四章继承人对合同的权利和义务4.1继承人的认定4.2继承人继续履行合同4.3继承人放弃合同权利和义务第五章遗产处理与合同履行5.1遗产处理程序5.2合同履行与遗产分配5.3遗产处理争议解决第六章合同解除6.1解除合同的条件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的责任处理第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁程序8.3诉讼程序第九章合同的变更和转让9.1合同变更的条件9.2合同转让的条件9.3变更和转让的程序第十章房屋交付及过户登记10.1房屋交付条件10.2房屋过户登记程序10.3过户登记后的房屋所有权转移第十一章房屋买卖合同的解除及终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3解除和终止后的权利和义务处理第十二章房屋买卖合同的效力瑕疵12.1合同效力瑕疵的认定12.2效力瑕疵的处理程序12.3效力瑕疵的责任承担第十三章法律法规适用13.1合同适用法律13.2法律法规冲突解决13.3法律解释第十四章附则14.1合同生效时间14.2合同终止条件14.3合同的保管与复印件效力合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨第二章房屋买卖合同的效力2.1合同生效要件2.2合同无效情形2.3合同效力待定情形第三章当事人死亡对合同效力的影响3.1合同当事人死亡的认定3.2合同效力延续3.3合同终止第四章继承人对合同的权利和义务4.1继承人的认定4.2继承人继续履行合同4.3继承人放弃合同权利和义务第五章遗产处理与合同履行5.1遗产处理程序5.2合同履行与遗产分配5.3遗产处理争议解决第六章合同解除6.1解除合同的条件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的责任处理第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁程序8.3诉讼程序第九章合同的变更和转让9.1合同变更的条件9.2合同转让的条件9.3变更和转让的程序第十章房屋交付及过户登记10.1房屋交付条件10.2房屋过户登记程序10.3过户登记后的房屋所有权转移第十一章房屋买卖合同的解除及终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3解除和终止后的权利和义务处理第十二章房屋买卖合同的效力瑕疵12.1合同效力瑕疵的认定12.2效力瑕疵的处理程序12.3效力瑕疵的责任承担第十三章法律法规适用13.1合同适用法律13.2法律法规冲突解决13.3法律解释第十四章附则14.1合同生效时间14.2合同终止条件14.3合同的保管与复印件效力甲方签字：_____________________日期：____年__月__日乙方签字：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内，若出售该房屋，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方在收到甲方通知后，应在一个月内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，应以不低于甲方拟出售价格的金额购买。附加条款二：房屋维护2.2甲方应在合同到期前一个月，将房屋交付给乙方，确保房屋符合交付标准。附加条款三：房屋过户税费3.1甲方应承担房屋过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。附加条款四：违约金4.1若甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：付款方式1.1乙方应按照合同约定时间向甲方支付购房款项。1.2乙方支付购房款项时，应提供合法的支付凭证。附加条款二：房屋使用2.1乙方在合同有效期内，有权合理使用房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。2.2乙方应负责房屋的物业管理费、水电费等日常费用。附加条款三：房屋交付3.1甲方应在合同到期前一个月，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合交付标准，包括但不限于清洁、完好无损等。附加条款四：违约金4.1若乙方未能按照合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用1.1甲方和乙方同意，中介费用由双方共同承担。1.2中介费用包括但不限于咨询费、广告费、服务费等。附加条款二：中介服务范围2.1第三方中介应负责房屋买卖合同的签订、款项支付、房屋交付等事宜。2.2第三方中介应提供专业的咨询服务，协助双方解决合同履行过程中的问题。附加条款三：中介保密义务3.1第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附加条款四：违约金4.1若第三方中介未能按照合同约定履行义务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户登记凭证5.房屋交付确认书6.房屋维护记录7.物业费缴纳凭证8.水电费缴纳凭证9.中介服务合同10.中介费用支付凭证11.保密协议12.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定履行维护房屋的义务，视为违约。3.甲方未能按照合同约定履行过户义务，视为违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，视为违约。5.乙方未能按照合同约定合理使用房屋，视为违约。6.第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋买卖合同：甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。3.付款凭证：证明乙方支付购房款项的凭证。4.过户登记凭证：证明房屋所有权转移的凭证。5.房屋交付确认书：证明甲方已将房屋交付给乙方的文件。6.房屋维护记录：记录房屋维护情况的文件。7.物业费缴纳凭证：证明乙方缴纳物业费的凭证。8.水电费缴纳凭证：证明乙方缴纳水电费的凭证。9.中介服务合同：甲方、乙方与第三方中介之间的服务协议。10.中介费用支付凭证：证明甲方、乙方支付中介费用的凭证。11.保密协议：规定各方对合同信息保密的协议。12.违约金支付凭证：证明违约方支付违约金的凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，否则应支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，否则应支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：各方应按照合同约定履行过户义务，如有纠纷，可寻求法律途径解决。4.问题：房屋维护发生争议。解决办法：参照合同