浙江省购房合同填写范本及注意事项

浙江省购房合同填写范本及注意事项合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋结构与附属设施2.3房屋所有权与使用权第三章购房款项3.1房价与付款方式3.2定金与首付款3.3贷款与还款3.4尾款与交房款第四章交付与验收4.1交付时间与地点4.2验收标准与程序4.3质量问题与维修责任第五章产权过户5.1过户流程与所需材料5.2过户费用与承担方5.3产权证书的领取与保管第六章物业管理6.1物业管理公司及服务内容6.2物业管理费用的缴纳6.3业主委员会的组织与职责第七章合同的变更与解除7.1变更条件与程序7.2解除条件与程序7.3变更与解除的后果处理第八章违约责任8.1违约行为与责任8.2赔偿金额的计算与支付8.3违约与争议解决方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构与诉讼管辖9.3法律适用第十章双方声明与保证10.1购房者的声明与保证10.2开发商的声明与保证第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效日期与有效期11.3合同的修订与保存第十二章其他约定12.1购房优惠与礼品12.2房屋装修与改造12.3共有产权与分割第十三章签字盖章13.1购房者签字盖章13.2开发商签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章附件14.1房屋平面图14.2购房款项明细表14.3产权过户所需材料清单14.4物业管理服务协议14.5其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房屋指的是位于浙江省某地，具体地址为_________的住宅楼。1.1.3本合同中的“交付”指的是卖方将房屋以及附属设施依照本合同约定交付给买方使用。1.2合同双方的权益与义务1.2.1卖方有义务按照本合同约定向买方交付符合质量标准的房屋。1.2.2买方有义务按照本合同约定的付款方式支付房价款。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在买方履行完毕本合同约定的付款义务后，本合同终止。第二章房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于浙江省某地，具体地址为_________。2.1.2房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.2房屋结构与附属设施2.2.1房屋的结构为_________，附属设施包括_________。2.2.2房屋的规划用途为住宅。2.3房屋所有权与使用权2.3.1房屋的所有权归卖方所有，买方享有使用权。2.3.2买方在取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修、改造。第三章购房款项3.1房价与付款方式3.1.1房屋的总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.1.2买方应按照本合同约定的付款方式支付房价款。3.2定金与首付款3.2.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币____元整。3.2.2买方应在本合同签订之日起____个月内支付首付款人民币____元整。3.3贷款与还款3.3.1买方选择贷款方式支付房价款的，应向银行申请贷款。3.3.2买方应按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。3.4尾款与交房款3.4.1买方应在本合同约定的交付日期前支付尾款人民币____元整。3.4.2买方支付尾款后，卖方应按照本合同约定交付房屋。第四章交付与验收4.1交付时间与地点4.1.1房屋的交付时间为____年__月__日。4.1.2房屋的交付地点为浙江省某地，具体地址为_________。4.2验收标准与程序4.2.1买方应在交付日期之日起____个工作日内对房屋进行验收。4.2.2买方对房屋验收不合格的，应自验收不合格之日起____个工作日内向卖方提出，并提供书面异议。4.3质量问题与维修责任4.3.1卖方保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。4.3.2买方在验收过程中发现质量问题的，卖方应负责维修，并承担维修费用。第五章产权过户5.1过户流程与所需材料5.1.1买方应在本合同约定的交付日期之日起____个月内办理产权过户手续。5.1.2买方在办理产权过户手续时应向相关部门提供本合同、身份证明等相关材料。5.2过户费用与承担方5.2.1产权过户所需费用包括_________，共计人民币____元整。5.2.2上述费用的承担方式为_________。5.3产权证书的领取与保管5.3.1买方在办理完产权过户手续后，应领取房屋所有权证书。5.3.2买方应妥善保管房屋所有权证书，并按照本合同约定承担相应的法律责任。第六章物业管理6.1物业管理公司及服务内容6.1.1房屋的物业管理公司为_________，提供的服务内容包括_________。6.1.2买方应按照物业管理公司制定的收费标准缴纳物业管理费用。6.2物业管理费用的缴纳6.2.1物业管理费用第八章违约责任8.1违约行为与责任8.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币____元整。8.1.2买方未按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金人民币____元整。8.2赔偿金额的计算与支付8.2.1违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。8.2.2违约方应在违约行为发生之日起____个工作日内支付违约金。8.3违约与争议解决方式8.3.1双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决。8.3.2协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方同意采用仲裁方式解决本合同履行过程中发生的争议。9.1.2仲裁机构为_________，仲裁地点为_________。9.2仲裁机构与诉讼管辖9.2.1双方同意由_________仲裁委员会进行仲裁。9.2.2任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼，但不得违反本合同的约定。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章双方声明与保证10.1购房者的声明与保证10.1.1买方声明已充分了解房屋的所有权和使用权情况，并同意按照本合同约定购买房屋。10.1.2买方保证提供的个人信息真实、准确、完整。10.2开发商的声明与保证10.2.1卖方声明对房屋的权属、质量、面积等情况提供真实、准确的信息。10.2.2卖方保证按照本合同约定履行各项义务，交付符合质量标准的房屋。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋平面图、购房款项明细表等。11.2合同生效日期与有效期11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2本合同的有效期至房屋交付日期。11.3合同的修订与保存11.3.1本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章其他约定12.1购房优惠与礼品12.1.1买方按照本合同约定购买房屋的，卖方赠送礼品一份，具体为_________。12.2房屋装修与改造12.2.1买方在取得房屋所有权后，有权进行装修、改造，但不得违反相关法律法规和物业管理规定。12.3共有产权与分割12.3.1如房屋为共有产权，买方应与共有产权人协商一致，办理相应的过户手续。12.3.2房屋分割的，买方应按照分割协议办理相应的产权过户手续。第十三章签字盖章13.1购房者签字盖章13.1.1买方在此处签字（盖章）：13.1.2买方身份证号码：_________13.2开发商签字盖章13.2.1卖方在此处签字（盖章）：13.2.2卖方营业执照号码：_________13.3见证人签字盖章13.3.1见证人在此处签字（盖章）：13.3.2见证人身份证号码：_________第十四章附件14.1房屋平面图14.2购房款项明细表14.3产权过户所需材料清单14.4物业管理服务协议14.5其他相关文件合同编号_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整房屋交付时间。说明：甲方因不可抗力因素导致无法按时交付房屋的，应及时通知乙方，并提供相关证明材料。1.2甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定，否则应承担修复责任。说明：甲方在交付房屋前，应确保房屋符合国家和地方的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。1.3甲方应按照合同约定，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕。说明：甲方应在合同约定的时间内，办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并交付给乙方。如因甲方原因导致证件未能办理完毕，甲方应承担相应的法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款，否则应承担违约责任。说明：乙方未按照合同约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。2.2乙方有权在合同约定的交付期限内对房屋进行验收，并提出异议。说明：乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或者不符合合同约定的，应在验收期限内向甲方提出书面异议，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复，并负责修复。2.3乙方应合理使用房屋，并按照合同约定履行各项义务。说明：乙方在取得房屋所有权后，应合理使用房屋，并按照合同约定履行各项义务，包括但不限于缴纳物业管理费、遵守物业管理规定等。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。说明：第三方中介在合同履行过程中，应积极协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供必要的咨询和服务。3.2第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整，否则应承担相应法律责任。说明：第三方中介在协助房屋买卖交易过程中，应确保提供的房屋信息真实、准确、完整，如因信息不实导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照合同约定收取佣金，并开具正规发票。说明：第三方中介在完成房屋买卖交易后，应按照合同约定的佣金比例收取佣金，并开具正规发票。如乙方对佣金有异议，甲方和乙方应协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.购房款项明细表3.产权过户所需材料清单4.物业管理服务协议5.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付房屋的，属于违约行为。2.买方未按照本合同约定支付房价款的，属于违约行为。3.卖方提供的房屋质量不符合国家相关标准和规定的，属于违约行为。4.卖方未按照合同约定时间办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的，属于违约行为。5.买方未按照合同约定时间支付房价款的，属于违约行为。6.买方在验收过程中发现房屋存在质量问题或者不符合合同约定的，属于违约行为。7.第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的，属于违约行为。8.第三方中介提供的房屋信息不实导致交易出现问题的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。2.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。3.交付：指卖方将房屋以及附属设施依照本合同约定交付给买方使用。4.验收：指买方在交付日期之日起对房屋进行查验、确认的行为。5.违约：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未按时支付购房款。解决办法：卖方可以与买方协商催缴购房款，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：买方可以要求卖方修复房屋，并支付修复费用；如修复无法解决问题，买方可以要求解除合同，并追究卖方的违约责任。4.问题：产权过户手续办理缓慢。解决办法：买方可以与卖方协商加快办理速度，并追究卖方的违约责任。5.问题：物业管理服务不符合约定。解决办法：买方可以与物业管理公司协商