房产交易分期付款合同样本

房产交易分期付款合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规适用1.5合同解除第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章分期付款方式4.1付款总额4.2分期付款计划4.3付款方式4.4付款日期第五章付款凭证5.1付款凭证的提供5.2付款凭证的审核第六章房产交付及过户6.1房产交付时间6.2房产过户手续6.3过户费用承担第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章税费承担10.1税费种类10.2税费承担主体第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同期限13.3未尽事宜第十四章附件14.1附件清单14.2附件效力合同编号：FTCQHGD第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________________1.1.2买方：_________________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________________的房产转让给买方；1.2.2买方同意按照约定的分期付款方式购买该房产。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效；1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4法律法规适用1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.5合同解除第二章房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于_________________，具体门牌号为_________________。2.2房产面积2.2.1房产的建筑面积为_________________平方米。2.3房产用途2.3.1房产的规划用途为_________________。2.4房产权属2.4.1卖方保证，该房产的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁或其他权利限制。第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷；3.1.2卖方应按照约定的分期付款计划和时间向买方收取房款；3.1.3卖方应在房产过户完成后将房产交付给买方。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照约定的分期付款计划和时间向卖方支付房款；3.2.2买方应在房产过户完成后接收房产；3.2.3买方应对房产进行合理使用，并遵守相关法律法规。第四章分期付款方式4.1付款总额4.1.1本房产的买卖成交总金额为人民币_________________元整（大写：_________________元整）。4.2分期付款计划分期付款详情列表。4.3付款方式4.3.1买方可以通过银行转账、支票等方式向卖方支付房款。4.4付款日期4.4.1买方应在每个分期付款计划规定的付款日期前向卖方支付房款。第五章付款凭证5.1付款凭证的提供5.1.1卖方应在每次买方支付房款后向买方提供等额的付款凭证。5.2付款凭证的审核5.2.1买方有权对卖方提供的付款凭证进行审核，以确保房款支付的准确无误。第六章房产交付及过户6.1房产交付时间6.1.1房产的交付时间为房产过户完成后_________________个工作日内。6.2房产过户手续6.2.1双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续。6.3过户费用承担6.3.1过户费用包括_________________，由_________________承担。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如果卖方未能按照本合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本房产成交总金额的_________________%。7.2买方违约责任7.2.1如果买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本房产成交总金额的_________________%。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同的诉讼管辖法院为_________________人民法院。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出；9.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及本合同的宗旨。9.2合同解除条件9.2.2合同解除应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十章税费承担10.1税费种类10.1.1本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。10.2税费承担主体10.2.1税费的承担主体按照相关法律法规及政策规定执行；10.2.2如果法律法规及政策规定没有明确规定的，由双方协商确定。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任11.3.1如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二章合同的转让12.1转让条件12.1.1任何一方如需转让本合同项下的全部或部分权利义务，应取得对方的书面同意；12.1.2转让不得违反法律法规、政策规定及本合同的宗旨。第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.1.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2合同期限13.2.1本合同的有效期限自合同生效之日起至合同约定的权利义务履行完毕之日止。13.3未尽事宜13.3.1对于本合同未涉及的事宜，双方应本着公平原则另行协商确定。第十四章附件14.1附件清单14.1.1附件清单列明本合同附件的名称、份数、编号等详细信息。14.2附件效力14.2.1附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：_________________授权代表（签字）：_________________买方（盖章）：_________________授权代表（签字）：_________________签订日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中对房产进行出租、抵押或转让，但应确保不影响买方的购房权益。1.2甲方应保证房产在交易过程中的权属清晰，无任何法律纠纷，如因权属问题导致交易无法进行，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方应在房产过户完成后，向买方提供房产的权属证明、产权证等相关文件。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的分期付款计划和时间向甲方支付房款，如乙方逾期支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本房产成交总金额的千分之五。2.2乙方应确保其在交易过程中的信用状况良好，如乙方信用状况发生变化，影响房产交易的，乙方应承担相应法律责任。2.3乙方在房产过户完成后，应按照甲方的要求，配合甲方进行房产的交付。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照约定向甲方和乙方提供中介服务，并确保中介服务的质量和效率。3.2第三方中介应严格遵守相关法律法规，不得收取非法费用，不得泄露双方的商业秘密。3.3第三方中介在合同履行过程中，如发生过错导致合同无法履行，应承担相应法律责任。附加条款四：房产交付及过户的特殊约定4.1房产的交付时间为房产过户完成后10个工作日内，如因特殊情况导致交付时间延迟，双方应协商确定。4.2房产过户手续应由甲方和乙方共同前往房产登记机构办理，如因一方原因导致过户手续，该方应承担相应法律责任。4.3过户费用包括房产转移登记费、印花税等，由甲方和乙方按照约定承担。附加条款五：违约责任的特殊约定5.1如甲方未按照约定交付房产，或乙方未按照约定支付房款，应向对方支付违约金，违约金为本房产成交总金额的百分之一。5.2如甲方未保证房产的权属清晰，导致交易无法进行，甲方应承担相应法律责任。5.3如乙方逾期支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本房产成交总金额的千分之五。附加条款六：争议解决的特殊约定6.1如双方发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产交易合同草稿4.分期付款计划表5.房产过户手续申请表6.房产过户费用清单7.房产交付确认书8.房产租赁合同（如有）9.房产抵押合同（如有）10.买方信用评估报告11.卖方房产所有权证明12.第三方中介服务协议13.房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产2.甲方未保证房产权属清晰3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方信用状况发生变化5.第三方中介未按约定提供服务6.房产过户手续未能按时完成7.甲方、乙方违反保密义务8.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产证：指由房产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.分期付款：指买方将房款分多个期限支付给卖方的支付方式。4.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付房款的一方应向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房款解决办法：乙方支付滞纳金，或双方协商分期付款计划调整。3.问题：房产过户手续未能按时完成解决办法：双方共同配合，补交相关材料，或支付额外费用。4.问题：房产权属发生争议解决办法：立即停止交易，委托律师处理，或诉诸法律途径。5.问题：第三方中介未按约定提供服务解决办法：双方协