存量房买卖合同格式示例

存量房买卖合同格式示例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同标的1.4合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋所有权性质第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合办理过户手续3.1.3保证房屋交付时的质量3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2履行合同约定的其他义务第四章房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式及期限4.3房价款支付的凭证第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.4房屋交付后的风险承担第六章过户及产权转移登记6.1过户手续办理6.2产权转移登记费用6.3产权转移登记的时间第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算方式第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十章附加条款10.1房屋交易税费10.2房屋装修情况10.3家具、家电等物品的归属第十一章双方声明及承诺11.1出卖人的声明及承诺11.2买受人的声明及承诺第十二章合同的签署、生效和备案12.1合同签署12.2合同生效12.3合同备案第十三章其他约定13.1物业管理及相关费用13.2邻里关系及配套设施13.3合同的继承和转让第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订版本14.3合同的终止日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：________________1.1.2买受人：________________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：________________1.2.2签订时间：________________1.3合同标的1.3.1房屋所有权：________________1.4合同的生效、变更和解除1.4.1生效条件：________________1.4.2变更程序：________________1.4.3解除条件：________________第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1所有权证号：________________2.2房屋坐落地址2.2.1坐落地址：________________2.3房屋结构及面积2.3.1结构：________________2.3.2面积：________________2.4房屋用途2.4.1用途：________________2.5房屋所有权性质2.5.1所有权性质：________________第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合办理过户手续3.1.3保证房屋交付时的质量3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2履行合同约定的其他义务第四章房价款及支付方式4.1房价款金额4.1.1总房价款：________________4.2支付方式及期限4.2.1支付方式：________________4.2.2支付期限：________________4.3房价款支付的凭证4.3.1支付凭证：________________第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1交付时间：________________5.2房屋交付条件5.2.1交付条件：________________5.3房屋验收5.3.1验收方式：________________5.4房屋交付后的风险承担5.4.1风险承担：________________第六章过户及产权转移登记6.1过户手续办理6.1.1过户手续：________________6.2产权转移登记费用6.2.1登记费用：________________6.3产权转移登记的时间6.3.1登记时间：________________第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1违约责任：________________7.2买受人违约责任7.2.1违约责任：________________7.3违约金的计算方式7.3.1违约金计算：________________第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1变更条件：________________9.2合同解除的条件9.2.1解除条件：________________9.3合同变更和解除的程序9.3.1变更程序：________________9.3.2解除程序：________________第十章附加条款10.1房屋交易税费10.1.1税费承担：________________10.2房屋装修情况10.2.1装修情况：________________10.3家具、家电等物品的归属10.3.1物品归属：________________第十一章双方声明及承诺11.1出卖人的声明及承诺11.1.1声明及承诺：________________11.2买受人的声明及承诺11.2.1声明及承诺：________________第十二章合同的签署、生效和备案12.1合同签署12.1.1签署方式：________________12.2合同生效12.2.1生效条件：________________12.3合同备案12.3.1备案程序：________________第十三章其他约定13.1物业管理及相关费用13.1.1物业费用：________________13.2邻里关系及配套设施13.2.1邻里关系：________________13.3合同的继承和转让13.3.1继承和转让：________________第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1解释权归属：________________14.2合同的修订版本14.2.1修订版本：________________14.3合同的终止日期14.3.1终止日期：________________合同编号：_________出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款，且房屋现状如实告知乙方。2.交付时间及条件甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于清偿所有物业费、水电费等欠款，以及完成所有必要的维修和整改。3.房屋质量甲方保证房屋在交付时符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准，不存在影响居住安全及使用的重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并支付因此产生的费用。4.房屋保修自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构、设备设施及装修部分提供____年的保修服务。保修期内，如出现质量问题，甲方负责维修或更换，并承担相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。2.乙方使用房屋乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，维护邻里关系。如乙方违反相关规定，导致房屋损坏或其他损失，应承担相应责任。3.乙方转让房屋在本合同有效期内，乙方如需要转让房屋，应通知甲方，并按照本合同约定的条件办理转让手续。4.乙方承担税费乙方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务本合同涉及的第三方中介为甲方和乙方提供居间服务，包括房源信息发布、看房安排、合同签订等。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.中介费用支付甲方和乙方应在房屋交付后____个工作日内，向第三方中介支付约定的中介费用。如一方逾期支付，应承担违约责任。3.中介的责任和义务第三方中介应如实告知甲方和乙方房屋及交易相关信息，并协助双方办理房屋交易相关手续。如中介未履行义务，导致合同纠纷，应承担相应责任。4.中介收费标准第三方中介的收费标准应符合我国相关法律法规及行业规定。如甲方和乙方对中介收费有异议，可向相关部门投诉。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋坐落地址证明文件3.房屋结构及面积测量报告4.房屋用途证明文件5.房屋所有权性质证明文件6.出卖人身份证明复印件7.买受人身份证明复印件8.第三方中介资质证明文件9.中介服务费用明细10.房屋交易税费计算明细11.房屋装修情况说明书12.家具、家电等物品清单13.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未如实告知乙方房屋及交易相关信息。3.甲方未按照约定承担房屋保修责任。4.乙方未按照约定时间支付房价款。5.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或其他损失。6.乙方未按照约定条件转让房屋。7.第三方中介未按照约定提供居间服务。8.第三方中介未如实告知房屋及交易相关信息。9.第三方中介未协助双方办理房屋交易相关手续。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并登记在购房人名下，再次进入市场交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约补偿。5.居间服务：第三方中介为甲方和乙方提供的促成房屋交易的服务。6.契税：购房人按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。7.个人所得税：个人从房屋交易中获得的收入所需缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.问题：房屋实际状况与甲方告知不符。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，或要求解除合同并退还已支付款项。3.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定的期限和方式支付房价款，如逾期支付，应支付违约金。4.问题：房屋交易过程中产生额外费用。解决办法：双方应按照合同约定承担相应税费，如产生额外费用，由责任方承担。5.问题：第