不过户房屋买卖合同的注意事项

不过户房屋买卖合同的注意事项合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.2付款方式及时间2.3房屋交付时间及条件2.4房屋交付后的权益转移第三章房屋过户3.1不过户原因及约定3.2房屋产权确认3.3税费承担3.4房屋过户手续办理第四章合同的履行4.1卖方义务4.2买方义务4.3违约责任第五章合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六章争议解决6.1争议解决方式6.2适用法律法规第七章房屋维修及保养7.1房屋维修责任7.2房屋保养责任第八章房屋保险8.1房屋保险购买8.2保险理赔第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.2租金及支付方式9.3租赁期限及续租第十章房屋转让10.1房屋转让条件10.2转让手续办理第十一章房屋抵押11.1抵押条件及手续11.2抵押权的实现第十二章房屋拆除及补偿12.1房屋拆除原因12.2拆除补偿标准及计算第十三章合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止后的权益处理第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的生效、修改和废止14.3合同的附件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋性质：_________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________1.3.2签订时间：_________第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.1.1房屋总价：_________2.1.2付款方式：_________2.1.3付款时间：_________2.2付款方式及时间2.2.1首付款：_________2.2.2贷款金额：_________2.2.3贷款利率：_________2.2.4贷款期限：_________2.3房屋交付时间及条件2.3.1交付时间：_________2.3.2交付条件：_________2.4房屋交付后的权益转移2.4.1产权转移登记：_________2.4.2物业过户：_________2.4.3户口迁出：_________第三章房屋过户3.1不过户原因及约定3.1.1不过户原因：_________3.1.2双方约定：_________3.2房屋产权确认3.2.1产权证明：_________3.2.2产权纠纷处理：_________3.3税费承担3.3.1税费种类：_________3.3.2税费承担方：_________3.4房屋过户手续办理3.4.1办理机构：_________3.4.2办理时间：_________第四章合同的履行4.1卖方义务4.1.1交付房屋：_________4.1.2保证房屋质量：_________4.2买方义务4.2.1支付房款：_________4.2.2配合过户：_________4.3违约责任4.3.1卖方违约：_________4.3.2买方违约：_________第五章合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1变更条件：_________5.1.2变更程序：_________5.2合同解除条件5.2.1解除条件：_________5.2.2解除程序：_________第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决：_________6.1.2调解解决：_________6.1.3仲裁解决：_________6.1.4诉讼解决：_________6.2适用法律法规6.2.1适用法律：_________6.2.2适用法规：_________第七章房屋维修及保养7.1房屋维修责任7.1.1维修责任方：_________7.1.2维修范围：_________7.1.3维修费用：_________7.2房屋保养责任7.2.1保养责任方：_________7.2.2保养范围：_________7.2.3保养费用：_________第八章房屋保险8.1房屋保险购买8.1.1保险购买责任方：_________8.1.2保险金额：_________8.1.3保险条款：_________8.2保险理赔8.2.1理赔条件：_________8.2.2理赔程序：_________8.2.3理赔金额：_________第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.1.1租赁双方：_________9.1.2租赁期限：_________9.1.3租金金额：_________9.2租金及支付方式9.2.1租金支付方式：_________9.2.2租金支付时间：_________9.3租赁期限及续租9.3.1租赁期限：_________9.3.2续租条件：_________第十章房屋转让10.1房屋转让条件10.1.1转让条件：_________10.1.2转让通知期限：_________10.2转让手续办理10.2.1转让程序：_________10.2.2转让费用：_________第十一章房屋抵押11.1抵押条件及手续11.1.1抵押条件：_________11.1.2抵押手续：_________11.2抵押权的实现11.2.1抵押权实现条件：_________11.2.2抵押权实现程序：_________第十二章房屋拆除及补偿12.1房屋拆除原因12.1.1拆除原因：_________12.1.2拆除通知期限：_________12.2拆除补偿标准及计算12.2.1补偿标准：_________12.2.2补偿计算方法：_________第十三章合同的终止13.1合同终止条件13.1.1终止条件：_________13.1.2终止通知期限：_________13.2合同终止后的权益处理13.2.1权益处理：_________13.2.2剩余房款处理：_________第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1解释权归属：_________14.1.2解释方式：_________14.2合同的生效、修改和废止14.2.1生效条件：_________14.2.2修改程序：_________14.2.3废止条件：_________14.3合同的附件14.3.1附件名称：_________14.3.2附件数量：_________合同双方签字：甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订之日起至交付房屋之日止，房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2甲方义务甲方应在合同约定的交付时间前，完成房屋的维修、保养工作，确保房屋符合交付条件。1.3甲方违约如甲方违反合同约定，导致房屋无法按时交付或出现质量问题，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的付款时间和金额，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应向甲方支付滞纳金。2.2乙方义务乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续，确保房屋权属顺利转移。2.3乙方违约如乙方违反合同约定，导致房屋过户手续无法按时完成，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介费用中介方应按照合同约定，向甲方和乙方收取中介费用。中介费用收取标准及支付方式，应在合同中明确。3.2中介义务中介方应积极协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订及履行，提供真实、准确的房屋信息，并确保合同的顺利进行。3.3中介违约如中介方违反合同约定，导致合同无法正常履行，中介方应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金。3.4中介保密义务中介方应对合同双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证明3.房屋租赁合同4.房屋保险单5.房屋过户手续文件6.房屋维修保养记录7.房屋交易税费计算明细8.贷款合同及相关文件9.中介服务合同10.附件条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.甲方未履行保证房屋质量的义务，导致房屋存在安全隐患。3.乙方未按约定时间支付房款，或支付金额不足。4.乙方未配合甲方完成房屋过户手续，导致过户延迟。5.中介方未按约定提供服务，或提供虚假信息。6.中介方泄露甲方或乙方个人信息及交易信息。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋产权证明：证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵的文件。3.房屋租赁合同：租赁双方就房屋租赁事宜达成的协议。4.房屋保险单：保险合同，用于保障房屋及相关利益。5.房屋过户手续文件：包括房屋过户所需的各种法定文件和证明。6.房屋维修保养记录：记录房屋维修保养情况的文件。7.房屋交易税费计算明细：房屋交易过程中所需支付的各种税费的计算明细。8.贷款合同：买方为购买房屋所签订的贷款合同。9.中介服务合同：中介方与买卖双方就中介服务达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题：甲方应负责修复或赔偿。2.房款支付延迟：乙方应支付滞纳金，或协商延迟交付时间。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，中介方协助加快办理进度。4.