芜湖市房屋买卖合同

芜湖市房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移4.3过户费用第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约赔偿方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章税费及其他费用10.1税费承担10.2其他费用的承担第十一章双方的权利和义务11.1买方的权利和义务11.2卖方的权利和义务第十二章合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章其他约定13.1物业管理13.2邻里关系13.3公共设施和配套设施第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除和终止后的处理合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1买方：_________1.1.2卖方：_________1.2合同目的1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________1.3.2签订时间：_________第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1地址：_________2.1.2所在小区/大厦：_________2.1.3楼层/栋数：_________2.2房屋结构及面积2.2.1结构：_________2.2.2面积：_________2.3房屋所有权及使用情况2.3.1所有权人：_________2.3.2使用情况：_________第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总金额：_________3.1.2币种：_________3.2支付方式3.2.1支付方式一：_________3.2.2支付方式二：_________3.3支付时间3.3.1首付时间：_________3.3.2尾款支付时间：_________第四章房屋过户及产权转移4.1过户手续4.1.1办理过户的主体：_________4.1.2过户所需材料：_________4.2产权转移4.2.1产权转移登记机构：_________4.2.2产权转移登记时间：_________4.3过户费用4.3.1过户费用承担方：_________4.3.2过户费用金额：_________第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1交付日期：_________5.1.2交付条件：_________5.2交付条件5.2.1房屋交付标准：_________5.2.2交付物品清单：_________5.3验收程序5.3.1验收主体：_________5.3.2验收方式：_________第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1质量保证期限：_________6.1.2质量保证范围：_________6.2保修范围及期限6.2.1保修范围：_________6.2.2保修期限：_________6.3质量问题的处理6.3.1质量问题界定：_________6.3.2质量问题处理方式：_________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1双方同意将争议提交_________人民法院管辖。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致。9.1.2合同变更应书面签署，并经双方签字或盖章。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件如下：9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2不可抗力导致合同无法履行；9.2.1.3一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。第十章税费及其他费用10.1税费承担10.1.1买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。10.1.2卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。10.2其他费用的承担10.2.1双方同意，除税费外，其他费用包括但不限于物业费、取暖费等由_________承担。第十一章双方的权利和义务11.1买方的权利和义务11.1.1买方有权按照合同约定取得房屋所有权。11.1.2买方应按期支付合同约定的房款。11.2卖方的权利和义务11.2.1卖方有权按照合同约定要求买方支付房款。11.2.2卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。第十二章合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。12.2合同终止条件12.2.1合同终止的条件如下：12.2.1.1房屋过户登记完成；12.2.1.2买方支付完毕全部房款；12.2.1.3双方协商一致终止合同。12.3合同解除条件12.3.1合同解除的条件同第九章9.2的规定。第十三章其他约定13.1物业管理13.1.1买方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。13.1.2卖方应在合同终止后办理物业管理相关手续。13.2邻里关系13.3公共设施和配套设施13.3.1买方应合理使用公共设施和配套设施，不得损害他人利益。第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有权证复印件；14.1.2附件二：物业费、取暖费等费用缴纳证明；14.1.3附件三：其他相关文件。14.2合同修改和补充14.2.1合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2.2修改和补充的部分成为合同不可分割的一部分。14.3合同解除和终止后的处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。14.3.2合同解除或终止后，双方对对方的权利和义务不负连带责任。买方（卖方）：签字：日期：卖方（买方）：签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改或补充，但需经乙方同意。2.如甲方延迟交付房屋，应按迟延交付部分房款总价款的_________%向乙方支付违约金。3.甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题，否则因此产生的一切费用和损失由甲方承担。4.甲方应在过户登记完成后，协助乙方办理物业管理相关手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改或补充，但需经甲方同意。2.如乙方延迟支付房款，应按迟延支付部分房款总价款的_________%向甲方支付违约金。3.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则因此产生的一切费用和损失由乙方承担。4.乙方应在合同终止后，协助甲方办理物业管理相关手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，否则因此产生的一切费用和损失由第三方中介承担。2.第三方中介应协助甲方和乙方办理合同履行过程中所需的各种手续，包括但不限于过户登记、物业管理等。3.第三方中介收取的中介费为合同总价的_________%，费用应在合同签订后一次性支付。4.第三方中介在合同履行过程中提供的不当建议或行为导致甲方、乙方损失的，由第三方中介承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.物业费、取暖费等费用缴纳证明3.房屋租赁合同复印件4.房屋买卖合同复印件5.双方身份证明复印件6.房产证复印件7.购房发票复印件8.贷款合同复印件9.物业公司提供的物业服务内容说明10.房屋维修基金缴纳证明11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定提供房屋，视为违约。3.甲方提供的房屋与合同约定的房屋不符，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定用途使用房屋，视为违约。6.乙方擅自改变房屋结构和用途，视为违约。7.第三方中介提供虚假信息，视为违约。8.第三方中介未按约定协助办理手续，视为违约。9.任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋产权的法定证明文件，证明房屋的所有权归谁所有。2.物业费：指物业管理公司为管理物业所收取的费用。3.取暖费：指冬季供暖所需的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。7.印花税：指在房屋买卖合同、房屋租赁合同等文件上贴花的税费。8.个人所得税：指个人从房屋买卖等活动中取得的所得应缴纳的税费。9.土地增值税：指在土地使用权转让过程中应缴纳的税费。10.物业管理：指物业公司对小区的公共区域和公共设施进行管理和维护的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并要求甲方在合理时间内交付房屋。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并要求乙方在合理时间内支付房款。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、退还已支付款项