房屋买卖合同的违约金计算及支付方式

房屋买卖合同的违约金计算及支付方式合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效与解释第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋成交价格及支付方式2.4房屋交付时间及条件第三章违约金计算3.1违约金的计算方式3.2违约金的计算基数3.3违约金的计算期限3.4违约金计算的其他规定第四章违约行为及违约责任4.1买方的违约行为及责任4.2卖方的违约行为及责任4.3双方的其他违约行为及责任第五章违约金的支付方式5.1违约金的支付时间5.2违约金的支付途径5.3违约金支付的其他规定第六章违约金的调整6.1违约金调整的条件6.2违约金调整的幅度6.3违约金调整的程序第七章合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的违约金处理第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地域及法院第九章合同的变更与转让9.1合同变更的条件9.2合同转让的条件9.3合同变更与转让的程序第十章双方的权利与义务10.1买方的权利与义务10.2卖方的权利与义务10.3双方的其他权利与义务第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止后的违约金处理第十二章附件12.1房屋产权证明文件12.2买卖双方的身份证明文件12.3其他与合同有关的附件第十三章附则13.1合同的修订13.2合同的签署与盖章13.3合同的生效日期第十四章违约金支付示例14.1违约金支付示例一14.2违约金支付示例二14.3违约金支付示例三合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为买方和卖方，买方为房屋购买者，卖方为房屋出售者。1.1.2本合同所指房屋，是指位于_______的房产，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.2合同目的与合法性1.2.1本合同的签订目的是为了规范买卖双方的行为，明确双方的权利和义务。1.2.2本合同的签订遵循中华人民共和国相关法律法规，合法有效。1.3合同文件的组成1.3.1本合同文件包括合同、附件以及双方签署的补充协议。1.3.2合同附件包括房屋产权证明文件、买卖双方的身份证明文件等。1.4合同的生效与解释1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的解释权归买卖双方共同所有。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权人为_______，共有情况为_______。2.2买卖双方的基本信息2.2.1买方姓名/名称：_______，住址/注册地址：_______。2.2.2卖方姓名/名称：_______，住址/注册地址：_______。2.3房屋成交价格及支付方式2.3.1房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3.2买方应按合同约定的时间和方式支付房价款。2.4房屋交付时间及条件2.4.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。2.4.2房屋交付条件为_______。第三章违约金计算3.1违约金的计算方式3.1.1违约金按合同总价的_______%计算。3.1.2违约金的计算基数为合同总价。3.2违约金的计算基数3.2.1违约金的计算基数为房屋成交总价。3.3违约金的计算期限3.3.1违约金计算期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。3.4违约金计算的其他规定3.4.1除本合同另有规定外，违约金计算按照法律规定和合同约定执行。第四章违约行为及违约责任4.1买方的违约行为及责任4.1.1买方逾期支付房价款的，应支付违约金，并承担相应的法律责任。4.1.2买方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，并承担相应的法律责任。4.2卖方的违约行为及责任4.2.1卖方逾期交付房屋的，应支付违约金，并承担相应的法律责任。4.2.2卖方未按约定条件交付房屋的，应支付违约金，并承担相应的法律责任。4.3双方的其他违约行为及责任4.3.1双方如有其他违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。第五章违约金的支付方式5.1违约金的支付时间5.1.1违约金应在违约行为发生后的_______个工作日内支付。5.1.2违约金支付时间应按合同约定或法律规定执行。5.2违约金的支付途径5.2.1违约金通过银行转账方式支付至合同约定的账户。5.2.2违约金支付的具体账户信息由双方在合同附件中约定。5.3违约金支付的其他规定5.3.1违约金支付应提供相应的支付凭证，以证明支付的履行。第六章违约金的调整6.1违约金调整的条件6.1.1双方同意，可根据实际情况调整违约金的比例。6.1.2违约金调整的条件和程序应由双方另行协商确定。6.2违约金调整的幅度6.2.1违约金调整的幅度由双方协商确定，并应当在合同中明确。6.2.2违约金调整的幅度不得违反法律规定和合同约定。6.3违约金调整的程序6.3.1违约金调整的程序应由双方协商确定，并应当在合同中明确。第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.2.1双方对合同争议的解决时效为自争议发生之日起_______个月内。8.2.2超过时效的争议，双方可通过法律途径解决。第九章合同的变更与转让9.1合同变更的条件9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应符合法律法规和合同约定的范围。9.2合同转让的条件9.2.1合同的转让应得到双方的书面同意。9.2.2合同转让不得改变合同的基本权利义务关系。第十章双方的权利与义务10.1买方的权利与义务10.1.1买方有权按合同约定取得房屋的所有权。10.1.2买方应履行合同约定的付款义务。10.2卖方的权利与义务10.2.1卖方有权按合同约定获得房款。10.2.2卖方应履行合同约定的交付房屋义务。第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1合同终止的条件应符合法律法规和合同约定。11.1.2合同终止应通过书面协议确认。11.2合同终止的程序11.2.1合同终止的程序应按照合同约定或法律法规执行。11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余房款等问题。第十二章附件12.1房屋产权证明文件12.2买卖双方的身份证明文件12.3其他与合同有关的附件第十三章附则13.1合同的修订13.1.1合同的修订应由双方共同协商，并签订书面修订协议。13.1.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力。13.2合同的签署与盖章13.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2.2双方应在合同上加盖公章或本人签字。13.3合同的生效日期13.3.1合同的生效日期为_______年_______月_______日。第十四章违约金支付示例14.1违约金支付示例一14.1.1示例一的具体情况描述。14.1.2示例一的违约金计算及支付方式。14.2违约金支付示例二14.2.1示例二的具体情况描述。14.2.2示例二的违约金计算及支付方式。14.3违约金支付示例三14.3.1示例三的具体情况描述。14.3.2示例三的违约金计算及支付方式。合同编号_________买方（盖章/签字）：_________________________卖方（盖章/签字）：_________________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方逾期交付房屋的违约金计算1.1.1如甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。1.1.2违约金的计算方式为：合同总价款的日千分之五乘以逾期天数。1.1.3逾期交付违约金的最高限额为合同总价款的百分之十。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方逾期支付房价款的违约金计算2.1.1如乙方未能按合同约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金。2.1.2违约金的计算方式为：逾期支付的房款金额的日千分之五乘以逾期天数。2.1.3逾期支付违约金的最高限额为合同总价款的百分之十。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介服务费用3.1.1双方同意，本次房屋买卖交易过程中，第三方中介提供服务，并收取服务费用。3.1.2第三方中介的服务费用为合同总价款的百分之二。3.1.3服务费用应在合同签订后三个工作日内支付给第三方中介。3.2第三方中介的责任与义务3.2.1第三方中介应确保交易过程的顺利进行，提供真实、准确的房屋信息。3.2.2第三方中介应协助双方办理房屋过户等手续。3.2.3第三方中介应对交易过程中的隐私信息保密。3.3第三方中介的违约处理3.3.1如第三方中介未能履行其义务，导致合同无法正常进行，应承担相应的违约责任。3.3.2违约金的计算方式为：合同总价款的日千分之五乘以违约天数。3.3.3违约金的最高限额为第三方中介服务费用的两倍。附加条款四：违约金的支付及扣除4.1违约金的支付及扣除方式4.1.1违约金应按合同约定时间支付。4.1.2违约金的支付可通过银行转账方式进行。4.1.3违约金支付后，双方应提供相应的支付凭证。4.2违约金扣除的程序4.2.1违约金扣除前，甲方应通知乙方。4.2.2双方应就违约金扣除的事宜进行协商。4.2.3违约金扣除后，甲方应向乙方提供扣除凭证。附加条款五：合同的解除与终止5.1合同解除的条件5.1.1合同解除的条件应符合法律法规和合同约定。5.1.2合同解除应通过书面协议确认。5.2合同终止的条件5.2.1合同终止的条件应符合法律法规和合同约定。5.2.2合同终止应通过书面协议确认。5.3合同解除与终止后的违约金处理5.3.1合同解除或终止后，已支付的违约金不予退还。5.3.2合同解除或终止后，未支付的违约金根据实际情况进行处理。附加条款六：争议解决6.1争议解决的方式6.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款七：合同的变更与转让7.1合同变更的条件7.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更的内容应符合法律法规和合同约定的范围。7.2合同转让的条件7.2.1合同的转让应得到双方的书面同意。7.2.2合同转让不得改变合同的基本权利义务关系。附加条款八：双方的权利与义务8.1买方的权利与义务8.1.1买方有权按合同约定取得房屋的所有权。8.1.2买方应履行合同约定的付款义务。8.2卖方的权利与义务8.2.1卖方有权按合同约定获得房款。8.2.2卖方应履行合同约定的交付房屋义务。附加条款九：合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1合同终止的条件应符合法律法规和合同约定。9.1.附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.买卖双方的身份证明文件3.房屋买卖合同4.第三方中介的服务协议5.房屋过户手续相关文件6.房屋交付确认书7.违约金支付凭证8.合同变更协议9.合同转让协议10.争议解决的相关法律文件11.其他与合同有关的附件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房价款3.甲方未按约定条件交付房屋4.乙方未按约定时间交付房款5.双方未能达成合同变更或转让协议6.第三方中介未能履行其义务7.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.合同总价款：指双方约定的房屋交易的总金额。2.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。3.第三方中介：指为房屋买卖交易提供服务的独立第三方机构。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的分歧。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：协商确定延期交付的具体时间，并根据延期天数计算违约金。2.乙方逾期支付房价款：协商确定延期支付的具体时间，并根据延期天数计算违约金。3.甲方未按约定条件交付房屋：协商确定补救措施，如重新交付或退还部分房款。4.乙方未按约定时间交付