亲属间房屋买卖合同的履行问题

亲属间房屋买卖合同的履行问题合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2本合同的目的和依据1.3房屋的定义和描述1.4亲属关系的界定第二章房屋买卖的基本条款2.1房屋买卖的价格2.2付款方式和付款时间2.3房屋所有权的转移2.4房屋过户手续的办理第三章合同的履行期限3.1房屋交付的时间和条件3.2买受人支付购房款的义务3.3出卖人交付房屋的义务3.4合同履行期限的延长和缩短第四章亲属间房屋买卖的特殊规定4.1亲属间房屋买卖的定义和范围4.2亲属间房屋买卖的税收优惠政策4.3亲属间房屋买卖的登记和备案程序4.4亲属间房屋买卖的合同解除和违约责任第五章房屋质量问题5.1房屋质量的保证5.2房屋质量问题的处理5.3房屋质量问题的维修和赔偿5.4房屋质量问题的鉴定和评估第六章房屋维修和保养6.1房屋的维修责任6.2房屋的保养责任6.3房屋维修和保养的期限6.4房屋维修和保养的费用第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果7.4合同变更和解除的争议解决方式第八章违约责任8.1出卖人违约的情形和责任8.2买受人违约的情形和责任8.3违约责任的免除和减轻8.4违约责任的赔偿方式第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2合同争议的调解程序9.3合同争议的仲裁程序9.4合同争议的诉讼程序第十章合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的生效时间10.3合同的变更程序10.4合同的终止条件第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买和续保11.2房屋保险的理赔程序11.3房屋保险的保险金额和保险费用11.4房屋保险的争议解决第十二章合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订和补充12.3合同的解除和终止12.4合同的废止和失效第十三章附件13.1房屋买卖合同的附件清单13.2房屋所有权证和土地使用权证复印件13.3亲属关系证明文件13.4其他与合同有关的文件和资料第十四章合同的签署页14.1合同签署的时间和地点14.2出卖人和买受人的签字或盖章14.3见证人和监事的签字或盖章14.4合同的生效日期和签署页份数合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1出卖人的定义1.1.2买受人的定义1.2本合同的目的和依据1.2.1合同目的1.2.2合同依据1.3房屋的定义和描述1.3.1房屋的定义1.3.2房屋的描述1.4亲属关系的界定1.4.1亲属关系的定义1.4.2亲属关系的界定标准第二章房屋买卖的基本条款2.1房屋买卖的价格2.1.1房屋买卖价格的确定2.1.2房屋买卖价格的支付方式2.2付款方式和付款时间2.2.1付款方式2.2.2付款时间2.3房屋所有权的转移2.3.1房屋所有权的转移条件2.3.2房屋所有权的转移程序2.4房屋过户手续的办理2.4.1房屋过户手续的办理流程2.4.2房屋过户手续的办理时间第三章合同的履行期限3.1房屋交付的时间和条件3.1.1房屋交付的时间3.1.2房屋交付的条件3.2买受人支付购房款的义务3.2.1买受人支付购房款的义务3.2.2买受人支付购房款的期限3.3出卖人交付房屋的义务3.3.1出卖人交付房屋的义务3.3.2出卖人交付房屋的期限3.4合同履行期限的延长和缩短3.4.1合同履行期限的延长3.4.2合同履行期限的缩短第四章亲属间房屋买卖的特殊规定4.1亲属间房屋买卖的定义和范围4.1.1亲属间房屋买卖的定义4.1.2亲属间房屋买卖的范围4.2亲属间房屋买卖的税收优惠政策4.2.1亲属间房屋买卖的税收优惠政策4.2.2亲属间房屋买卖税收优惠政策的申请和办理4.3亲属间房屋买卖的登记和备案程序4.3.1亲属间房屋买卖的登记程序4.3.2亲属间房屋买卖的备案程序4.4亲属间房屋买卖的合同解除和违约责任4.4.1亲属间房屋买卖合同的解除条件4.4.2亲属间房屋买卖合同的违约责任第五章房屋质量问题5.1房屋质量的保证5.1.1房屋质量保证的责任主体5.1.2房屋质量保证的期限5.2房屋质量问题的处理5.2.1房屋质量问题的提出5.2.2房屋质量问题的处理程序5.3房屋质量问题的维修和赔偿5.3.1房屋质量问题的维修责任5.3.2房屋质量问题的赔偿责任5.4房屋质量问题的鉴定和评估5.4.1房屋质量问题的鉴定程序5.4.2房屋质量问题的评估程序第六章房屋维修和保养6.1房屋的维修责任6.1.1房屋维修责任的主体6.1.2房屋维修责任的履行期限6.2房屋的保养责任6.2.1房屋保养责任的主体6.2.2房屋保养责任的履行期限6.3房屋维修和保养的期限6.3.1房屋维修和保养的期限规定6.3.2房屋维修和保养期限的延长和缩短6.4房屋维修和保养的费用6.4.1房屋维修和保养费用的承担主体6.4.2房屋维修和保养费用的支付方式第八章违约责任8.1出卖人违约的情形和责任8.1.1出卖人违约的情形8.1.2出卖人违约的责任8.2买受人违约的情形和责任8.2.1买受人违约的情形8.2.2买受人违约的责任8.3违约责任的免除和减轻8.3.1违约责任免除的条件8.3.2违约责任减轻的程序8.4违约责任的赔偿方式8.4.1违约赔偿的方式8.4.2违约赔偿的计算方法第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.1.1争议解决的优先顺序9.1.2争议解决的途径9.2合同争议的调解程序9.2.1调解程序的启动9.2.2调解程序的参与者9.3合同争议的仲裁程序9.3.1仲裁程序的选择9.3.2仲裁程序的进行9.4合同争议的诉讼程序9.4.1诉讼程序的启动9.4.2诉讼程序的进行第十章合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.1.1合同生效的条件10.1.2合同生效的期限10.2合同的生效时间10.2.1合同生效的起始时间10.2.2合同生效的终止时间10.3合同的变更程序10.3.1合同变更的条件10.3.2合同变更的程序10.4合同的终止条件10.4.1合同终止的条件10.4.2合同终止的程序第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买和续保11.1.1房屋保险的购买11.1.2房屋保险的续保11.2房屋保险的理赔程序11.2.1理赔程序的启动11.2.2理赔程序的进行11.3房屋保险的保险金额和保险费用11.3.1保险金额的确定11.3.2保险费用的支付11.4房屋保险的争议解决11.4.1保险争议的解决方式11.4.2保险争议的解决程序第十二章合同的附则12.1合同的解释权12.1.1合同解释权的归属12.1.2合同解释权的行使12.2合同的修订和补充12.2.1合同修订的条件12.2.2合同补充的内容12.3合同变更和解除的争议解决方式12.3.1争议解决的途径12.3.2争议解决的方式12.4合同变更和解除的争议解决方式12.4.1合同变更和解除的争议解决途径12.4.2合同变更和解除的争议解决程序第十三章附件13.1房屋买卖合同的附件清单13.1.1附件清单的内容13.1.2附件清单的提交时间13.2房屋所有权证和土地使用权证复印件13.2.1证件复印件的要求13.2.2证件复印件的提交时间13.3亲属关系证明文件13.3.1亲属关系证明的要求13.3.2亲属关系证明的提交时间13.4其他与合同有关的文件和资料13.4.1其他文件和资料的要求13.4.2其他文件和资料的提交时间第十四章合同的签署页14.1合同签署的时间和地点14.1.1合同签署的时间14.1.2合同签署的地点14.2出卖人和买受人的签字或盖章14.2.1出卖人的签字或盖章14.2.2买受多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的买卖价格，但需保证价格的合理性。1.2甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方支付房屋买卖的首付款项。1.3甲方应承担房屋过户所产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.4甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋所有权的转移手续。1.5甲方应对房屋的真实性、合法性、有效性和瑕疵承担全部责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款项。2.2乙方应承担因买受人原因导致房屋过户失败的费用。2.3乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋所有权的转移手续。2.4乙方应对房屋的使用、维护和保养承担全部责任。2.5乙方应在合同约定的时间内，支付房屋买卖的尾款。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证房屋买卖合同的合法性和有效性。3.2第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖手续。3.3第三方中介应承担因中介服务不当导致合同纠纷的责任。3.4第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息。3.5第三方中介应收取合同约定的中介费用，并在合同约定的时间内支付给甲方。附加条款四：房屋交付和过户手续的额外约定4.1甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净。4.2甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的质量标准。4.3乙方应在房屋过户手续完成后，向甲方支付购房尾款。4.4甲方和乙方应共同参与房屋过户手续的办理，确保手续的顺利进行。附加条款五：违约责任和争议解决的额外约定5.1甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行合同义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。5.2甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.3甲乙双方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露对方的个人信息和交易信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件清单2.房屋所有权证和土地使用权证复印件3.亲属关系证明文件4.第三方中介资质证明文件5.房屋买卖合同的补充协议6.房屋质量检查报告7.房屋过户手续办理指南8.合同双方身份证明文件9.合同签署的授权书（如有）10.其他与合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付首付款项2.甲方未按约定时间交付房屋3.甲方提供的房屋与合同约定的质量不符4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续6.乙方未按约定使用、维护和保养房屋7.第三方中介未按约定协助完成房屋买卖手续8.第三方中介泄露合同双方的个人信息和交易信息9.合同双方在履行合同过程中发生的其他违约行为三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.亲属关系：指合同双方在法律上的亲属关系，包括直系血亲和三代以内的旁系血亲。3.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构或个人。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。6.合同解除：指合同一方或双方依法解除合同的行为。7.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种方式。8.诉讼：指合同双方将合同争议提交人民法院进行审理的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋买卖过程中，甲方拖延交付房屋解决办法：乙方可以催告甲方履行交付房屋的义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法要求解除合同并赔偿损失。2.房屋买卖过程中，乙方拖延支付购房款项解决办法：甲方可以催告乙方履行支付购房款项的义务，如乙方仍不履行，甲方可以依法要求解除合同并赔偿损失。3.房屋过户手续办理过程中遇到障碍解决办法：甲方和乙方应共同配合，提供所需材料，如遇到政策