回迁房买卖合同的签订要点

回迁房买卖合同的签订要点合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同的生效条件1.4合同的解释权第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五章交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章税费及其他费用10.1税费承担10.2其他费用承担第十一章双方声明及保证11.1卖方声明及保证11.2买方声明及保证第十二章附则12.1合同附件12.2合同的补充协议12.3合同的解除和终止第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他事项13.2双方约定的其他事项第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1合同签订地点：1.2.2合同签订时间：1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同的解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：2.2.2房屋面积：2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号：2.4房屋使用性质2.4.1房屋使用性质：第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续。3.2买方的权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定，支付房屋购买价款。3.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：4.2付款方式及期限4.3付款凭证4.3.1乙方支付房价的凭证为：第五章交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3过户费用承担5.3.1过户费用包括但不限于：第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准。6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。6.2维修责任及费用6.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如甲方未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金。7.1.2如甲方未能按照合同约定办理过户手续，应支付违约金。7.2买方违约责任7.2.1如乙方未能按照合同约定支付房价，应支付违约金。7.2.2如乙方未能按照合同约定协助办理过户手续，应支付违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院8.2.1仲裁或诉讼地点为：8.2.2人民法院为：第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的宗旨。9.2合同解除条件9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除不得违反法律法规和本合同的宗旨。第十章税费及其他费用10.1税费承担10.1.1房屋交易过程中产生的税费由双方按照国家相关规定承担。10.1.2双方应按时足额缴纳相关税费。10.2其他费用承担10.2.1除税费外的其他费用包括但不限于：第十一章双方声明及保证11.1卖方声明及保证11.1.1甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.1.2甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关规定。11.2买方声明及保证11.2.1乙方保证其提供的个人信息真实有效。11.2.2乙方保证按照合同约定支付房价及承担相关费用。第十二章附则12.1合同附件12.1.1附件一：房屋所有权证复印件12.1.2附件二：房屋平面图12.1.3附件三：其他相关文件12.2合同的补充协议12.2.1双方可以签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除和终止12.3.1合同的解除和终止应遵循法律法规和本合同的约定。第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他事项13.1.1双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规。13.1.2双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务。13.2双方约定的其他事项13.2.1双方可以约定其他事项，以补充和细化本合同的内容。第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.1.1甲方（签字）：14.1.2甲方（盖章）：14.2买方签字盖章14.2.1乙方（签字）：14.2.2乙方（盖章）：14.3见证人签字盖章14.3.1见证人（签字）：14.3.2见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所售回迁房符合国家和地方的相关规定，具备合法的交易条件。1.1.2甲方承诺所售回迁房不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。1.2.2甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方负责维修。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。1.3.2如甲方未能按照合同约定办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价义务2.1.1乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付房价，否则甲方有权解除合同。2.1.2乙方支付房价的凭证为银行转账记录或现金支付记录。2.2乙方协助过户义务2.2.1乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的身份证明和其他相关文件。2.2.2乙方应承担过户过程中产生的相关税费。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方未能按照合同约定支付房价，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。2.3.2如乙方未能按照合同约定协助办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用3.1.1第三方中介提供的服务包括但不限于：房屋交易咨询、合同签订、过户协助等。3.1.2双方应按照约定向中介支付服务费用，服务费用标准为房价的1%。3.2中介的义务3.2.1中介应保证其提供的信息真实准确，包括但不限于房屋产权、交易流程等。3.2.2中介应负责协调双方在交易过程中的矛盾和纠纷。3.3中介违约责任3.3.1如中介未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任，违约金计算方式为服务费用的2倍。3.3.2如中介提供虚假信息或误导双方，导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.身份证明复印件4.付款凭证复印件5.过户手续相关文件6.房屋质量检查报告7.补充协议8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定办理过户手续，视为违约。3.乙方未能按照合同约定支付房价，视为违约。4.乙方未能按照合同约定协助办理过户手续，视为违约。5.中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。6.中介提供虚假信息或误导双方，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新或拆迁过程中，由政府提供的用于安置原居民的房屋。2.合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.第三方中介：指在房屋交易过程中提供服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应负责修复质量问题，必要时双方可协商赔偿。2.问题：过户手续办理超时。解决办法：甲方应积极协调相关部门，加快过户手续办理速度。3.问题：乙方支付房价延迟。解决办法