个人二手房买卖合同模版

个人二手房买卖合同模版合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2房屋基本情况说明1.3双方权益及义务1.4合同的解释和修订第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证明2.3房屋的规划用途2.4房屋的产权期限第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的成交价格3.2定金支付及退还3.3房屋买卖款项支付时间表3.4支付方式的变更及违约金第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋交付的程序和方式4.3房屋过户的程序和时间4.4过户费用的承担第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及范围5.3维修费用承担5.4维修期限及保修第六章房屋占用及使用6.1房屋占用时间及条件6.2房屋使用规定及限制6.3房屋出租的约定第七章交易相关税费7.1税费的种类及标准7.2税费的承担方7.3税费支付的程序和时间第八章违约责任8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任及违约金8.3合同解除的约定第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点及法院第十章双方声明及承诺10.1出卖人的声明及承诺10.2买受人的声明及承诺第十一章合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止及后果第十二章其他约定12.1房屋保险的购买及费用承担12.2房屋的户口迁出及费用承担第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.2房屋买卖合同相关补充协议第十四章双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，由出卖人和买受人签订的。1.2房屋基本情况说明1.2.1出卖人保证其是该房屋的合法所有权人，并有权对该房屋进行买卖。1.2.2买受人愿意购买该房屋，并按照本合同的约定支付购房款项。1.3双方权益及义务1.3.1出卖人的权益及义务1.3.1.1出卖人应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3.1.2出卖人应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。1.3.2买受人的权益及义务1.3.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式支付购房款项。1.3.2.2买受人应自合同签订之日起，承担该房屋的管理、维修等费用。1.4合同的解释和修订1.4.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。1.4.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.1.1该房屋位于__________，房屋地址为__________。2.2房屋所有权证明2.2.1出卖人应向买受人出示合法有效的房屋所有权证明。2.3房屋的规划用途2.3.1该房屋的规划用途为__________。2.4房屋的产权期限2.4.1该房屋的产权期限为__________。第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的成交价格3.1.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2定金支付及退还3.2.1买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币__________元整。3.2.2出卖人在收到定金后，应向买受人出具定金收据。3.2.3如因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应双倍退还定金。3.3房屋买卖款项支付时间表3.3.1买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。3.4支付方式的变更及违约金3.4.1任何一方要求变更支付方式的，应提前五个工作日通知对方，并经对方同意。3.4.2如一方未按照本合同约定的时间、方式支付款项的，应支付违约金，违约金为应付款项的__________%。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。4.2房屋交付的程序和方式4.2.1出卖人应向买受人提供房屋钥匙，并办理房屋交付手续。4.2.2买受人应自房屋交付之日起承担房屋的管理、维修等费用。4.3房屋过户的程序和时间4.3.1双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。4.3.2房屋过户手续办理完毕后，买受人即取得该房屋的所有权。4.4过户费用的承担4.4.1房屋过户所产生的费用，按照法律法规的规定和双方约定承担。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证该房屋符合国家和地方规定的质量标准。5.2房屋维修责任及范围5.2.1出卖人应承担房屋质量问题导致的维修责任。5.2.2买受人应承担因使用不当导致的房屋维修责任。5.3维修费用承担5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。5.3.2因使用不当导致的维修费用，由买受人承担。5.4维修期限及保修5.4.1房屋质量问题的维修期限为__________第八章违约责任8.1买卖双方的违约行为8.1.1出卖人违反本合同的约定，延迟交付房屋的，应支付违约金。8.1.2买受人违反本合同的约定，延迟支付购房款项的，应支付违约金。8.2违约责任及违约金8.2.1违约金的计算方式为：按逾期交付或支付金额的__________%计算。8.2.2违约方应承担因违约产生的其他费用。8.3合同解除的约定8.3.1如一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章双方声明及承诺10.1出卖人的声明及承诺10.1.1出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。10.1.2出卖人保证在过户前，将房屋上的所有债务、抵押等法律问题解决。10.2买受人的声明及承诺10.2.1买受人已充分了解该房屋的所有情况，并同意购买。10.2.2买受人保证按照约定时间、方式支付购房款项。第十一章合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更程序11.2.1任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，并经对方同意。11.2.2变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的终止及后果11.3.1本合同在双方履行完毕后终止。11.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二章其他约定12.1房屋保险的购买及费用承担12.1.1买受人应自房屋交付之日起，购买房屋保险，并承担相关费用。12.2房屋的户口迁出及费用承担12.2.1出卖人应自房屋交付之日起，负责将户口迁出，并承担相关费用。第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.2房屋买卖合同相关补充协议第十四章双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方义务甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，并确保房屋及附属设施的完好。1.3甲方违约金如甲方违反本合同的约定，延迟交付房屋的，应支付违约金，违约金的计算方式为：按逾期交付金额的__________%计算。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方承诺按照本合同约定的时间、方式支付购房款项，并自房屋交付之日起承担房屋的管理、维修等费用。2.2乙方义务乙方应自房屋交付之日起，购买房屋保险，并承担相关费用。同时，乙方应负责将户口迁出，并承担相关费用。2.3乙方违约金如乙方违反本合同的约定，延迟支付购房款项的，应支付违约金，违约金的计算方式为：按逾期支付金额的__________%计算。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖相关手续，包括房屋交付、过户等。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常进行的，应承担违约责任，并支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.房屋买卖合同相关补充协议3.房屋质量检查报告4.房屋维修记录5.户口迁出证明6.房屋保险单复印件7.见证人身份证明复印件8.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定延迟交付房屋提供虚假房屋信息未解决房屋抵押、债务等问题2.乙方违约行为及认定延迟支付购房款项未按照约定购买房屋保险未按照约定迁出户口3.第三方中介违约行为及认定未能协助办理房屋买卖相关手续未按时履行中介职责未按照约定收取服务费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋拥有完全的控制权和使用权。2.定金：指买受人为了证明其购买房屋的诚意，按照合同约定支付给出卖人的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为应当支付给守约方的金钱赔偿。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。5.户口迁出：指原房屋所有者的户口从房屋所在地迁出的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，应及时与甲方沟通，并要求甲方进行维修或赔偿。2.延迟交付：如甲方延迟交付房屋，买受人可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。